開開心心當業(yè)主：住房無憂的五個步驟內(nèi)容簡介

小區(qū)住房能用來當倉庫么？昨日，家住九龍坡區(qū)半山公館的王小姐因樓上倉庫長期產(chǎn)生的噪音，感覺投訴無門，氣得踹斷了樓上住戶的金屬門把手，最后還報警求助。那么，住房能作倉庫用么？六店子社區(qū)居委會回復(fù)稱：必須備案。

昨日下午，來到九龍坡半山公館26棟3-1，業(yè)主王小姐正頂著紅眼圈，向民警反映樓上的噪音問題。“我是去年5月左右入住的。”王小姐表示，不過4-1的業(yè)主當時已將清水房租出去了，租戶拿來作了倉庫。王小姐入住后不久就發(fā)現(xiàn)，經(jīng)常凌晨零點到1點，樓上就傳來搬東西的聲響，慢慢地，聲響越來越大。王小姐無法忍受后，就找到了小區(qū)物管，物管也到現(xiàn)場進行了查看。

“但物管一走，他們又開始搬東西。”王小姐說，自己已被樓上的噪音困擾了半年。元旦期間，王女士5歲的兒子生病住院了一段時間，如今出院，需好好休息，沒想到昨日中午樓上又發(fā)出了敲打修理物品的聲響。王小姐氣得上樓找人，但對方不開門，氣得她將門上的金屬把手都踹斷了。王小姐給物管撥打電話后，對方安靜了一會兒，噪音便又響起來了，她無奈之下只得報警求助。

民警隨后輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上業(yè)主王先生，但對方稱自己只是出租房屋，對方用來作倉庫并沒有錯。民警隨后對其進行了近十分鐘的勸導(dǎo)，王先生才表示會與租戶溝通，讓其減少噪音。對此，六店子居委會工作人員表示，市民如遇到噪音擾民可直接向居委會反映；同時，住房用作營業(yè)性的倉庫，都必須到居委會備案。王小姐可直接到居委會來反映情況。

（1）按合同約定，按時支付監(jiān)理酬金；

（2）業(yè)主應(yīng)負責工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件；

（3）業(yè)主應(yīng)當在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理機構(gòu)提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理機構(gòu)所需要的工程資料；

（4）業(yè)主應(yīng)當在約定的時間內(nèi)就監(jiān)理單位書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定；

（5）業(yè)主應(yīng)當授權(quán)1名熟悉本工程情況、能迅速作出決定的的常駐代表，負責與監(jiān)理單位聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理單位；

（6）業(yè)主應(yīng)當將授予監(jiān)理單位的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理機構(gòu)主要的成員的職能分工，及時書面通知已選定的第三方，并在與第三方簽定的合同中予以明確；

（7）業(yè)主應(yīng)為監(jiān)理機構(gòu)提供本工程使用的原材料、構(gòu)配件、機械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄，以及與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄；

（8）業(yè)主應(yīng)免費向監(jiān)理機構(gòu)提供必要的設(shè)施（在監(jiān)理合同中預(yù)定），對監(jiān)理單位自備的設(shè)施給予合理的經(jīng)濟補償；

（9）未經(jīng)監(jiān)理單位書面同意，業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓該監(jiān)理合同約定的權(quán)利和義務(wù)。

（1）業(yè)主應(yīng)當履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理單位造成的經(jīng)濟損失；

（2）由于業(yè)主或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或持續(xù)時間，則監(jiān)理單位應(yīng)當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知業(yè)主。由此增加的工作量視為附加工作，完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時間應(yīng)當相應(yīng)延長，并得到額外的酬金；（3）監(jiān)理單位由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當視為額外工作，有權(quán)得到額外的時間和酬金；（4）業(yè)主如果要求監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，則應(yīng)當在56天前通知監(jiān)理單位；

（3）監(jiān)理單位由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當視為額外工作，有權(quán)得到額外的時間和酬金；

（4）業(yè)主如果要求監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，則應(yīng)當在56天前通知監(jiān)理單位；

（5）監(jiān)理單位在應(yīng)當獲得監(jiān)理酬金之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而業(yè)主又未對監(jiān)理單位提出任何書面意見時，監(jiān)理單位可向業(yè)主發(fā)出終止合同的通知。如果終止合同的通知發(fā)出后14天內(nèi)未得到業(yè)主的答復(fù)，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42天內(nèi)仍未得到業(yè)主答復(fù)，可終止合同，或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)；

（6）如果業(yè)主在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理酬金，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當向監(jiān)理單位補償應(yīng)支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金的時間計算；

（7）業(yè)主如果向監(jiān)理單位提出的賠償要求不能成立時，則應(yīng)當補償由該索賠所引起的監(jiān)理單位的各種費用支出。