基于地統(tǒng)計(jì)學(xué)的城市地價數(shù)據(jù)發(fā)掘及地價管理策略研究項(xiàng)目摘要

以若干個城市的地價空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，建立地價空間數(shù)據(jù)倉庫；利用地統(tǒng)計(jì)學(xué)的空間模型方法結(jié)合GIS的空間分析功能，發(fā)掘隱藏于地價空間數(shù)據(jù)中的地價空間分布等規(guī)律；繼而建立地價空間分布擬合模型和城市地價經(jīng)濟(jì)地形；并探索城市地價管理策略。為實(shí)現(xiàn)地價管理定量化、土地市場運(yùn)行透明化、地價信息服務(wù)社會化及地地資源配置合理化提供科學(xué)依據(jù)。 2100433B

政策作用

基準(zhǔn)地價更新與平衡是一項(xiàng)應(yīng)用性強(qiáng)的工作。城市基準(zhǔn)地價是由政府土地管理的有關(guān)部門通過科學(xué)的方法確定的，主要體現(xiàn)為以下幾個作用：

1、顯示中國城鎮(zhèn)土地在已有利用過程中所能產(chǎn)生的各類經(jīng)濟(jì)收益，同時也按價格標(biāo)準(zhǔn)顯示城市土地質(zhì)量的優(yōu)劣程度。

2、為各級政府在土地使用權(quán)有償出讓時提供依據(jù)，同時也可為土地使用權(quán)在土地使用者之間轉(zhuǎn)讓時提供參考依據(jù)。

3、各地價區(qū)段及不同用途的基準(zhǔn)地價水平，也對國家加強(qiáng)土地市場的管理、實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置，使有限的城市土地發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)和社會效用創(chuàng)造了條件。

4、為政府征收土地稅費(fèi)提供客觀依據(jù)?；鶞?zhǔn)地價既可為土地使用稅的征收提供主要依據(jù)．也可為土地增值稅的征收提供計(jì)算增值量的重要方法。

5、國家和各級政府可以依據(jù)基準(zhǔn)地價制定出靈活的地價政策，通過地價的差別和調(diào)整引導(dǎo)或控制各類經(jīng)濟(jì)社會活動，落實(shí)城市規(guī)則、經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)賂和產(chǎn)業(yè)政策。

6、基準(zhǔn)地價的確立可進(jìn)一步促進(jìn)我國地價體系的建立和完善、也有利于進(jìn)一步完善中國的國民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)和核算體系。

第1章引言

1.1選題背景及研究的意義

1.2文獻(xiàn)綜述

1.3本書研究對象、研究思路與方法、創(chuàng)新與不足

第2章城市土地價格機(jī)制研究框架構(gòu)建

2.1地租、地價理論的發(fā)展脈絡(luò)

2.2價格機(jī)制理論研究述評

2.3城市土地價格機(jī)制研究框架

第3章城市土地價格形成機(jī)制分析

3.1城市的內(nèi)涵及本質(zhì)

3.2城市土地市場供給與需求分析

3.3城市地價變動的原因與機(jī)制

3.4土地競租與城市土地利用

第4章城市土地價格運(yùn)行機(jī)制城市土地價格與集聚經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

4.1集聚經(jīng)濟(jì)理論概述

4.2集聚經(jīng)濟(jì)效應(yīng)與城市土地價格

4.3加入產(chǎn)出外部性和集聚經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的城市土地市場模型

第5章城市土地價格運(yùn)行機(jī)制二：城市土地價格與房價的互動關(guān)系

5.1房價與地價關(guān)系的理論分析

5.2房價與地價關(guān)系的實(shí)證分析

5.3國際經(jīng)驗(yàn)及借鑒

第6章城市土地價格管理機(jī)制及政策設(shè)計(jì)

6.1當(dāng)前我國城市土地價格管理中存在的主要問題

6.2地方政府在城市土地市場上的角色與地位

6.3城市土地市場中的博弈關(guān)系分析

6.4基于市場勢力的房地產(chǎn)市場價格分析

6.5城市土地價格管理機(jī)制的政策設(shè)計(jì)

第7章城市地價合理性分析

7.1房地產(chǎn)價格上漲財(cái)富效應(yīng)的實(shí)證分析

7.2從居民承受能力分析地價的合理性

7.3從城市競爭力分析地價合理性

7.4土地價格上漲與宏觀經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系分析

結(jié)論

參考文獻(xiàn)

后記2100433B

主要內(nèi)容： 建立天津城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)，初步形成從市場地價信息采集→城市地價指數(shù)編制→基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價動態(tài)更新→城市地價信息實(shí)時發(fā)布的適應(yīng)土地市場運(yùn)行的快速反應(yīng)系統(tǒng)，為政府決策管理和土地市場的科學(xué)有序運(yùn)行提供技術(shù)支撐。主要研究內(nèi)容包括： 1．地價監(jiān)測點(diǎn)的更新與維護(hù)——定期對設(shè)立的監(jiān)測點(diǎn)進(jìn)行全面的復(fù)查及評估，完善地價動態(tài)監(jiān)測點(diǎn)和市場交易點(diǎn)信息采集系統(tǒng)。 2．完成以地理信息系統(tǒng)為平臺、以計(jì)算機(jī)技術(shù)為依托的天津城市地價動態(tài)監(jiān)測管理信息系統(tǒng)研發(fā)，實(shí)現(xiàn)天津市地價動態(tài)監(jiān)測的數(shù)字化、可視化和智能化管理。 3．編制分類地價指數(shù)和綜合地價指數(shù)——編制2000-2006年城市地價指數(shù)及地價發(fā)展趨勢分析預(yù)測。 4．利用地價監(jiān)測點(diǎn)更新城市土地級別和基準(zhǔn)地價——對城市土地級別和基準(zhǔn)地價進(jìn)行調(diào)整，增強(qiáng)基準(zhǔn)地價的現(xiàn)勢性。 5．在確立的334個地價監(jiān)測點(diǎn)的基礎(chǔ)上，在市內(nèi)六區(qū)土地市場活躍的地段確定60個左右代表性突出的標(biāo)準(zhǔn)宗地，初步建立中心城區(qū)標(biāo)定地價體系，提高政府對土地市場的指導(dǎo)作用。 特點(diǎn)：系統(tǒng)具備分析與管理功能，整合了地價監(jiān)測、基準(zhǔn)地價評估和土地價格分析的各項(xiàng)要求，適應(yīng)地價管理改革的需要，對天津市乃至我國土地市場管理的系統(tǒng)化、科學(xué)化和信息化具有推動作用。利用人工智能神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型評價地價變化與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的聯(lián)動關(guān)系，預(yù)測土地交易價格的變化趨勢，實(shí)現(xiàn)了從地價信息采集、分析到發(fā)布的全流程數(shù)字化和智能化管理。項(xiàng)目利用空間統(tǒng)計(jì)技術(shù)分析城市地價的空間分異規(guī)律，實(shí)現(xiàn)了土地級別、基準(zhǔn)地價的實(shí)時更新。提出的商業(yè)行業(yè)與住宅樓層基準(zhǔn)地價修正體系以及標(biāo)定地價的設(shè)立和應(yīng)用具有創(chuàng)新性。 應(yīng)用情況：利用該項(xiàng)目更新的中心城區(qū)基準(zhǔn)地價成果已經(jīng)市政府批準(zhǔn)實(shí)施。從2006年起，地價監(jiān)測成果及地價指數(shù)等定期在媒體上發(fā)布，起到了引導(dǎo)市場、穩(wěn)定預(yù)期的良好作用。 2100433B