泡沫樓盤事件起因

2009年10月，曾女士以88萬元價格購買了高新區(qū)二郎同天依云郡15棟2單元4-1號房。2010年5月底交房，但曾女士至今未接房，“今年4月的一天，我去看房子施工進(jìn)度。我走進(jìn)一間臥室，發(fā)現(xiàn)天花板一角被削了一大塊，鋼筋外露，不少被打斷。我當(dāng)場拍了照片留著證據(jù)?！敝蟮弥?，原來是她家天花板澆灌成型后，出現(xiàn)下沉，導(dǎo)致她家層高不足，開發(fā)商就讓工人把天花板剝了一層，重新抹上砂漿。

同購該小區(qū)14棟1單元3-2的黃先生也氣急敗壞。他說，交房時沒仔細(xì)查驗，就接了房。“今年8月，我仔細(xì)檢查自己的房子，發(fā)現(xiàn)在我主臥室窗臺上方的一根大梁旁，居然填充著塑料泡沫，用手一摳，就能輕松剝下泡沫碎屑(上圖)?！秉S先生說，起初他以為是新建筑材料，但仔細(xì)一看，像是工人疏忽，把泡沫遺留在里面了?！霸撎幨翘旎ò?，如果撬出泡沫，勢必留下一個洞；如果不撬，膩子膏刮在泡沫上，肯定粘連不牢?！?

重慶一家名為同天依云郡的樓盤號稱是高檔花園洋房，但戶主們卻發(fā)現(xiàn)自己買下的是千瘡百孔的房子，有的屋頂鋼筋被打斷過，有的從樓板摳出泡沫，有的在家中發(fā)現(xiàn)地下水窖，有的天花板表層散落 。

據(jù)公開信息，同天依云郡是重慶市同天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，其在大渝人才網(wǎng)的招聘信息顯示，公司創(chuàng)建于2003年，注冊資金1.2億元，持有二級房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，2005年2月被重慶仁安置業(yè)控股有限責(zé)任公司（下稱仁安置業(yè)）控股。仁安置業(yè)以重慶志成機(jī)械股份有限公司為依托。

2010年10月11日上午，該小區(qū)開發(fā)商分管工程的羅姓副總稱，曾女士的天花板下沉，造成層高不夠，整改時雖打斷部分鋼筋，但他們進(jìn)行了焊接，不會影響安全，“她來找過我，要求賠償80萬，這怎么可能嘛！” 　至于反映的其他問題，羅副總以開會為名，拒絕媒體采訪。

住房作為百姓重要的生活資料，建設(shè)質(zhì)量無疑十分重要。在高房價時代，一套房屋購買成本幾乎就是百姓的全部家當(dāng)。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，十分鬧心。如果說整個樓盤只有少數(shù)房屋出現(xiàn)少量問題是偶然現(xiàn)象的話。大批業(yè)主反映樓盤質(zhì)量問題，天花板鋼筋被打斷，樓板內(nèi)填充塑料泡沫，房子存在100多處空鼓，3處垂直角度有偏差，入戶門反鎖失效，底樓架空層成了“抽不干”的水窖。業(yè)主花費高檔樓盤的價格購買“問題房”，顯然不是小問題。盡管部分業(yè)主未與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，但是該樓盤通過了管理部門組織的驗收。管理部門顯然難逃失職之嫌。從“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓薄薄”、“水簾洞”到“樓泡沫”，媒體曝光的一些住房建筑質(zhì)量問題，令人觸目驚心。這既是對住房質(zhì)量敲響了警鐘，也是對高房價的辛辣諷刺。

國家規(guī)定住宅使用年限是70年，有的質(zhì)量優(yōu)良的建筑甚至100、200年都能正常使用。而中國社科院發(fā)布的住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》，指出，中國住宅建設(shè)平均壽命不足30年。我看，除了規(guī)劃設(shè)計不合理、舊城改造拆遷等因素以外，建筑物短命的主要原因就在于建筑質(zhì)量不過關(guān)，驗房制度存在漏洞，相關(guān)部門辜負(fù)了消費者的信任。

住房建設(shè)質(zhì)量問題一直存在，驗房制度漏洞也是不爭的事實。南京一位民間驗房師曾坦陳自己的驗房經(jīng)歷：“從2005年初到現(xiàn)在，我驗過的每套房子幾乎都有質(zhì)量問題?！比绱梭@人之語或許有夸大其辭的成分。但是驚人之語實際上道出了房屋驗收潛規(guī)則。既然房子有這樣那樣的質(zhì)量問題，又是如何通過驗收的呢？在高房價時代，花盡自己的積蓄，啃光父母老本，用房奴身份換來的房子竟然是塑料泡沫填充樓板的問題房。好一個哭笑不得的黑色幽默。應(yīng)該說，開發(fā)商急功近利、偷工減料，是建筑質(zhì)量問題的主要原因。但是質(zhì)量不過關(guān)的問題房能夠繞過規(guī)定通過竣工驗收，相關(guān)部門負(fù)有不可推卸的責(zé)任。

《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》規(guī)定，開發(fā)商交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。為了防范房屋質(zhì)量等方面的風(fēng)險，原建設(shè)部頒布的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》也明確規(guī)定：住宅工程經(jīng)竣工驗收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證。各主管部門要加大對住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。同時對住宅工程現(xiàn)場的建筑材料、設(shè)備等要加強(qiáng)監(jiān)督抽查，強(qiáng)化對住宅工程竣工驗收前的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測工作的監(jiān)督。

大批房屋存在質(zhì)量問題，不僅開發(fā)商沒有對業(yè)主說實話，存在合同欺詐之嫌。問題房能夠通過有關(guān)部門竣工驗收，一路綠燈賣給業(yè)主。相關(guān)部門難辭其咎。相關(guān)部門以蜻蜓點水抽查檢驗的辦法驗房，或者驗出質(zhì)量問題也“假裝看不見”，架空了“分戶驗收”的規(guī)定，也掏空了住房的質(zhì)量靈魂。

回想南京民間驗房師的驚人之語，正視泡沫填充樓板的“高檔樓盤”現(xiàn)實。一方面開發(fā)商要認(rèn)真反思、積極整改，不能昧著良心制造問題房，傷害自己的信譽(yù)羽毛。另一方面，相關(guān)部門要前移監(jiān)管關(guān)口，完善驗房程序，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一驗”的強(qiáng)制驗房標(biāo)準(zhǔn)。分戶驗收不合格，不能進(jìn)行住宅工程竣工驗收。把問題建筑消滅在萌芽狀態(tài)。

為保證住房建設(shè)質(zhì)量，除了建設(shè)部門制定驗房標(biāo)準(zhǔn)，督查驗收以外，可以考慮建立一套獨立于開發(fā)商與職能部門之外的第三方驗房機(jī)制，對房屋質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，避免塑料泡沫填充的“高檔樓盤”忽悠業(yè)主、傷害民心。 2100433B