樓板價

很多買房者在選房時只注重房價，卻往往忽悠了另一個重要因素：樓板價。其實對于購房者來說，只有了解到是樓板價的計算公式，才能清楚開發(fā)商的實際成本，預(yù)算出開發(fā)商的利潤空間，從而有效避免盲目的購房行為。那么，到底什么是樓板價，樓板價怎么算的呢？

一、什么是樓板價？

樓板價是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉(zhuǎn)讓的價款。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。

在土地出讓中，通常樓板單價也代表單位建筑面積所包含的土地成本價。

二、樓板價的計算公式是什么？

樓板價＝土地成交總價÷總建筑面積。

其中總建筑面積是建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

比如土地價值3000萬，上面有10000㎡的樓房，樓板價就是土地價值除以樓房面積，即3000元/㎡。這種價格一般是合伙開發(fā)時股東的內(nèi)部價格。總建筑面積＝土地總面積×容積率（地下建筑除地下車庫外，只能通過垂直交通電梯、樓梯，進入地下室等條件的建筑面積不計入容積率。）

房價中的樓板價計算和兩個指標有關(guān)系：

一是土地本身的價格，計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用。

二是規(guī)劃容積率。容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在10000平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。舉個例子來說明好了，假設(shè)一個小區(qū)土地價格為100萬/畝，容積率為2.3的話，通過以上計算方式得出樓板價：

樓板價＝1000000×0.0015÷2.3＝652元.平方米（0.0015畝是1平方米）。

三、樓板價能為我們提供什么信息？

樓板價是房屋建造的土地成本，房屋成本除了土地成本外，還有建安成本、管理成本、營銷成本、財稅成本等，根據(jù)這些成本費用，加上開發(fā)商的預(yù)期利潤，我們基本上就可估算出一個項目的成本價格是多少，最終售價大約會在什么范圍。

最終售價＝土地成本＋建安成本＋管理成本＋營銷成本＋財稅成本＋預(yù)期利潤。

綜上，就是“什么是樓板價？樓板價的計算公式是什么？”的全部內(nèi)容了。其實，樓板價和建筑安裝成本都是相對透明的，購房之前，以你的預(yù)期價格與售樓部給出的房價做一個對比，就能更加明確該項目的房子是否值得購買。

（文章整理自網(wǎng)絡(luò)）

黃石鋼結(jié)構(gòu)樓板價格

鋼結(jié)構(gòu)樓板設(shè)計中橫風向風振效應(yīng)防的控

鋼結(jié)構(gòu)樓板上有風荷載作用時，會在樓板兩側(cè)背后產(chǎn)生交替的漩渦，且將由一側(cè)然后向另一側(cè)交替脫落，形成卡門渦列，卡門渦列的發(fā)生會使建筑物表面的壓力呈周期性變化，作用方向與風向垂直，稱為橫風向風振，振動伴隨著漩渦的出現(xiàn)而產(chǎn)生強迫振動，一旦振動增強，又會有由振動控制的渦流發(fā)生，鋼結(jié)構(gòu)發(fā)生劇烈共振，表現(xiàn)出自激振動的特性。

鋼樓板發(fā)生橫風向風振現(xiàn)象在實際工程中時有發(fā)生，特別是樓板剛度較小時，臨界風速一般小于設(shè)計的最大風速，因此，臨界風速出現(xiàn)的概率較大，一旦臨界風速出現(xiàn)，渦流脫落的頻率與樓板的自振頻率相同，樓板就會發(fā)生橫風向共振。

橫風向風振帶來的危害很大：1）由風振產(chǎn)生的慣性力在結(jié)構(gòu)中引起附加應(yīng)力；2）由于風振反應(yīng)發(fā)生的頻度較高，有可能使鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)生疲勞效應(yīng)。

橫風向風振對樓板會產(chǎn)生較大的作用效應(yīng)，因此，在設(shè)計中應(yīng)盡量避免出現(xiàn)共振現(xiàn)象，如果不能完全避免，應(yīng)使共振產(chǎn)生的作用效應(yīng)值很小為宜。

1)當Re<3.5×106，且vH>vcr，j時，可發(fā)生亞臨界的微風共振。可在構(gòu)造上采取防振措施或控制結(jié)構(gòu)的臨界風速vcrj不小于15m/s，例如可以采取增加豎筋板，增加樓板的剛度等措施。

2)當在設(shè)計過程中，還可以通過采取改變鋼結(jié)構(gòu)樓板的自振周期，在適當高度增加樓板的水平支點；使用樓板振阻尼器適當減輕風振的影響，減小風振帶來的破壞等措施來減弱橫風向風振。如果在調(diào)整樓板剛度后難以達到目的，可在樓板上部設(shè)置破風圈也是一種有效的解決辦法。

3)為了增加樓板穩(wěn)定，樓板可以采取拉索、塔架等輔助支撐結(jié)構(gòu)。