建設工程管理系列規(guī)劃教材·建筑工程估價文摘

第1章 建筑工程估價概論

1.1 概論

1.1.1 工程估價的概念

在工程項目建設中，經(jīng)常使用的價格術語有工程造價、工程估價以及工程定價等。

工程造價是指建設項目從籌建到竣工驗收所花費的全部費用的總和，或指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。工程項目的建設，無論是國外還是國內(nèi)，都需要經(jīng)過以下幾個階段：可行性研究階段、設計階段、招投標階段、施工階段、竣工驗收階段等。在工程項目建設的整個過程中，每個階段都必須計算工程造價，它是一個由粗到細、由估算到確定的過程。從項目的可行性研究、設計到承包商的投標報價為止，屬于工程造價的估算階段，而且各階段的估算精度是不同的，這就是工程估價。從業(yè)主接受承包商的報價、簽訂合同、項目施工開始，至竣工驗收為止，這個過程屬于工程造價的確定階段，這稱為工程定價。

由此可以看出，工程造價的計算可分為兩個階段：工程估價和工程定價。估價階段對工程造價計算的精確度是不同的，因此，在估算階段的各個不同時期，需要對估價進行修正。

1.1.2 工程估價的依據(jù)

在工程項目建設過程中，進行工程項目的估價通常采用的依據(jù)包括定額、工程量、基礎單價和單位估價表、工程造價指數(shù)等幾項。

1.1.2.1定額

在工程建設過程中，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)需要消耗人工、材料和使用機械，完成單位合格產(chǎn)品所消耗的人工、材料、機械臺班的數(shù)量標準，稱之為定額。由此可見，定額是對單位合格產(chǎn)品消耗的人工、材料、機械臺班所做的一種額度規(guī)定。這個規(guī)定的額度，可以由政府有關部門做出，也可以由企業(yè)自行做出。由政府主管部門做的規(guī)定，屬于法定定額的性質(zhì)，在國內(nèi)具有權威性和強制性。由企業(yè)編制的人工、材料、機械臺班的消耗額度，屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。定額可以分為施工定額、預算定額、概算定額、費用定額、工期定額、投資估算指標、概算指標和萬元指標等。

1.1.2.2工程量

國際工程承包中，業(yè)主為了在評標時有統(tǒng)一的尺度和依據(jù)，便于承包商公平地進行競爭，在招標文件中往往列出了工程量清單。此舉的目的并不是禁止承包商計算復核工程量，而是要求承包商必須按照工程量清單中的數(shù)量進行投標報價。當工程量清單中的數(shù)量與承包商計算復核的工程量差別不大時，承包商的工程估價比較容易操作；但當業(yè)主工程量清單中的工程量出現(xiàn)計算錯誤或筆誤，而與承包商計算復核的工程量差異較大時，承包商應盡可能在標前會議上予以提出。如果承包商能夠加以利用而有可能為承包商帶來額外的利潤時，承包商則不必在標前會議上提出，而應通過相應的報價技巧解決這個問題。例如，業(yè)主工程量清單中的數(shù)量少于實際工程量時，可以采用提高此項工程單價的辦法，使承包商的實際收入增加。工程量清單中的數(shù)量，只能作為承包商投標報價的參考，不得作為承包商完成實際工程的依據(jù)，也不能作為業(yè)主結算工程價款的依據(jù)。業(yè)主估價師應通過現(xiàn)場的核實測量來確定承包商實際完成的工程量，并據(jù)此簽發(fā)付款證書。2100433B

第2版前言

第1章 建筑工程估價概論

1.1 概述

1.2 工程項目劃分

1.3 工程建設程序

1.4 工程估價與造價師

復習思考題

第2章 工程造價費用的構成

2.1 建設項目總投資組成

2.2 建筑安裝工程費用

2.3 利潤和稅金

2.4 建筑安裝工程費用計價程序

復習思考題

第3章 工程定額

3.1 概述

3.2 施工定額

3.3 預算定額

3.4 概算定額

3.5 概算指標

3.6 建設工程消耗量定額

復習思考題

第4章 投資估算

4.1 概述

4.2 投資估算的編制與審查

復習思考題

第5章 設計概算

5.1 概述

5.2 設計概算的編制方法

5.3 設計概算的審查

復習思考題

第6章 施工圖預算

6.1 概述

6.2 施工圖預算的編制

6.3 工程量清單計價

復習思考題

第7章 工程量計算

7.1 概述

7.2 建筑面積計算

7.3 土建工程量計算規(guī)則

7.4 裝飾工程量計算規(guī)則

7.5 清單工程量計算規(guī)則

復習思考題

第8章 施工預算

8.1 概述

8.2 施工預算的編制

復習思考題

第9章 工程結算

9.1 概述

9.2 工程結算的編制

9.3 工程變更價款的處理

復習思考題

第10章 竣工決算

10.1 概述

10.2 竣工決算的編制

復習思考題

第11章 工程預算審查

11.1 工程預算審查的意義和依據(jù)

11.2 工程預算審查的內(nèi)容

11.3 工程預算審查的形式、方法和步驟

復習思考題

第12章 國際工程估價

12.1 概述

12.2 國際工程估價費用的構成

12.3 直接費的計算

12.4 分攤費用及開辦費用的計算

12.5 分項工程單價分析與計算

復習思考題

附錄 國際建筑工程量計算規(guī)則

參考文獻

建設工程管理系列規(guī)劃教材·建筑工程估價內(nèi)容簡介

《建設工程管理系列規(guī)劃教材·建筑工程估價(第2版)》可作為高等學校土木工程類、工程管理類、工程造價類等專業(yè)學生的教材或學習參考書，亦可作為建筑設計、施工、造價管理、監(jiān)理、咨詢、財政、金融、審計等部門從事工程造價、經(jīng)濟核算和工程招標等工作人員學習參考書或培訓教材。

建設工程管理系列規(guī)劃教材·建筑工程估價作者簡介

許程潔，副教授，碩士生導師。從1983年開始，主講建筑施工組織、建筑工程概預算、工程項目管理、工程估價、國際工程管理、項目計劃與控制、項目安全與環(huán)境評價等課程。

《研究生系列規(guī)劃教材·液晶顯示原理(第2版)》的讀者對象是物理類(包括光學類和電子類)專業(yè)的學生以及與液晶、平板顯示研究有關的科技人員。

教材

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普通高等教育“十二五”規(guī)劃教材·全國高職高專規(guī)劃教材·物流系列：第三方物流作者簡介

湖北城市建設職業(yè)技術學院，副教授，教學經(jīng)驗豐富，在國內(nèi)外期刊上發(fā)表過多篇論文。