建筑工程計價與投資控制

第一章 建筑工程計價概述1

第一節(jié) 工程造價概述1

第二節(jié) 建筑工程計價5

第三節(jié) 建設工程投資構(gòu)成9

思考題18

第二章 建筑工程定額19

第一節(jié) 建筑工程定額概述19

第二節(jié) 施工定額24

第三節(jié) 人工、材料和機械臺班單價33

第四節(jié) 建筑工程消耗量定額40

思考題50

第三章 建筑安裝工程費用52

第一節(jié) 建筑安裝工程費用組成及內(nèi)容52

第二節(jié) 建筑安裝工程費用的計算方法56

第三節(jié) 建筑安裝工程計價程序61

思考題64

第四章 建筑工程工程量的計算65

第一節(jié) 建筑面積的計算規(guī)則65

第二節(jié) 土石方工程71

第三節(jié) 樁與地基基礎工程76

第四節(jié) 砌筑工程77

第五節(jié) 混凝土及鋼筋混凝土工程83

第六節(jié) 廠庫大門、特種門、木結(jié)構(gòu)工程98

第七節(jié) 金屬結(jié)構(gòu)工程99

第八節(jié) 屋面及防水工程101

第九節(jié) 防腐、保溫、隔熱工程103

第十節(jié) 裝飾裝修工程量計算103

第十一節(jié) 建筑工程施工技術措施項目110

第十二節(jié) 裝飾裝修工程施工技術措施項目118

第十三節(jié) 施工組織措施費120

第十四節(jié) 工程量計算實例121

思考題128

第五章 建筑工程定額計價129

第一節(jié) 建筑工程定額計價概述129

第二節(jié) 建筑工程定額計價的編制130

第三節(jié) 建筑工程定額計價的編制實例135

思考題147

第六章 工程量清單計價148

第一節(jié) 工程量清單計價概述148

第二節(jié) 工程量清單計價費用組成151

第三節(jié) 分部分項工程量清單的編制154

第四節(jié) 分部分項工程量清單計價166

第五節(jié) 措施項目清單的編制與計價175

第六節(jié) 其他項目費、規(guī)費與稅金179

第七節(jié) 工程量清單計價格式與計價實例183

思考題193

第七章 建筑工程前期階段的投資控制195

第一節(jié) 項目設計階段的投資控制195

第二節(jié) 項目招投標階段的投資控制200

思考題207

第八章 建筑工程施工階段的投資控制208

第一節(jié) 施工階段投資控制概述208

第二節(jié) 已完工程量計量212

第三節(jié) 工程變更的控制214

第四節(jié) 工程索賠控制217

第五節(jié) 工程結(jié)算款的確定與支付224

第六節(jié) 投資偏差分析234

思考題237

第九章 竣工結(jié)算與竣工決算238

第一節(jié) 竣工結(jié)算238

第二節(jié) 竣工決算241

思考題243

附錄：某小區(qū)住宅樓設計圖紙244

參考文獻2562100433B

本教材依據(jù)全國高職高專教育土建類"工程監(jiān)理專業(yè)教育標準和培養(yǎng)方法及主干課程教學大綱"的要求編寫，以建筑工程為對象，以建筑工程計量、計價和投資控制的基本方法為主要內(nèi)容，突出工程監(jiān)理職業(yè)實踐能力的培養(yǎng)和職業(yè)素質(zhì)的提高。

全書共九章，內(nèi)容包括：建筑工程計價概述、建筑工程定額、建筑安裝工程費用組成、建筑工程定額計價、建筑工程工程量清單計價、建筑工程前期階段和施工階段的投資控制。書中包括大量的案例，注重理論與實踐的結(jié)合。

本書可作為高職高專學校土建類建筑工程監(jiān)理、建筑工程造價、建筑工程管理等相關專業(yè)的教學用書，也可作為從事工程造價管理、企業(yè)管理工作相關人員的參考書。

前　言

本教材主要依據(jù)全國高職高專教育土建類專業(yè)教學指導委員會編寫的"工程監(jiān)理專業(yè)教育標準和培養(yǎng)方案及主干課程教學大綱"的要求進行編寫，力求突出工程監(jiān)理職業(yè)實踐能力的培養(yǎng)和職業(yè)素養(yǎng)的提高。在工程實踐中，作為一名監(jiān)理工作人員，把建設工程投資控制在合同限額內(nèi)，保證投資管理目標的實現(xiàn)，以提高工程建設投資效益，是進行建設工程項目管理的中心任務之一。要想做好本項工作，就必須掌握建筑工程計量、計價以及投資控制的基本方法。

從2003年7月1日起，我國開始正式推廣工程量清單計價辦法，到現(xiàn)在已經(jīng)實施一年多了，雖然各地實施的工程量清單計價進度不一樣，但采用工程量清單計價方式的工程數(shù)量呈快速增長趨勢。與此同時，采用施工圖預算報價方式還將在一定時期內(nèi)存在。工程量清單計價法是一種綜合單價法，綜合單價的計算過程必須以基礎定額和消耗量定額為基礎，只有掌握好基礎定額和消耗量定額及其應用，才能進行科學而規(guī)范的工程量清單計價與工程報價。從目前情況看，學習全國統(tǒng)一的建筑工程基礎定額和消耗量定額的工程量計算規(guī)則仍然是學生學習工程預算的基礎?；谶@種思想，在工程量計量與計價的教學上，一方面要求學生掌握施工圖預算計價體系，另一方面從發(fā)展的角度上看，也必須要求學生完全掌握工程量清單計價體系。

本教材根據(jù)建標[2003]206號文件《建筑安裝工程費用項目組成》、《建設工程工程量清單計價規(guī)范》 (GB 50500--2003)、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 (GB/T 50353-2005)，以各地目前主要實施的建筑工程消耗量定額等相關文件為依據(jù)編著。本書一方面介紹了依據(jù)建筑工程消耗量定額及當?shù)氐墓纼r表編制施工圖預算報價方式，另一方面也介紹了依據(jù)工程量清單和消耗量定額編制工程量清單報價的方法。

本教材的主要內(nèi)容包括建筑工程計價概述、建筑工程定額、建筑安裝工程費用組成、建筑工程定額計價、建筑工程工程量清單計價、建筑工程前期階段和施工階段的投資控制、竣工結(jié)算與竣工決算。書中包含大量的案例，注重理論與實際的結(jié)合。本書有以下特點：

1．內(nèi)容及體系全新。為適應現(xiàn)在建設工程招投標及工程造價管理改革的需要，本書較詳盡地闡述了建筑工程傳統(tǒng)的定額計價方法，也新增了工程量清單計價的內(nèi)容，以適應目前兩種報價模式并行的實際需要。

2．實用性強。本書有很強的實用性和可讀性，適合高等職業(yè)技術培訓的需要。為培養(yǎng)學生的綜合動手能力，本書編寫了完整的傳統(tǒng)定額計價實例和工程量清單計價實例，并附有插圖，易學易懂。

本書由湖北城市建設職業(yè)技術學院華均主編， 由石家莊鐵路職業(yè)技術學院劉良軍任副主編。大連水產(chǎn)學院職業(yè)技術學院孫久艷編寫第一章、第二章；華均編寫第三章、第六章和第八章；劉良軍編寫第四章、第五章；新疆建設職業(yè)技術學院馬永軍編寫第七章、第九章；全書由徐州建筑職業(yè)技術學院徐南主審。

本書為高職高專工程監(jiān)理專業(yè)的系列教材之一，也可作為建筑工程管理、建筑經(jīng)濟等專業(yè)的教材和工程造價管理人員、企業(yè)管理人員在工程計量與計價方面業(yè)務學習參考之用。本書在編寫過程中，參考了大量的文獻資料，在此向它們的作者表示衷心的感謝。同時感謝四川建筑職業(yè)技術學院胡興福對本書提出了寶貴的修改意見。限于編者的水平和時間倉促，書中難免存在不妥之處，敬請各位同行專家和廣大讀者批評指正。

《建筑工程計價與管理》根據(jù)高職高專示范院校建設的要求，基于工作過程系統(tǒng)化進行課程建設的理念，滿足建筑工程技術專業(yè)人才培養(yǎng)目標及教學改革要求，在介紹建筑工程計價與管理基本方法的基礎上，充分考慮建筑工程計價與管理的區(qū)域性特點，重點突出重慶地區(qū)的計價與管理方法，融合了相關職業(yè)資格對知識、技能和態(tài)度的要求。

書中除課程導入外，共分4個學習情境：①建筑工程工程量清單編制；②裝飾裝修工程工程量清單編制；③建筑工程工程清單計價與管理；④裝飾裝修工程工程量清單計價與管理。在學習情境每一任務后編排了部分習題，其中選擇題和判斷題用以檢測學生對知識點的掌握情況，綜合實訓題訓練學生的操作技能。在每一學習情境后，增加了“教學評估表”，收集學生對本學習情境的學習反饋，便于教師完成教學反思。為滿足學生可持續(xù)發(fā)展需要，書中增加了部分拓展知識，各個學?？筛鶕?jù)需要和課時，自行安排。充分實現(xiàn)了學習過程的重復，但學習知識的不重復，對已經(jīng)學習過的知識，講述其區(qū)別所在，并用課堂活動、任務單的形式，實施引導教學。

《建筑工程計價與管理》可作為高職高專建筑工程技術、工程造價、工程項目管理、給排水等專業(yè)的建筑工程計價與管理教材，也可供其他類型學校，如職工大學、函授大學、電視大學等相關專業(yè)選用以及有關的工程技術人員參考。2100433B