螺旋塔-建成規(guī)劃

螺旋塔

建設"芝加哥螺旋塔"，在獲取公眾、政府和金融的支持方面經(jīng)遇到很大的困難。開發(fā)商--舒爾本發(fā)展公司(Shelbourne Development Ltd.)的創(chuàng)立者加勒特·凱萊赫，用6,400萬美元，購買了這塊2.2英畝的建設用地。為了獲得一個在財務上更可行的建設方案，舒爾本發(fā)展公司對設計進行了一系列修改，將公寓房間的數(shù)量增加了兩倍。

建成之后，它將是北美最高的建筑物。此整座大廈呈螺旋上升形狀，設計師表示，建設這棟樓的靈感來自于在一個美洲土著的焰火堆里看到的盤旋上升的煙霧。芝加哥螺旋塔的1194套公寓已售出三分之一，但其愛爾蘭開發(fā)Shelbourne發(fā)展集團，在挖了一個23米深的大洞和沉井，安放了基石之后，隨著一月份金融危機的沖擊，這座計劃中的"螺旋塔"因無法取得融資而停止了建設的步伐。螺旋塔總建筑成本估計達10億美元。

芝加哥螺旋塔于2007年4月10日一致批準建筑師圣地亞哥·卡拉特拉瓦(Santiago Calatrava)設計的"芝加哥螺旋塔"的第四個方案。位于美國芝加哥市中心，將建造在一塊面積為2.2英畝的瀕水場地上，它將占用場地的一半。"芝加哥螺旋塔"為一個有7個面的錐形螺旋摩天樓，其高度為2000英尺，它的下面是一個公共廣場。"芝加哥螺旋塔"建成之后，將成為全美最高、全世界第四高的建筑物。它的建筑面積為300萬平方英尺，將有1200套公寓房間。計劃高度為610米。建筑師是圣地牙哥·卡拉特拉瓦，芝加哥螺旋塔預計2012年完工。

螺旋塔大廈外觀設計精巧。整座大廈呈螺旋上升形狀，每層樓旋轉2度，并且隨著大廈樓層的升高，樓層的寬度則隨高度遞減，整座大廈外形如同一把錐形的長劍，也有媒體稱之為遠看好似插在蛋糕上的"扭紋蠟燭"。為了能讓這座錐形大廈看上去更完美，建筑師卡拉特拉瓦決定外部構造材料使用不銹鋼，窗戶采用銀色的玻璃幕墻，以達到從大廈外部看宛如一座冰雕的奇特效果。

循環(huán)雨水用以澆灌景觀，利用河水去幫助保持大樓涼爽，可容納數(shù)百輛自行車的空間，驅趕候鳥的特制玻璃;規(guī)劃中的公園區(qū)和地下停車場，由于它們不必使用空調，因此可以節(jié)省能源。芝加哥螺旋塔可以使大樓外立面旋轉360度，令其成為世界上一座獨特的摩天大樓。

螺旋塔

投資達22億美元的螺旋塔大廈，原計劃于2012年竣工。截至2009年1月，地下工程全部完成。但由于金融危機的爆發(fā)，2009年3被迫停工，成為全球性摩天大樓停工潮中最著名的爛尾大樓之一。如今，金融危機止滑，美國樓市企穩(wěn)，福德姆公司決定重啟工程。

北京住總集團海外建設工程部常務副總經(jīng)理吉星泰表示，準備來中國尋找承建方，因為一方面中國的勞務成本相對便宜，而另一方面中國的建筑企業(yè)在國外也享有不錯的口碑。而在螺旋塔大廈的投資方中有華裔成員，也是美國團隊此行來中國的原因之一。

且資金難已是美國建筑行業(yè)的共同難題。在芝加哥，建筑貸款的拖欠率已經(jīng)連續(xù)10個季度攀升，2008年第四季度時已經(jīng)達到15%。為了保住飯碗，芝加哥的建筑工會打算用會員的養(yǎng)老金最后一博，以使"螺旋塔"工程盡快復工。

對于來中承擔承建方，螺旋塔大廈的開發(fā)商代表表示，隨著中國建材市場的快速發(fā)展，無論是供應品種、質量和技術標準方面，中國制造都可以滿足施工設計的要求，僅螺旋塔大廈建設施工一項，預計就將有超過20億美元的采購業(yè)務可在中國完成。且中方在希望爭取到項目的同時，也擔心風險。

且美中雙方正在北京籌建一個采購中心，并計劃將在華東和華南等地組建一個采購網(wǎng)絡，隨著采購中心的建設推進，將安排更多的海外項目進入中國采購建材，預計2009-2010年的建材采購量就將超過50億美元，2011年之后年度采購量將超過100億美元。

關于此建筑引起了數(shù)人的質疑，如，螺旋塔大廈是否能夠抗拒地震，如何做好消防措施，如何避免人站在600米高度的眩暈感。

但相關負責人代表回應，對于整個設計方案已經(jīng)成熟時，這樣的問題也會越來越少。

芝加哥螺旋塔(英文: The Chicago Spire)，是一座正在建造的純住宅摩天大廈，位于美國芝加哥市中心，計劃高度為610米。

建筑師是圣地亞哥·卡拉特拉瓦，地產發(fā)展商是en:Shelbourne Development。芝加哥螺旋塔預計2010年完工，如今卻被迫經(jīng)濟危機停工 。

中國建筑界對螺旋塔大廈資金的擔憂并非沒有理由。

據(jù)德國跟蹤房地產開發(fā)的Emporis GmbH公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，到2009年3月，全球1324個摩天大樓工程中，迄今已有142個停工，停工比例高達11%，其中，除芝加哥的"螺旋塔"外，還包括阿聯(lián)酋迪拜的"納赫勒港灣大樓"和莫斯科的"俄羅斯塔"等4座"通天塔"級的大廈。

資金難已是美國建筑行業(yè)的共同難題。

在芝加哥，建筑貸款的拖欠率已經(jīng)連續(xù)10個季度攀升，2008年第四季度時已經(jīng)達到15%。

為了保住飯碗，芝加哥的建筑工會打算用會員的養(yǎng)老金最后一博，以使"螺旋塔"工程盡快復工。 針對螺旋塔大廈資金困難的問題，福德姆公司的加勒特·凱利透露，螺旋塔大廈已與美國華爾街著名的金融巨頭Semtech(森泰)集團達成重組協(xié)議，目前已調整完成大廈建設投資的最新方案，新的投資規(guī)模確定為22億美元，預計銷售收入將達到36億美元。

凱利表示，對于像螺旋塔大廈這樣的世界級豪華大廈而言，金融危機最黑暗的時刻已經(jīng)過去，對于有能力投資螺旋塔大廈的全球經(jīng)濟人士，如今的狀況不是投資陷阱，而是機遇。

據(jù)美國第一戴維斯公司介紹，螺旋塔大廈已經(jīng)在全球金融風暴之前完成了全球推廣路演，從2009年1月到7月期間"停工爛尾"的階段，正好也是全球投資者冷靜觀察市場變化的消化時期，隨著大廈的開工建設，預計在2009年內將在前期銷售三分之一的基礎上完成大約一半的銷售目標 .

芝加哥螺旋塔的1194套公寓已售出三分之一，但其愛爾蘭開發(fā)商Shelbourne發(fā)展集團，在挖了一個23米深的大洞和沉井，安放了基石之后，隨著一月份金融危機的沖擊，這座計劃中的"螺旋塔"因無法取得融資而停止了建設的步伐。

住在附近公寓的人們談到這個巨大的黑洞時，紛紛表示，"這個地方看起來像一個巨大的陰影。"螺旋塔總建筑成本估計達10億美元(約15億新元)。