基于地統(tǒng)計學(xué)的城市地價數(shù)據(jù)發(fā)掘及地價管理策略研究基本信息

以若干個城市的地價空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，建立地價空間數(shù)據(jù)倉庫；利用地統(tǒng)計學(xué)的空間模型方法結(jié)合GIS的空間分析功能，發(fā)掘隱藏于地價空間數(shù)據(jù)中的地價空間分布等規(guī)律；繼而建立地價空間分布擬合模型和城市地價經(jīng)濟(jì)地形；并探索城市地價管理策略。為實現(xiàn)地價管理定量化、土地市場運行透明化、地價信息服務(wù)社會化及地地資源配置合理化提供科學(xué)依據(jù)。 2100433B

政策作用

基準(zhǔn)地價更新與平衡是一項應(yīng)用性強(qiáng)的工作。城市基準(zhǔn)地價是由政府土地管理的有關(guān)部門通過科學(xué)的方法確定的，主要體現(xiàn)為以下幾個作用：

1、顯示中國城鎮(zhèn)土地在已有利用過程中所能產(chǎn)生的各類經(jīng)濟(jì)收益，同時也按價格標(biāo)準(zhǔn)顯示城市土地質(zhì)量的優(yōu)劣程度。

2、為各級政府在土地使用權(quán)有償出讓時提供依據(jù)，同時也可為土地使用權(quán)在土地使用者之間轉(zhuǎn)讓時提供參考依據(jù)。

3、各地價區(qū)段及不同用途的基準(zhǔn)地價水平，也對國家加強(qiáng)土地市場的管理、實現(xiàn)土地資源的合理配置，使有限的城市土地發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)和社會效用創(chuàng)造了條件。

4、為政府征收土地稅費提供客觀依據(jù)?；鶞?zhǔn)地價既可為土地使用稅的征收提供主要依據(jù)．也可為土地增值稅的征收提供計算增值量的重要方法。

5、國家和各級政府可以依據(jù)基準(zhǔn)地價制定出靈活的地價政策，通過地價的差別和調(diào)整引導(dǎo)或控制各類經(jīng)濟(jì)社會活動，落實城市規(guī)則、經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)賂和產(chǎn)業(yè)政策。

6、基準(zhǔn)地價的確立可進(jìn)一步促進(jìn)我國地價體系的建立和完善、也有利于進(jìn)一步完善中國的國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計和核算體系。

第1章引言

1.1選題背景及研究的意義

1.2文獻(xiàn)綜述

1.3本書研究對象、研究思路與方法、創(chuàng)新與不足

第2章城市土地價格機(jī)制研究框架構(gòu)建

2.1地租、地價理論的發(fā)展脈絡(luò)

2.2價格機(jī)制理論研究述評

2.3城市土地價格機(jī)制研究框架

第3章城市土地價格形成機(jī)制分析

3.1城市的內(nèi)涵及本質(zhì)

3.2城市土地市場供給與需求分析

3.3城市地價變動的原因與機(jī)制

3.4土地競租與城市土地利用

第4章城市土地價格運行機(jī)制城市土地價格與集聚經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

4.1集聚經(jīng)濟(jì)理論概述

4.2集聚經(jīng)濟(jì)效應(yīng)與城市土地價格

4.3加入產(chǎn)出外部性和集聚經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的城市土地市場模型

第5章城市土地價格運行機(jī)制二：城市土地價格與房價的互動關(guān)系

5.1房價與地價關(guān)系的理論分析

5.2房價與地價關(guān)系的實證分析

5.3國際經(jīng)驗及借鑒

第6章城市土地價格管理機(jī)制及政策設(shè)計

6.1當(dāng)前我國城市土地價格管理中存在的主要問題

6.2地方政府在城市土地市場上的角色與地位

6.3城市土地市場中的博弈關(guān)系分析

6.4基于市場勢力的房地產(chǎn)市場價格分析

6.5城市土地價格管理機(jī)制的政策設(shè)計

第7章城市地價合理性分析

7.1房地產(chǎn)價格上漲財富效應(yīng)的實證分析

7.2從居民承受能力分析地價的合理性

7.3從城市競爭力分析地價合理性

7.4土地價格上漲與宏觀經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系分析

結(jié)論

參考文獻(xiàn)

后記2100433B

主要內(nèi)容： 建立天津城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，初步形成從市場地價信息采集→城市地價指數(shù)編制→基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價動態(tài)更新→城市地價信息實時發(fā)布的適應(yīng)土地市場運行的快速反應(yīng)系統(tǒng)，為政府決策管理和土地市場的科學(xué)有序運行提供技術(shù)支撐。主要研究內(nèi)容包括： 1．地價監(jiān)測點的更新與維護(hù)——定期對設(shè)立的監(jiān)測點進(jìn)行全面的復(fù)查及評估，完善地價動態(tài)監(jiān)測點和市場交易點信息采集系統(tǒng)。 2．完成以地理信息系統(tǒng)為平臺、以計算機(jī)技術(shù)為依托的天津城市地價動態(tài)監(jiān)測管理信息系統(tǒng)研發(fā)，實現(xiàn)天津市地價動態(tài)監(jiān)測的數(shù)字化、可視化和智能化管理。 3．編制分類地價指數(shù)和綜合地價指數(shù)——編制2000-2006年城市地價指數(shù)及地價發(fā)展趨勢分析預(yù)測。 4．利用地價監(jiān)測點更新城市土地級別和基準(zhǔn)地價——對城市土地級別和基準(zhǔn)地價進(jìn)行調(diào)整，增強(qiáng)基準(zhǔn)地價的現(xiàn)勢性。 5．在確立的334個地價監(jiān)測點的基礎(chǔ)上，在市內(nèi)六區(qū)土地市場活躍的地段確定60個左右代表性突出的標(biāo)準(zhǔn)宗地，初步建立中心城區(qū)標(biāo)定地價體系，提高政府對土地市場的指導(dǎo)作用。 特點：系統(tǒng)具備分析與管理功能，整合了地價監(jiān)測、基準(zhǔn)地價評估和土地價格分析的各項要求，適應(yīng)地價管理改革的需要，對天津市乃至我國土地市場管理的系統(tǒng)化、科學(xué)化和信息化具有推動作用。利用人工智能神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型評價地價變化與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的聯(lián)動關(guān)系，預(yù)測土地交易價格的變化趨勢，實現(xiàn)了從地價信息采集、分析到發(fā)布的全流程數(shù)字化和智能化管理。項目利用空間統(tǒng)計技術(shù)分析城市地價的空間分異規(guī)律，實現(xiàn)了土地級別、基準(zhǔn)地價的實時更新。提出的商業(yè)行業(yè)與住宅樓層基準(zhǔn)地價修正體系以及標(biāo)定地價的設(shè)立和應(yīng)用具有創(chuàng)新性。 應(yīng)用情況：利用該項目更新的中心城區(qū)基準(zhǔn)地價成果已經(jīng)市政府批準(zhǔn)實施。從2006年起，地價監(jiān)測成果及地價指數(shù)等定期在媒體上發(fā)布，起到了引導(dǎo)市場、穩(wěn)定預(yù)期的良好作用。 2100433B