建筑工程工期定額概述

建筑工程工期定額概念

建筑安裝工程工期定額是在原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部1985年制定的《建筑安裝工程工期定額》基礎(chǔ)上，依據(jù)國(guó)家建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工及驗(yàn)收規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，按正常施工條件、合理的勞動(dòng)組織，以施工企業(yè)技術(shù)裝備和管理的平均水平為基礎(chǔ)，結(jié)合各地

區(qū)工期定額執(zhí)行情況，在廣泛調(diào)查研究的基礎(chǔ)上修編而成。本定額是編制招標(biāo)文件的依據(jù)，是簽定建筑安裝工程施工合同、確定合理工期及施工索賠的基礎(chǔ)，也是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)、確定投標(biāo)工期、安排施工進(jìn)度的參考。

建筑安裝工程工期定額是在一定時(shí)期和一定的歷史條件下，由建設(shè)部行政管理部門下發(fā)的建筑工程從開工到竣工驗(yàn)收所需消耗的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。建筑安裝工程工期定額是依據(jù)國(guó)家建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)施工及驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定，結(jié)合各施工條件，本著平均、經(jīng)濟(jì)合理的原則制定的，工期定額是編制施工組織設(shè)計(jì)、安排施工計(jì)劃和考核施工工期的依據(jù)，是編制招標(biāo)標(biāo)底，投標(biāo)標(biāo)書和簽訂建筑工程合同的重要依據(jù)。

建筑安裝工程工期定額是按各類地區(qū)情況綜合考慮的，由于各地施工條件不同，允許各地有15%以內(nèi)的定額水平調(diào)整幅度，各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門可按上述規(guī)定，制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)建設(shè)部備案。

建筑工程工期定額項(xiàng)目

定額項(xiàng)目包括民用建筑和一般通用工業(yè)建筑。凡定額中未包括的項(xiàng)目，各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門可制定補(bǔ)充工期定額，并報(bào)建設(shè)部備案。

建筑工程工期定額概念比較

和施工工期定額的區(qū)別

前者以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象、工期以月計(jì)；后者以單位工程為對(duì)象，工期以天計(jì)。

建筑工程工期定額地區(qū)分類

由于中國(guó)幅員遼闊，各地氣候條件差別較大，故將全國(guó)劃分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)，分別制定工期定額。

I類地區(qū)：上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、廣東、廣西、四川、貴州、云南、重慶市、海南。

Ⅱ類地區(qū)：北京、天津、河北、山西、山東、河南、陜西、甘肅、寧夏。

Ⅲ類地區(qū)：內(nèi)蒙、遼寧、吉林、黑龍江、西藏、青海、新疆。

同一省、自治區(qū)內(nèi)由于氣候條件不同，也可按工期定額地區(qū)類別劃分原則，由省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門在本區(qū)域內(nèi)再劃分類區(qū)，報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)后執(zhí)行。

設(shè)備安裝和機(jī)械施工工程不分地區(qū)類別，執(zhí)行統(tǒng)一的工期定額。

建筑工程工期定額核定

工期計(jì)算方法

無地下室工程：按首層建筑面積計(jì)算；

±0.00以下工程：

有地下室工程：按地下室建筑面積總和計(jì)算；

±0.00以上工程：按±0.00以上部分建筑面積總和計(jì)算；

總工期：按±0.00以下與±0.00以上工期之和計(jì)算；

影劇院、體育館工程：不分±0.00以下、以上，按整體建筑面積總和計(jì)算;

裝修工程工期：不分±0.00以下、以上，按裝修部分建筑面積和計(jì)算。

工期定額的選定

發(fā)包方將全部?jī)?nèi)容進(jìn)行發(fā)包，應(yīng)執(zhí)行單項(xiàng)工程工期；若發(fā)包方將工程的結(jié)構(gòu)、裝修等分段進(jìn)行發(fā)包時(shí)應(yīng)執(zhí)行單位工程工期。

單項(xiàng)工程工期是指單項(xiàng)工程從基礎(chǔ)破土開工（或原樁位打基礎(chǔ)樁）起至完成建筑安裝工程施工全部?jī)?nèi)容，并達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)之日止的全過程所需的日歷天數(shù)。

單位工程分結(jié)構(gòu)工程和裝修工程：其中±0.00以下結(jié)構(gòu)工程工期包括：基礎(chǔ)挖土、±0.00以下結(jié)構(gòu)工程、安裝的配管工程內(nèi)容；±0.00以上結(jié)構(gòu)工程工期包括：±0.00以上結(jié)構(gòu)、屋面及安裝的配管工程內(nèi)容。裝修工程工期包括：內(nèi)裝修、外裝修及相應(yīng)的機(jī)電安裝工程。

臨界工期的確定

住 宅 工 程： 定額總工期 × 80%

高層建筑工程： 定額總工期 × 75%

一般框架、工業(yè)廠房等其他工程：定額總工期 × 80%

定額工期的調(diào)整

[省建設(shè)廳蘇建定（2000）283號(hào)文]

單項(xiàng)工程：

±0.00以下工程 按2000年國(guó)家定額工期調(diào)減5%；

±0.00以上工程中，住宅、綜合樓、辦公樓、教學(xué)樓、醫(yī)療、門診樓、圖書館均按2000年國(guó)家工期定額執(zhí)行，不作調(diào)整；賓館、飯店、影劇院、體育館按定額工期調(diào)減15%。

單位工程：

±0.00以下結(jié)構(gòu)工程，按定額工期調(diào)減5%；

±0.00以上結(jié)構(gòu)工程、賓館飯店及其他建筑的裝修工程均按定額工期調(diào)減10%。

工期定額對(duì)群體工程的規(guī)定

一個(gè)承包方同時(shí)承包2個(gè)以上（含2個(gè)）單項(xiàng)（位）工程時(shí)，工期的計(jì)算：以一個(gè)單項(xiàng)（位）工程的最大工期為基數(shù)，加其他單項(xiàng)（位）工程工期總和乘相應(yīng)系數(shù)計(jì)算：加一個(gè)乘0.35系數(shù)；加2個(gè)乘0.2系數(shù)；加3個(gè)乘0.15系數(shù)；4個(gè)以上的單項(xiàng)（位）工程不另增加工期。

建筑工程工期定額管理

建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《全國(guó)市政工程施工工期定額管理規(guī)定》的通知

各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)、北京、上海、天津市市政工程局，各計(jì)劃單列市建委：

為便于執(zhí)行已頒發(fā)的《市政工程施工工期定額》，現(xiàn)將《全國(guó)市政工程施工工期定額管理規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

建筑工程工期定額綜述

《全國(guó)市政工程施工工期定額》(以下簡(jiǎn)稱“工期定額”)第一本為市政工程，包括道路、橋梁、排水管道、泵站和駁岸五類工程；第二本為公用管道工程，包括給水、熱力、燃?xì)?、電信和電力五類工程；第三本為市政公用廠、站工程，包括給水、污水、燃?xì)夂蜔崃λ念惞こ獭＿@三本定額已先后于1989年4月1日、1991年5月1日和1993年6月1日發(fā)布試行。為了切實(shí)執(zhí)行工期定額，特作如下規(guī)定：

建筑工程工期定額總則

1．凡城市市政工程、公用管道工程、市政公用廠、站工程均應(yīng)以工期定額為依據(jù)，確定施工工期。

2．工期定額是加強(qiáng)市政工程建設(shè)管理，科學(xué)地制定工資和考核工期的依據(jù)。簽訂承發(fā)包合同時(shí)，應(yīng)以工期定額的工期為基礎(chǔ)確定合同工期，以保證甲乙雙方的正當(dāng)權(quán)益，在編審可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)任務(wù)書、初步設(shè)計(jì)和編制標(biāo)書，也應(yīng)以工期定額的工期為依據(jù)確定工程總工期。

建筑工程工期定額職責(zé)

1．建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)工期定額管理工作，各省、自治區(qū)、直轄市建委(建設(shè)廳)負(fù)責(zé)本地區(qū)工期定額管理工作。

2．各地建設(shè)主管部門所屬定額站內(nèi)應(yīng)設(shè)專門機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)工期定額管理工作。主要職責(zé)：

(1)根據(jù)本地區(qū)、本部門情況，編制補(bǔ)充定額工期水平，制定工期定額管理細(xì)則，補(bǔ)充部分作出統(tǒng)一解釋。

(2)要將工期定額及其編制說明等有關(guān)文件轉(zhuǎn)發(fā)市政公用工程計(jì)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)銀行等單位，必要時(shí)可召開交底會(huì)或組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。

(3)監(jiān)督、協(xié)調(diào)工期定額的實(shí)施。

建筑工程工期定額實(shí)施

1．在某些市政公用工程建設(shè)過程中，由于特殊原因合同工期需要變動(dòng)時(shí)，施工企業(yè)要有正式報(bào)告，建設(shè)單位同意后，方可調(diào)整總工期。如有爭(zhēng)議，由主管部門裁定。

2．對(duì)于需要壓縮工期的工程項(xiàng)目，必須嚴(yán)格審定，在確認(rèn)有保證質(zhì)量、安全施工和必要的工程措施費(fèi)用后，方可簽訂合同工期，由于不適當(dāng)?shù)貕嚎s工期，造成質(zhì)量下降或出現(xiàn)質(zhì)量與安全事故時(shí)，必須追究簽約人的責(zé)任。

3．對(duì)于兩項(xiàng)或兩項(xiàng)以上市政公用工程同時(shí)交叉施工的工期應(yīng)以定額為基礎(chǔ)，編制綜合項(xiàng)目、合理交叉施工進(jìn)度計(jì)劃或綜合施工網(wǎng)絡(luò)圖，取關(guān)鍵線路工期或工期最長(zhǎng)的單項(xiàng)工程工期乘以1．1～1．3的系數(shù)。

4．凡在承包工程施工合同中執(zhí)行經(jīng)過審定的工期者，可根據(jù)國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定，實(shí)行工期獎(jiǎng)懲辦法，獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)以合同工期為準(zhǔn)，每提前一天或拖后一天，獎(jiǎng)或懲金額均為工程造價(jià)的萬分之一至二，但獎(jiǎng)懲金額不得超過工程總造價(jià)百分之三。

建筑工程工期定額補(bǔ)充

為使定額貫徹執(zhí)行，凡定額中需要各地主管部門進(jìn)一步具體確定的量或補(bǔ)充項(xiàng)目，均應(yīng)逐項(xiàng)加以解決。

1．定額工期是按照一般地區(qū)條件編制的，各地區(qū)可以根據(jù)本地具體條件對(duì)定額工期水平作適應(yīng)調(diào)整。對(duì)定額范圍以外而本地常見項(xiàng)目，應(yīng)自行編制補(bǔ)充定額。

2．關(guān)于各種管道工程計(jì)算工期的限額長(zhǎng)度，定額只給出一個(gè)范圍，各地應(yīng)根據(jù)本地區(qū)施工設(shè)備能力，技術(shù)力量和實(shí)際可能，確定具體的限額長(zhǎng)度值，做為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

3．關(guān)于季節(jié)補(bǔ)償工期：定額工期已包含了一般季節(jié)影響和常規(guī)假日，對(duì)于冬、雨季節(jié)影響，各地區(qū)應(yīng)根據(jù)本地冬、雨季各月份工期損失，確定補(bǔ)償?shù)娜諝v天數(shù)。作為統(tǒng)一的季節(jié)補(bǔ)償工期標(biāo)準(zhǔn)?？偣て诟采w哪個(gè)月份，即可補(bǔ)償相應(yīng)工期天數(shù)。

4．關(guān)于地區(qū)補(bǔ)償工期：定額工期是按照一般城區(qū)環(huán)境測(cè)定的?？偣こ烫幱隰[市區(qū)，因干擾因素較多，總工期可適當(dāng)增加5～25%，若工程處于郊區(qū)，因干擾因素較少，總工期可適當(dāng)減少5～15%。

5．對(duì)定額項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整定額工期水平，應(yīng)做好調(diào)查研究，進(jìn)行必要的測(cè)算和相關(guān)項(xiàng)目工期水平對(duì)比，經(jīng)過平衡調(diào)整，增補(bǔ)本地區(qū)普遍適用的項(xiàng)目，調(diào)整不適當(dāng)?shù)墓て谒健?

各地建設(shè)主管部門，應(yīng)根據(jù)本規(guī)定和執(zhí)行定額的需要，制定具體實(shí)施細(xì)則并報(bào)建設(shè)部備案。

本規(guī)定由建設(shè)部城建司負(fù)責(zé)解釋。

1、地下室部分：

一萬平米以內(nèi)：1、2類土，280天，3、4類土，290天；

一萬五平米以內(nèi)：1、2類土，310天，3、4類土，320天；

一萬五平米以上：1、2類土，345天，3、4類土，355天；

2、地上部分（住宅）：

現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，28層以下（不好意思，定額只有這個(gè)，相應(yīng)的參考一下吧），3萬5平米以外：一類地區(qū)740天，二類地區(qū)775天，三類地區(qū)835天；

全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，20層以下（也是最高項(xiàng)），3萬平米以外，一類地區(qū)505天，二類地區(qū)530天，三類地區(qū)570天；

一類地區(qū)：上海、江蘇、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、廣東、廣西、四川、貴州、云南、重慶、海南。

二類地區(qū)：北京、天津、河北、山西、山東、河南、陜西、甘肅、寧夏。

三類地區(qū)：內(nèi)蒙、遼寧、吉林、黑龍江、西藏、青海、新疆。

以上內(nèi)容為2000年工期定額，按實(shí)際應(yīng)該有調(diào)整，這樣的工程我們的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)是北京地區(qū)一年半到兩年之內(nèi)。2100433B