內(nèi)部信用增級(jí)是資產(chǎn)證券化特有的信用增級(jí)方式,最大優(yōu)點(diǎn)是成本較低,一般有以下幾種形式: (1) 直接追索權(quán)。
由SPV保有對(duì)己購(gòu)買的金融資產(chǎn)的違約拒付而向發(fā)起人直接追索的權(quán)利,通常采取償付擔(dān)?;蛴砂l(fā)起人承擔(dān)回購(gòu)違約資產(chǎn)的方式。它分為完全追索權(quán)和部分追索權(quán),而部分追索權(quán)較常見。
這種方式的信用強(qiáng)化體現(xiàn)在,可以利用發(fā)起人的財(cái)力進(jìn)行補(bǔ)償,而且促使發(fā)起人更好地服務(wù), 但它的缺點(diǎn)在于評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)證券的評(píng)級(jí)不會(huì)高于發(fā)起人的資產(chǎn)信用評(píng)級(jí),而且過多的直接追索權(quán)容易導(dǎo)致真實(shí)出售的效力受到懷疑。
(2) 優(yōu)先/次級(jí)結(jié)構(gòu)。
優(yōu)先/次級(jí)結(jié)構(gòu)是指通過調(diào)整資產(chǎn)支持證券的內(nèi)部結(jié)構(gòu),將其劃分為優(yōu)先級(jí)證券和次級(jí)證券或更多的級(jí)別。在還本付息、損失分配等方面,優(yōu)先級(jí)證券都享有某種優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先權(quán)的安排可以有多種形式,例如,現(xiàn)金流首先用于償還優(yōu)先級(jí)證券的利息和本金,欠付次級(jí)或其他級(jí)別證券的本息則被累積起來。在這種結(jié)構(gòu)安排下,優(yōu)先級(jí)證券的風(fēng)險(xiǎn)在很大程度上被次級(jí)證券吸收,從而保證優(yōu)先級(jí)證券能獲得較高的信用級(jí)別,但回報(bào)也相應(yīng)較 低,次級(jí)證券回報(bào)則相應(yīng)較高,這種根據(jù)不同投資者對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)的不同偏好劃分不同評(píng)級(jí)的投資交易,有利于證券更加符合資本市場(chǎng)的上市標(biāo)準(zhǔn),獲得更好的發(fā)行條件,擴(kuò)大投資者隊(duì)伍,降低綜合成本,提高證券的適銷性和發(fā)展規(guī)模。
(3) 現(xiàn)金儲(chǔ)備賬戶。
現(xiàn)金儲(chǔ)備賬戶的資金主要來源于兩部分:一是利差,即基礎(chǔ)資產(chǎn)組合產(chǎn)生的收益超出支付給投資者的本息以及SPV運(yùn)作費(fèi)用的差額部分,實(shí)際上是SPV從事證券化業(yè)務(wù)的凈收入。二是SPV的自有資金?,F(xiàn)金儲(chǔ)備賬戶的資金累積越多,投資者的利益就越有保障,資產(chǎn)支持證券的信用級(jí)別也就相應(yīng)得到提高。
(4) 超額抵押。
發(fā)行人建立一個(gè)大于發(fā)行的證券本金的抵押資產(chǎn)組合,以大于本金的剩余資產(chǎn)作為本金的擔(dān)保,即被證券化的資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值高于證券的發(fā)行額,發(fā)行人在向原始權(quán)益人購(gòu)買證券化資產(chǎn)時(shí)不支付全部?jī)r(jià)款,而是按一定比例的折扣支付給原始權(quán)益人,在發(fā)生損失時(shí),首先以超額部分的剩余資產(chǎn)予以補(bǔ)償。超額抵押主要應(yīng)用于發(fā)生負(fù)債而不是資產(chǎn)出售的證券化債券。如果在證券償還期間,抵押資產(chǎn)的價(jià)值下降到預(yù)先設(shè)定的某一金額以下,發(fā)行人就必須增加抵押資產(chǎn)。
破產(chǎn)隔離也是內(nèi)部信用增級(jí)方式之一,即剔除債權(quán)銀行的信用風(fēng)險(xiǎn)對(duì)投資收益的影響,有利于提高資產(chǎn)支持證券的信用等級(jí)。但是,超額抵押與《破產(chǎn)法》的沖突,使得"真實(shí)銷售"難以實(shí)現(xiàn)。
根據(jù)我國(guó)1986年頒布的《企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定,當(dāng)企業(yè)無法償還到期債務(wù),可由企業(yè)本身或債權(quán)人向法院提出破產(chǎn)申請(qǐng),一旦破產(chǎn)申請(qǐng)得到法院的批準(zhǔn),企業(yè)將進(jìn)入破產(chǎn)清算程序,確定企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),向債權(quán)人償還債務(wù)。而且《企業(yè)破產(chǎn)法》還規(guī)定已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)不作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),但超額抵押部分仍舊屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)不列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)可以視為目前我國(guó)開展資產(chǎn)證券化進(jìn)行"真實(shí)銷售"的唯一法律依據(jù),但是由于我國(guó)《破產(chǎn)法》規(guī)定超額抵押部分仍舊屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)而進(jìn)入清算財(cái)產(chǎn)行列。那么,對(duì)于超額抵押部分進(jìn)入清算后,SPV是具有優(yōu)先追索權(quán),還是與其他債權(quán)人一樣沒有優(yōu)先追索權(quán)呢?根據(jù)《破產(chǎn)法》的規(guī)定,SPV與其他債權(quán)人一樣,不具備優(yōu)先追索權(quán)。在這種情況下,將造成證券化資產(chǎn)無法與原始權(quán)益人進(jìn)行破產(chǎn)隔離。因此,在我國(guó)現(xiàn)有的法律框架內(nèi),資產(chǎn)證券化中的超額抵押將難以實(shí)現(xiàn)"真實(shí)銷售",成為我國(guó)開展資產(chǎn)證券化的障礙之一。同時(shí),我國(guó)缺少浮動(dòng)擔(dān)保的規(guī)定,我國(guó)《擔(dān)保法》沒有規(guī)定浮動(dòng)擔(dān)保制度,而最高人民法院的司法解釋基本上否定了國(guó)外普遍存在的浮動(dòng)擔(dān)保制度在我國(guó)實(shí)施的可能性。這樣,有可能導(dǎo)致超額抵押合同無效,使資產(chǎn)支持證券持有人的權(quán)益得不到法律的有效保護(hù)。
(5) 回購(gòu)條款。
作為信用增級(jí)的一種輔助條款,回購(gòu)條款通常規(guī)定:當(dāng)?shù)盅嘿Y產(chǎn)組合的未清償余額低于一個(gè)指定額(一般為最初本金余額的5%到10%)或在規(guī)定期限內(nèi),一個(gè)具有較高信用級(jí)別的第三方參與人必須回購(gòu)所有未償付抵押資產(chǎn)?;刭?gòu)收益用于立刻清償或存放于信托賬戶繼續(xù)支付。因?yàn)樵谡麄€(gè)資產(chǎn)組合臨近到期時(shí),組合內(nèi)尚未得到清償?shù)馁Y產(chǎn)數(shù)目已經(jīng)人為減少,資產(chǎn)的信用質(zhì)量會(huì)變得很不穩(wěn)定,回購(gòu)條款保護(hù)投資者免受可能發(fā)生的損失。在其他條件不變的情況下,回購(gòu)期限越短,回購(gòu)金額下限越高,對(duì)投資者的保護(hù)程度越高。
(6) 擔(dān)保投資基金。
這是內(nèi)部信用增級(jí)中較新的一種方式,與現(xiàn)金儲(chǔ)備賬戶類似,這種結(jié)構(gòu)也是與優(yōu)先/次級(jí)級(jí)別聯(lián)系起來一起使用的。與現(xiàn)金儲(chǔ)備賬戶不同的是,信用增級(jí)的提供者并非向發(fā)行人貸款,而是將這筆資金作為投資基金投資于交易的一部分。
抵押資產(chǎn)的現(xiàn)金流先順次償付優(yōu)先級(jí)和次級(jí)投資者,再支付投資基金的收益,收益的金額相當(dāng)于現(xiàn)金儲(chǔ)備賬戶貸款的利息或費(fèi)用收入。由于擔(dān)保投資基金由資產(chǎn)池的一部分資產(chǎn)作抵押,發(fā)行人可以將更多的資產(chǎn)進(jìn)行證券化。
內(nèi)因才是事務(wù)發(fā)展的根本原因。住房抵押貸款證券化市場(chǎng)的發(fā)展和完善,更需要市場(chǎng)內(nèi)部機(jī)制的建立和完善。只有從資產(chǎn)流轉(zhuǎn)的過程中著手,才能有效解決信用帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 內(nèi)部信用增級(jí)機(jī)制主要包括評(píng)估信用等級(jí)水平、分配信用風(fēng)險(xiǎn)、時(shí)間分檔三個(gè)方面。
1.決定信用增級(jí)水平
住房抵押貸款證券的信用增級(jí)水平一般由資產(chǎn)池質(zhì)量、相關(guān)服務(wù)和信用支持兩個(gè)因素所決定。在資產(chǎn)池的信用質(zhì)量比較低時(shí),第二個(gè)因素就更為重要。相反,如果是國(guó)庫(kù)券的債券組合,它除了需要一個(gè)文件柜來保存償付記錄外,不需要其他任何的服務(wù)。與此相對(duì)應(yīng)的是所謂的"非主流市場(chǎng)",貸款人將資金貸給了無法從傳統(tǒng)渠道獲得信用的借款人,所以這樣的服務(wù)將是比較規(guī)范。隨著市場(chǎng)對(duì)于各種特殊資產(chǎn)類型的認(rèn)知程度,確定信用增級(jí)水平的要求會(huì)各不相同。
2.時(shí)間分檔
除信用風(fēng)險(xiǎn)外,應(yīng)收款組合還會(huì)包含提前支付的風(fēng)險(xiǎn),也許還有組合所具有的平均生命期、到期日、償付計(jì)劃等特征。時(shí)間分檔的目的在于使得風(fēng)險(xiǎn)最小化,間接增加信用增級(jí)水平,這也是信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)所分析的重點(diǎn)。
3.分配信用風(fēng)險(xiǎn)
信用增級(jí)是基于相對(duì)成本的。信用增級(jí)的提供者或者證券化結(jié)構(gòu)的架構(gòu)者通常都會(huì)考慮各種形式的信用增級(jí),再提供給發(fā)起人。這實(shí)際是信用風(fēng)險(xiǎn)分配的過程。此中的關(guān)鍵在于交易各方應(yīng)該確保信用增級(jí)者、投資者和信用增級(jí)機(jī)構(gòu)都能夠充分地理解風(fēng)險(xiǎn)的組合,包括相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi),對(duì)于所收集的靜態(tài)和動(dòng)態(tài)信息的分析和對(duì)貸款發(fā)放、服務(wù)和托收的分析,所有的風(fēng)險(xiǎn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)相應(yīng)的成本都應(yīng)透明化。
(1)對(duì)抵押品和借款人進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化分類,甄別不同的信用等級(jí)時(shí)的障礙
在我國(guó),由于擔(dān)保法律制度相對(duì)不完善,各家銀行對(duì)借款人的信用評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一,其中,在借款人違約時(shí),出現(xiàn)了對(duì)抵押品的處置問題。我國(guó)目前沒有形成一個(gè)抵押品處理市場(chǎng),主要處理方式是通過法院拍賣、自找買家等非專業(yè)化手段,不能及時(shí)高效處理抵押品。我國(guó)還沒有建立統(tǒng)一的登記機(jī)關(guān),重復(fù)擔(dān)保時(shí)有發(fā)生,而且由于登記機(jī)關(guān)費(fèi)用昂貴,提高了信用增級(jí)的成本。
(2)超額抵押面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)
超額抵押指的是SPV收到資產(chǎn)的金額大于SPV為資產(chǎn)支付的全部?jī)r(jià)款之間的差額,與證券化資產(chǎn)一起作為資產(chǎn)支持證券投資者的抵押品。在高級(jí)/附屬證券結(jié)構(gòu)這種內(nèi)部增級(jí)形式出現(xiàn)前,超額抵押是內(nèi)部增級(jí)的一種主要形式。1986年我國(guó)(破產(chǎn)法》規(guī)定,在企業(yè)進(jìn)人破產(chǎn)清算時(shí),企業(yè)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)用以向債權(quán)人償債。已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)不作為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),但超額抵押部分仍舊屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),進(jìn)人清算財(cái)產(chǎn)之列參加清算,因此在發(fā)起人破產(chǎn)時(shí)就不能起到內(nèi)部信用提高的作用。一般而言,S叭戶在證券化資產(chǎn)中對(duì)第三方的權(quán)利并不能因證券化提高,所以(破產(chǎn)法》規(guī)定,SPV不具優(yōu)先索償權(quán),投資者必須與SPV其他債權(quán)人平等分享現(xiàn)金流,超額抵押就無法作為資產(chǎn)證券化信用增級(jí)的內(nèi)部方式。
(3)高級(jí)/次級(jí)參與結(jié)構(gòu)的法律限制
我國(guó)法律無論是對(duì)于股權(quán)、債權(quán)還是信托受益權(quán)都沒有關(guān)于劣后受償?shù)囊?guī)定。銀監(jiān)會(huì)曾經(jīng)發(fā)布通知許可商業(yè)銀行發(fā)行次級(jí)債務(wù)補(bǔ)充資本金,但沒有具體規(guī)定次級(jí)債務(wù)的法律效果,次級(jí)受償只能通過各方簽訂合同并在證券發(fā)行文件中予以規(guī)定。高級(jí)/次級(jí)債券結(jié)構(gòu)可以節(jié)省大量證券化成本,因此經(jīng)常被采用。
在我國(guó)其使用前景也被看好。例如,2003年,華融資產(chǎn)管理公司132億元不良資產(chǎn)處置信托證券化項(xiàng)目中,就包含了兩級(jí)受益權(quán),盡管該信托計(jì)劃還不是證券化,但結(jié)構(gòu)相似。因此為了保障投資者的權(quán)益,應(yīng)當(dāng)在證券化特別法中對(duì)次級(jí)證券的劣后受償屬性進(jìn)行法律確認(rèn)。
理解是對(duì)的,但公式不對(duì)(117-17(17元為進(jìn)項(xiàng)抵扣稅)*11%=111
您好,裝修貸款目前可以通過兩種貸款和一個(gè)分期形式進(jìn)行申請(qǐng),借款人也可以選擇銀行或消費(fèi)金融公司進(jìn)行貸款,具體如下: 1、申請(qǐng)個(gè)人信用貸款來裝修 信用貸款無抵押無...
您好,裝修貸款目前可以通過兩種貸款和一個(gè)分期形式進(jìn)行申請(qǐng),借款人也可以選擇銀行或消費(fèi)金融公司進(jìn)行貸款,具體如下:1、申請(qǐng)個(gè)人信用貸款來裝修信用貸款無抵押無擔(dān)保,但目前市場(chǎng)上一半以上的信用貸款產(chǎn)品對(duì)消費(fèi)...
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建筑內(nèi)部給水系統(tǒng)給水方式
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頁(yè)數(shù): 2頁(yè)
評(píng)分: 4.8
文章簡(jiǎn)要?dú)w納和分析了建筑內(nèi)部消火栓常用的給水方式.首先介紹了現(xiàn)有的消火栓給水系統(tǒng)的分類,然后探討了不分區(qū)的消火栓給水系統(tǒng)、并聯(lián)分區(qū)、串聯(lián)分區(qū)以及穩(wěn)高壓給水系統(tǒng)等的原理、選用要點(diǎn)及其優(yōu)缺點(diǎn).
房地產(chǎn)信用檔案即房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)是將各類房地產(chǎn)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的基本情況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)以及經(jīng)營(yíng)中的不良行為記錄通過建設(shè)部網(wǎng)上信用檔案系統(tǒng)向社會(huì)公示,接受社會(huì)監(jiān)督的系統(tǒng)。房地產(chǎn)信用檔案是覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)所有企業(yè)和執(zhí)(從)業(yè)人員的信用信息管理系統(tǒng),記錄了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理等專業(yè)人員的信用信息。凡是可以判斷信用狀況的信息資料,包括房地產(chǎn)企業(yè)基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為記錄、不良行為記錄、公眾投訴及處理等,在檔案中都有記錄。
一、房地產(chǎn)信用檔案的作用
房地產(chǎn)信用檔案的建立,可以提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)的水平,使失信者為其失信行為付出巨大代價(jià),得不償失,使消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)有了有力的參考依據(jù),并且有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為,維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)利。隨著房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)的建成,房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將轉(zhuǎn)向企業(yè)信譽(yù)、業(yè)務(wù)能力、管理水平和服務(wù)質(zhì)量的競(jìng)爭(zhēng),這將促進(jìn)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng),提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平,更好地服務(wù)于市場(chǎng)和百姓。
二、存在的主要問題
各房地產(chǎn)企業(yè)都存在著對(duì)信用檔案建設(shè)重視程度不夠的問題。從企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)層到普通員工,都未把信用檔案的建設(shè)和管理工作提高到關(guān)系企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的高度來認(rèn)識(shí),即便是國(guó)家對(duì)信用檔案的建設(shè)三令五申,各企業(yè)也僅是當(dāng)作應(yīng)付上級(jí)主管部門檢查的硬陛任務(wù)來做,沒有專職的檔案管理人員,沒有相應(yīng)的信用檔案制度,沒有保存信用檔案的軟硬件設(shè)施,有關(guān)企業(yè)信用記錄分散攙雜在各種信息資料之中,沒有清理收集匯總和保存,等到需要使用時(shí),往往無處查找。這主要表現(xiàn)在:
(一)缺乏對(duì)檔案信息的采集。對(duì)于企業(yè)信用信息的范圍、來源、信用關(guān)系的性質(zhì)和信息內(nèi)容、信息載體、記錄和保存方式等都缺乏規(guī)劃設(shè)計(jì),因此,信用檔案的生成是自發(fā)隨意的,信用檔案的收集是被動(dòng)消極的,很多情況下是在外部信用關(guān)系主體索取或給予之后才生成的,很少有有意識(shí)地建立企業(yè)信用檔案資源庫(kù)的。
(二)整檔工作滯后。信用檔案包含的信息種類繁多,來源廣泛,主動(dòng)或被動(dòng)收集的各類信用信息往往被一股腦地混雜堆積在一起,分類分級(jí)工作幾乎沒有開展,無法從信用檔案中提取如交易(買賣合同)信用、融資貸款信用、產(chǎn)權(quán)重組(合作合資)信用、勞工關(guān)系信用、政府關(guān)系(納稅繳費(fèi))信用、社區(qū)公眾信用、媒體宣傳信用等有價(jià)值的信息,使信用檔案在發(fā)揮信用信息的市場(chǎng)價(jià)值和法律證明力上大打折扣。由于這些基礎(chǔ)性的工作沒有開展,即使將信用信息統(tǒng)一歸檔保存,其使用價(jià)值還是受到相當(dāng)?shù)南拗啤?
(三)檔案的開發(fā)利用未展開。良好的信用檔案開發(fā)利用可在提升企業(yè)良形象,贏得客戶信賴,鞏固商業(yè)伙伴關(guān)系,獲得更多市場(chǎng)機(jī)遇等方面使房地產(chǎn)企業(yè)獲益。但沒有良好的信用檔案建設(shè),其開發(fā)利用也就成了無本之木無源之水。
(四)弄虛作假降低了信用檔案的可信度。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,企業(yè)基于自身利益的考慮,在其信用檔案的使用管理過程中,通過弄虛作假、避實(shí)就虛、投機(jī)取巧等動(dòng)機(jī)和行為,損害了誠(chéng)實(shí)守信、正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)的利益,造成市場(chǎng)信用危機(jī)。如有的虛假宣傳,夸大企業(yè)業(yè)績(jī),虛構(gòu)小區(qū)優(yōu)美環(huán)境;有的避重就輕,掩蓋潛在問題,蒙蔽購(gòu)房者;有的虛假承諾,到時(shí)卻難以兌現(xiàn);有的編造虛假信息,騙取、偽造各種榮譽(yù)稱號(hào);有的虛構(gòu)合同主體,偽造年檢資信證明,變?cè)鞝I(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等等。
除了企業(yè)自身的問題外,政府及行業(yè)主管部門在房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案建設(shè)中具有不可推卸的責(zé)任。一是地方保護(hù)。報(bào)喜不報(bào)憂。地方政府或行業(yè)主管部門存在“民不告,官不究”、報(bào)喜不報(bào)憂的心態(tài)。對(duì)本地房地產(chǎn)企業(yè)的不良行為是睜一只眼閉一只眼,害怕上報(bào)后對(duì)影響本地形象。二是行政壟斷,否定了市場(chǎng)機(jī)制。企業(yè)信用關(guān)系是通過公平競(jìng)爭(zhēng)由市場(chǎng)機(jī)制來建立和實(shí)現(xiàn)的,市場(chǎng)具有發(fā)現(xiàn)、評(píng)價(jià)和宣傳企業(yè)信用檔案價(jià)值的作用。但是,目前作為房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的最終購(gòu)買者,對(duì)企業(yè)信用度評(píng)價(jià)最有發(fā)言權(quán)的投資者和消費(fèi)者卻聲音微弱,企業(yè)有無信用,由政府主管部門說了算,否定了市場(chǎng)機(jī)制的作用。
三、加強(qiáng)信用檔案工作的建議
(一)加強(qiáng)企業(yè)主體地位,提高企業(yè)的能動(dòng)性。企業(yè)信用檔案建設(shè)和管理的主體是企業(yè)自身,企業(yè)在其信用檔案的發(fā)生、形成、保存、使用和管理的全過程中居于主導(dǎo)地位,是其信用檔案的制作者、管理者和所有者,從維護(hù)企業(yè)良好的聲譽(yù)和形象的根本利益出發(fā),企業(yè)應(yīng)擺正心態(tài),進(jìn)~步提高主觀能動(dòng)眭,加強(qiáng)自身信用檔案的建設(shè)和管理,形成一套高度自覺、嚴(yán)格自律的自我管理機(jī)制,在信用檔案的軟硬件建設(shè)上要舍得投資。
(二)理順關(guān)系,發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用。房地產(chǎn)信用檔案來源于社會(huì),服務(wù)于社會(huì),房地產(chǎn)企業(yè)為了生存必然要從事市場(chǎng)活動(dòng),在市場(chǎng)活動(dòng)中與不同的市場(chǎng)主體進(jìn)行經(jīng)濟(jì)交往的同時(shí)相互形成了信用評(píng)價(jià),各市場(chǎng)主體從自身利益出發(fā),一般會(huì)給對(duì)方一個(gè)相對(duì)公正的評(píng)價(jià),正是這些評(píng)價(jià)最終匯集成企業(yè)的信用檔案,它是自發(fā)的、第一手的、也是真實(shí)的。
(三)正確引導(dǎo),加強(qiáng)監(jiān)管,強(qiáng)化政府職能。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,基于信用檔案市場(chǎng)價(jià)值的重要性,部分房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)通過弄虛作假、投機(jī)取巧等手段美化其信用檔案。所以,在開放流動(dòng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中。政府作為社會(huì)的管理者,應(yīng)該本著公開、公平、公正的原則,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的引導(dǎo)和監(jiān)管,構(gòu)建企業(yè)信用檔案建設(shè)和管理的社會(huì)機(jī)制,與企業(yè)自律機(jī)制相結(jié)合,共同開發(fā)利用企業(yè)信用檔案的市場(chǎng)價(jià)值,共同維護(hù)良好的企業(yè)信用關(guān)系秩序。一是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),規(guī)范評(píng)價(jià)行為。由政府主導(dǎo),確定信用檔案從產(chǎn)生到評(píng)價(jià)的一整套標(biāo)準(zhǔn),特別是在信用評(píng)價(jià)上,不管采取何種信用評(píng)價(jià)方法,該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是自上而下的,對(duì)同一信用行為,不同的評(píng)價(jià)方法,不同的評(píng)價(jià)主體應(yīng)得到相似的評(píng)價(jià)結(jié)果,而不是如不同的銀行有不同的評(píng)價(jià)結(jié)果。二是正確引導(dǎo),加強(qiáng)監(jiān)管。主要是加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層有關(guān)信用檔案知識(shí)的教育,引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)信用檔案有一個(gè)正確的認(rèn)識(shí),明確獎(jiǎng)懲,及時(shí)掌握證券市場(chǎng)、金融市場(chǎng)與保險(xiǎn)市場(chǎng)信息,采取定期督察、隨機(jī)抽查、聯(lián)合檢查等措施。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管。三是擴(kuò)大反饋渠道。明示信用等級(jí)。主要是擴(kuò)大投資者與消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)信用信息的反饋渠道,除了采取網(wǎng)上投訴外,還可采取問卷調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)走訪、定期回訪、聯(lián)合座談等方法獲取對(duì)企業(yè)信用信息更加直觀的了解;同時(shí) 強(qiáng)制房地產(chǎn)企業(yè)在其房地產(chǎn)廣告、宣傳材料等方面明確標(biāo)識(shí)其信用等級(jí)。
無級(jí)變速系統(tǒng)(CVT--continuously?variable?transmission)。
它的內(nèi)部并沒有傳統(tǒng)變速箱的齒輪傳動(dòng)結(jié)構(gòu),而是以兩個(gè)可改變直徑的傳動(dòng)輪,中間套上傳動(dòng)帶來傳動(dòng)?;驹硎菍鲃?dòng)帶兩端繞在一個(gè)錐形帶輪上,帶輪的外徑大小靠油壓大小進(jìn)行無級(jí)的變化。起步時(shí),主動(dòng)帶輪直徑變?yōu)樽钚≈睆?,而被?dòng)帶輪變?yōu)樽畲?,?shí)現(xiàn)較高的傳動(dòng)比。隨著車速的增加和各個(gè)傳感器信號(hào)的變化,電腦控制系統(tǒng)來斷定控制兩個(gè)帶輪的控制油壓,最終改變帶輪直徑的連續(xù)變化,從而在整個(gè)變速過程中達(dá)到無級(jí)變速。
而錐形帶輪之間的傳動(dòng)帶,在過去的一段時(shí)間,由于材質(zhì)的原因,所受的拉力有限,所能承受的扭矩有限,只能用在摩托車式小排量車上。近些年來,隨著材料技術(shù)、加工工藝的不斷提高,生產(chǎn)出特殊材料制造的剛制傳動(dòng)帶和錐型帶輪。徹底實(shí)現(xiàn)了大功率、大扭矩轎車的要求。
CVT最大的特點(diǎn)是無級(jí)控制輸出的速比,在行駛中達(dá)到行云流水的感覺,從而沒有了換檔的感覺。乘員感覺不到換檔沖擊,動(dòng)力銜接連貫。這樣CVT在行駛時(shí)增加了舒適性,加速也會(huì)比自動(dòng)變速器快。
10月16日,中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)公布了2015年度全國(guó)建筑業(yè)AAA級(jí)信用企業(yè)評(píng)價(jià)結(jié)果,陜建七建集團(tuán)名列其中,首次獲評(píng)全國(guó)建筑業(yè)AAA級(jí)信用企業(yè)。
據(jù)悉,全國(guó)建筑業(yè)AAA級(jí)信用企業(yè),是由住建部全國(guó)建筑市場(chǎng)信用體系建設(shè)工作試點(diǎn)單位中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)組織,是衡量我國(guó)建筑業(yè)企業(yè)綜合能力的重要獎(jiǎng)項(xiàng)。此次榮獲該獎(jiǎng)項(xiàng),標(biāo)志著該企業(yè)信用建設(shè)繼去年獲評(píng)全省3A后,邁入了全國(guó)3A的行列。
近年來,該企業(yè)堅(jiān)持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、科學(xué)發(fā)展,企業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大,業(yè)態(tài)布局不斷向好。“十二五”期間,主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年平均增長(zhǎng)率達(dá)到了30%以上,率先入選了陜西省信用企業(yè),也是第一批進(jìn)入全省企業(yè)信用聯(lián)盟的建筑施工企業(yè)。今年,為進(jìn)一步實(shí)施“走出去”發(fā)展戰(zhàn)略,該集團(tuán)公司狠抓信用建設(shè)工作,在做大做強(qiáng)企業(yè)規(guī)模的同時(shí),嚴(yán)格履行與業(yè)主簽訂的施工合同及各種協(xié)議,以“干好在建工程、力爭(zhēng)下一步合作”的理念,不斷加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合同管理工作,增強(qiáng)企業(yè)依法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的自覺性,同時(shí)強(qiáng)化施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、安全管理,力爭(zhēng)工程建設(shè)出精品,以此提高企業(yè)在建筑行業(yè)中的知名度和競(jìng)爭(zhēng)力。
該企業(yè)在陜西省建筑市場(chǎng)監(jiān)管與誠(chéng)信信息平臺(tái)中,具有多次良好行為和信用資訊,進(jìn)一步為企業(yè)在市場(chǎng)考察、招投標(biāo)以及銀行融資等工作中營(yíng)造了較好的社會(huì)信用氛圍。