建筑房地產(chǎn)案件律師代理實務(wù)

潘澤河，經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，高級律師，北京市安衡律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、主任。中華律師協(xié)會會員、北京市律師協(xié)會會員，北京市律師協(xié)會建筑工程專業(yè)委員會委員、北京市東城區(qū)律師協(xié)會業(yè)務(wù)指導(dǎo)委員會副主任。曾獲首屆全國建設(shè)領(lǐng)域百名優(yōu)秀專業(yè)律師、北京市優(yōu)秀律師、北京市百名優(yōu)秀刑辯律師、北京市律師行業(yè)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員、司法部黨員律師標(biāo)兵等榮譽。

曾在多家建筑、房地產(chǎn)企業(yè)任副總經(jīng)理，具有建筑工程師、建筑經(jīng)濟(jì)師、企業(yè)政工師等多職稱。承辦的諸多重大疑難案件被《人民法院報》、《法制日報》、《安徽法制報》、《北京晚報》、《人民網(wǎng)》、《民主與法制》、《中國律政》、《中國網(wǎng)》、《網(wǎng)易》、《21cn 》等數(shù)十家新聞媒體報道，接受過國家、省市級多家新聞媒體專題采訪。事跡被收錄江澤民總書記題詞的“學(xué)習(xí)英模，振興中華”《共和國的功勛》叢書之《江淮英?！肪?；入選《中國建筑與房地產(chǎn)專業(yè)律師》名錄、《2010年中國律師年鑒》。

發(fā)表《建筑工程發(fā)包方應(yīng)注意的常見問題》、《行政司法救濟(jì)》、《工程商業(yè)賄賂》、《建設(shè)工程施工項目管理法律實務(wù)研究》、《建設(shè)工程項目管理相關(guān)法律制度》、《正確處理工程索賠及索賠

一、建設(shè)工程施工合同糾紛案例

黑白兩份建設(shè)工程施工合同，法院原則上認(rèn)定備案合同

——北京某房地產(chǎn)公司上訴某建設(shè)集團(tuán)公司建設(shè)工程施工合同（造價）糾紛案

仲裁委超裁建設(shè)工程施工合同糾紛，法院依法通知仲裁委重新做出裁決

——張某申請撤銷仲裁委員會建設(shè)工程施工合同糾紛裁決案

建設(shè)工程一經(jīng)動用就無法再提工程質(zhì)量異議

——某文化傳媒公司反訴北京某數(shù)碼科技公司建設(shè)工程（質(zhì)量）糾紛案

以工程決算備忘錄形式確定最終決算價款，是一攬子包干的決算方法

——北京某水泥廠上訴某建設(shè)集團(tuán)公司建設(shè)工程施工合同（造價結(jié)算）糾紛案

承包人雖無施工主體資格，但承包的工程無質(zhì)量問題，應(yīng)依工程實際合理支出結(jié)算

——吳某等反訴王某裝飾裝修工程施工合同（質(zhì)量、造價）糾紛案

總承包人將工程分包給無主體資格的個人承包，承包關(guān)系不能認(rèn)定

建筑、房地產(chǎn)案件具有專業(yè)性強(qiáng)、案情復(fù)雜、難度大的特點，要求代理律師除熟知建筑、房地產(chǎn)方面的法律、法規(guī)與司法解釋外，還應(yīng)了解一些建筑、房地產(chǎn)方面的相關(guān)專業(yè)知識。但在律師隊伍中，既熟悉建筑、房地產(chǎn)法律、法規(guī)，又懂建筑、房地產(chǎn)專業(yè)的律師還是少數(shù)。在年輕律師隊伍中，建筑、房地產(chǎn)專業(yè)律師就更少?！督ㄖ康禺a(chǎn)案件律師代理實務(wù)》是潘澤河律師多年辦案積累下來的有代表性的案例。主要包括建設(shè)工程施工合同糾紛案例、房地產(chǎn)開發(fā)案例、房屋拆遷安置補(bǔ)償糾紛案例、房產(chǎn)交易糾紛案例、與房產(chǎn)有關(guān)的糾紛案例四部分。為律師辦案提供案例和線索。

內(nèi)容簡介

《建設(shè)工程案件律師代理實務(wù)》共收錄最新建設(shè)工程訴訟、仲裁典型案例26個，包含建設(shè)工程的招投標(biāo)、陰陽施工合同、工程分包、工程轉(zhuǎn)包、工程質(zhì)量、施工期限、工程變更、工程索賠、造價鑒定、工程結(jié)算等方面的訴訟、仲裁案例。結(jié)合案件具體發(fā)展情況，在結(jié)構(gòu)上基本上按案情簡介、管轄權(quán)爭議、訴訟請求、反訴請求、仲裁請求、答辯意見、舉證質(zhì)證、事實認(rèn)定、爭議焦點、裁判結(jié)果等部分進(jìn)行敘述，最后部分是分析思考、作者簡介。為全面介紹案件情況，有的案例還附有答辯狀、上訴狀、代理詞、裁定書、判決書原文。

本書共收錄了近年來北京市律師協(xié)會建設(shè)工程法律專業(yè)委員會委員承辦的建設(shè)工程訴訟、仲裁典型案例37篇，包含建設(shè)工程的招投標(biāo)、設(shè)計合同、施工總承包合同、工程分包、工程轉(zhuǎn)包、工程質(zhì)量、施工期限、工程變更、工程索賠、造價鑒定、工程結(jié)算等方面的糾紛案例。本書結(jié)合案件具體發(fā)展情況，延用《建設(shè)工程案件律師代理實務(wù)（第一集）》的結(jié)構(gòu)形式，有案情簡介、管轄爭議、仲裁請求、訴訟請求、反訴請求、答辯意見、舉證質(zhì)證、爭議焦點、辯論意見、一審裁判、上訴請求、上訴答辯、二審裁判、裁決結(jié)果、申請撤銷等，最后是分析思考。本書對從事建設(shè)工程法律服務(wù)的律師具有一定指導(dǎo)與借鑒作用，編者也希望能夠?qū)ㄔO(shè)單位、施工企業(yè)等建設(shè)工程參與的企業(yè)、人員有所裨益。

從1998年至今，中國民商法實務(wù)論壇(下稱論壇)已經(jīng)走過十個年頭。當(dāng)年，中華全國律師協(xié)會民事專業(yè)委員會(下稱民委會)曹星主任提出并開創(chuàng)的中國民商法實務(wù)論壇十年樹木已結(jié)出了豐碩的成果自2006年第八屆論壇開始，民委會把論壇收到的論文分類匯整經(jīng)全國律協(xié)審定，以民商法律師實務(wù)叢書編輯出版。當(dāng)年收到論壇的論文編輯出版了叢書的第1至第3共3冊2007年第九屆論壇收到的論文編輯出版了叢書的第6至第9共4冊。今年是論壇開創(chuàng)的十周年，截至9月15日民委會收到論文共257篇經(jīng)分類整理，作為叢書的第10至第134冊并正式出版。至此民委會努力創(chuàng)設(shè)的民商法律師實務(wù)叢已初具規(guī)模從叢書的暢銷情況看這套叢書已在全國律師和有關(guān)讀者中產(chǎn)生了重要的影響。