建筑法律顧問：建設(shè)工程全程法律解讀和風(fēng)險防控

余水生，福建龍巖人，東北財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士、北京大學(xué)法律碩士。自2001年至今，長期從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理和法律實(shí)務(wù)工作，多年來一直致力于房地產(chǎn)、建設(shè)工程、公司治理等領(lǐng)域的理論研究，著有《房地產(chǎn)全程法律解讀和風(fēng)險防控》、《中國地產(chǎn)法律解讀和風(fēng)險防控》、《建設(shè)工程全程法律解讀和風(fēng)險防控》等書。

導(dǎo)論建設(shè)工程法律體系和標(biāo)準(zhǔn)體系

一、我國的建設(shè)工程法律體系

二、建設(shè)工程法律的效力層級結(jié)構(gòu)

三、我國建設(shè)工程法律體系存在的問題

四、建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)體系

第一章建設(shè)工程主體法律解讀和風(fēng)險防控

第一節(jié)建設(shè)工程主體資質(zhì)法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程主體資質(zhì)的基本知識

二、建設(shè)工程主體資質(zhì)的法律解讀

三、建設(shè)工程主體資質(zhì)的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程主體資質(zhì)的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第二節(jié)建設(shè)工程實(shí)際施工人法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程實(shí)際施工人的基本知識

二、建設(shè)工程實(shí)際施工人的法律解讀

三、建設(shè)工程實(shí)際施工人的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程實(shí)際施工人的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第二章建設(shè)工程項(xiàng)目管理法律實(shí)務(wù)

第一節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目管理模式

一、建設(shè)工程項(xiàng)目管理模式

二、建設(shè)工程項(xiàng)目管理模式的分類

三、常見的建設(shè)工程項(xiàng)目管理模式

第二節(jié)建設(shè)工程掛靠法律解讀

一、建設(shè)工程掛靠的基本知識

二、建設(shè)工程掛靠的法律解讀

三、建設(shè)工程掛靠的法律風(fēng)險提示

四、疑難案例裁判觀點(diǎn)

五、相關(guān)法律鏈接

第三節(jié)建設(shè)工程內(nèi)部承包法律解讀

一、建設(shè)工程內(nèi)部承包的基本知識

二、建設(shè)工程內(nèi)部承包的法律解讀

三、建設(shè)工程內(nèi)部承包的法律風(fēng)險提示

四、疑難案例裁判觀點(diǎn)

五、相關(guān)法律鏈接

第四節(jié)建設(shè)工程分包法律解讀

一、建設(shè)工程分包的基本知識

二、建設(shè)工程分包的法律解讀

三、建設(shè)工程分包的法律風(fēng)險提示

四、疑難案例裁判觀點(diǎn)

五、相關(guān)法律鏈接

第五節(jié)建設(shè)工程勞務(wù)分包法律解讀

一、建設(shè)工程勞務(wù)分包的基本知識

二、建設(shè)工程勞務(wù)分包的法律解讀

三、建設(shè)工程勞務(wù)分包的法律風(fēng)險提示

四、疑難案例裁判觀點(diǎn)

五、相關(guān)法律鏈接

第六節(jié)建設(shè)工程指定分包法律解讀

一、建設(shè)工程指定分包的基本知識

二、建設(shè)工程指定分包的法律解讀

三、建設(shè)工程指定分包的法律風(fēng)險提示

四、相關(guān)法律鏈接

第七節(jié)建設(shè)工程轉(zhuǎn)包法律解讀

一、建設(shè)工程轉(zhuǎn)包的基本知識

二、建設(shè)工程轉(zhuǎn)包的法律解讀

三、建設(shè)工程轉(zhuǎn)包的法律風(fēng)險提示

四、疑難案例裁判觀點(diǎn)

五、相關(guān)法律鏈接

第八節(jié)建設(shè)工程項(xiàng)目管理法律風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程合同策劃階段法律風(fēng)險防控

二、建設(shè)工程合同履行階段法律風(fēng)險防控

三、指定分包的法律風(fēng)險防控

第三章建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)法律解讀和風(fēng)險防控

第一節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)方式和程序

一、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的定義和特征

二、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)需要具備的條件

三、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的方式

四、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的程序

第二節(jié)建設(shè)工程強(qiáng)制招標(biāo)法律解讀和風(fēng)險防控

一、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的修訂

二、建設(shè)工程強(qiáng)制招標(biāo)的法律解讀

三、建設(shè)工程強(qiáng)制招標(biāo)的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程強(qiáng)制招標(biāo)的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第三節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)法律解讀

一、合同訂立的一般原理

二、招標(biāo)行為的法律性質(zhì)及效力

三、投標(biāo)行為的法律性質(zhì)及效力

四、中標(biāo)通知書的法律性質(zhì)及效力

第四節(jié)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)法律風(fēng)險提示及其防控

一、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的法律風(fēng)險提示

二、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)的法律風(fēng)險防控

三、疑難案例裁判觀點(diǎn)

四、相關(guān)法律鏈接

第四章建設(shè)工程合同法律解讀和風(fēng)險防控

第一節(jié)建設(shè)工程合同條件和示范文本

一、建設(shè)工程合同

二、國際建設(shè)工程合同條件

三、國內(nèi)建設(shè)工程合同示范文本

四、《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF－2013－0201）

第二節(jié)建設(shè)工程合同效力法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程合同效力的基本知識

二、建設(shè)工程合同效力的法律解讀

三、建設(shè)工程合同效力的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程合同效力的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第三節(jié)建設(shè)工程審批手續(xù)對建設(shè)工程合同效力的影響

一、建設(shè)工程審批手續(xù)的基本知識

二、建設(shè)工程審批手續(xù)的法律解讀

三、建設(shè)工程審批手續(xù)的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程審批手續(xù)的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第四節(jié)建設(shè)工程黑白合同法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程黑白合同的基本知識

二、建設(shè)工程黑白合同的法律解讀

三、建設(shè)工程黑白合同的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程黑白合同的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第五章建設(shè)工程質(zhì)量法律解讀和風(fēng)險防控

第一節(jié)建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任

一、建設(shè)工程質(zhì)量概述

二、建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任制

第二節(jié)建設(shè)工程質(zhì)量缺陷法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程質(zhì)量缺陷的基本知識

二、建設(shè)工程質(zhì)量缺陷的法律解讀

三、建設(shè)工程質(zhì)量缺陷的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程質(zhì)量缺陷的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第三節(jié)建設(shè)工程質(zhì)量保修法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程質(zhì)量保修的基本知識

二、建設(shè)工程質(zhì)量保修的法律解讀

三、建設(shè)工程質(zhì)量保修的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程質(zhì)量保修的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第六章建設(shè)工程安全法律解讀和風(fēng)險防控

第一節(jié)建設(shè)工程安全管理體系基礎(chǔ)知識

一、建設(shè)工程安全生產(chǎn)監(jiān)督管理體制

二、建設(shè)工程安全生產(chǎn)許可證制度

三、建設(shè)工程重大安全事故處理制度

第二節(jié)建設(shè)工程安全責(zé)任法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程安全責(zé)任的基本知識

二、建設(shè)工程安全責(zé)任的法律解讀

三、建設(shè)工程安全責(zé)任的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程安全責(zé)任的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第七章建設(shè)工程造價法律解讀和風(fēng)險防控

第一節(jié)建設(shè)工程計價方式法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程計價方式的基本知識

二、建設(shè)工程計價方式的法律解讀

三、建設(shè)工程計價方式的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程計價方式的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第二節(jié)建設(shè)工程結(jié)算法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程結(jié)算的基本知識

二、建設(shè)工程結(jié)算的法律解讀

三、建設(shè)工程結(jié)算的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程結(jié)算的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第三節(jié)建設(shè)工程墊資法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程墊資的基本知識

二、建設(shè)工程墊資的法律解讀

三、建設(shè)工程墊資的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程墊資的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第四節(jié)建設(shè)工程造價司法鑒定法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程造價司法鑒定的基本知識

二、建設(shè)工程造價司法鑒定的法律解讀

三、建設(shè)工程造價司法鑒定的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程造價司法鑒定的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第八章建設(shè)工程工期法律解讀和風(fēng)險防控

第一節(jié)建設(shè)工程工期法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程工期的基本知識

二、建設(shè)工程工期的法律解讀

三、建設(shè)工程工期的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程工期的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第二節(jié)建設(shè)工期延誤的法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工期延誤的基本知識

二、建設(shè)工期延誤的法律解讀

三、建設(shè)工期延誤的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工期延誤的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第九章建設(shè)工程竣工驗(yàn)收法律解讀和風(fēng)險防控

第一節(jié)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的基本知識

二、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的法律解讀

三、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第二節(jié)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的基本知識

二、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的法律解讀

三、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第三節(jié)建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用的基本知識

二、建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用的法律解讀

三、建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第十章建設(shè)工程簽證與索賠法律解讀和風(fēng)險防控

第一節(jié)建設(shè)工程簽證法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程簽證的基本知識

二、建設(shè)工程簽證的法律解讀

三、建設(shè)工程簽證的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程簽證的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第二節(jié)建設(shè)工程索賠法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程索賠的基本知識

二、建設(shè)工程索賠的法律解讀

三、建設(shè)工程索賠的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程索賠的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

第三節(jié)建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)法律解讀和風(fēng)險防控

一、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的基本知識

二、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法律解讀

三、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法律風(fēng)險提示

四、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的法律風(fēng)險防控

五、疑難案例裁判觀點(diǎn)

六、相關(guān)法律鏈接

本書法律文件全稱簡稱對照表2100433B

本書具有以下特點(diǎn)：

（一）全面系統(tǒng)注重體系創(chuàng)新

從本書的體系來看，主要分主體、項(xiàng)目、招標(biāo)、合同、質(zhì)量、安全、造價、工期、驗(yàn)收、簽證和索賠等十個模塊，在模塊之下又具體細(xì)分為主體資質(zhì)、實(shí)際施工人、工程掛靠、內(nèi)部承包、工程分包、勞務(wù)分包、指定分包、工程轉(zhuǎn)包、強(qiáng)制招標(biāo)、招標(biāo)投標(biāo)、合同效力、審批手續(xù)、黑白合同、質(zhì)量缺陷、質(zhì)量保修、工程安全、計價方式、工程結(jié)算、工程墊資、造價司法鑒定、工程工期、工期延誤、竣工驗(yàn)收、竣工備案、未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用、工程簽證、工程索賠、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)二十八個專題。從每一專題的內(nèi)容看，又統(tǒng)一分為基本知識、法律解讀、法律風(fēng)險提示、法律風(fēng)險防控、疑難案例裁判觀點(diǎn)、相關(guān)法律鏈接六個部分。

（二）密切關(guān)注最新立法動態(tài)

房地產(chǎn)法律易受國家宏觀調(diào)控政策的影響，具有靈活、易變的特點(diǎn)。本書始終關(guān)注建設(shè)工程領(lǐng)域的最新立法和理論研究的前沿，特別是近年相繼以及即將出臺的立法。例如，2011年出臺的《企業(yè)法律風(fēng)險管理指南》（GB/T 27914-2011），2012年出臺的《建設(shè)工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF－2012－0202），2013年出臺的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF－2013－0201）、《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB 50500-2013）、國家發(fā)改委修訂的《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》。

（三）注重理論和實(shí)踐的結(jié)合

法律理論源于法律實(shí)踐，法律理論指導(dǎo)法律實(shí)踐，法律理論隨法律實(shí)踐的發(fā)展而發(fā)展。建設(shè)工程法律的研究必須堅持理論與實(shí)踐的統(tǒng)一。本書十分注重理論和實(shí)際的結(jié)合，在內(nèi)容安排上堅持了理論和實(shí)際相結(jié)合的精神，每一專題的基本知識、法律解讀部分主要傾向于理論層面的研究，法律風(fēng)險提示、法律風(fēng)險防控、疑難案例裁判觀點(diǎn)、法院觀點(diǎn)部分則更多關(guān)注法律實(shí)務(wù)方面的操作?；局R部分側(cè)重介紹每一模塊的基礎(chǔ)理論知識；法律解讀部分側(cè)重從法理角度分析每一模塊的法律問題；法律風(fēng)險提示部分側(cè)重從法律責(zé)任的角度介紹每一模塊的法律風(fēng)險；法律風(fēng)險防控部分側(cè)重從實(shí)務(wù)操作角度介紹每一模塊法律風(fēng)險的防控；疑難案例裁判觀點(diǎn)部分主要介紹最高人民法院審判的建設(shè)工程案例；相關(guān)法律鏈接部分主要介紹與每一模塊相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章、司法解釋、審判意見。

余水生，福建龍巖人，東北財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士、北京大學(xué)法律碩士。自2001年至今，長期從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理和法律實(shí)務(wù)工作，多年來一直致力于房地產(chǎn)、建設(shè)工程、公司治理等領(lǐng)域的理論研究，著有《房地產(chǎn)全程法律解讀和風(fēng)險防控》《中國地產(chǎn)法律解讀和風(fēng)險防控》《建設(shè)工程全程法律解讀和風(fēng)險防控》等書。

導(dǎo)論

一、房地產(chǎn)開發(fā)

二、房地產(chǎn)法律

三、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策

第一章房地產(chǎn)開發(fā)

第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律解讀和風(fēng)險防控

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本知識

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法律解讀

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法律風(fēng)險提示

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法律風(fēng)險防控

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的相關(guān)案例

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的法律鏈接

第二節(jié)外商投資房地產(chǎn)法律解讀和風(fēng)險防控

一、外商投資房地產(chǎn)的基本知識

二、外商投資房地產(chǎn)的法律解讀

三、外商投資房地產(chǎn)的法律風(fēng)險提示

四、外商投資房地產(chǎn)的法律風(fēng)險防控

五、外商投資房地產(chǎn)的相關(guān)案例

六、外商投資房地產(chǎn)的法律鏈接

第三節(jié)合作開發(fā)房地產(chǎn)法律解讀和風(fēng)險防控

一、合作開發(fā)房地產(chǎn)的基本知識

二、合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律解讀

三、合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律風(fēng)險提示

四、合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律風(fēng)險防控

五、合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)案例

六、合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律鏈接

第四節(jié)房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律解讀和風(fēng)險防控

一、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本知識

二、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律解讀

三、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險提示

四、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險防控

五、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)案例

六、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律鏈接

〖1〗房地產(chǎn)法律顧問房地產(chǎn)全程法律解讀和風(fēng)險防控

〖1〗

第五節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓法律解讀和風(fēng)險防控

一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的基本知識

二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律解讀

三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險提示

四、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險防控

五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的相關(guān)案例

六、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律鏈接

第二章房地產(chǎn)交易

導(dǎo)論

一、房地產(chǎn)交易的形式

二、房地產(chǎn)交易的原則

三、房地產(chǎn)交易的條件

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

第一節(jié)商品房代理銷售法律解讀和風(fēng)險防控

一、商品房代理銷售的基本知識

二、商品房代理銷售的法律解讀

三、商品房代理銷售的法律風(fēng)險提示

四、商品房代理銷售的法律風(fēng)險防控

五、商品房代理銷售的相關(guān)案例

六、商品房代理銷售的法律鏈接

第二節(jié)商品房銷售方式法律解讀和風(fēng)險防控

一、商品房銷售方式的基本知識

二、商品房銷售方式的法律解讀

三、商品房銷售方式的法律風(fēng)險提示

四、商品房銷售方式的法律風(fēng)險防控

五、商品房銷售方式的相關(guān)案例

六、商品房銷售方式的法律鏈接

第三節(jié)商品房銷售廣告法律解讀和風(fēng)險防控

一、商品房銷售廣告的基本知識

二、商品房銷售廣告的法律解讀

三、商品房銷售廣告的法律風(fēng)險提示

四、商品房銷售廣告的法律風(fēng)險防控

五、商品房銷售廣告的相關(guān)案例

六、商品房銷售廣告的法律鏈接

第四節(jié)商品房買受人法律解讀和風(fēng)險防控

一、商品房買受人的基本知識

二、商品房買受人的法律解讀

三、商品房買受人的法律風(fēng)險提示

四、商品房買受人的法律風(fēng)險防控

五、商品房買受人的相關(guān)案例

六、商品房買受人的法律鏈接

第五節(jié)商品房認(rèn)購法律解讀和風(fēng)險防控

一、商品房認(rèn)購的基本知識

二、商品房認(rèn)購的法律解讀

三、商品房認(rèn)購的法律風(fēng)險提示

四、商品房認(rèn)購的法律風(fēng)險防控

五、商品房認(rèn)購的相關(guān)案例

六、商品房認(rèn)購的法律鏈接

第六節(jié)商品房預(yù)/現(xiàn)售法律解讀和風(fēng)險防控

一、商品房預(yù)/現(xiàn)售的基本知識

二、商品房預(yù)/現(xiàn)售的法律解讀

三、商品房預(yù)/現(xiàn)售的法律風(fēng)險提示

四、商品房預(yù)/現(xiàn)售的法律風(fēng)險防控

五、商品房預(yù)/現(xiàn)售的相關(guān)案例

六、商品房預(yù)/現(xiàn)售的法律鏈接

第七節(jié)商品房買賣合同法律解讀和風(fēng)險防控

一、商品房買賣合同的基本知識

二、商品房買賣合同的法律解讀

三、商品房買賣合同的法律風(fēng)險提示

四、商品房買賣合同的法律風(fēng)險防控

五、商品房買賣合同的法律鏈接

第八節(jié)商品房買賣合同條款法律解讀和風(fēng)險防控

一、解押條款

二、計價方式條款

三、面積差異條款

四、規(guī)劃設(shè)計變更條款

五、質(zhì)量條款

六、交付條款

七、登記條款

八、合同解除條款

九、違約責(zé)任條款

第九節(jié)期房轉(zhuǎn)讓法律解讀和風(fēng)險防控

一、期房轉(zhuǎn)讓的基本知識

二、期房轉(zhuǎn)讓的法律解讀

三、期房轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險提示

四、期房轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險防控

五、期房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)案例

六、期房轉(zhuǎn)讓的法律鏈接

第十節(jié)二手房買賣法律解讀和風(fēng)險防控

一、二手房買賣的基本知識

二、二手房買賣的法律解讀

三、二手房買賣的法律風(fēng)險提示

四、二手房買賣的法律風(fēng)險防控

五、二手房買賣的相關(guān)案例

六、二手房買賣的法律鏈接

第十一節(jié)房屋租賃法律解讀和風(fēng)險防控

一、房屋租賃的基本知識

二、房屋租賃的法律解讀

三、房屋租賃的法律風(fēng)險提示

四、房屋租賃的法律風(fēng)險防控

五、房屋租賃的相關(guān)案例

六、房屋租賃的法律鏈接

第十二節(jié)房屋租賃特殊規(guī)則法律解讀和風(fēng)險防控

一、買賣不破租賃

二、承租人優(yōu)先購買權(quán)

三、共同居住人的繼續(xù)租賃權(quán)

四、房屋轉(zhuǎn)租

第三章房地產(chǎn)金融、財稅

第一節(jié)商品房按揭貸款法律解讀和風(fēng)險防控

一、商品房按揭貸款的基本知識

二、商品房按揭貸款的法律解讀

三、商品房按揭貸款的法律風(fēng)險提示

四、商品房按揭貸款的法律風(fēng)險防控

五、商品房按揭貸款的相關(guān)案例

六、商品房按揭貸款的法律鏈接

第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)貸款法律解讀和風(fēng)險防控

一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的基本知識

二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的法律解讀

三、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的法律風(fēng)險提示

四、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的法律風(fēng)險防控

五、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的相關(guān)案例

六、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的法律鏈接

第三節(jié)房地產(chǎn)稅收法律解讀和風(fēng)險防控

一、房地產(chǎn)稅收的基本知識

二、房地產(chǎn)稅收的法律解讀

三、房地產(chǎn)稅收的法律風(fēng)險提示

四、房地產(chǎn)稅收的法律風(fēng)險防控

第四章物業(yè)服務(wù)

第一節(jié)物業(yè)服務(wù)企業(yè)法律解讀和風(fēng)險防控

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的基本知識

二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律解讀

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律風(fēng)險提示

四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律風(fēng)險防控

五、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)案例

六、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律鏈接

第二節(jié)業(yè)主及業(yè)主大會法律解讀和風(fēng)險防控

一、業(yè)主及業(yè)主大會的基本知識

二、業(yè)主及業(yè)主大會的法律解讀

三、業(yè)主及業(yè)主大會的法律風(fēng)險提示

四、業(yè)主及業(yè)主大會的法律風(fēng)險防控

五、業(yè)主及業(yè)主大會的相關(guān)案例

六、業(yè)主及業(yè)主大會的法律鏈接

第三節(jié)前期物業(yè)管理法律解讀和風(fēng)險防控

一、前期物業(yè)管理的基本知識

二、前期物業(yè)管理的法律解讀

三、前期物業(yè)管理的法律風(fēng)險提示

四、前期物業(yè)管理的法律風(fēng)險防控

五、前期物業(yè)管理的相關(guān)案例

六、前期物業(yè)管理的法律鏈接

第四節(jié)物業(yè)管理法律解讀和風(fēng)險防控

一、物業(yè)管理的基本知識

二、物業(yè)管理的法律解讀

三、物業(yè)管理的法律風(fēng)險提示

四、物業(yè)管理的法律風(fēng)險防控

五、物業(yè)管理的相關(guān)案例

六、物業(yè)管理的法律鏈接

第五節(jié)建筑物區(qū)分所有權(quán)法律解讀和風(fēng)險防控

一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本知識

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律解讀

三、建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)案例

四、建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律鏈接

第六節(jié)物業(yè)使用和維護(hù)法律解讀和風(fēng)險防控

一、物業(yè)使用和維護(hù)的基本知識

二、物業(yè)使用和維護(hù)的法律解讀

三、物業(yè)使用和維護(hù)的法律風(fēng)險提示

四、物業(yè)使用和維護(hù)的相關(guān)案例

五、物業(yè)使用和維護(hù)的法律鏈接

本書法律文件全稱簡稱對照表2100433B

本書理論與實(shí)踐相結(jié)合，基礎(chǔ)知識部分側(cè)重介紹每一模塊的基礎(chǔ)知識；法律解讀部分側(cè)重從法理角度分析每一模塊的法律問題；法律風(fēng)險提示部分側(cè)重從法律責(zé)任的角度介紹每一模塊的法律風(fēng)險；法律風(fēng)險防控側(cè)重從實(shí)務(wù)操作角度介紹每一模塊法律風(fēng)險的防控；相關(guān)案件主要介紹具有一定代表性的房地產(chǎn)案例；法律鏈接部分主要介紹每一模塊相關(guān)的法律、行政法規(guī)及規(guī)章、地方法規(guī)及規(guī)章、最高人民法院的司法解釋以及地方法院的審判意見、紀(jì)要。