交椅

今日，中國(guó)指數(shù)研究院公布2014年百億房企銷售數(shù)據(jù)顯示，2014年共有80家房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售額躋身百億軍團(tuán)，較2013年增加9家，銷售總額共計(jì)2.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)約14.8%。

網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，近年來(lái)以萬(wàn)科為銷售老大地位的榜單今年萬(wàn)科第一次掉下了頭把交椅位置，2014年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售額2180億元而上海綠地公布數(shù)據(jù)為2403億元。

7家房企超千億 總銷售額破1萬(wàn)億

數(shù)據(jù)顯示，2014年年內(nèi)7家千億企業(yè)銷售額均值1607億元，增長(zhǎng)率均值達(dá)到23.8%，相比上年增加一家，總銷售額超1.1萬(wàn)億。

其中上海綠地和萬(wàn)科分別銷售總額超2000億元，其中上海綠地達(dá)2403萬(wàn)、銷售面積為2105萬(wàn)平方，萬(wàn)科達(dá)銷售額2180億元、銷售面積1834萬(wàn)平方。千億元企業(yè)與萬(wàn)綠之間的差距進(jìn)一步擴(kuò)大。

作為第二名的萬(wàn)科相比第三名的大連萬(wàn)達(dá)年度銷售額多出680億元，萬(wàn)達(dá)年度銷售額約為1470億元。

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，去年春節(jié)后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度迅速下滑，不少城市的庫(kù)存壓力不斷增加，房?jī)r(jià)下行壓力大，多地樓市救市開始，42城的城市限購(gòu)逐步取消，加上10月份以后央行信貸救市降息，市場(chǎng)成交企穩(wěn)。

在躋身2014年房企銷售額前十名單中，與上年相比依然是綠地、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、保利、恒大、碧桂園、中國(guó)海外、華潤(rùn)置地、世茂房地產(chǎn)以及綠地和融創(chuàng)中國(guó)，而最后兩家房企分別以同樣的660億銷售額并存第10名。

萬(wàn)綠之爭(zhēng) 萬(wàn)科交出老大地位

年內(nèi)，萬(wàn)科和綠地的龍頭老大地位相爭(zhēng)也頗具特色。在2014年11月份某機(jī)構(gòu)發(fā)布銷售數(shù)據(jù)時(shí)，根據(jù)公布數(shù)據(jù)顯示萬(wàn)科房企排名已退居次席，1-11月預(yù)估銷售金額為1911億元，比綠地少7億元。

盡管萬(wàn)科總裁郁亮在多個(gè)場(chǎng)合意在表態(tài)不在乎老大位置，但緊隨綠地超萬(wàn)科消息后，萬(wàn)科在其官方微信賬號(hào)萬(wàn)科周刊上發(fā)了四個(gè)字“你們懂的”！，回應(yīng)意思不言而喻。事實(shí)上數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)已將萬(wàn)綠的“一哥之爭(zhēng)”拉入白熱化階段。

平安夜前夜郁亮高調(diào)對(duì)外發(fā)布一封《勇敢探路堅(jiān)定轉(zhuǎn)型—致萬(wàn)科全體同仁的一封信》的公開信。信中，郁亮用回款回應(yīng)市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)綠之爭(zhēng)看法，稱萬(wàn)科完成了年度回款2000億的目標(biāo)。

郁亮稱，規(guī)模是一把雙刃劍。在意味著行業(yè)地位，同時(shí)也意味著更大的資源占用，意味著形成更多存貨的可能。不再用一個(gè)固化的數(shù)字作為年度經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。“2000億回款”的意義，不在于“2000億元”，而在于“回款”。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#

據(jù)悉，近年來(lái)萬(wàn)科在關(guān)注住宅地產(chǎn)外，商辦、產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老、旅游等產(chǎn)品持續(xù)加碼。借用互聯(lián)網(wǎng)思維，內(nèi)部形成跟投制度、小股操等實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式。

綠地不僅在國(guó)內(nèi)一二線城市跑馬圈地，建立地標(biāo)性的綠地中心同時(shí)業(yè)務(wù)范圍擴(kuò)張到金融、能源等業(yè)務(wù)；同時(shí)海外市場(chǎng)攻城略地，在美國(guó)、韓國(guó)歐洲等地加大不動(dòng)產(chǎn)投入，預(yù)計(jì)2014年海外業(yè)務(wù)銷售收入達(dá)200億。

黎文江說(shuō)，預(yù)計(jì)由于2015年經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)仍大，預(yù)計(jì)政府有進(jìn)一步降息、降準(zhǔn)的空間。盡管市場(chǎng)活躍度增加，但2015年市場(chǎng)對(duì)于房企來(lái)說(shuō)依然是高庫(kù)存，應(yīng)努力去庫(kù)存，提高周轉(zhuǎn)率。（朱玲）

2014年中國(guó)房地產(chǎn)銷售額百億企業(yè)榜

模塑聚苯板（EPS板）又稱苯板，廣泛應(yīng)用于建筑、保溫、包裝、冷凍、日用品，工業(yè)鑄造等領(lǐng)域。也可用于展示會(huì)場(chǎng)、商品櫥、廣告招牌及玩具之制造。目前為適應(yīng)國(guó)家建筑節(jié)能要求主要應(yīng)用于墻體外墻外保溫、外墻內(nèi)保溫、地暖。

它對(duì)于其他保溫材料具有如下的優(yōu)勢(shì)：

1）保溫效果好、價(jià)格較其他板材便宜，給國(guó)家節(jié)省大量資金。

B2級(jí)聚苯板成本僅為270-300元/m3,B1級(jí)聚苯板成本僅為400-600元/m3，而若按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定采用A級(jí)保溫材料，以巖棉保溫板為例，其市場(chǎng)價(jià)格約為1000-1200元/m3，在國(guó)內(nèi)也沒有已完工程量統(tǒng)計(jì)。兩種材料價(jià)格相差2-3倍的關(guān)系，假設(shè)國(guó)家城市建筑每年有10億平方米，外墻保溫面積5億平方米，每平方米增加成本約20元以上，會(huì)增加投入100億以上，造價(jià)太高的外保溫體系不適合大面積推廣。

2）技術(shù)成熟，質(zhì)量可靠?；仡櫧?0年的施工史，火災(zāi)現(xiàn)象比例并不是最高的。

我國(guó)每年新建建筑外保溫面積近20億平方米，現(xiàn)有既有建筑存量（非節(jié)能建筑）也有近400億平方米需改造。而因?yàn)榛馂?zāi)出現(xiàn)問題的工程很少，尤其使用EPS板材的工程出現(xiàn)問題的就更少。以東北地區(qū)為例，到目前20余年的工程歷史，著火率幾乎為零。自1991年開始應(yīng)用EPS板做建筑外墻保溫以來(lái)，已經(jīng)使用了近二十年，特別在近幾年，每年都有近十幾億平方米城市節(jié)能住宅竣工，其中80%以上都使用了EPS板做外墻保溫，而這些建筑很少發(fā)生著火現(xiàn)象。在EPS板表面抹面層施工后，著火現(xiàn)象少之甚少。且即使有由于B3級(jí)的XPS和PU引發(fā)的火災(zāi)發(fā)生，那與整個(gè)使用面積相比仍然幾乎為零。

特別以沈陽(yáng)萬(wàn)鑫大火為例，萬(wàn)鑫大廈由三部分組成，外側(cè)徹底燒毀的是由XPS為保溫材料的樓體，中間被引燃的樓體采用的是EPS,結(jié)果燒掉1/3后自行熄滅，這正是EPS防火的最好例證！

XPS板現(xiàn)場(chǎng)燃燒效果

EPS板現(xiàn)場(chǎng)燃燒效果

3)普及率高，現(xiàn)有EPS產(chǎn)量能夠滿足目前我國(guó)建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求。

很長(zhǎng)一段時(shí)間，我國(guó)建筑節(jié)能外保溫材料以可燃有機(jī)保溫材料為主，其中EPS占到接近3/4。2010年，共有12家企業(yè)的25項(xiàng)采用EPS作為主體材料的外保溫技術(shù)入選住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《村鎮(zhèn)宜居型住宅技術(shù)推廣目錄》和《既有建筑節(jié)能改造技術(shù)推廣目錄》，5種采用EPS的保溫技術(shù)入選《墻體保溫系統(tǒng)與墻體材料推廣應(yīng)用技術(shù)公告》，這些都對(duì)普及EPS材料在外保溫體系中的應(yīng)用起到了重要的推廣作用。

據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在2013年全國(guó)EPS材料生產(chǎn)能力為434.3萬(wàn)噸，實(shí)際產(chǎn)量228.1萬(wàn)噸，用于建筑領(lǐng)域的約占55%，若按B1級(jí)來(lái)考慮，目前可以生產(chǎn)B1級(jí)原材料的企業(yè)已占現(xiàn)有企業(yè)數(shù)量的80%，如全力生產(chǎn)B1級(jí)EPS板，產(chǎn)能可達(dá)310萬(wàn)噸，完全可滿足目前我國(guó)建筑節(jié)能的要求。

以上轉(zhuǎn)自于互聯(lián)網(wǎng)，歡迎更多朋友參與保溫材料界的大討論。

本篇完

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