中文名 | 樓盤均價 | 外文名 | Real estate price |
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定????義 | 樓盤的平均價格 | 價????格 | 則是根據(jù)各個戶型的垂直位置 |
“均價”,顧名思義當然是樓盤的平均價格,它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn),用標著的“均價”來買房,往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距。“均價”到底是什么樣的一個價格?
而每一個單元戶型的價格,則是根據(jù)各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高),再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。2100433B
1、領美花園 地址:開平市祥龍中路50號 參考均價:6500 元/㎡ 2、新野上郡 地址:開平新苑路8號 參考均價:4300元/㎡ 3、錦繡香居 地址:開平北環(huán)道與東城路交匯處...
大連現(xiàn)房樓盤平均17500元一平米,于龍華街道東環(huán)一路與和平路交匯處北面,是龍華最好的一快風水寶地。是龍華的龍脈之所在。周邊配套學校、商場、銀行、停車場都很方便。價格來源于網絡,僅供參考,具體價格以購...
時代傾城 &nbs...
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評分: 4.3
小街俊景 中海馥園 紫竹花園 中化大廈 蘇荷雅居 翠城(翠城馨園) 嘉和麗園 中鐵外服大樓 北京好漾 金第NOLITA(幸福家園) 光大花園 公主墳商業(yè)大廈 龍岳洲(海后珍藏) 同泰苑 中星公寓 航天長城大廈 遠洋新干線 萬方苑 成銘大廈 國英大廈 美妙時光溫泉度假公館 太陽國際公館(瑞景嘉園) 世紀寶鼎 建材經貿大廈 順馳林溪 匯豐家園 中元大廈 中興大廈 定福家園 大雄城市花園一幅畫卷之馨冬苑 建國國際公寓 方圓大廈 北京市工商聯(lián)大廈 幸福源 海暉公寓 星火大廈 公園5號 藍色家族 富泉花園 宣興物業(yè)管理中心 森根國際 瀟雅居 天興公寓 地壇體育花園大廈 景泰新苑 蝶翠華庭 龍城花園(公寓) 信通大廈 禾風相府 菊園盛景 方圓大廈 麒麟廣
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舍、歐洲印象、摩登時代、秋水云廬、上海知音、寶華雅苑、大華清水灣·21世紀金海岸廣場、半島水花園。 虹口區(qū): 瑞虹新城、天寶華庭、虹葉名園、晨林花苑、浦江名邸、飄鷹東方花苑、香港麗園、名揚豪苑、世博花園、金軒大邸、瑞嘉苑。 靜安區(qū): 上海一街區(qū)、瑞麗公寓·市中星、靜安靜邸、陽光名都、靜安·偌丁漢、靜安·晶華園、靜安河濱花園、爵士閱、達安花園·靜安景觀豪庭、圣天地、華商會館、靜安楓景、中凱城市之光、靜安雅筑、國際麗都城、世紀時空、精英薈、嘉里華庭、 閘北區(qū): 龍馨嘉園、臨汾·上海名城、成億花園、永和麗園、錦灝佳園、越秀苑、理想家園、綠帶風光、大寧家園·歌林春天、河濱圍城、永興富邦、新梅共和城、精文城市家園·精文城上城、國際儷晶、三泉家園、 閔行區(qū): 金銘·新水岸都市、文博水景別墅、藍色港灣、萬科城市花園·魅力之城、金銘福邸、馨莊明珠、陽光新居·華豐苑、春天佳境、日月華庭、蓮花
市場上確實存在用“均價”來吸引購房人的廣告。一些開發(fā)商在樓盤推廣時,打出的均價,可能并不是這個項目推出的幾棟樓的整體均價,而是其中“均價”最低的那棟樓的價格。這樣價格的樓,社區(qū)中至少有一棟,而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒有什么兩樣,無論是樓層位置還是朝向、通風、采光都不是最差的,只是可能沒有景觀,或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價”,顧名思義當然是這個樓盤的平均價格,它代表一個項目的整體價位水平。但“均價”不是簡單的最高價與最低價的算術平均值,而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況制定的,以收回成本并獲得利潤的價格。
一個樓盤在推向市場時,先有“均價”,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準:是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值,在給每一戶定價前,先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價,在這里就要應用到價差系數(shù),它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù),得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格,則是根據(jù)各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高),再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。因此,你在挑房時就會產生用“均價”的價格,買不到自己合適的房子。
一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層在6-8層,戶型位置多為東、西向;一梯二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%-8%,高層是在15%-20%之間。
均價:3650元/㎡;購房折扣:一次性9折,按揭91折;在售房源:1#、2#、3#;在售戶型:兩房(92.09㎡、94.04㎡)三房(131.26㎡、133.21㎡、134.07㎡);購房活動:部分頂層房源3200元/㎡起! |
部分頂層房源3200元/㎡起!
2014-12-29【怡心苑】2#樓1月2日盛大開盤!首批房源零利潤成本價公開發(fā)售,不論樓層朝向一口價3700元/平米!
交房信息:具體交房日期參考購房合同
吉安怡心苑歷史價格記錄時間 | 均價 | 最低價 | 最高價 | 價格說明? |
2016-02-27 | 3650元/平方米 | 3550元/平方米 | 4000元/平方米 | 一次性9折,按揭91折 |
2015-12-29 | 3800元/平方米 | 3550元/平方米 | 4000元/平方米 | - |
2015-08-29 | 3571元/平方米 | 3550元/平方米 | 4000元/平方米 | - |
2015-04-06 | 3850元/平方米 | 3650元/平方米 | 4000元/平方米 | - |
2015-01-15 | 3850元/平方米 | 3850元/平方米 | 3850元/平方米 | 初始均價 |
吉安怡心苑基本信息
物業(yè)類型: 普通住宅 區(qū)域所屬: 青原區(qū) 銷售電話: 400-837-7886 轉8881 許可證號: 吉房預售證第244號 開盤日期: 2015年01月02日 交房日期: 待定--購房活動:首批房源零利潤成本價公開發(fā)售,不論樓層朝向一口價3700元/平米! 得房率: 建筑面積: 10000M2 綠化率: 35.2%% [] 占地面積: 38000 容積率: 2.799 [] 裝修狀況: 毛坯 開發(fā)商: 特色樓盤: 打折優(yōu)惠樓盤 宜居生態(tài)地產 樓 層: 多層 車位狀況: 260 樓盤地址: 吉安市青原區(qū)華能大道與正氣路交匯處 售樓地址: 吉安市青原區(qū)華能大道與正氣路交匯處 交通線路: 208路直達市內,10路、2路·聲明:凡來源“吉安房產網”、“吉安房產網”所有文字、圖片和音視頻資料等網站資料,版權均屬吉安房產網http://www.jianfdc.cn/所有,轉載請注明出處。吉安房產網所發(fā)布文章代表作者個人觀點,與網站立場無關。文章內容僅供參考,不構成投資決策建議。
開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了,為正式推向市場所進行的一個盛大的活動,就像某酒店開張營業(yè)了一樣。
“均價”,顧名思義當然是樓盤的平均價格,它代表一個項目的整體價位水平。但購房者會發(fā)現(xiàn),用標著的“均價”來買房,往往想買的房子與打出的“均價”有很大差距?!熬鶅r”到底是什么樣的一個價格?
“均價”不是簡單的算術平均值,而是發(fā)展商根據(jù)當前的市場情況專門制定的,以收回成本并獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時,先有“均價”,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準,是這個樓盤售價的平均值。根據(jù)這個平均值,在給每一戶定價前,先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價,在這里就要應用到價差系數(shù),它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數(shù),得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的價格,則是根據(jù)各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數(shù)(好朝向、好位置的戶型當然系數(shù)就高),再用這棟樓擬定的均價與系數(shù)相乘,得出每戶每平方米的價格,再與每戶的面積相乘,便得出一戶的總價。
期房指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止,所出售的商品房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。
期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花",這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。
從工程的角度來說,期房則是從開發(fā)商拿地,做好項目擴初設計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前,都屬于期房。
現(xiàn)房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收(各地對交付標準沒有統(tǒng)一規(guī)定),可以正式入住的物業(yè)。
按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定,已經蓋好的房子,不等于是“現(xiàn)房”,已經有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”,而已領房產證和土地使用證(只有部分房子擁有土地證,北京為例,新建的規(guī)劃到各區(qū)的現(xiàn)房都不擁有土地證,只有原來規(guī)市國土資源直接管理的才擁有土地證)的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產證”,簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子,對購房人有利的是可以做到眼見為實,但購房人的眼光可要敏銳點兒,千萬別心血來潮,買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。
尾盤一般指樓盤的銷售率達到70%左右時,對所剩單位的稱謂。
容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與占地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過2,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。除了建筑形態(tài)不同,有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率,在不額外增加公攤的程度上,從戶內設計方面盡量擴大使用面積,撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。通常情況下,這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業(yè)主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率,以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛
綠地率(ratio of green space/greening rate)描述的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率(% )。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中,公共綠地,又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
綠地率計算公式:城市綠地率=(城市各類綠地總面積÷城市總面積)×100%。
總建筑面積是指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積,一般按底層建筑面積計算。