本書主要介紹美國(guó)房地產(chǎn)大亨唐納德·特朗普在進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)所使用的策略和技巧。作者是與唐納德·特朗普共事多年的律師喬治·羅斯,他通過介紹自己親身參與的談判和為特朗普當(dāng)顧問的一些著名房地產(chǎn)投資案例,向讀者展示特朗普特有的投資策略,如創(chuàng)造豪華感,感知地產(chǎn)價(jià)值,專有性和對(duì)細(xì)節(jié)的注意,以及房地產(chǎn)談判技巧,推銷策略,吸引投資者策略和持有與退出策略,幫助小地產(chǎn)投資商將這些經(jīng)驗(yàn)與心得成功地應(yīng)用到任意規(guī)模的房地產(chǎn)
作者:羅斯
出版社:電子工業(yè)出版社
譯者:林月清
出版時(shí)間:2006-1
頁數(shù):191
定價(jià):18.00元
裝幀:簡(jiǎn)裝本
ISBN:9787121020858
洛杉磯。房產(chǎn)均價(jià)50.13萬美元,相比2013年同期上漲17.3%,2013年8月比2012年同期上漲23%,預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)上漲6.8% &n...
您好,很高興能回答您的問題唐納德瓷磚在質(zhì)量上還是相當(dāng)過硬的,賣出后也很少出現(xiàn)問題。是市面上同類品牌中將微晶石做到極致的,東西雖然貴,產(chǎn)品在細(xì)看之下就知道和其他品牌的區(qū)別在哪里,東西非常精致,貴有貴的道...
美國(guó)房地產(chǎn)泡沫主要就是由于當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)上漲水平不高,一直呈現(xiàn)出投資過熱的情況,這樣會(huì)嚴(yán)重的影響到朋友們的選購(gòu)。
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頁數(shù): 4頁
評(píng)分: 3
從億萬“負(fù)”翁到億萬富翁——美國(guó)最大的地產(chǎn)商唐納德·特朗普的致富之路——從億萬“負(fù)”翁到億萬富翁——美國(guó)最大的地產(chǎn)商唐納德·特朗普的致富之路
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頁數(shù): 6頁
評(píng)分: 3
張寶全_地產(chǎn)大亨的影視夢(mèng)——張寶全_地產(chǎn)大亨的影視夢(mèng)
導(dǎo)語:最近,美中貿(mào)易戰(zhàn)正式開打,引發(fā)了各方面的廣泛關(guān)注。美國(guó)主張通過結(jié)合采用合作-競(jìng)爭(zhēng)策略管控分歧,控制中國(guó)發(fā)展對(duì)美國(guó)不利影響以維護(hù)美國(guó)利益。其中,特朗普采取的戰(zhàn)略手段,看似混亂,其實(shí)但也不是不講戰(zhàn)術(shù)。
特朗普的領(lǐng)導(dǎo)風(fēng)格總讓人聯(lián)想起“醉拳”,但歷史證明,這種隨心所欲的策略最終難敵細(xì)致耐心的籌劃。
——哈福德
唐納德?特朗普(Donald Trump)不久前表示,近來有那么多人離開了白宮。“這其實(shí)讓人神清氣爽。我喜歡混亂?;靵y其實(shí)挺好?!?/p>
不知道他是不是在開玩笑——此番言論是特朗普在一個(gè)氣氛輕松的晚宴上作出的——但為他自己著想,希望他是認(rèn)真的。
最近一兩個(gè)月,白宮戰(zhàn)略溝通部主任霍普???怂?Hope Hicks)辭職,賈里德?庫(kù)什納(Jared Kushner)被降低涉密等級(jí),總統(tǒng)高級(jí)經(jīng)濟(jì)顧問加里?科恩(Gary Cohn)辭職,國(guó)務(wù)卿雷克斯?蒂勒森(Rex Tillerson)在推特(Twitter)上被宣布解職,特朗普的私人助理約翰?麥肯蒂(John McEntee)被請(qǐng)出白宮,美國(guó)聯(lián)邦調(diào)查局(FBI)副局長(zhǎng)安德魯?麥凱布(Andrew McCabe)被解雇——而如今赫伯特?雷蒙德?麥克馬斯特(HR McMaster)也離職了。
其間特朗普一直大力抨擊特別檢察官羅伯特?米勒(Robert Mueller)的調(diào)查?;靵y大行其道。
我們尚不清楚這種瘋狂的局面中蘊(yùn)含了多少章法,但也許比我們想象得要多。
特朗普不喝酒,但他的領(lǐng)導(dǎo)風(fēng)格卻讓人聯(lián)想起“醉拳”——這種拳法搖搖晃晃令人捉摸不定,待對(duì)手放松警惕,再出其不意照嘴一拳。
混亂的缺點(diǎn)是它會(huì)帶來不穩(wěn)定;其優(yōu)勢(shì)在于它可能會(huì)給你的敵人造成更大的破壞。大約40年前,美國(guó)軍事戰(zhàn)略家約翰?博伊德(John Boyd)就這一思想做過一系列有影響力的演講。
博伊德的崇拜者包括資深共和黨人迪克?切尼(Dick Cheney)和管理學(xué)大師湯姆?彼得斯(Tom Peters)。博伊德主張采取快速、令人迷惑的策略,在必要時(shí)臨時(shí)發(fā)揮,目標(biāo)是讓敵人摸不著頭腦。
制造出足夠的混亂,就可以令你的敵人完全癱瘓。如果混亂讓你自己的日子也不好過,沒關(guān)系。博伊德說,有條不紊不是滿足了組織的需求,而是方便了觀察者。
這種混亂的、即興的戰(zhàn)術(shù)并不是全新的?!秾O子兵法》(The Art of War)中說,“兵之情主速”,但也提倡“形兵之極,至于無形”。這聽上去就像特朗普政府令人應(yīng)接不暇也難以理解的舉動(dòng)。
2016年英國(guó)脫歐派的造勢(shì)活動(dòng)似乎也是如此。當(dāng)時(shí)有兩項(xiàng)相互猜疑的脫歐運(yùn)動(dòng)——Leave.EU和Vote Leave——在進(jìn)行中,這似乎讓脫歐派陷入左右互搏的狀態(tài)。
“這不是我的廣告,”奈杰爾?法拉奇(Nigel Farage)這樣說Vote Leave的大巴廣告;鮑里斯?約翰遜(Boris Johnson)則表示法拉奇關(guān)于難民的煽動(dòng)性海報(bào)“不是我的競(jìng)選海報(bào)”,也不是“我的政治目標(biāo)”。
這使脫歐派的造勢(shì)變得像孫子倡導(dǎo)的那樣“無形”,因此,選民接受了任何引起他們共鳴的信息,而留歐派完全摸不著頭腦。
Vote Leave運(yùn)動(dòng)的多米尼克?卡明斯(Dominic Cummings)后來說,一場(chǎng)團(tuán)結(jié)的脫歐運(yùn)動(dòng)應(yīng)該很容易就被攻破了。
在戰(zhàn)場(chǎng)上,德國(guó)將軍埃爾溫?隆美爾(Erwin Rommel)是隨意發(fā)揮、制造混亂局面的大師。
德國(guó)將軍埃爾溫?隆美爾
他主張迅速、有力的行動(dòng),即使這讓他自己的人都搞不清狀況。“我感覺一團(tuán)亂麻,”1941年,隆美爾北非戰(zhàn)役中一位駐守在柏林的將軍哀嘆道。
的確如此,但在持續(xù)數(shù)月的時(shí)間里,混亂對(duì)英國(guó)人的傷害比對(duì)德國(guó)人更大。
迅速抓住時(shí)機(jī)對(duì)部分企業(yè)也同樣奏效。
在亞馬遜(Amazon)成立初期那些年,杰夫?貝索斯(Jeff Bezos)明白他需要?jiǎng)龠^巴諾(Barnes & Noble)和玩具反斗城(Toys R Us)等對(duì)手,即使這會(huì)造成亞馬遜內(nèi)部的混亂。如果創(chuàng)立之初的亞馬遜更循規(guī)蹈矩,它可能就被攔下摧毀了。
“那是個(gè)混亂的過程,”貝索斯告訴為他寫傳記的布拉德?斯通(Brad Stone),不過,當(dāng)時(shí)確實(shí)也沒時(shí)間細(xì)致。
如果誰在1999年圣誕節(jié)前造訪亞馬遜的倉(cāng)庫(kù),肯定會(huì)說這個(gè)公司是個(gè)爛攤子,但是這種混亂得到了回報(bào)。
亞馬遜在虧損但卻按時(shí)發(fā)貨,而從那時(shí)起競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手一直難以追趕上來。當(dāng)然,更呆板的規(guī)劃與組織力量最終可能重新占據(jù)上風(fēng)。
特朗普有一種不可思議的能力,可以主宰新聞周期,隨心所欲地轉(zhuǎn)變?cè)掝},把聚光燈從他的批評(píng)者那里轉(zhuǎn)移到自己身上。
在競(jìng)選期間,這是一項(xiàng)巨大的優(yōu)勢(shì),但在執(zhí)政期間卻是件好壞參半的事。
Facebook的那句舊格言,“快速突破,除舊立新”,突然間似乎沒那么明智了。馬克?扎克伯格(Mark Zuckerberg)如今必須解釋一下他到底破除了什么。
英國(guó)脫歐派對(duì)隨意發(fā)揮、模棱兩可與自相矛盾的運(yùn)用達(dá)到了這些方法的極限,作為一種競(jìng)選策略,實(shí)際上也作為管理內(nèi)部分歧的一種方式,這些方法曾十分奏效。
在一個(gè)充滿技術(shù)和法律細(xì)節(jié)的競(jìng)技場(chǎng)上,歐盟(EU)首席談判代表米歇爾?巴尼耶(Michel Barnier)極其謹(jǐn)慎的準(zhǔn)備工作現(xiàn)在似乎得到了回報(bào)。
即使出其不意的隆美爾最終也被伯納德?蒙哥馬利(Bernard Montgomery)在阿拉曼謹(jǐn)慎而細(xì)致的排兵布陣擊敗了。蒙哥馬利從容不迫地收集好了自己需要的一切。特朗普可能已經(jīng)注意到,羅伯特?米勒也展現(xiàn)出了同樣的耐心。
作者:蒂姆·哈福德
文章來源:英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》
美國(guó)總統(tǒng)唐納德·特朗普3月1日宣布,將對(duì)進(jìn)口鋼鐵和鋁產(chǎn)品分別征收25%和10%的關(guān)稅。
這一決定在美國(guó)內(nèi)外受到廣泛反對(duì),歐洲聯(lián)盟警告,會(huì)采取貿(mào)易報(bào)復(fù)措施。歐盟發(fā)出措辭嚴(yán)厲的聲明,警告美國(guó)將受到歐盟貿(mào)易報(bào)復(fù)。歐盟委員會(huì)主席讓—克洛德·容克說,美國(guó)政府“公然干涉”貿(mào)易自由,完全不是為保護(hù)國(guó)家安全,而是“為保護(hù)美國(guó)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)”。
歐盟警告將“反制”
容克說,美方做法是“貿(mào)易保護(hù)主義”,“不能解決問題,只能加重問題”。歐盟將“堅(jiān)決回應(yīng)”,在“數(shù)天內(nèi)”推出符合世界貿(mào)易組織規(guī)則的“反制”方案,以“重新平衡局面”。
歐洲鋼鐵工業(yè)聯(lián)盟估算,美國(guó)加稅后,歐洲對(duì)美國(guó)鋼鐵產(chǎn)品出口將減少至少50%。
容克在歐盟委員會(huì)當(dāng)天發(fā)表的一份聲明中說,對(duì)美國(guó)此舉深感遺憾,“這似乎是為了保護(hù)美國(guó)國(guó)內(nèi)行業(yè)而進(jìn)行的公然干預(yù)”。歐盟委員會(huì)將在未來幾天提出一項(xiàng)與世界貿(mào)易組織規(guī)則相符的應(yīng)對(duì)措施,以平衡美國(guó)的最新舉措。
容克說,保護(hù)主義無法解決鋼鐵行業(yè)的問題,這一舉措不但沒有提供解決方案,反而只會(huì)令事態(tài)惡化。“我們不會(huì)坐視不管,聽任我們的行業(yè)受到不公平措施的打擊,讓歐洲成千上萬的工作崗位面臨風(fēng)險(xiǎn)”。
歐盟委員會(huì)主管貿(mào)易的委員塞西莉亞·馬爾姆斯特倫在同一份聲明中表示,美國(guó)的單邊行動(dòng)將無助于解決問題。美國(guó)的最新舉措將對(duì)美歐關(guān)系和全球市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響,并提高進(jìn)口這兩種產(chǎn)品的美國(guó)工業(yè)界的成本,減少他們的選擇機(jī)會(huì)。
馬爾姆斯特倫說,歐盟將盡早在世貿(mào)組織尋求與美國(guó)磋商貿(mào)易爭(zhēng)端。歐盟委員會(huì)將監(jiān)測(cè)市場(chǎng)狀況,并在必要時(shí)提出與世貿(mào)組織規(guī)則相適應(yīng)的保障措施,以維護(hù)歐盟市場(chǎng)穩(wěn)定。
多國(guó)表示反對(duì)
德國(guó)鋼鐵業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)表聲明,指責(zé)美國(guó)“對(duì)全世界鋼鐵制品設(shè)置關(guān)稅壁壘以保護(hù)自身”,“明顯違反世界貿(mào)易組織規(guī)則”,歐盟必須堅(jiān)決應(yīng)對(duì)。
作為美國(guó)市場(chǎng)鋼鐵和鋁制品最大出口方,加拿大政府對(duì)美國(guó)加征關(guān)稅計(jì)劃反應(yīng)強(qiáng)烈。加拿大外交部長(zhǎng)克里斯蒂婭·弗里蘭說,“堅(jiān)決不接受”任何貿(mào)易限制措施,如果美方對(duì)加拿大鋼鐵和鋁制品加征關(guān)稅,加方將為“捍衛(wèi)貿(mào)易和工人利益”采取措施。
弗里蘭沒有披露加方準(zhǔn)備采取何種報(bào)復(fù)措施。不過,她提示,加拿大是美國(guó)鋼鐵制品的最大買家,占美國(guó)鋼鐵制品進(jìn)口的五成。
巴西是對(duì)美鋼鐵制品第二大出口方。路透社援引巴西政府的消息報(bào)道,巴西將考慮單獨(dú)或與其他經(jīng)濟(jì)體協(xié)同采取應(yīng)對(duì)措施。受加稅消息打擊,巴西兩家最大鋼鐵企業(yè)股票收盤分別大跌4.4%和4.2%。
日本的反應(yīng)較為“溫和”。日本經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)大臣世耕弘成2日在記者會(huì)上說,日本是美國(guó)的盟國(guó),日本向美出口鋼鐵和鋁對(duì)美國(guó)國(guó)家安全“沒有任何威脅”,日方將與美方溝通并等待美方加征關(guān)稅詳細(xì)方案。
一家日本大型鋼鐵企業(yè)發(fā)言人告訴《朝日新聞》記者:“(美國(guó)的)貿(mào)易保護(hù)主義動(dòng)向令人憂慮?!比毡竟餐缭婪綌?shù)據(jù)報(bào)道,日本是美國(guó)第七大鋼鐵產(chǎn)品賣家,2017年出口量為178萬噸。
另外,美國(guó)還是日本汽車的主要市場(chǎng)。在美國(guó)設(shè)有汽車組裝線的日本豐田公司2日說,美方對(duì)鋼鐵和鋁加征高額關(guān)稅對(duì)汽車制造商、零部件供應(yīng)商和消費(fèi)者都不利,因?yàn)樯a(chǎn)成本和汽車價(jià)格都將上漲。
澳大利亞貿(mào)易部長(zhǎng)史蒂文·喬博說,美方的做法只會(huì)“扭曲貿(mào)易并最終導(dǎo)致失業(yè)”,同時(shí)可能引發(fā)貿(mào)易戰(zhàn),“對(duì)誰都沒有好處”。
一家歡喜多家愁
美國(guó)將對(duì)鋼鐵和鋁加征高額關(guān)稅的消息進(jìn)一步打壓美國(guó)股票市場(chǎng)。紐約股市三大股票指數(shù)1日收盤跌幅都超過1%,其中道瓊斯指數(shù)下跌420點(diǎn),跌幅達(dá)1.68%。
美國(guó)鋼鐵和鋁企業(yè)股票價(jià)格普遍大漲;同時(shí),出于對(duì)生產(chǎn)成本上漲的憂慮,下游企業(yè)股價(jià)遭受重創(chuàng)。美國(guó)三大汽車制造商中,通用汽車公司股票下跌近4%,福特公司下跌3.0%,菲亞特克萊斯勒跌幅為2.8%。航空制造業(yè)巨頭波音公司股票下跌3.5%;工程機(jī)械和采礦設(shè)備制造商卡特彼勒公司股票跌幅為2.8%。
美國(guó)汽車和汽車配件制造商協(xié)會(huì)主席史蒂夫·漢德舒警告,對(duì)鋼鐵和鋁征收高額關(guān)稅將傷害汽車零部件行業(yè)、危及大量就業(yè)崗位。
加稅同樣受到美國(guó)能源行業(yè)激烈反對(duì)。美國(guó)石油業(yè)協(xié)會(huì)主席杰克·杰拉德說,石油和天然氣行業(yè)所用設(shè)備大量使用鋼鐵和鋁,“以國(guó)家安全為借口”對(duì)鋼鐵和鋁加征關(guān)稅,“無疑將提高”生產(chǎn)成本,負(fù)擔(dān)最終將由消費(fèi)者承擔(dān)。
在政界,一些資深國(guó)會(huì)共和黨籍議員強(qiáng)烈反對(duì)加征關(guān)稅,擔(dān)憂美國(guó)受到貿(mào)易報(bào)復(fù)。美國(guó)參議院農(nóng)業(yè)委員會(huì)主席帕特·羅伯茨說:“你們每次這樣做都會(huì)受到報(bào)復(fù),農(nóng)業(yè)首當(dāng)其沖。我認(rèn)為,這一決定對(duì)美國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)有百害而無一利?!?
國(guó)會(huì)眾議院議長(zhǎng)保羅·瑞安呼吁特朗普“考慮一下不希望看到的后果”,繼而“在進(jìn)一步行動(dòng)前尋找其他途徑”。文/新華社
自從川普上臺(tái)后,很多人相信:白宮的工作是最難做的工作,沒有之一。
當(dāng)?shù)貢r(shí)間3月8日,美國(guó)總統(tǒng)特朗普簽署了兩項(xiàng)聲明,表示將對(duì)進(jìn)口鋼鐵征收25%的關(guān)稅,對(duì)進(jìn)口鋁征收10%的關(guān)稅。
消息一出,全球一片嘩然,紛紛表示譴責(zé)(除了他們家自己生產(chǎn)鋼鐵、鋁的那些公司)
這時(shí),美國(guó)現(xiàn)任財(cái)政部長(zhǎng)姆努欽跳出來對(duì)此項(xiàng)聲明做出解釋:我們的目標(biāo)不是打一場(chǎng)貿(mào)易戰(zhàn),但我們要捍衛(wèi)美國(guó)的利益。
但是明明他們總統(tǒng)本月初才在推特上寫了:貿(mào)易戰(zhàn)是好事,很容易取勝。并且導(dǎo)致當(dāng)天全球股價(jià)、期貨跌得慘不忍睹
這件事情告訴我們:高管說話一定要小心,否則一不小心就會(huì)暴露他沒有關(guān)注總統(tǒng)推特的事實(shí)
另外一個(gè)頭疼的是美國(guó)商務(wù)部部長(zhǎng)羅斯,4號(hào)的時(shí)候他本人表示:總統(tǒng)的決定是顯而易見的,征稅對(duì)象是無差別對(duì)待,還沒聽到他說過任何特殊的豁免?!?/p>
然而美國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)姆努欽9號(hào)又說,商務(wù)部長(zhǎng)威爾伯·羅斯也有權(quán)批準(zhǔn)對(duì)某些產(chǎn)品免征關(guān)稅,“他很快將會(huì)圍繞這些產(chǎn)品如何免征關(guān)稅的問題出臺(tái)一套規(guī)定”
意思是:就算總統(tǒng)不豁免,商務(wù)部長(zhǎng)也有權(quán)利豁免的,并且即將著手進(jìn)行
感覺這位商務(wù)部長(zhǎng)立場(chǎng)有些混亂啊
白宮的工作不好做的還有一點(diǎn):這份聲明,相關(guān)負(fù)責(zé)人不僅要向公眾解釋,還要向美國(guó)國(guó)會(huì)解釋,因?yàn)檫B國(guó)會(huì)都不知情
同時(shí),在這份看似高壓的“征稅聲明”中,提到了兩個(gè)豁免國(guó)家:加拿大,墨西哥,同時(shí)還說:美國(guó)其他的安全及貿(mào)易伙伴可通過談判避免征收
意思是:雖然聲明我們出了,但是對(duì)你們執(zhí)不執(zhí)行要看你們談判的誠(chéng)意夠不夠了。誠(chéng)意?誠(chéng)意!
感覺這怎么那么像——威脅?
對(duì)此,相關(guān)國(guó)家紛紛表態(tài):韓國(guó)提到自己在半島局勢(shì)中發(fā)揮的作用;歐盟甩出一份“征收?qǐng)?bào)復(fù)性關(guān)稅的美國(guó)產(chǎn)品清單”并且認(rèn)真回顧了一遍歐美友好關(guān)系的漫長(zhǎng)歷史;還有澳大利亞,哦,不對(duì),澳大利亞本來想做點(diǎn)什么的,但是最終沒有做成,因?yàn)?0號(hào)的時(shí)候他們已經(jīng)拿到了第三個(gè)關(guān)稅豁免的名額
據(jù)報(bào)道說:現(xiàn)在除加拿大、墨西哥和澳大利亞之外,日本、韓國(guó)也在積極爭(zhēng)取說服特朗普,希望能從這項(xiàng)全球性關(guān)稅中豁免
日本和韓國(guó)著急是有原因的:2017年美國(guó)鋼鐵進(jìn)口來源國(guó)依次為韓國(guó)375.3萬噸、土耳其219.1萬噸,日本150.4萬噸。中國(guó)排在德國(guó)之后,位于第五
所以想想如果韓國(guó)和日本也把豁免權(quán)拿到了,那么這聲明還有什么意義呢?
最后,小編覺得:雖然這份聲明對(duì)中國(guó)的影響并不大,畢竟對(duì)美的出口額放在那兒。美國(guó)反復(fù)多次在關(guān)稅上找咱們中國(guó)鋼鐵的麻煩,導(dǎo)致中國(guó)對(duì)他的出口份額大幅縮減,但是最好也不要把咱們的暴脾氣逼出來
網(wǎng)上有這樣一句話:全球鋼鐵產(chǎn)量排名:中國(guó)第一,河北第二,唐山第三,美國(guó)第四,第五的是唐山瞞報(bào)的產(chǎn)量
俗話說得好:人多力量大,眾人拾柴火焰高,如果我們脾氣暴了,不影響你的進(jìn)口量,但是我們可以影響全球鋼鐵的價(jià)格啊。
價(jià)格低了你們賣不出去,價(jià)格高了你們買不回來
特朗普總統(tǒng)的好友、傳奇高爾夫球手格雷格·諾曼說道:就在特朗普簽署對(duì)進(jìn)口鋼鐵和鋁征收關(guān)稅的命令一天后,制造國(guó)開始為進(jìn)入這些關(guān)稅的豁免國(guó)家名單而努力,手段包括勸說、威脅、人格魅力和外交影響
小編覺得,以我們的實(shí)力,目前靠著人格魅力應(yīng)該就能解決問題,實(shí)在不行就用外教影響吧,估計(jì)應(yīng)該就差不多了,大招一般還是放到后面。殺手锏我們有,但是我們不一定用