建筑層高其他信息

一、制定目的：為規(guī)范建筑層高設(shè)計(jì)，合理利用城市空間、地下空間，提高城市環(huán)境，鼓勵(lì)建筑底層設(shè)架空層。特制定本規(guī)則。

二、適用范圍：本規(guī)則適用范圍為杭州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（不含蕭山、余杭）的商業(yè)建筑、辦公建筑、住宅（包括各類公寓、排屋、別墅等）建筑，不包括工業(yè)、倉儲(chǔ)、文化體育、教育等建筑類別。

三、基本規(guī)定：

1、住宅建筑當(dāng)層高大于等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。躍層式住宅、別墅等當(dāng)起居室（廳）層高在戶內(nèi)通高時(shí)可按其實(shí)際面積計(jì)入容積率。

2、辦公建筑當(dāng)層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

3、商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計(jì)算。達(dá)到2000平方米以上的大型商業(yè)用房（如超市、大型商場(chǎng)、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房）建筑高度可根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實(shí)際建筑面積計(jì)算容積率。

4、地下空間：層高2.2米以上，室外地坪為基準(zhǔn)，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5m時(shí)，建筑面積不計(jì)入容積率；當(dāng)?shù)厣喜糠执笥?.5米時(shí)，該層建筑面積計(jì)入地塊容積率。若因地勢(shì)原因室外地坪高低有變化時(shí)，按上述規(guī)定分別計(jì)算。

5、架空層：建筑底層布置層高3.0米以上架空層，其建筑面積可不計(jì)入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應(yīng)計(jì)入容積率。架空層應(yīng)滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開敞空間使用。

架空層應(yīng)計(jì)入建筑層次。

四、解釋權(quán)：本規(guī)則執(zhí)行中的具體問題由市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

五、生效時(shí)間：規(guī)則自下發(fā)并經(jīng)市政府法律審查通過之日起正式生效。蕭山、余杭區(qū)可參照本規(guī)則實(shí)施。

市住規(guī)建局近日發(fā)出了《關(guān)于調(diào)整建筑層高、 建筑限高及變配電房設(shè)置規(guī)劃管控要求的通知》，從5月1日起我市一般住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高上限控制要求由3.3米調(diào)整為3.6米，別墅、低層住宅標(biāo)準(zhǔn)層高上限控制要求由3.9米調(diào)整為4.2 米。

為了更好地滿足城市空間多樣性的需求，優(yōu)化居住體驗(yàn)，市住規(guī)建局在對(duì)北京、上海、 廣州等大城市相關(guān)數(shù)據(jù)開展調(diào)研后，將我市建筑層高的規(guī)劃管控要求調(diào)整為：一般住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高上限控制要求由3.3米調(diào)整為3.6米，別墅、低層住宅標(biāo)準(zhǔn)層高上限控制要求由3.9米調(diào) 整為4.2米。

建筑層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。據(jù)介紹，目前珠海住宅層高執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為2.8-3.3米之間，這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了至少10年。開發(fā)商可以根據(jù)需求在區(qū)間內(nèi)自己選擇，但是不能超過3.3米。

市住規(guī)建局建筑工程規(guī)劃管理科副科長(zhǎng) 祁蕊：

我們?cè)诔雠_(tái)這個(gè)通知之前

我們也聽取一些開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位

市民代表的一些意見以后

我們就把這個(gè)住宅建筑層高上限控制要求

由三米三調(diào)整到三米六

別墅和底層的由三米九調(diào)整為四米二

我們提高住宅層高

應(yīng)該是一個(gè)順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展

有利于改善居住品質(zhì)

有利于集中布局一些暖通設(shè)備

有利于拓展住宅內(nèi)部空間

合理布置一些生活設(shè)備

增加居住的舒適度

最終來改善居住品質(zhì)

新的標(biāo)準(zhǔn)均自5月1日起執(zhí)行，市住規(guī)建局表示，尚未獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，也將按上述規(guī)定執(zhí)行。

珠海臺(tái)報(bào)道。