廬江縣房產(chǎn)管理局

（一）辦公室

負(fù)責(zé)政務(wù)和有關(guān)事務(wù)的綜合協(xié)調(diào)工作；負(fù)責(zé)文電、會務(wù)、機(jī)要、檔案、來信來訪、來人接待、車輛管理等機(jī)關(guān)日常運(yùn)轉(zhuǎn)工作；承擔(dān)綜合性文稿起草、信息、保密、信訪、政務(wù)公開等工作；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)和直屬單位安全保衛(wèi)、紀(jì)檢監(jiān)察工作；承擔(dān)機(jī)關(guān)和直屬單位的機(jī)構(gòu)編制、人事管理和黨群工作；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)離退休人員的服務(wù)管理工作，指導(dǎo)局屬單位離退休人員的服務(wù)管理工作；負(fù)責(zé)工、青、婦、計(jì)劃生育、宣傳等工作；負(fù)責(zé)局交辦的其它工作。

（二）財(cái)務(wù)審計(jì)科

編制機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)管理規(guī)章制度；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)財(cái)務(wù)工作；編制財(cái)務(wù)預(yù)決算，指導(dǎo)、監(jiān)督直屬單位的財(cái)務(wù)工作；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)、直屬單位預(yù)算內(nèi)、外資金和專項(xiàng)資金管理；承擔(dān)機(jī)關(guān)、直屬單位國有資產(chǎn)監(jiān)管以及財(cái)務(wù)審計(jì)工作。負(fù)責(zé)局交辦的其它工作。

（三）綜合管理科

負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)行業(yè)管理，擬訂房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)章制度，指導(dǎo)住宅產(chǎn)業(yè)化工作；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)行業(yè)的教育培訓(xùn)工作；牽頭擬訂房地產(chǎn)市場的具體規(guī)章制度；負(fù)責(zé)建設(shè)和管理全縣房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。監(jiān)督城鄉(xiāng)房屋登記和房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案管理；負(fù)責(zé)商品房預(yù)售合同備案管理；負(fù)責(zé)管理房產(chǎn)測繪工作；負(fù)責(zé)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核；指導(dǎo)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓和開發(fā)利用工作。承擔(dān)房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理工作；參與擬訂房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策、措施并監(jiān)督執(zhí)行；負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)及房地產(chǎn)市場分析與監(jiān)測工作；負(fù)責(zé)商品房預(yù)、銷售具體監(jiān)管工作；負(fù)責(zé)存量房資金監(jiān)管和商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作；監(jiān)督、檢查房地產(chǎn)市場交易活動(dòng)，查處房地產(chǎn)市場違法行為；負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)日常監(jiān)督管理，參與監(jiān)督房地產(chǎn)廣告活動(dòng)；承擔(dān)縣政府房屋拆遷認(rèn)證辦公室日常工作。擬訂有關(guān)地方性住宅與房地產(chǎn)業(yè)政策措施并監(jiān)督實(shí)施；承擔(dān)相關(guān)行政執(zhí)法、執(zhí)法監(jiān)督、行政復(fù)議和行政應(yīng)訴工作；負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)規(guī)范性文件的合法性審核工作；參與查處房地產(chǎn)市場的違法、違規(guī)行為；指導(dǎo)房地產(chǎn)系統(tǒng)的法制建設(shè)和普法教育工作。負(fù)責(zé)局交辦的其它工作。

（四）行政審批科

負(fù)責(zé)受理審批、審核本級和轉(zhuǎn)報(bào)上級機(jī)關(guān)的行政許可和公共服務(wù)事項(xiàng)；執(zhí)行行政審批政策，研究制定行政審批業(yè)務(wù)流程，規(guī)范行政審批實(shí)施程序；組織協(xié)調(diào)現(xiàn)場勘察，參與多部門的聯(lián)合審批；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)窗口的管理工作，按規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、制度化要求建立健全窗口規(guī)章制度；負(fù)責(zé)行政審批事項(xiàng)的咨詢、協(xié)調(diào)、督查工作。負(fù)責(zé)局交辦的其它工作。

（五）物業(yè)管理科

負(fù)責(zé)編制全縣物業(yè)管理發(fā)展規(guī)劃和牽頭擬定物業(yè)管理的具體規(guī)章制度；負(fù)責(zé)物業(yè)公司的資質(zhì)管理；負(fù)責(zé)全縣物業(yè)管理工作；制定全縣物業(yè)專項(xiàng)維修資金政策，并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)全縣物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)的評定，組織創(chuàng)建文明小區(qū)的達(dá)標(biāo)活動(dòng)，接受并查處物業(yè)管理投訴；負(fù)責(zé)全縣物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會、業(yè)主大會建立及運(yùn)行的指導(dǎo)、監(jiān)督工作；負(fù)責(zé)物業(yè)管理招投標(biāo)工作；會同物價(jià)部門核定住宅區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；參與住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)評審；負(fù)責(zé)房屋公共部位維修資金使用監(jiān)管。負(fù)責(zé)局交辦的其它工作。

（六）住房保障科

研究制定并監(jiān)督實(shí)施全縣城市住房保障政策、規(guī)劃和年度計(jì)劃；指導(dǎo)、協(xié)調(diào)保障性住房的建設(shè)與管理工作；負(fù)責(zé)全縣廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放及實(shí)物配租工作；負(fù)責(zé)全縣住房補(bǔ)貼發(fā)放審核審批工作；負(fù)責(zé)全縣集資建房項(xiàng)目的審核、監(jiān)督和指導(dǎo)工作；負(fù)責(zé)住房改革工作和房改資金的管理和使用；負(fù)責(zé)全縣公房出售工作。負(fù)責(zé)局交辦的其它工作。 2100433B

（一）參與城市規(guī)劃方案及土地利用規(guī)劃和土地使用出讓方案的制定。制定全縣住宅建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)中介、房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理和物業(yè)管理的規(guī)章制度并組織實(shí)施。負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)市場形勢監(jiān)測分析工作，定期公布市場供求和房價(jià)情況，全面、及時(shí)、準(zhǔn)確地發(fā)布市場供求信息。

（二）負(fù)責(zé)全縣城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記和交易管理；負(fù)責(zé)房產(chǎn)測繪管理和房產(chǎn)產(chǎn)籍檔案管理。

（三）負(fù)責(zé)全縣房產(chǎn)市場管理。負(fù)責(zé)商品房預(yù)售登記管理和房產(chǎn)抵押、租賃、交易管理；負(fù)責(zé)房產(chǎn)估價(jià)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)和人員資格管理，管理房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)。

（四）負(fù)責(zé)全縣各類房屋的房政管理。調(diào)查、界定異產(chǎn)毗鄰房屋產(chǎn)權(quán)及修繕責(zé)任；組織實(shí)施全縣各類房產(chǎn)普查和統(tǒng)計(jì)工作；對單位自管房、私房實(shí)施房屋政策指導(dǎo)；負(fù)責(zé)直管公房的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和經(jīng)營管理。

（五）負(fù)責(zé)全縣城鎮(zhèn)房屋安全鑒定和白蟻防治的管理。執(zhí)行各類房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對各類房屋實(shí)施安全監(jiān)督與管理；執(zhí)行白蟻防治規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)對新建、改建、擴(kuò)建房屋及其他工程的白蟻防治工作；負(fù)責(zé)對全縣房屋安全鑒定和白蟻機(jī)構(gòu)的資質(zhì)管理。

（六）負(fù)責(zé)全縣物業(yè)管理的行業(yè)指導(dǎo)。指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)。會同物價(jià)部門制定全縣物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。接受處理物業(yè)管理投訴；負(fù)責(zé)全縣物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理，參與文明住宅小區(qū)的創(chuàng)建活動(dòng)，指導(dǎo)新建小區(qū)的達(dá)標(biāo)工作。負(fù)責(zé)全縣房屋公共部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的籌集、使用和管理。負(fù)責(zé)全縣物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會、業(yè)主大會建立及運(yùn)行的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。

（七）編制城鎮(zhèn)住宅建設(shè)規(guī)劃，負(fù)責(zé)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)管理和住房供應(yīng)政策的實(shí)施，會同有關(guān)部門制定經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房價(jià)格；指導(dǎo)住宅小區(qū)建設(shè)；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)新技術(shù)、新工藝、新科技的推廣應(yīng)用及住宅產(chǎn)業(yè)化工作；組織對直管公房危舊房屋進(jìn)行開發(fā)改造。

（八）主管全縣房改工作。負(fù)責(zé)制定全縣住房制度改革的政策、方案，并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)全縣住房分配貨幣化工作；負(fù)責(zé)制定本縣相關(guān)住房資金的籌集、使用和管理辦法、規(guī)定，并組織實(shí)施；負(fù)責(zé)房改業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)工作。

（九）對各鎮(zhèn)住宅與房地產(chǎn)及房改工作實(shí)施指導(dǎo)協(xié)調(diào)和行業(yè)管理；負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)業(yè)的房改工作的法制建設(shè)與行政執(zhí)法；負(fù)責(zé)全縣房地產(chǎn)業(yè)的行政復(fù)議工作；組織全縣房地產(chǎn)與房改系統(tǒng)政策法規(guī)和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)、考核；負(fù)責(zé)全縣房產(chǎn)估價(jià)、中介、物業(yè)管理等從業(yè)人員的培訓(xùn)、考核。

（十）承辦縣政府和上級業(yè)務(wù)部門交辦的其他工作。

地址：廬城軍二中路443號

廬江縣建設(shè)局

廬江縣人民政府令

第14號

《廬江縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)2007年4月14日縣政府第3次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年7月1日起施行。

縣 長：王民生

二OO七年四月二十四日

廬江縣經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行辦法

第一章 總 則

第一條 為建立經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)制度，解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房需求，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（經(jīng)國務(wù)院同意，建住房〔2004〕77號）和《安徽省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》（皖價(jià)房〔2003〕174號）及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際,制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指由政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 在廬城規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、交易和實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條 縣政府根據(jù)本縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平及低收入居民住房狀況等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的中長期建設(shè)計(jì)劃、供應(yīng)范圍、供應(yīng)對象和年度供應(yīng)量，并組織實(shí)施。

第五條 縣房地產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房的實(shí)施和管理工作?？h發(fā)改、國土資源、建設(shè)、財(cái)政、物價(jià)、監(jiān)察、審計(jì)、金融等部門根據(jù)職責(zé)分工，負(fù)責(zé)做好經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)工作。

第二章 政策優(yōu)惠和開發(fā)建設(shè)

第六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)用地，根據(jù)國家的有關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合本縣土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實(shí)行劃撥方式供應(yīng)。

嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。

第七條 對經(jīng)濟(jì)適用住房在建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠征收（優(yōu)惠征收的費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)詳見附表）。

第八條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個(gè)人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，對購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人貸款實(shí)行下限利率。

經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位（以下簡稱“建設(shè)單位”）可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。

第九條 經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)，按照政府組織協(xié)調(diào)、企業(yè)市場運(yùn)作的原則，實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與招標(biāo)的企業(yè)必須具有相應(yīng)資質(zhì)、資本金、良好的開發(fā)業(yè)績和社會信譽(yù)。

第十條 經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持布局合理、規(guī)模適中、功能齊全、配套完善的原則，實(shí)行中、小套型。中套住房建筑面積控制在80平方米左右；小套住房建筑面積控制在65平方米左右。

第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，工程質(zhì)量應(yīng)符合國家質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目實(shí)行驗(yàn)收制度，未經(jīng)依法驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。建設(shè)單位對經(jīng)濟(jì)適用住房的工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。

經(jīng)濟(jì)適用住房出售時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按有關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。

第十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度。各有關(guān)部門向建設(shè)、建筑單位收取行政事業(yè)性費(fèi)用時(shí)，必須填寫縣物價(jià)部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡，如實(shí)填寫收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容，并加蓋單位公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的，建設(shè)、建筑單位有權(quán)拒交，并向縣物價(jià)部門舉報(bào)。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向建設(shè)、建筑單位收取費(fèi)用。

第三章 價(jià)格和銷售管理

第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，實(shí)行政府定價(jià)。經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格由縣物價(jià)部門會同縣國土資源、建設(shè)、監(jiān)察、房地產(chǎn)主管部門根據(jù)土地成本、建設(shè)成本和中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力等因素測算，報(bào)縣政府確定，定期向社會發(fā)布。建設(shè)單位開發(fā)利潤不得超過3%。

第十四條 經(jīng)濟(jì)適用住房的單套售價(jià)，應(yīng)當(dāng)以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算區(qū)位、樓層、朝向等差價(jià)。樓層、朝向等差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。

第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售實(shí)行“一價(jià)清”和明碼標(biāo)價(jià)制度，任何單位和個(gè)人不得提高縣政府公布的價(jià)格。

第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格一經(jīng)確定，應(yīng)及時(shí)在縣政府網(wǎng)站、《潛川新聞》、縣電視臺等媒體上向社會公示。

第十七條 經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售，由縣房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一組織實(shí)施。 除本辦法另有規(guī)定外，購買經(jīng)濟(jì)適用住房的先后順序，可以用公開抽（搖）號的方式產(chǎn)生。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售經(jīng)濟(jì)適用住房，不得在批準(zhǔn)公布的房價(jià)外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)制推銷及搭售商品；凡未按本辦法確定或?qū)徟鷥r(jià)格的，縣房地產(chǎn)主管部門不予核發(fā)商品房銷售（預(yù)售）許可證，也不予辦理交易手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

第四章 供應(yīng)范圍和程序

第十八條 符合下列條件的家庭，可以申請購買一套經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）在廬城城區(qū)實(shí)際居住的一對夫婦為一個(gè)申購家庭（含單親家庭），家庭成員均具有本城城區(qū)居民戶口，至少一名成員具有本城城區(qū)居民戶口滿5年；

（二）家庭年收入低于縣政府公布的本縣低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)；

（三）無住房或現(xiàn)住房人均建筑面積低于15平方米的住房家庭。

同一住房是多家庭共同居住的，其中符合申購條件的家庭在兩個(gè)以上，若一家庭申購后，其他家庭的住房面積將超過人均最低標(biāo)準(zhǔn)面積的，家庭之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，確定一個(gè)申購家庭。

第十九條 除申購家庭夫婦外，下列家庭成員可以作為分?jǐn)偧彝ナ杖氲娜丝冢?

（一）與申購家庭夫婦同住的未婚或者離異、喪偶后他處無住房的直系親屬；

（二）正在服義務(wù)兵役的子女；

（三）在外地讀書的未婚子女。

第二十條 除申購家庭夫婦外，共同居住2年以上的近親屬及其家庭成員和正在服義務(wù)兵役的子女，可以作為分?jǐn)偧彝プ》拷ㄖ娣e的人口。

第二十一條 下列房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申購家庭的原住房：

（一）家庭成員居住的私有住房；

（二）家庭成員承租的公有住房；

（三）現(xiàn)住父母或者子女的住房；

（四）申購家庭成員在申購前5年內(nèi)已轉(zhuǎn)讓或者出租的自用住房；

（五）待入住的拆遷安置住房。

第二十二條 有下列情形之一的家庭不得購買經(jīng)濟(jì)適用住房：

（一）家庭年收入超過縣政府公布的本縣低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)；

（二）家庭人均住房建筑面積在15平方米以上；

（三）家庭成員不具有廬城城區(qū)戶口，或者家庭成員具有廬城城區(qū)戶口但沒有一名成員的城區(qū)戶口滿5年的；

（四）家庭成員已在廬城規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上建房的，或者已參加集資建房的；

（五）夫妻雙方至少有一方已給予住房貨幣補(bǔ)貼的，或者參加過房改房的；

（六）已購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的人員和家庭。

第二十三條 符合購買經(jīng)濟(jì)適用住房條件的無房戶、烈屬、縣級以上勞模家庭可優(yōu)先購房。

符合購房條件的家庭成員中，有行走不便的殘疾人或者有70歲以上老人的，按照規(guī)定取得購房證明的，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)可購買底層住房。

第二十四條 符合條件的家庭，可以持購房證明選購一套與核準(zhǔn)面積相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房，購買面積原則上不得超過核準(zhǔn)面積。購買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購買；購買面積超過核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按同類地段市場價(jià)補(bǔ)交差價(jià)。差價(jià)標(biāo)準(zhǔn)由縣物價(jià)和房地產(chǎn)主管部門會同建設(shè)、財(cái)政部門確定，并向社會公布。差價(jià)款由縣財(cái)政部門專戶存儲，專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理工作。

經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)為，符合條件的家庭成員每人準(zhǔn)購20平方米。一個(gè)家庭可購面積累計(jì)超過中套面積的，按中套面積核定。

第二十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格操作程序，實(shí)行申請、審批、公示制度，接受社會監(jiān)督。經(jīng)縣房地產(chǎn)主管部門審核，符合條件的購房家庭，應(yīng)當(dāng)公示；公示后有投訴的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)、處理；對無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴不實(shí)的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的房屋面積或房價(jià)總額標(biāo)準(zhǔn)。

第二十六條 申購經(jīng)濟(jì)適用住房，按下列程序辦理有關(guān)手續(xù)：

（一）符合本辦法第十八條第一款條件的,購房人應(yīng)持家庭戶口本、家庭成員的身份證明、現(xiàn)住房屋所有權(quán)或者使用權(quán)憑證、實(shí)際居住證明、所在單位或者廬城鎮(zhèn)政府（需村或社區(qū)居委簽署意見）出具的家庭成員收入證明以及其他證明材料向縣房地產(chǎn)主管部門提出申請，填寫購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表。

（二）縣房地產(chǎn)主管部門受理申請后，對申購家庭的申購條件進(jìn)行核實(shí)，符合申購條件的將申購家庭的人口、收入、住房狀況等內(nèi)容在其居住地或戶口所在地公示15日，公示無異議的，予以初審確認(rèn)。

（三）縣房地產(chǎn)主管部門經(jīng)初審后認(rèn)為符合申購條件的，將申購家庭人口、收入、住房狀況等內(nèi)容在縣政府網(wǎng)站、《潛川新聞》、縣電視臺公示15日，公示無異議的，通知申請人待購經(jīng)濟(jì)適用住房。

（四）每批次經(jīng)濟(jì)適用住房竣工后，縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)分配計(jì)劃或者房源，通知已批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的申請人持其發(fā)給的購房證明與建設(shè)單位簽訂購房合同。

第二十七條 經(jīng)批準(zhǔn)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，自批準(zhǔn)之日起二年內(nèi)未能購房的應(yīng)當(dāng)重新申請。

申購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭在抽取選房順序號后或選房后，自愿放棄購買的，二年后方可重新申購。

第二十八條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)使用《房屋銷售合同》。購房戶憑購房證明等相關(guān)要件辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》。房地產(chǎn)、國土資源部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“劃撥土地”。

第二十九條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)納入商品房預(yù)售許可，建設(shè)單位必須辦理《商品房預(yù)售許可證》并將供應(yīng)方案（包括套數(shù)、面積、對象等）報(bào)縣房地產(chǎn)主管部門審核，否則一律不得銷售。項(xiàng)目建設(shè)單位按供應(yīng)條件未銷售完畢的剩余房源，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入下年度銷售或由縣房地產(chǎn)主管部門統(tǒng)一調(diào)配供應(yīng)銷售。

第三十條 購買經(jīng)濟(jì)適用住房的公房承租戶，必須在入住后一個(gè)月內(nèi)將所承租的公房予以騰退。未將承租的公房騰退前，已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的公房承租戶，其房產(chǎn)證暫由縣房地產(chǎn)主管部門保管。

第三十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易、出租、贈與或借于他人居住，若出售、出租、贈與或借于他人居住的，由政府按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格結(jié)合房屋成新予以收購，收購時(shí)對經(jīng)濟(jì)適用住房的裝璜不予補(bǔ)償。

申請經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)已納入家庭人均收入、人均住房面積計(jì)算的家庭成員在依法繼承該住房的財(cái)產(chǎn)權(quán)同時(shí)，可以繼承居住權(quán)；其他繼承人可以依法繼承該經(jīng)濟(jì)適用住房的財(cái)產(chǎn)權(quán)，但不能繼承居住權(quán)，其財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)，應(yīng)在政府按前款規(guī)定收購后以貨幣資金的形式實(shí)現(xiàn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房僅供購房人及其共同生活人居住，不得改變使用性質(zhì)。

第三十二條 經(jīng)濟(jì)適用住房的購房家庭因出售等因素，其經(jīng)濟(jì)適用住房由政府收購后，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

第三十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)必須實(shí)行物業(yè)管理，物業(yè)管理企業(yè)由業(yè)主大會選聘，小區(qū)物業(yè)管理適用縣相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。

經(jīng)濟(jì)適用住宅小區(qū)的水電實(shí)行“一戶一表”，由供水、供電單位直抄到戶。

第三十四條 相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加快和完善經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目小區(qū)外的交通和生活服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。廬城鎮(zhèn)及有關(guān)部門要加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)的社區(qū)管理服務(wù)，為小區(qū)住戶家庭子女提供就學(xué)保障。

第三十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房購房人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，按有關(guān)規(guī)定辦理。

第五章 監(jiān)督管理

第三十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)、銷售管理、資金使用，由縣審計(jì)、財(cái)政、監(jiān)察部門進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督檢查。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易中違法違紀(jì)行為的查處。

未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房用地用途的，由縣建設(shè)、國土資源部門依法從嚴(yán)予以處罰。擅自提高經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的，由縣物價(jià)部門依法進(jìn)行處罰。擅自向未取得購房證明的家庭出售經(jīng)濟(jì)適用住房的，縣房地產(chǎn)主管部門不予權(quán)屬登記，并責(zé)令建設(shè)單位限期收回；不能限期收回的，由建設(shè)單位補(bǔ)繳同地段經(jīng)濟(jì)適用住房與商品住房價(jià)格差額部分，并依法對建設(shè)單位進(jìn)行處罰。

第三十七條 對弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件騙購經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人，由縣房地產(chǎn)主管部門追回已購住房或者由購房人按市場價(jià)補(bǔ)足購房款；對出具虛假證明的單位，由縣房地產(chǎn)主管部門分別情況提請縣政府、縣監(jiān)察局對該單位主要領(lǐng)導(dǎo)給予行政問責(zé)。

第三十八條 從事購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核、審批、銷售的工作人員以權(quán)謀私、玩忽職守的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第三十九條 縣房地產(chǎn)主管部門可根據(jù)本辦法制定具體實(shí)施細(xì)則。

第四十條 本辦法自2007年7月1日起施行。