2019年福布斯全球億萬富豪榜排名第365位,財富值49億美元。

2019年胡潤百富榜中以240億元人民幣財富值排名第133位。

2019年10月30日,《2019斯維登集團(tuán)·胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜》發(fā)布,潘蘇通以120億財富位列第47。

2020年2月26日,以200億元人民幣財富名列《2020世茂深港國際中心·胡潤全球富豪榜》第958位。

2020年3月20日,潘蘇通以200億元人民幣財富名列《2020胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜》第93位。

2020年4月7日,潘蘇通以41億美元財富位列《2020福布斯全球億萬富豪榜》第437位。

2020年,潘蘇通以165億元人民幣財富位列《2020衡昌燒坊·胡潤百富榜》第325位。

2021年2月25日,潘蘇通以18億美元財富位列《2021福布斯中國香港富豪榜》第41位。

潘蘇通造價信息

市場價 信息價 詢價
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集團(tuán)旗下包括高銀地產(chǎn)控股有限公司、高銀金融(集 團(tuán))有限公司、高銀證券有限公司、松日環(huán)球投資有限公司,實(shí)力雄厚,業(yè)務(wù)多元化,其中包括海外及中國地產(chǎn)發(fā)展、保理及金融投資業(yè)務(wù)、國際紅酒業(yè)務(wù)及高端電 子產(chǎn)品業(yè)務(wù)。高銀一直積極抓緊每個機(jī)遇,全力拓展多元化業(yè)務(wù),建立於香港及中國的強(qiáng)大商業(yè)網(wǎng)絡(luò),於各主要城市積極發(fā)展綜合項(xiàng)目及全力拓展頂級名酒業(yè) 務(wù),整體建立優(yōu)質(zhì)品牌地位;而集團(tuán)旗下的高銀金融(集團(tuán))有限公司為香港主板上市公司,股份代號為 00530 。

潘蘇通

潘蘇通於2018年11月獲嶺南大學(xué)頒授榮譽(yù)工商管理博士。

潘蘇通1963年出生于中國廣東韶關(guān),1976年移居美國,1984年開始與香港松下電器合作從事貿(mào)易生意。1993年,潘蘇通在香港成立松日集團(tuán),主要業(yè)務(wù)為生產(chǎn)家庭電器。 2002年,潘蘇通收購香港上市公司英皇科技資訊,將其易名為「松日通訊控股有限公司」。2008年9月3日,該公司名稱再由松日通訊控股有限公司變更為「高銀地產(chǎn)控股有限公司」。2008年底,潘蘇通收購另一家香港上市公司廣益國際,易名「高銀金融(集團(tuán))有限公司」。

集團(tuán)旗下包括高銀地產(chǎn)控股有限公司 、高銀金融(集團(tuán))有限公司、高銀證券有限公司、松日數(shù)碼控股有限公司;其中高銀金融(集團(tuán))有限公司為香港主板上市公司,股份代號為00530 。

潘蘇通財富排名常見問題

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1976年,潘蘇通移居美國,于1984年回流香港與松下電器 (Panasonic) 合作從事貿(mào)易生意。

1993年,潘蘇通在香港成立松日集團(tuán),主要業(yè)務(wù)為生產(chǎn)家電,包括MP3播放機(jī)、數(shù)碼相架、視像電話、USB抽取式磁碟及液晶電視等數(shù)碼電子消費(fèi)產(chǎn)品。

2002年,潘蘇通收購香港上市公司英皇科技資訊,將其易名為「松日通訊控股有限公司」。公司推出MP3播放機(jī)期間,曾以「松日MP3」名義冠名贊助香港無線電視晚 上黃金時段劇集,以作宣傳。

2008年9月3日,公司名稱由松日通訊控股有限公司變更為「高銀地產(chǎn)控股有限公司」,主力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù),投資中國物業(yè)以及 物業(yè)代理等,其位於天津的旗艦專案——「新京津.高銀天下」(又稱「高銀Metropolitan」)為大型的高端綜合物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目,投資總額達(dá)人民幣 700億元,項(xiàng)目總建筑面積達(dá)1,890,000平方米,其中包括結(jié)構(gòu)高度達(dá)約600米的「高銀金融117」摩天大樓,規(guī)劃匠心獨(dú)運(yùn),是中國華北地區(qū)罕見 的國際大都會。潘蘇通是高銀地產(chǎn)控股有限公司執(zhí)行董事兼董事會主席、行政總裁、提名委員會及執(zhí)行委員會之主席、薪酬委員會成員,同時為公司若干附屬公司之 董事,在中國於金融及物業(yè)發(fā)展擁有豐富的經(jīng)驗(yàn),專責(zé)集團(tuán)之整體策略規(guī)劃。

2008年底,潘蘇通收購另一家香港上市公司廣益國際, 易名「高銀金融(集團(tuán))有限公司」,曾進(jìn)行多次股本重組,主要業(yè)務(wù)包括四大范疇:酒品、保理、金融投資及房地產(chǎn),於2011年7月以港幣34.32億成功 投得九龍灣商貿(mào)黃金地段,此乃香港政府重點(diǎn)發(fā)展并預(yù)算投資近港幣1,100億以發(fā)展為香港未來的中心商業(yè)區(qū);該地塊可建面積高達(dá)79,200平方米,將發(fā) 展為國際級高檔甲級商廈,吸引國際企業(yè)集團(tuán)進(jìn)駐。潘蘇通為高銀金融(集團(tuán))有限公司的非執(zhí)行董事兼董事會主席和提名委員會及企業(yè)管治委員會之主席。

2018年4月17日,香港“一帶一路”總商會舉行就職典禮,潘蘇通作為基金會主席獲頒委任狀 。

2015年,潘蘇通捐款予香港嶺南大學(xué) ,成立「潘蘇通滬港經(jīng)濟(jì)政策研究中心」,加強(qiáng)研究中港兩地經(jīng)濟(jì)金融發(fā)展的相關(guān)議題 。

葡萄酒

潘蘇通熱愛紅酒,洞悉高端消費(fèi)品高速市場發(fā)展?jié)摿?,并積極發(fā)展紅酒業(yè)務(wù),於2011年收購位於美國加州納帕谷 (Napa Valley)占地40英畝之著名SLOAN酒莊及葡萄園,同時亦購入其三個享負(fù)盛名的名酒品牌——「SLOAN」、「SLOAN ESTATE」及「ASTERISK」。2013年5月30日,高銀金融亦收購了位於法國波爾多區(qū)(Bordeaux)占地約共37英畝之Societe Civile D’ exploitation Agricole Fermiere Des Domaines Rolland酒莊及葡萄園,其中包括龐美洛區(qū)的Chateau Le Bon Pasteur、圣艾美倫區(qū)的Chateau Rolland-Maillet和拉朗德波美侯區(qū)的Chateau Bertineau Saint-Vincent。是次酒莊買賣由全球著名之名酒顧問兼高銀金融長期合作夥伴Michel Rolland促成,收購成功後之釀酒生產(chǎn)等流程跟位於加州納帕谷的SLOAN酒莊一樣由酒莊原班人馬打理。

高銀金融(集團(tuán))有限公司的名酒業(yè)務(wù)已成功建立其全面整合的業(yè)務(wù)架構(gòu),包括葡萄酒生產(chǎn)、市場推廣以至銷售。此外,高銀金融持續(xù)擴(kuò)張其高檔葡萄酒的業(yè)務(wù),已于天津及廣州分別開發(fā)大型儲酒庫,規(guī)模龐大,設(shè)施達(dá)世界級水準(zhǔn),每個酒庫均可儲存1千萬支名酒。繼往開來,高銀金融 將繼續(xù)於世界各地的著名酒區(qū)搜羅最優(yōu)秀酒莊,購進(jìn)栽種葡萄的沃土地塊,於全球致力拓展名酒業(yè)務(wù)。

馬球

2011年,香港馬球發(fā)展及推廣協(xié)會成立,為非牟利組織,潘蘇通擔(dān)任協(xié)會主席。香港馬球發(fā)展及推廣協(xié)會是國際馬球聯(lián) 合會於中國目前唯一正式認(rèn)可為其屬下的會員協(xié)會,致力於香港及鄰近地區(qū)推廣馬球運(yùn)動,并由天津環(huán)亞國際馬球會支援,提供相關(guān)設(shè)施配套,籌備、宣傳及舉行馬 球活動,與國際馬球聯(lián)合會聯(lián)手?jǐn)y手協(xié)助香港及鄰近地區(qū)定期地舉辦馬球活動,讓更多人接觸及認(rèn)識馬球運(yùn)動。

由於潘蘇通對中國馬球事業(yè)以及國際馬球運(yùn)動所作出的卓越貢獻(xiàn),於2012年12月在國際馬球聯(lián)合會每年一度於阿根廷 布宜諾斯艾利斯舉行的會員大會中,他獲全票通過當(dāng)選為國際馬球聯(lián)合會副總裁。他任主席之高銀地產(chǎn)控股有限公司旗下的天津環(huán)亞國際馬球會是全中國規(guī)模最大的 馬球會,坐落於西青區(qū),是天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)「中央商務(wù)區(qū)」規(guī)劃中的一部分。

自2010年11月成立以來,天津環(huán)亞國際馬球會舉辦了不少國際馬球聯(lián)合會認(rèn)可之國際馬球賽事和邀請賽,包括 2011高銀環(huán)亞國際雪地馬球挑戰(zhàn)賽、2011富國高銀黃金杯馬球賽、2011高銀青年杯、2012富國高銀雪地馬球世界杯賽、2012富國高銀超級國家 杯、2013富國高銀雪地馬球世界杯賽、2013瑪莎拉蒂環(huán)亞馬球經(jīng)典賽、2013環(huán)亞馬球大學(xué)邀請賽、2013富國高銀超級國家杯及2014富國高銀雪地馬球世界杯賽。

每次賽事均備受國際馬球界同業(yè)的熱切推崇,并得 到國際馬球聯(lián)合會和國際傳媒大力支持。集團(tuán)亦分別於2012及2013年的6月贊助在英國保佛馬球俱樂部舉行的高銀慈善賽,英國的威廉王子和哈里王子 於兩次賽事均有參賽。

潘蘇通名下馬匹

2011年,潘蘇通參與香港賽馬活動,以高價購入多匹馬,包括手風(fēng)順、大運(yùn)財及事事為王。 據(jù)傳媒報導(dǎo),事事為王身價達(dá)港幣2000萬,2009年2月14日於英國出生,其父系Dubawi為愛爾蘭及法國三項(xiàng)一級賽冠軍,同父名駒包括杜拜世界杯 冠軍蒙泰羅索及國泰航空香港短途錦標(biāo)冠軍天久等。事事為王來港前曾在愛爾蘭打吡大賽中以不俗表現(xiàn)跑獲殿軍,繼而在愛爾蘭勝出表列賽白金錦標(biāo)。來港後備受注 目,事事為王2013年3月初在一項(xiàng)第二班1800米賽事中輕松打開勝利之門後,接著於寶馬香港打吡大賽(香港一級賽)以大熱姿態(tài)勇奪冠軍,奠定其年度本 地最徍四歲馬之地位。事事為王在2013年11月17日于沙田馬場舉行的二級賽浪琴表馬會杯 (2000米) 中以一馬頭位之距敗于安賞,奪得亞軍后,在同年12月8日于沙田馬場舉行的國際一級賽浪琴表香港杯拿下冠軍。

潘蘇通另一匹愛駒大運(yùn)財2009年1月17日於愛爾蘭出生,其父系Le Vie Dei Colori服役時曾獲14場頭馬,更是意大利一級賽Premio Vittorio Di Capua冠軍。大運(yùn)財於愛爾蘭出賽其間兩次取得得一冠一亞,來港後迅速適應(yīng)環(huán)境并於2012年12月第二次出賽時便取得一場第三班1600米頭馬。馬兒 其後更見進(jìn)步并連續(xù)再勝出兩場賽事,包括2013年元旦日一項(xiàng)第二班1600米賽事及2013年1月20日舉行的香港經(jīng)典一哩賽(香港一級賽)。於寶馬香 港打吡大賽2013,大運(yùn)財僅以頸位負(fù)於事事為王取得季軍佳績。在2013年10月1日舉行的國慶杯中取得冠軍后,大運(yùn)財于同月27日亦在沙田馬場舉行的香港二級賽東方表行沙田錦標(biāo)中勝出,并在11月17日于二級賽「中銀理財」馬會一哩錦標(biāo)中勇摘桂冠。

2013年9月12日,潘蘇通的高銀金融地產(chǎn)控股有限公司旗下澳洲分公司(Goldin Australia Pty Ltd),對外公布已完成收購位于南澳洲、占地1257.5英畝的靈犀牧場 (Lindsay Park Stud),作為展開繁殖及訓(xùn)練頂級純種競賽馬匹事業(yè)的基地。

高銀地產(chǎn)

高銀地產(chǎn)控股有限公司(港交所:00283),前稱松日通訊控股有限公司,2008年11月更改公司名稱為「高銀地產(chǎn)控股有限公司」,是香港高銀金融地產(chǎn)控股有限公司旗下其中一所香港主板上市公司,潘蘇通為集團(tuán)主席。集團(tuán)主要業(yè)務(wù)包括從事物業(yè)發(fā)展及投資、經(jīng)營酒店及馬球會等。其位於天津的旗艦項(xiàng)目——「新京津.高銀天下」為大型的高端綜合物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目,投資總額估計達(dá)100億美元,項(xiàng)目總樓面面積約為1,890,000平方米,分階段至2016年全面落成。

「高銀Metropolitan」項(xiàng)目的三大領(lǐng)域包括:(1)世界級的國際商務(wù)中心區(qū)(CBD),其中地標(biāo)建筑為樓高約600米、共有117層的「高銀金融117」甲級商業(yè)摩天大樓,整個中心區(qū)將成為華北未來的國際金融中心;(2)「富國高銀」為低密度、優(yōu)越華貴的豪宅專屬區(qū),而「富國高銀」亦將是中國高端綜合地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目的翹楚之一;(3)亞洲最具規(guī)模的世界頂級、占地890,000平方米的「天津環(huán)亞國際馬球會」,集團(tuán)成功引領(lǐng)歐洲皇室貴族的馬球活動進(jìn)駐中國,透過舉辦各項(xiàng)大型國際性馬球賽事,其中包括富國高銀雪地馬球世界杯及富國高銀超級國家杯,吸引全球目光。

高銀金融

高銀金融(集團(tuán))有限公司(港交所:00530),前稱廣益國際集團(tuán)有限公司,是香港高銀金融地產(chǎn)控股有限公司旗下其中一所香港主板上市公司,主要業(yè)務(wù)包括四大范疇:酒品、保理、房地產(chǎn)及金融投資,潘蘇通為集團(tuán)主席。2011年7月,高銀金融以合營公司成功投得九龍灣商貿(mào)黃金地段地皮,作價約港幣34.32億;此區(qū)域乃香港政府預(yù)算投資近港幣1,100億發(fā)展之東九龍重點(diǎn)發(fā)展地區(qū),為香港未來的中心商業(yè)區(qū)。該地塊可建面積高達(dá)79,200平方米,公司計劃將此項(xiàng)目發(fā)展成國際級(高檔/甲級)商廈,命名為「高銀金融環(huán)球中心」,吸引國際企業(yè)及集團(tuán)進(jìn)駐。

高銀金融(集團(tuán))有限公司洞悉高端消費(fèi)品市場潛力的高速增長,近年積極發(fā)展紅酒業(yè)務(wù),於2011年收購位於美國加州納帕谷(Napa Valley)占地約16公頃的著名SLOAN酒莊及葡萄園,同時亦購入其三個享負(fù)盛名的名酒品牌——「SLOAN」、 「SLOAN ESTATE」及「ASTERISK」。2013年5月30日,高銀金融再收購了一家位於法國波爾多區(qū)(Bordeaux),名為Societe Civile D’ exploitation Agricole Fermiere Des Domaines Rolland之公司,該公司擁有三個占地合共約15公頃之酒莊及葡萄園,包括龐美洛區(qū)的Chateau Le Bon Pasteur、圣艾美倫區(qū)的Chateau Rolland-Maillet和拉朗德波美侯區(qū)的Chateau Bertineau Saint-Vincent。是次酒莊買賣由聞名全球之名酒顧問兼高銀金融長期合作夥伴Michel Rolland促成;收購成功後,釀酒生產(chǎn)等流程跟加州納帕谷的SLOAN酒莊一樣,由酒莊原班人馬主理。

高銀金融(集團(tuán))有限公司的酒品業(yè)務(wù)已建立其全面整合的業(yè)務(wù)架構(gòu),包括葡萄酒生產(chǎn)、采購、市場推廣、以至銷售。此外,高銀金融持續(xù)擴(kuò)張其高檔葡萄酒業(yè)務(wù),已於天津及廣州分別開發(fā)大型儲酒庫,規(guī)模龐大,設(shè)施達(dá)世界級水準(zhǔn)。高銀金融將繼續(xù)於世界各地的著名酒區(qū)搜羅最優(yōu)秀酒莊,購進(jìn)栽種葡萄的沃土地塊,并於全球致力拓展名酒業(yè)務(wù)。

高銀金融(集團(tuán))有限公司旗下保理服務(wù)的總部設(shè)於上海金茂大廈,為中國及香港等地之企業(yè)提供國際貿(mào)易融資金融服務(wù)。高銀金融於2009年通過嚴(yán)格審核,成為全球保理協(xié)會(Factors Chain International,簡稱FCI)的會員,集團(tuán)的保理業(yè)務(wù)深受國際認(rèn)可,而高銀金融更是中國首間外商獨(dú)資的保理公司。一直以來,高銀金融的保理業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健增長,并致力爭取國內(nèi)市場的領(lǐng)導(dǎo)地位。

2015年9月8日,打造完成中國第一高的摩天樓。主體結(jié)構(gòu)高度最終定格在驚人的596.5米。在全球已完工建筑里,高度僅次于迪拜的哈利法塔(828米)。

香港富豪潘蘇通未按期償還中國信達(dá)的15億融資,被提起訴訟。

2020年6月12日,中國信達(dá)發(fā)布了一則《有關(guān)高銀地產(chǎn)融資項(xiàng)目訴訟的公告》,內(nèi)容顯示,中國信達(dá)、信風(fēng)投資及廣東高銀設(shè)立的合伙企業(yè)向投資公司提供委托貸款用于高銀地產(chǎn)融資項(xiàng)目,并設(shè)定相應(yīng)的擔(dān)保和抵押安排,高銀金控等潘蘇通的聯(lián)系人同意作為共同債務(wù)人。截至公告發(fā)布之日,投資公司未按照委托貸款協(xié)議的約定償還全部本息。

潘蘇通財富排名文獻(xiàn)

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全國建筑設(shè)計院排名 1 上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(集團(tuán))有限公司 2 中國建筑設(shè)計研究院 3 鐵道第二勘察設(shè)計院 4 鐵道第三勘察設(shè)計院 5 鐵道第一勘察設(shè)計院 6 國家電力公司成都勘測設(shè)計研究院

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附件 1: 中國光伏行業(yè)協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會第二屆委員會名單 ( 排名不分先后) 序號 本會職務(wù) 姓 名 工作單位 職稱 /職務(wù) 委員 1. 主任委員 孫文龍 中國電子技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化研究院 副院長 2. 副主任委員 張光春 阿特斯陽光電力集團(tuán)有限公司 高工 /COO 3. 副主任委員 王斯成 國家發(fā)改委能源所 (退休) 研究員 4. 副主任委員 劉正新 中國科學(xué)院上海微系統(tǒng)與 信息技術(shù)研究所 研究員 /主任 5. 委員兼 秘書長 張軍華 中國電子技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化研究院 高工 /主任 6. 委員兼 副秘書長 裴會川 中國電子技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化研究院 高工 /中心標(biāo)準(zhǔn) 科研部部長 7. 委員 萬躍鵬 保利協(xié)鑫能源控股有限公司 CTO 8. 委員 周強(qiáng)民 新疆大全新能源股份有限公司 高級工程師 /CTO 9. 委員 嚴(yán)大洲 中國恩菲工程技術(shù)有限公司 教授級高工/ 副總工 10. 委員 宗 冰 亞洲硅業(yè)(青海)有限

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觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 像90年代那些乘著改革東風(fēng)而迅速實(shí)現(xiàn)財富積累的企業(yè)家一樣,粵派商人潘蘇通在20年前以銷售電子產(chǎn)品發(fā)家致富,并將他昂貴的愛好發(fā)展成事業(yè)。足球、名酒、馬球,不在話下。

春風(fēng)得意之時,潘蘇通一舉進(jìn)攻地產(chǎn)行業(yè),在天津畫下方圓100多平方米的土地,并以敏感的嗅覺在金融海嘯后踏入金融領(lǐng)域。紅酒配馬球、地產(chǎn)配金融,像極了當(dāng)下地產(chǎn)圈動不動就提的“美好生活”。

盡管潘蘇通有志于借天津項(xiàng)目流芳百世,但常言羅馬不是一日建成的,至少過去十年間“新京津 高銀天下”項(xiàng)目走得磕磕碰碰乃至傳言爛尾,倚重于該項(xiàng)目的香港平臺高銀地產(chǎn)最終被潘蘇通私有化。

3月初,項(xiàng)目中最具爭議性的天津最高樓117大廈傳來出售的消息,盡管交易雙方矢口否認(rèn)了,但這不礙于市場重新關(guān)注117大廈及它所在的高銀天下項(xiàng)目過去十年發(fā)展歷程,以及背后這位商人的財富之路。

百億美元投資

117大廈的歷史最早可追溯至2007年。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,2007年至2008年間,“00283”這個平臺還叫做“松日通訊”之時,潘蘇通便買下了天津五宗地塊,總建筑面積189萬平方米,命名為天津Metropolitan(即“高銀天下”)。

2008年,松日通訊剝離了旗下的數(shù)碼電子產(chǎn)品業(yè)務(wù),并正式改名為高銀地產(chǎn)。高銀地產(chǎn)稱,立志于成為“首屈一指的高檔物業(yè)發(fā)展商”。

2010年,高銀地產(chǎn)買下項(xiàng)目附近的兩宗地塊,用以發(fā)展馬球會。整個高銀Metropolitan項(xiàng)目由商業(yè)中心區(qū)、住宅區(qū)及天津環(huán)亞國際馬球會構(gòu)成,包括高銀金融117、六座甲級寫字樓大廈、雙子大樓-北樓、大型高端購物商場等。

出售了原先的業(yè)務(wù),地產(chǎn)項(xiàng)目卻并未進(jìn)入銷售期,2009年至2011年間高銀地產(chǎn)連續(xù)三年間的持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)營業(yè)額均為零。不過,期間由于投資物業(yè)公平值收益以及已終止業(yè)務(wù)帶來的盈利等緣故,高銀地產(chǎn)在賬面上也實(shí)現(xiàn)了不同程度的盈利。

比銷售住宅先行一步,高銀天津項(xiàng)目中的天津環(huán)亞國際馬球會部分在2010年率先開幕,并希冀通過多場國際賽事來為項(xiàng)目提高知名度,這與恒大將“恒大金服”印在球服上宣傳頗有異曲同工之處。

高銀地產(chǎn)管理層曾對外透露,“馬球是貴族、強(qiáng)者的運(yùn)動,可吸引潛在買家慕名而來?!辟Y料顯示,這個占地達(dá)89萬平方米的馬球會包括了會所、五星級酒店、馬球場、馬房等。

終于在拿地六年后,2013年6月,時值上一輪樓市調(diào)控火熱之時,項(xiàng)目中的高端住宅部分富國高銀迎來首度推盤,共推出33棟獨(dú)棟別墅、11棟聯(lián)排別墅及12棟高層公寓單位,共計700套,總樓面面積20.8萬平方米。

2014年,高銀地產(chǎn)的營業(yè)額及凈利大幅增長,富國高銀一期住宅銷售錄得收26.8億港元,占全年?duì)I業(yè)額的96%。但次年,高銀地產(chǎn)的銷售確認(rèn)收減少至4.75億港元致全年?duì)I業(yè)額也大幅下滑。2016年全年高銀地產(chǎn)確認(rèn)銷售收入為11.24億元。

網(wǎng)上樓盤銷售數(shù)據(jù)顯示,富國高銀幾年來的銷售價格基本保持在4萬元/平方米及以上,未有明顯漲幅。由上述銷售收入可估算得,一期住宅截至2016年的銷售面積為10.7萬平方米,為首期推出規(guī)模的一半。

市場人士分析稱,雖然項(xiàng)目屬于高端產(chǎn)品,但仍與附近其他項(xiàng)目售價有較大差距,片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目售價多在3萬元/平方米之下。據(jù)悉,位于項(xiàng)目附近的海泰都市匯當(dāng)前的售價1.6萬元/平方米,金融街融匯洋房售價為2.8萬元/平方米。

但與高價相比,高銀天下部分土地的獲取成本僅為幾千元。盡管銷情不如意,但2015年潘蘇通在出席活動時曾表露,并不急于出售項(xiàng)目,會等待附近區(qū)域成熟、地價升值或次年再推出,希望可爭取以倍數(shù)計回報。

潘蘇通如是形容:“(項(xiàng)目)起碼要賺幾倍!”

據(jù)了解,“富國高銀”第二期住宅占地33萬平米,建筑面積50萬平方米,由31棟高層公寓、42棟獨(dú)棟別墅組成,計劃于2017年底竣工。

潘蘇通輸血與引資AMC

實(shí)際上,自2007年開展住宅業(yè)務(wù)以來,高銀地產(chǎn)的整體盈利規(guī)模很小。由于基本采取現(xiàn)房銷售形式,與其他開發(fā)商借銷售住宅項(xiàng)目快速回籠資金的模式不同,富國高銀在最初幾年滴水未進(jìn)。

高銀地產(chǎn)手里這個總投資額在90至100億美元之間的龐大項(xiàng)目,又是如何解決資金問題?

比起美元債、公司債券以及中期票據(jù),高銀地產(chǎn)過去在融資上更加青睞于股權(quán)融資。自2007年到退市之前,高銀地產(chǎn)前后進(jìn)行了供股、定增及發(fā)行可換股債券等方式籌資。

為收購天津土地,2007年,高銀地產(chǎn)以發(fā)行新供股股份及可換股債券的方式籌資32億港元,其中潘蘇通出資的金額達(dá)23億港元。2010年,高銀地產(chǎn)再通過可換股債券融資49億港元,而潘蘇通一方包銷的金額達(dá)到了47.8億港元,這部分融資中約23億港元用以抵銷股東貸款。

2012年,高銀地產(chǎn)再度進(jìn)行2供1供股籌資,潘蘇通旗下的高銀證券同樣包銷未獲得認(rèn)購的5.09億股股份,擲金超10億港元。截至2016年3月,潘蘇通還透過高銀特殊機(jī)會公司為高銀地產(chǎn)墊付貸款85.08億港元。

僅上述幾個動作來看,高銀地產(chǎn)這個平臺的相當(dāng)一部分資金來自于董事長潘蘇通的不間斷輸血,相比之下來自銀行貸款的規(guī)模反而更低。至于潘蘇通這些資金從哪里來,一直是謎一般的存在。

2015年7月,高銀地產(chǎn)曾對外透露,項(xiàng)目已投入了400億元,余下資金來源將為售樓收入及大股東出資。但是,由上述數(shù)據(jù)可見,富國高銀項(xiàng)目的銷售情況并不好,而自2012年以來,高銀地產(chǎn)并未就相關(guān)公開融資動作進(jìn)行公告。

潘蘇通在2016年3月曾將所持有的高銀地產(chǎn)64.38%股份進(jìn)行質(zhì)押融資,但公告稱潘蘇通的這番質(zhì)押目標(biāo)僅為拓展其私人投資業(yè)務(wù),尋找更多投資機(jī)遇和提高回報。

或許也是上述融資偏好帶來的影響,高銀地產(chǎn)過去的資產(chǎn)負(fù)債率逐漸升高,但在60%以下。同時,高銀地產(chǎn)整體上的償債壓力上升,2009年其流動比率達(dá)到了4.16倍,并逐漸降至2015年3月的1.29倍。

在2015年3月,高銀地產(chǎn)手中的現(xiàn)金僅為153萬港元。退市前的最后一份年報顯示,2016年3月,高銀地產(chǎn)手中現(xiàn)金回升至3.55億港元。

就在退市之前,高銀地產(chǎn)終于開始謀劃為其天津項(xiàng)目融資,財主是四大AMC之一中國信達(dá)。具體安排為,高銀地產(chǎn)將包括117大廈在內(nèi)的標(biāo)的公司以180億元打包出售給一間合資公司,出售之后的標(biāo)的公司不再為高銀地產(chǎn)的附屬公司。

緊接著,中國信達(dá)及旗下公司、潘蘇通一方通過設(shè)立合伙企業(yè)并透過后者為合資公司提供委托貸款,在合伙企業(yè)中,中國信達(dá)及潘蘇通各出資90億元。

按照彼時的計劃,117大廈或許已經(jīng)不在高銀天津的手中,而是由潘蘇通以及中國信達(dá)共同持股。而在117大廈出售傳聞之后,高銀天津曾表示不存在與相關(guān)交易方洽談出售的事情。

潘蘇通財富負(fù)累

盡管潘蘇通在有限的圈子里有一定的名氣,但他頗為低調(diào),留給外界的印象是模糊與斷裂的,這也使他的財富之路更顯隱晦。

如果你是一個資深足迷,或許對20年前這位廣州松日足球俱樂部的老板有些許印象,比如他說過的那句,“要我當(dāng)足協(xié)主席,保證國家隊(duì)三年出線?!钡?,在著名的“渝沈之戰(zhàn)”之后,潘蘇通宣稱不再碰足球,并被戲稱為“牛皮大王”。

據(jù)稱,在這筆足球的投資之中,潘蘇通的1億元打了水漂。但從投資足球這項(xiàng)普及性極高的運(yùn)動,到被稱為“王者運(yùn)動”的馬球,潘蘇通只不過換了個球場。他的目標(biāo)是把天津打造成中國“馬球之都”。

喜愛馬球的潘蘇通曾斥千萬買馬,現(xiàn)在旗下更有“大運(yùn)起”“代代為王”“大印銀紙”“大雄圖”等馬匹,外界知其養(yǎng)馬不惜斥下重金,甚至在南澳大利亞購置場地養(yǎng)馬,并成立了香港馬球發(fā)展及推廣協(xié)會。

發(fā)展馬球之時,愛好紅酒的他曾也開始搜尋下一個獵物,并著手收購了加州納帕溪谷的首個酒莊斯隆酒莊(Sloan Estate)以及法國波爾多地區(qū)的邦巴斯德酒莊、羅蘭美蕾酒莊以及Chateau Bertineau St-Vincent葡萄園。

2015年6月,高銀投資創(chuàng)辦了一份奢侈品雜志,名為《朗潘》,并由葡萄酒大師李志延主持。但如今登錄該雜志官網(wǎng)則顯示,這本雜志已經(jīng)???,僅留下前往朗潘餐廳的鏈接。沒錯,連同這家位于高銀金融中心的餐廳,以及其他三家餐廳,正是上市公司高銀金融的餐飲業(yè)務(wù)的構(gòu)成部分。

高銀金融目前好比是潘蘇通的百寶箱,除了經(jīng)營酒窯與紅酒貿(mào)易也發(fā)展餐飲、保理及地產(chǎn)業(yè)務(wù),曾在2016年曾前后投得九龍何文田常盛街地塊及何文田站北部的新型住宅物業(yè)項(xiàng)目發(fā)展權(quán)。

那么,愛好廣泛的潘蘇通究竟有多少財富?

據(jù)悉,在2015年高銀金融及高銀地產(chǎn)股價達(dá)到高峰之時,其所持有的股份價值超過300億美元,但此后又經(jīng)歷一輪股票暴跌,股價回歸正常水平。2015年其首度私有化的消息放出之后,兩支股票再度暴漲,促使潘蘇通成為某富豪排行榜上的香港第四大富豪。

最新發(fā)布的2018年胡潤全球富豪榜顯示,潘蘇通擁有的財富為300億元人民幣,在國內(nèi)排名為114名。2017年9月,潘蘇通曾斥資25億元買下港島南區(qū)深水灣道75號一幢3層高的洋房,每呎地價15.6萬元,創(chuàng)下香港呎價次高。

自從潘蘇通在香港的辦公室布置——據(jù)稱放有家用冰箱大小的金色保險箱以及壓著8張千元港幣的辦公桌——被傳播開來,這位神秘廣東商人對財富的重視顯而易見。只是不知,當(dāng)他每日推開這個位于香港第二高樓的財富大門時,位于天津的那座孤獨(dú)巨塔要何時才能填滿?

解局 | 從局外到局內(nèi),觀察和解讀行業(yè)、企業(yè)與市場的真實(shí)一面。

效果圖

效果圖

潘蘇通為了在津城打造一個劃時代地標(biāo),決定率先以城市規(guī)劃概念打造“新京津 高銀天下”項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積達(dá)189萬平方米,由高尚住宅、中央商務(wù)區(qū)及馬球會三大領(lǐng)域組成。

“新京津 高銀天下”中央商務(wù)區(qū)劃分為商務(wù)、文化娛樂、酒店及會議展覽、服務(wù)式公寓四大區(qū)域,占地約57萬平方米。中央商務(wù)區(qū)涵蓋劃時代地標(biāo)“高銀金融117”以及雙子塔、金融及企業(yè)總部、國際會議展覽中心、大型文化及藝術(shù)表演場地、特色精品酒店、服務(wù)式公寓、頂級購物設(shè)施等。其中,“高銀金融117”是中央商務(wù)區(qū)的重點(diǎn)建筑,潘蘇通獨(dú)具慧眼,指名由國際知名的巴馬丹拿公司設(shè)計。這棟設(shè)計獨(dú)特直聳云天的甲級商廈,高597米,共設(shè)117層,由中建三局總承包,中建鋼構(gòu)有限公司負(fù)責(zé)鋼結(jié)構(gòu)施工。

2014年8月27日,隨著第38節(jié)勁性柱順利安裝就位,天津高銀金融117大廈主體高度達(dá)到406.10米,成功突破400米大關(guān),超過了目前天津第一高樓—天津環(huán)球金融中心,創(chuàng)造天津市摩天大樓高度新紀(jì)錄。高銀金融117大廈建成后將成為全球摩天大樓第五高,潘蘇通相信它也勢必成為整個京津地區(qū)最具代表性的建筑物之一。

 

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