泡沫樓盤相關(guān)評(píng)論

住房作為百姓重要的生活資料，建設(shè)質(zhì)量無(wú)疑十分重要。在高房?jī)r(jià)時(shí)代，一套房屋購(gòu)買成本幾乎就是百姓的全部家當(dāng)。如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，十分鬧心。如果說(shuō)整個(gè)樓盤只有少數(shù)房屋出現(xiàn)少量問(wèn)題是偶然現(xiàn)象的話。大批業(yè)主反映樓盤質(zhì)量問(wèn)題，天花板鋼筋被打斷，樓板內(nèi)填充塑料泡沫，房子存在100多處空鼓，3處垂直角度有偏差，入戶門反鎖失效，底樓架空層成了“抽不干”的水窖。業(yè)主花費(fèi)高檔樓盤的價(jià)格購(gòu)買“問(wèn)題房”，顯然不是小問(wèn)題。盡管部分業(yè)主未與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，但是該樓盤通過(guò)了管理部門組織的驗(yàn)收。管理部門顯然難逃失職之嫌。從“樓脆脆”、“樓歪歪”、“樓薄薄”、“水簾洞”到“樓泡沫”，媒體曝光的一些住房建筑質(zhì)量問(wèn)題，令人觸目驚心。這既是對(duì)住房質(zhì)量敲響了警鐘，也是對(duì)高房?jī)r(jià)的辛辣諷刺。

國(guó)家規(guī)定住宅使用年限是70年，有的質(zhì)量?jī)?yōu)良的建筑甚至100、200年都能正常使用。而中國(guó)社科院發(fā)布的住房綠皮書《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2009-2010)》，指出，中國(guó)住宅建設(shè)平均壽命不足30年。我看，除了規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理、舊城改造拆遷等因素以外，建筑物短命的主要原因就在于建筑質(zhì)量不過(guò)關(guān)，驗(yàn)房制度存在漏洞，相關(guān)部門辜負(fù)了消費(fèi)者的信任。

住房建設(shè)質(zhì)量問(wèn)題一直存在，驗(yàn)房制度漏洞也是不爭(zhēng)的事實(shí)。南京一位民間驗(yàn)房師曾坦陳自己的驗(yàn)房經(jīng)歷：“從2005年初到現(xiàn)在，我驗(yàn)過(guò)的每套房子幾乎都有質(zhì)量問(wèn)題?！比绱梭@人之語(yǔ)或許有夸大其辭的成分。但是驚人之語(yǔ)實(shí)際上道出了房屋驗(yàn)收潛規(guī)則。既然房子有這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題，又是如何通過(guò)驗(yàn)收的呢？在高房?jī)r(jià)時(shí)代，花盡自己的積蓄，啃光父母老本，用房奴身份換來(lái)的房子竟然是塑料泡沫填充樓板的問(wèn)題房。好一個(gè)哭笑不得的黑色幽默。應(yīng)該說(shuō)，開發(fā)商急功近利、偷工減料，是建筑質(zhì)量問(wèn)題的主要原因。但是質(zhì)量不過(guò)關(guān)的問(wèn)題房能夠繞過(guò)規(guī)定通過(guò)竣工驗(yàn)收，相關(guān)部門負(fù)有不可推卸的責(zé)任。

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。為了防范房屋質(zhì)量等方面的風(fēng)險(xiǎn)，原建設(shè)部頒布的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》也明確規(guī)定：住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證。各主管部門要加大對(duì)住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。同時(shí)對(duì)住宅工程現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料、設(shè)備等要加強(qiáng)監(jiān)督抽查，強(qiáng)化對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收前的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)工作的監(jiān)督。

大批房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，不僅開發(fā)商沒(méi)有對(duì)業(yè)主說(shuō)實(shí)話，存在合同欺詐之嫌。問(wèn)題房能夠通過(guò)有關(guān)部門竣工驗(yàn)收，一路綠燈賣給業(yè)主。相關(guān)部門難辭其咎。相關(guān)部門以蜻蜓點(diǎn)水抽查檢驗(yàn)的辦法驗(yàn)房，或者驗(yàn)出質(zhì)量問(wèn)題也“假裝看不見”，架空了“分戶驗(yàn)收”的規(guī)定，也掏空了住房的質(zhì)量靈魂。

回想南京民間驗(yàn)房師的驚人之語(yǔ)，正視泡沫填充樓板的“高檔樓盤”現(xiàn)實(shí)。一方面開發(fā)商要認(rèn)真反思、積極整改，不能昧著良心制造問(wèn)題房，傷害自己的信譽(yù)羽毛。另一方面，相關(guān)部門要前移監(jiān)管關(guān)口，完善驗(yàn)房程序，嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一驗(yàn)”的強(qiáng)制驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)。分戶驗(yàn)收不合格，不能進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收。把問(wèn)題建筑消滅在萌芽狀態(tài)。

為保證住房建設(shè)質(zhì)量，除了建設(shè)部門制定驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，督查驗(yàn)收以外，可以考慮建立一套獨(dú)立于開發(fā)商與職能部門之外的第三方驗(yàn)房機(jī)制，對(duì)房屋質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，避免塑料泡沫填充的“高檔樓盤”忽悠業(yè)主、傷害民心。 2100433B

2010年10月11日上午，該小區(qū)開發(fā)商分管工程的羅姓副總稱，曾女士的天花板下沉，造成層高不夠，整改時(shí)雖打斷部分鋼筋，但他們進(jìn)行了焊接，不會(huì)影響安全，“她來(lái)找過(guò)我，要求賠償80萬(wàn)，這怎么可能嘛！” 　至于反映的其他問(wèn)題，羅副總以開會(huì)為名，拒絕媒體采訪。

據(jù)公開信息，同天依云郡是重慶市同天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，其在大渝人才網(wǎng)的招聘信息顯示，公司創(chuàng)建于2003年，注冊(cè)資金1.2億元，持有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，2005年2月被重慶仁安置業(yè)控股有限責(zé)任公司（下稱仁安置業(yè)）控股。仁安置業(yè)以重慶志成機(jī)械股份有限公司為依托。

2009年10月，曾女士以88萬(wàn)元價(jià)格購(gòu)買了高新區(qū)二郎同天依云郡15棟2單元4-1號(hào)房。2010年5月底交房，但曾女士至今未接房，“今年4月的一天，我去看房子施工進(jìn)度。我走進(jìn)一間臥室，發(fā)現(xiàn)天花板一角被削了一大塊，鋼筋外露，不少被打斷。我當(dāng)場(chǎng)拍了照片留著證據(jù)?！敝蟮弥?，原來(lái)是她家天花板澆灌成型后，出現(xiàn)下沉，導(dǎo)致她家層高不足，開發(fā)商就讓工人把天花板剝了一層，重新抹上砂漿。

同購(gòu)該小區(qū)14棟1單元3-2的黃先生也氣急敗壞。他說(shuō)，交房時(shí)沒(méi)仔細(xì)查驗(yàn)，就接了房。“今年8月，我仔細(xì)檢查自己的房子，發(fā)現(xiàn)在我主臥室窗臺(tái)上方的一根大梁旁，居然填充著塑料泡沫，用手一摳，就能輕松剝下泡沫碎屑(上圖)。”黃先生說(shuō)，起初他以為是新建筑材料，但仔細(xì)一看，像是工人疏忽，把泡沫遺留在里面了?！霸撎幨翘旎ò?，如果撬出泡沫，勢(shì)必留下一個(gè)洞；如果不撬，膩?zhàn)痈喙卧谂菽?，肯定粘連不牢?！?

重慶一家名為同天依云郡的樓盤號(hào)稱是高檔花園洋房，但戶主們卻發(fā)現(xiàn)自己買下的是千瘡百孔的房子，有的屋頂鋼筋被打斷過(guò)，有的從樓板摳出泡沫，有的在家中發(fā)現(xiàn)地下水窖，有的天花板表層散落 。