錦繡線(xiàn)業(yè)

優(yōu)質(zhì)參考文檔 優(yōu)質(zhì)參考文檔 委托單位：貴陽(yáng)智誠(chéng)松山花園物業(yè)有限公司 報(bào)告單位：上海開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司 報(bào)告日期：二 000 年九月 優(yōu)質(zhì)參考文檔 優(yōu)質(zhì)參考文檔 第一部分：產(chǎn)品研究 一、 地段 1、 地理位置 本項(xiàng)目位于閔行區(qū)，內(nèi)外環(huán)線(xiàn)之間（靠近外環(huán)線(xiàn)） ，吳中路與金匯路延長(zhǎng)段交會(huì)處。如下圖所示： 經(jīng)過(guò)廣泛市場(chǎng)調(diào)研以及定向產(chǎn)品測(cè)試，我們發(fā)現(xiàn)： 本案所處地段社會(huì)認(rèn)知度和認(rèn)可度較低 ――在大部分客戶(hù)眼中，本案所 處地段相對(duì)偏遠(yuǎn)，配套設(shè)施比較缺乏， 絕對(duì)不可以與虹橋和金匯混為一談、相提并論 ！ 實(shí)際上，一旦改造成功，吳中路應(yīng)當(dāng)是一條優(yōu)秀的景觀道路。但是在目前，吳中路的地段概念不為消費(fèi)者認(rèn)同； “金匯”是 一個(gè)相對(duì)優(yōu)秀的生活區(qū)的代名詞， “金匯路”也因此被青睞?？上В彩堑竭^(guò)本案現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)， 大都拒絕承認(rèn)本案屬于傳統(tǒng)的 “金 匯路”概念。因此，本案所處的原始地段概念甚為尷尬。 社會(huì)公眾基于固

第 1 頁(yè) 共 6 頁(yè) “上行錦銹工程”勞務(wù)招標(biāo)文件 1. 招標(biāo)人：成都市第八建筑工程公司田豐項(xiàng)目部 2. 工程名稱(chēng)：上行錦銹工程 1#、2#、3#、4#、5#、6#樓及地下室 3. 工程概況：“上行錦銹工程”商住樓工程項(xiàng)目部由四川成發(fā)航空科技股份有 限公司開(kāi)發(fā)，由“成都市第八建筑工程公司田豐項(xiàng)目部承建。項(xiàng)目所在地為成 都市召覺(jué)南路，總建筑面積約 185000㎡，由 1#樓（約 20052㎡）2個(gè)單元、 2# 樓(約 22597㎡)2 個(gè)單元、 3#樓(約 31351㎡)3個(gè)單元、 4#樓(約 20591㎡ )1個(gè)單 元、5#樓(約 38726㎡)4個(gè)單元、 6#樓(約 21543㎡)2個(gè)單元、地下室（一）建筑 面積約 15889m2、地下室（二）建筑面積約 11630m2，18+1層及 21+1層，框架 剪力墻結(jié)構(gòu)，根據(jù)各標(biāo)段建筑規(guī)模及地下室后澆帶分布情況將鋼筋工程分為Ⅰ、 Ⅱ大標(biāo)段，其