美國(guó)惠好紙業(yè)公司

“挑沒(méi)錯(cuò)，但別過(guò)!挑著挑著，之前的好房都沒(méi)了，尤其是投資房，給別人住，只要夠賺錢(qián)就行!”做了十年房產(chǎn)銷售的美國(guó)華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提示買房者，“在美國(guó)買房合適就好，十全十美的房子要么不存在，要么難搶到。”

這位在美華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，從賣中國(guó)房到賣美國(guó)房，他對(duì)房市看得是透透的?？芍^是房產(chǎn)銷售界的“老人”。正所謂，不聽(tīng)老人言，吃虧在眼前。今天就讓他們聽(tīng)聽(tīng)他說(shuō)的是否真的實(shí)用。

美國(guó)房市現(xiàn)狀：吃緊

目前美國(guó)房市，尤其是新房十分緊俏。相關(guān)調(diào)查顯示，目前美國(guó)房產(chǎn)供應(yīng)吃緊導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升。美國(guó)權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站首席經(jīng)濟(jì)學(xué)表示，美國(guó)開(kāi)工新屋過(guò)去四年減少43.6%。與之形成對(duì)峙的是，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，失業(yè)率的下降以及家庭數(shù)量的增加，美國(guó)住房需求持續(xù)增加。

先挑的有肉吃，挑的慢沒(méi)燙喝!

依據(jù)許多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn)講，很多樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了盡快賣出房源，往往會(huì)給出一些優(yōu)惠，來(lái)吸引購(gòu)房者。比如下單返現(xiàn)，或者買房送裝修，還有的甚至包租。就像我們國(guó)內(nèi)開(kāi)盤(pán)有的送車庫(kù)和地下室是一樣的道理。

總之，這些優(yōu)惠一般都僅僅持續(xù)很短的時(shí)間，規(guī)定期限內(nèi)抓不到，那就是別人的了。你只能眼巴巴的看著別人得到了實(shí)惠，自己卻悔之晚矣!

不是不能挑，挑好的戶型沒(méi)了

在購(gòu)房者中，不乏不果斷的人。說(shuō)他慎重實(shí)際是看不好形勢(shì)，開(kāi)始的時(shí)候沒(méi)有看好這個(gè)樓盤(pán)的潛力，在選戶型上浪費(fèi)了大量時(shí)間，不料，選好回頭找銷售時(shí)，被告知這個(gè)戶型已售罄，讓他另選。

其實(shí)在挑戶型上，不妨多聽(tīng)聽(tīng)銷售的，只要你把自己的需求清楚的告訴銷售，他們一般會(huì)幫您選出合適的戶型。在這一點(diǎn)上他們沒(méi)必要忽悠你，畢竟賣哪個(gè)都是賣。

挑位置眼光要準(zhǔn) 選好潛力區(qū)域下手要快

比如紐約吧，如果你買不起曼哈頓的豪宅，就別在那的房子上浪費(fèi)時(shí)間。反而可以挑像布魯克林這樣的新興投資洼地，未來(lái)升值潛力巨大。如果這個(gè)區(qū)域有新項(xiàng)目，基本上就不用挑了，直接入手，“潛力股”總會(huì)讓你有的賺。案例分析：投資就投最賺的!投資紐約1套房賺了434.68萬(wàn)人民幣!

挑的慢，房子漲價(jià)了

據(jù)調(diào)查顯示，盡管市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)利率將會(huì)上升，但是美國(guó)房?jī)r(jià)在今年依然可能會(huì)上漲5%，2017年的住房?jī)r(jià)格或?qū)⑸蠞q4%，而2018年為3.5%。

在去年12月，美聯(lián)儲(chǔ)上調(diào)了其利率，這是近10年來(lái)的首次上調(diào)。但是房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持強(qiáng)勁，住房?jī)r(jià)格在一月份達(dá)到了6個(gè)月以來(lái)的最高點(diǎn)。

其實(shí)，美國(guó)的新房項(xiàng)目不多，挑來(lái)?yè)烊ツ銜?huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)好房就那些，如果挑到之后剩下的你會(huì)發(fā)現(xiàn)還不及開(kāi)始看中的那個(gè)。再后悔也晚了，因?yàn)榉渴芯褪沁^(guò)時(shí)不候。

華美優(yōu)勝案例：位于紐約布魯克林威廉斯堡區(qū)的<紐約東河灣海景公寓>，2013年當(dāng)時(shí)20個(gè)排號(hào)的客戶中只有一個(gè)堅(jiān)持到了簽約!而大部分客戶，因?yàn)槁?tīng)取了當(dāng)?shù)嘏笥训慕ㄗh，覺(jué)得房?jī)r(jià)高而放棄這個(gè)項(xiàng)目!當(dāng)時(shí)504號(hào)的排號(hào)價(jià)是88.05萬(wàn)美金，而今天同戶型304號(hào)售價(jià)是148.5萬(wàn)美金，增值60.45萬(wàn)美金(395.48萬(wàn)人民幣)，房?jī)r(jià)上漲了68.65%!匯率增值賺了39.2萬(wàn)人民幣。這位客戶總共賺了434.68萬(wàn)人民幣，不到三年的時(shí)間投資收益率竟達(dá)到了75.5%。

最后美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給意向購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的人在挑選房子上的小提示：

1. 在美國(guó)買房，挑選好區(qū)域在挑房子會(huì)比較有效率。中國(guó)人購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)選擇的城市值無(wú)愧的是紐約、舊金山、洛杉磯或一些二三線城市，例如亞特蘭大，教育領(lǐng)先、環(huán)境優(yōu)美，或是奧蘭多，全球旅游度假圣地，租金收益率高達(dá)6%。

2. 盡量趕在優(yōu)惠期買房，挑選的空間和所獲得的實(shí)惠更大。

3. 房子沒(méi)有十全十美的，就像找對(duì)象一樣，別挑的太過(guò)頭的，以免對(duì)剩的更不滿意。

華美優(yōu)勝專家表示，當(dāng)年我們眾多項(xiàng)目中最高大上的樓盤(pán)，時(shí)值今日，雖然漲勢(shì)喜人，但對(duì)比當(dāng)今紐約曼島一眾項(xiàng)目，東河灣卻以總價(jià)優(yōu)勢(shì)勝出!在紐約要找到一個(gè)好地段、高品質(zhì)、總價(jià)低、即刻住的綜合高分項(xiàng)目，非東河灣莫屬!

【房源項(xiàng)目】曼哈頓·東河灣海景公寓

【房源價(jià)格】98萬(wàn)美元起(折合人民幣640萬(wàn)元)

【咨詢電話】400-600-4982、010-88553465

【項(xiàng)目詳情】http://www.hminvestment.com/Estate-view-211.html

【推薦理由】項(xiàng)目位于紐約布魯克林威廉斯堡區(qū)肯特街421號(hào)，10分鐘到達(dá)華爾街。該區(qū)域在美國(guó)FBI犯罪率統(tǒng)計(jì)中幾乎為零，項(xiàng)目周邊的教育資源豐富。該項(xiàng)目占地8813㎡建筑面積---項(xiàng)目共216個(gè)銷售單元。為四面合圍式美式建筑，地上7層，地下2層(停車場(chǎng)及會(huì)所)。小區(qū)會(huì)所包括游泳池，有氧健身房，咖啡廳等娛樂(lè)休閑設(shè)施。配套設(shè)施還包括日托和藝?yán)?。并且可以享?0年0房產(chǎn)稅+5年減免房產(chǎn)稅!30余種戶型任你挑!

房源效果圖——外觀

房源效果圖——周邊配套

房源效果圖

房源效果圖——客廳

房源效果圖——陽(yáng)臺(tái)

房源效果圖——書(shū)房

房源效果圖——游泳池