瀘州市城市商品房預(yù)售管理辦法

第一條 為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障商品房交易安全，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售的管理。

本規(guī)定所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售人）將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給承購(gòu)人，并由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

第三條 預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、協(xié)商一致和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第四條 瀘州市規(guī)劃建設(shè)局是本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售管理的行政主管部門(mén)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房的預(yù)售管理。

瀘州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)瀘州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的商品房預(yù)售管理具體工作。

各縣建設(shè)行政主管部門(mén)是本縣行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售管理的行政主管部門(mén)。

第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）所申報(bào)商品房的工程建設(shè)總投資應(yīng)達(dá)到該商品房地上總層數(shù)的二分之一以上結(jié)構(gòu)工程完工，如其二分之一不足六層（含六層）的應(yīng)主體結(jié)構(gòu)完工；

（四）已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得商品房預(yù)售許可的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

第七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；

（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

（五）工程施工合同及關(guān)于施工的說(shuō)明；

（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品預(yù)售房分層平面圖及樓盤(pán)表。

第八條 商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：

（一）受理。開(kāi)發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書(shū)；材料不齊的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者2日內(nèi)一次性書(shū)面告知需要補(bǔ)充的材料。

（二）審核。建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。

開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所提交材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（三）許可。經(jīng)審查：開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)符合法定條件的，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書(shū)面決定，發(fā)送開(kāi)發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開(kāi)發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。

經(jīng)審查，開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)不符合法定條件的，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在受理之日起10內(nèi)，依法作出不予許可的書(shū)面決定。書(shū)面決定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，告知開(kāi)發(fā)企業(yè)享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達(dá)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

商品房預(yù)售許可決定書(shū)、不予商品房預(yù)售許可決定書(shū)應(yīng)當(dāng)加蓋建設(shè)行政主管部門(mén)的行政許可專用印章，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)加蓋建設(shè)行政主管部門(mén)的印章。

（四）公示。建設(shè)行政主管部門(mén)作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開(kāi)，公眾有權(quán)查閱。

第九條 開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

第十條 商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上預(yù)售合同備案。

商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法，由建設(shè)行政主管部門(mén)另行制定。

第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到建設(shè)行政主管部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十三條 開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。

第十四條 開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下（不超過(guò)3萬(wàn)元）的罰款。

第十五條 開(kāi)發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并處3萬(wàn)元以下罰款。

第十六條 各縣建設(shè)行政主管部門(mén)，可根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。

第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行，《瀘州市商品房預(yù)售管理辦法》（瀘州市政府令第30號(hào)）同時(shí)廢止。

第一章 總則

第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障商品房交易安全，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售及其管理。

本規(guī)定所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱預(yù)售人）將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給承購(gòu)人，并由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

第三條預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、協(xié)商一致和誠(chéng)實(shí)信用的原則。

第四條瀘州市規(guī)劃建設(shè)局是本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售管理的行政主管部門(mén)，其依法委托的市房地產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的商品房預(yù)售管理工作。

各縣建設(shè)行政主管部門(mén)是本縣行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售管理的行政主管部門(mén)。

市、縣房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)受商品房預(yù)售行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)售管理部門(mén)”）委托，具體負(fù)責(zé)辦理商品房預(yù)售合同登記備案工作。

第二章 商品房預(yù)售項(xiàng)目管理

第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）六層（含六層）以下的商品住宅項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程；六層（含六層）以下的非住宅項(xiàng)目和六層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體首層結(jié)構(gòu)工程；無(wú)地下室工程的已完成基礎(chǔ)和主體六層結(jié)構(gòu)工程；

（四）簽定了《白蟻預(yù)防合同》，并已進(jìn)行白蟻預(yù)防

（五）施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定；

（六）已取得商品房預(yù)售許可證；

（七）已按規(guī)定比例繳納物業(yè)管理維修基金。

第六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)；

（二）本規(guī)定第五條第（一）、（二）、（三）項(xiàng)所規(guī)定的證明材料。其中，本規(guī)定第五條第（三）項(xiàng)所規(guī)定的證明材料中還應(yīng)包括已完成基礎(chǔ)以上的分部工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》樣本，建設(shè)行政主管部門(mén)出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明；

（三）工程施工進(jìn)度計(jì)劃；

（四）商品房的《白蟻預(yù)防合同》；

（五）商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；

（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)說(shuō)明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖；

（七）前期物業(yè)管理方案和委托合同；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

預(yù)售人可以分期或者分單項(xiàng)向預(yù)售管理部門(mén)申請(qǐng)商品房預(yù)售登記。

第七條預(yù)售管理部門(mén)收到商品房預(yù)售申請(qǐng)后，應(yīng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對(duì)不合格的，應(yīng)說(shuō)明理由，書(shū)面通知申請(qǐng)人。

商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明:預(yù)售人的名稱、許可證編號(hào)、許可證的有效期、預(yù)售商品房的名稱、建筑面積、用途、預(yù)售商品房的套（間）數(shù)量和商品房預(yù)售款專用帳戶號(hào)等內(nèi)容。

第八條商品房預(yù)售許可證自核發(fā)之日起有效,至商品房驗(yàn)收合格之日起失效。

第九條商品房建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)變更用途、增容的，當(dāng)事人應(yīng)在批準(zhǔn)后15日內(nèi)，向預(yù)售管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售許可證變更手續(xù)，方可銷售。

第十條預(yù)售管理部門(mén)對(duì)新批、變更和失效的商品房預(yù)售許可證，實(shí)行定期公告制度。

第十一條預(yù)售管理部門(mén)應(yīng)對(duì)已核發(fā)預(yù)售許可證的項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)督，并及時(shí)受理社會(huì)舉報(bào)和投訴，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題依法處理。

第十二條預(yù)售人應(yīng)取得房地產(chǎn)廣告審查證明后，方可按規(guī)定發(fā)布預(yù)售商品房廣告。預(yù)售廣告發(fā)布前，預(yù)售人應(yīng)向預(yù)售管理部門(mén)提出申請(qǐng)，預(yù)售管理部門(mén)應(yīng)于受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出審查決定，對(duì)審查合格者發(fā)給房地產(chǎn)廣告審查證明，房地產(chǎn)廣告審查證明有效期為一年，有效期滿后需繼續(xù)發(fā)布的，應(yīng)當(dāng)重新提出申請(qǐng)。預(yù)售管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將審查通過(guò)的房地產(chǎn)廣告證明送同級(jí)工商行政管理部門(mén)備查。

商品房預(yù)售廣告的內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)、欺詐和與預(yù)售商品房實(shí)際情況不相符的內(nèi)容，同時(shí)還應(yīng)載明商品房預(yù)售許可證的批準(zhǔn)文號(hào)和有效期限。

第三章 商品房預(yù)售行為管理

第十三條預(yù)售人應(yīng)根據(jù)商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)的用途和范圍等內(nèi)容進(jìn)行預(yù)售。

預(yù)售人未取得商品房預(yù)售許可證，不得進(jìn)行預(yù)售，不得向承購(gòu)人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

第十四條在訂立商品房買(mǎi)賣合同前，預(yù)售人應(yīng)向承購(gòu)人明示有關(guān)商品房買(mǎi)賣的法律、法規(guī)、規(guī)章，并向承購(gòu)人明示下列事項(xiàng)：

（一）預(yù)售人的名稱、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話和法定代表人；

（二）商品房預(yù)售許可證；

（三）商品房座落位置、設(shè)計(jì)環(huán)境、用地性質(zhì)及使用年限、建筑物使用年限；

（四）商品房結(jié)構(gòu)類型、戶型、質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)；

（五）項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖；

（六）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；

（七）商品房的面積構(gòu)成、公用建筑面積的分?jǐn)傓k法；

（八）商品房的價(jià)格、計(jì)價(jià)內(nèi)容，與房屋有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)情況，付款方式；

（九）商品房是否設(shè)定抵押或者房屋權(quán)利受限的其他情形；

（十）商品房交付使用時(shí)的物業(yè)服務(wù)情況；

（十一）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)當(dāng)明示的其他事項(xiàng)。

第十五條預(yù)售人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售的，應(yīng)當(dāng)委托依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理并出具委托書(shū)，明確委托代理的范圍、權(quán)限和責(zé)任。

代理人應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人明示下列事項(xiàng)：

（一）本規(guī)定第十四條要求明確的事項(xiàng)；

（二）代理人的資格證書(shū)；

（三）預(yù)售人出具給代理人的委托書(shū)；

（四）代理人的地址和聯(lián)系電話。

第十六條預(yù)售人與承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的商品房買(mǎi)賣合同。

簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)使用預(yù)售管理部門(mén)統(tǒng)一印制的《商品房買(mǎi)賣合同》示范文本。預(yù)售人和承購(gòu)人有權(quán)依法對(duì)《商品房買(mǎi)賣合同》示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改和補(bǔ)充，但必須包含法律法規(guī)規(guī)定的必備內(nèi)容。

除承購(gòu)人拒絕外，預(yù)售人發(fā)布的商品房預(yù)售廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示、承諾的事項(xiàng)，雙方當(dāng)事人應(yīng)在商品房買(mǎi)賣合同中約定。

第十七條商品房銷售應(yīng)當(dāng)按套內(nèi)建筑面積計(jì)算銷售單價(jià)及總價(jià)款。共有建筑面積與公共配套房屋建筑面積不單獨(dú)計(jì)算價(jià)格，其建造費(fèi)用計(jì)入套內(nèi)建筑面積的銷售價(jià)格內(nèi)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣合同中分別載明套內(nèi)建筑面積、公攤建筑面積和公共配套房屋建筑面積、名稱及違約責(zé)任。

凡計(jì)入了商品房套內(nèi)建筑面積銷售價(jià)格的共有建筑面積與公共配套房屋建筑面積，一律不得再進(jìn)行重復(fù)銷售；任何人不得侵占或擅自改變公共建筑面積空間與公共配套房屋原設(shè)計(jì)的使用功能。

第十八條商品房買(mǎi)賣合同實(shí)行備案制度。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在商品房買(mǎi)賣合同簽訂之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易機(jī)構(gòu)和土地管理部門(mén)辦理商品房買(mǎi)賣合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起15日內(nèi)予以辦理。

商品房買(mǎi)賣合同已登記備案的，房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)和土地管理部門(mén)不得重復(fù)登記備案。

第十九條預(yù)售人將已經(jīng)抵押的商品房進(jìn)行預(yù)售，必須經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，并書(shū)面告知承購(gòu)人；預(yù)售人不得用已預(yù)售的商品房進(jìn)行抵押或重復(fù)銷售。

第二十條商品房買(mǎi)賣合同經(jīng)登記備案，但未竣工驗(yàn)收的，承購(gòu)人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房時(shí)，應(yīng)與受讓人、預(yù)售人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同。

預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓時(shí)，原商品房買(mǎi)賣合同載明的權(quán)利、義務(wù)依約定依法轉(zhuǎn)移。

已辦理按揭的預(yù)售商品房在竣工驗(yàn)收之前需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先辦理注銷登記備案后,方可轉(zhuǎn)讓。

第二十一條商品房竣工驗(yàn)收前，預(yù)售商品房發(fā)生轉(zhuǎn)讓、終止合同的，當(dāng)事人雙方應(yīng)在簽訂有關(guān)協(xié)議之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)和土地管理部門(mén)辦理變更或注銷登記備案手續(xù)。

第二十二條預(yù)售人轉(zhuǎn)讓已部分預(yù)售的在建商品房項(xiàng)目的，應(yīng)自批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓之日起15日內(nèi)書(shū)面告知承購(gòu)人，承購(gòu)人在被告知之日起30日內(nèi)，有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣合同，收回已付購(gòu)房款及其利息，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在解除合同之日起15日內(nèi)到原合同登記備案部門(mén)辦理注銷手續(xù)；承購(gòu)人愿意繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣合同或到期未提出異議的，原預(yù)售人的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給項(xiàng)目受讓人，承購(gòu)人和項(xiàng)目受讓人應(yīng)當(dāng)向原核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售變更登記。

第二十三條轉(zhuǎn)讓在建商品房項(xiàng)目的預(yù)售人，應(yīng)自簽訂項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之日起，停止預(yù)售商品房并公示項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓情況；受讓人未換領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》的，不得預(yù)售商品房。

第二十四條預(yù)售人不得擅自變更已預(yù)售的商品房的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)。確需變更的，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)原規(guī)劃、設(shè)計(jì)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。預(yù)售人改變已預(yù)售商品房的建筑設(shè)計(jì)，涉及合同約定的承購(gòu)人權(quán)益的，承購(gòu)人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。承購(gòu)人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知承購(gòu)人的，承購(gòu)人有權(quán)退房；承購(gòu)人退房的，由預(yù)售人承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十五條預(yù)售人設(shè)置商品房樣板房或出具預(yù)售說(shuō)明書(shū)的，其實(shí)際交付使用的商品房的布置、裝修和設(shè)備的質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)與商品房樣板房和預(yù)售說(shuō)明書(shū)一致。當(dāng)事人另有約定的除外。

第二十六條預(yù)售人應(yīng)按合同約定將商品房交付承購(gòu)人。超過(guò)合同約定交付使用時(shí)間的，預(yù)售人應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十七條商品房預(yù)售后承購(gòu)人向預(yù)售人了解商品房建設(shè)進(jìn)展情況時(shí)，預(yù)售人應(yīng)如實(shí)告知。

第二十八條預(yù)售人向承購(gòu)人交付預(yù)售的商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

第二十九條房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)建立信息查詢制度，并定期公布商品房預(yù)售情況以及已登記、轉(zhuǎn)讓抵押等信息。

第四章 商品房預(yù)售款管理

第三十條商品房預(yù)售款只能用于該商品房工程建設(shè)所需及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

第三十一條預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)與預(yù)售管理部門(mén)、開(kāi)戶銀行三方簽訂商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書(shū)，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

預(yù)售管理部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督商品房預(yù)售款的使用。

代收預(yù)售款的商業(yè)銀行有監(jiān)督預(yù)售款的義務(wù)。

第三十二條預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶；預(yù)售人有多個(gè)預(yù)售項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)分別設(shè)立商品房預(yù)售款專用帳戶，并報(bào)預(yù)售管理部門(mén)備案。

商品房預(yù)售管理部門(mén)應(yīng)對(duì)每一項(xiàng)目核定?？?cái)?shù)額，超出?？?cái)?shù)額的售房款，預(yù)售人可自由支配。

第三十三條商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議簽訂后，由于開(kāi)戶銀行服務(wù)等原因，預(yù)售人可以變更開(kāi)戶銀行，重新簽訂商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書(shū)。

第三十四條商品房預(yù)售時(shí)預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由預(yù)售人委托設(shè)立預(yù)售款專用帳戶的商業(yè)銀行代為收取，承購(gòu)人按合同約定的付款時(shí)間，將商品房預(yù)售款直接交入指定的商品房預(yù)售款專用帳戶，憑銀行繳款憑證向預(yù)售人換領(lǐng)發(fā)票。

第三十五條預(yù)售款應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ茫删邆浜戏ㄙY格的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃，核實(shí)工程實(shí)際進(jìn)度，并出具書(shū)面證明。預(yù)售人根據(jù)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的證明制定用款計(jì)劃，并報(bào)送預(yù)售管理部門(mén)

預(yù)售管理部門(mén)在收到預(yù)售人申報(bào)的用款計(jì)劃之日起3日內(nèi)，予以核對(duì)并做出答復(fù)。

第三十六條預(yù)售人使用商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)向銀行提交經(jīng)預(yù)售管理部門(mén)核定屬實(shí)的下列文件：

（一）商品房預(yù)售款使用申請(qǐng)表；

（二）用于支付工程款的，提供施工監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度證明和施工單位的用款申請(qǐng)，用于支付購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)的建筑材料、設(shè)備款項(xiàng)的，提供與供應(yīng)商簽訂的購(gòu)銷合同；

（三）工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度出具的書(shū)面證明；

（四）建設(shè)工程項(xiàng)目預(yù)算。

未經(jīng)預(yù)售管理部門(mén)書(shū)面通知，代收預(yù)售款的銀行不得直接向預(yù)售人劃款。

第三十七條預(yù)售商品房項(xiàng)目竣工并經(jīng)依法驗(yàn)收合格，預(yù)售人憑竣工驗(yàn)收證明及施工單位出具的工程款已全部結(jié)清，房屋已全部移交的證明，向預(yù)售管理部門(mén)和銀行申請(qǐng)解除監(jiān)管協(xié)議。

第五章 罰則

第三十八條違反法律、法規(guī)及本辦法，擅自預(yù)售商品房，按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第三十八條規(guī)定罰款。

第三十九條違反本辦法第十四條、第十五條第二款規(guī)定，預(yù)售人和代理人未向承購(gòu)人明示法定事項(xiàng)的，按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第四十二條規(guī)定處罰。

第四十條預(yù)集人擅自變更已預(yù)售的商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，按照《四川省〈城市規(guī)劃法〉實(shí)施辦法》第三十五條規(guī)定處罰。

第四十一條違反本暫行辦法第十五條第一款規(guī)定，預(yù)售人委托沒(méi)有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房的，按照建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第四十二條規(guī)定處罰。

第四十二條違反本辦法第十二條規(guī)定，未經(jīng)廣告審查機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)，擅自通過(guò)媒體發(fā)布廣告信息的，按照《廣告法》第四十三條和國(guó)家工商行政管理局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第二十一條規(guī)定處罰。

第四十三條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未進(jìn)行白蟻預(yù)防，不能出具《白蟻預(yù)防合同》或出具虛假合同的，由房屋所在地的預(yù)售管理部門(mén)責(zé)令限期改正，暫緩辦理《商品房預(yù)售許可證》，并按照建設(shè)部《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》第十九條規(guī)定處罰。

第四十四條預(yù)售人違反本辦法第三十條規(guī)定的，按照建設(shè)部《商品房預(yù)售管理辦法》第十三條規(guī)定處罰。

第四十五條商品房預(yù)售管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)構(gòu)依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第四十六條本辦法所稱“?？?cái)?shù)額”是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資預(yù)算情況，確定完成該建設(shè)項(xiàng)目所必需的資金數(shù)額。

第四十七條本辦法由瀘州市規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第四十八條本辦法自發(fā)布之日起施行。

瀘市府發(fā)〔2020〕3號(hào)

各區(qū)縣人民政府，各園區(qū)管委會(huì)，市級(jí)有關(guān)部門(mén)：

《瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》已經(jīng)市八屆人民政府第76次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

瀘州市人民政府

2020年1月15日

第一章 總則

第一條　

第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)（三區(qū)）范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金的存入、使用及監(jiān)督管理。

第三條　按照 “誰(shuí)審批誰(shuí)監(jiān)管”的原則，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金監(jiān)督指導(dǎo)管理工作。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)全市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作，具體承擔(dān)江陽(yáng)區(qū)和龍馬潭區(qū)中心城區(qū)范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作。

江陽(yáng)區(qū)和龍馬潭區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)按照商品房預(yù)售許可審批權(quán)限負(fù)責(zé)本轄區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作。

納溪區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)預(yù)售資金監(jiān)督管理工作。

中國(guó)（四川）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)川南臨港片區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售許可審批和預(yù)售資金監(jiān)督管理工作。

第四條　本辦法所稱的商品房預(yù)售資金，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)企業(yè)”）將依法取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房（不含車庫(kù)、車位）出售時(shí)，由購(gòu)房人按《商品房買(mǎi)賣合同》約定支付的房?jī)r(jià)款（包括定金、一次性付款、分期付款、首付款、按揭貸款、其他形式的購(gòu)房款等）。

預(yù)售資金以《商品房預(yù)售許可證》為單位進(jìn)行監(jiān)管，一個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目是指一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)預(yù)售的所有房屋。

預(yù)售資金分重點(diǎn)監(jiān)管資金和非重點(diǎn)監(jiān)管資金。

監(jiān)管項(xiàng)目的重點(diǎn)監(jiān)管資金總額按照《商品房預(yù)售許可證》批準(zhǔn)的預(yù)售面積計(jì)算核定，具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)2500元/平方米，框架結(jié)構(gòu)2800元/平方米，剪力、框剪結(jié)構(gòu)3000元/平方米。此外為非重點(diǎn)監(jiān)管資金。

第五條 商品房預(yù)售監(jiān)管資金應(yīng)當(dāng)遵循“專戶專存、專款專用”的原則，確保用于監(jiān)管項(xiàng)目有關(guān)的工程建設(shè)，不得挪作他用。

第六條 中國(guó)人民銀行瀘州市中心支行負(fù)責(zé)監(jiān)督管理各商業(yè)銀行為企業(yè)辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶的開(kāi)立、變更和撤銷等業(yè)務(wù)。

第二章　監(jiān)管協(xié)議簽訂和專戶設(shè)立

第七條　開(kāi)發(fā)企業(yè)在監(jiān)管項(xiàng)目房屋預(yù)售前，應(yīng)當(dāng)自行選擇本市范圍內(nèi)設(shè)有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金的監(jiān)管合作銀行（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管銀行”），設(shè)立商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管賬戶”），與住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)或行政審批主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱“監(jiān)管機(jī)構(gòu)”）和監(jiān)管銀行簽訂《瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《監(jiān)管協(xié)議》）。

開(kāi)發(fā)企業(yè)可優(yōu)先選擇監(jiān)管項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款銀行或按揭貸款銀行為監(jiān)管銀行。

一個(gè)監(jiān)管項(xiàng)目原則上設(shè)立不超過(guò)3個(gè)監(jiān)管賬戶，同一家監(jiān)管銀行設(shè)立1個(gè)賬戶。

開(kāi)發(fā)企業(yè)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行簽訂的《監(jiān)管協(xié)議》應(yīng)當(dāng)包括被監(jiān)管單位名稱、監(jiān)管項(xiàng)目名稱和地址、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)、監(jiān)管賬戶賬號(hào)和開(kāi)戶銀行信息、監(jiān)管項(xiàng)目范圍、監(jiān)管項(xiàng)目工程建設(shè)合同金額、商品房預(yù)售資金使用計(jì)劃、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式和其他相關(guān)事項(xiàng)等內(nèi)容。

開(kāi)發(fā)企業(yè)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)和監(jiān)管銀行簽訂《監(jiān)管協(xié)議》前，應(yīng)當(dāng)在瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中提交監(jiān)管項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總平面圖、預(yù)測(cè)繪報(bào)告和監(jiān)管賬戶信息等相關(guān)資料，用于監(jiān)管機(jī)構(gòu)核定重點(diǎn)監(jiān)管資金額度。

第八條　開(kāi)發(fā)企業(yè)在監(jiān)管項(xiàng)目房屋預(yù)售前，應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定、監(jiān)管項(xiàng)目名稱、預(yù)售范圍、監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶信息、預(yù)售款繳存方式和流程、監(jiān)督投訴電話等信息在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置進(jìn)行公示。

第九條　項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，原則上不得變更預(yù)售資金監(jiān)管銀行。

開(kāi)發(fā)企業(yè)因項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等原因確需變更監(jiān)管銀行的，應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)和原監(jiān)管銀行協(xié)商一致終止原《監(jiān)管協(xié)議》。在簽訂新的《監(jiān)管協(xié)議》后，將原監(jiān)管賬戶的結(jié)余資金一次性全部轉(zhuǎn)入新的監(jiān)管賬戶。

第三章 預(yù)售資金存入

第十條 開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)當(dāng)按本辦法第十一條、第十二條、第十三條規(guī)定將商品房預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶存入金額累計(jì)應(yīng)達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金額度。

第十一條　開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》并與購(gòu)房人簽訂商品房交易協(xié)議后，引導(dǎo)購(gòu)房人將購(gòu)房款直接存入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行收取購(gòu)房款后向購(gòu)房人出具收款憑證，開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)銀行憑證向購(gòu)房人出具收款票據(jù)，為其辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)。

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按揭貸款合作銀行應(yīng)當(dāng)把網(wǎng)簽備案合同作為受理購(gòu)房人申請(qǐng)按揭貸款的依據(jù)。

第十二條 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房人將所有預(yù)售款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶，在監(jiān)管賬戶存入金額累計(jì)達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金額度前，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式自行收取監(jiān)管項(xiàng)目預(yù)售房款。

第十三條 購(gòu)房人申請(qǐng)商品房按揭貸款的，在監(jiān)管賬戶存入金額累計(jì)達(dá)到重點(diǎn)監(jiān)管資金額度前，開(kāi)發(fā)企業(yè)、貸款銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照貸款合同約定的時(shí)間和金額將按揭貸款全部直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶。

第四章　預(yù)售資金使用

第十四條　監(jiān)管項(xiàng)目的重點(diǎn)監(jiān)管資金按本辦法規(guī)定存入監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)督管理。

第十五條 監(jiān)管賬戶中的重點(diǎn)監(jiān)管資金足額存入后，開(kāi)發(fā)企業(yè)按照本辦法第十六條、第十七條、第十八條相關(guān)規(guī)定向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撥付使用。

第十六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目工程進(jìn)度向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金，監(jiān)管銀行依據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批復(fù)金額劃撥資金。具體撥付節(jié)點(diǎn)和撥付標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）主體工程按每四層樓為一個(gè)節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)按比例平均撥付（地下層計(jì)入總層數(shù)），至封頂節(jié)點(diǎn)累計(jì)可申請(qǐng)撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的70%；

（二）綜合竣工驗(yàn)收備案后撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的20%；

（三）按規(guī)定程序交付使用后撥付重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的10%。

第十七條 監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格把控監(jiān)管項(xiàng)目的用款額度，各節(jié)點(diǎn)累計(jì)撥付金額不得超過(guò)至當(dāng)前節(jié)點(diǎn)累計(jì)應(yīng)撥付總額。

第十八條 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)撥付預(yù)售監(jiān)管資金，應(yīng)提交以下資料：

（一）預(yù)售資金撥付申請(qǐng)；

（二）工程進(jìn)度資料（包括工程現(xiàn)場(chǎng)圖片、施工單位和監(jiān)理單位出具的工程進(jìn)度表）；

（三）施工單位出具的截至申請(qǐng)撥付時(shí)的民工工資專戶款項(xiàng)到位情況說(shuō)明；

（四）其他相關(guān)資料。

第十九條 監(jiān)管機(jī)構(gòu)自受理?yè)芨渡暾?qǐng)之日后，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核手續(xù)。符合撥付條件的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在瀘州市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中發(fā)出“預(yù)售資金撥付通知”指令，同時(shí)將相關(guān)情況告知施工單位，監(jiān)管銀行收到指令后，應(yīng)當(dāng)在1個(gè)工作日內(nèi)撥付相應(yīng)資金。

第二十條 開(kāi)發(fā)企業(yè)出現(xiàn)下列情形之一的，暫停撥付其預(yù)售資金。

（一）未按本辦法將預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶的；

（二）以收取其他款項(xiàng)為名變相逃避監(jiān)管的；

（三）提交虛假材料的；

（四）未落實(shí)保障農(nóng)民工工資支付相關(guān)制度，或?qū)е卤O(jiān)管項(xiàng)目存在人力資源社會(huì)保障部門(mén)或住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)核實(shí)確認(rèn)拖欠農(nóng)民工工資的；

（五）需暫停撥付預(yù)售資金的其他情形。

第二十一條 開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人因故取消商品房交易的，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提交預(yù)售資金退款申請(qǐng)書(shū)等相關(guān)資料，向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退回監(jiān)管賬戶中相應(yīng)的預(yù)售資金。監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)后，向監(jiān)管銀行出具預(yù)售資金退款通知書(shū)，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在2個(gè)工作日內(nèi)將相應(yīng)預(yù)售資金撥付到購(gòu)房人銀行賬戶。

第五章 預(yù)售資金監(jiān)管

第二十二條 監(jiān)管銀行應(yīng)履行《監(jiān)管協(xié)議》約定事項(xiàng)，按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)使用的金額撥付資金。

第二十三條 監(jiān)管銀行應(yīng)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)建立健全商品房預(yù)售資金監(jiān)管信息臺(tái)賬，真實(shí)完整記錄監(jiān)管賬戶資金的存入、支取情況，按月定時(shí)將監(jiān)管的商品房預(yù)售資金收支情況（監(jiān)管賬戶銀行對(duì)賬單）報(bào)送監(jiān)管機(jī)構(gòu)，供監(jiān)管機(jī)構(gòu)隨時(shí)查詢、核對(duì)，防止預(yù)售資金體外循環(huán)。

第二十四條 有關(guān)部門(mén)對(duì)監(jiān)管賬戶資金進(jìn)行凍結(jié)或劃轉(zhuǎn)的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

第二十五條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在監(jiān)管項(xiàng)目按規(guī)定交付使用后，持相關(guān)材料向監(jiān)管機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)解除預(yù)售資金監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理后5個(gè)工作日內(nèi)撤銷對(duì)該項(xiàng)目監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。

第二十六條 商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理工作實(shí)行信息化管理。

第六章 法律責(zé)任

第二十七條　開(kāi)發(fā)企業(yè)存在本辦法第二十條有關(guān)情形的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)令其限期整改，在完成整改前暫停監(jiān)管資金撥付，同時(shí)將不良信息記入企業(yè)信用檔案。

第二十八條　監(jiān)管銀行未履行《監(jiān)管協(xié)議》、擅自撥付監(jiān)管資金和違反本辦法相關(guān)規(guī)定的，按《監(jiān)管協(xié)議》約定追究相關(guān)責(zé)任。

第二十九條 監(jiān)管機(jī)構(gòu)和監(jiān)管銀行工作人員在預(yù)售資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依規(guī)給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七章 附則

第三十條 各縣人民政府可參照本辦法實(shí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，也可以結(jié)合實(shí)際制定本縣的實(shí)施辦法。

第三十一條 本辦法自2020年4月1日起執(zhí)行，有效期5年。