配套設施生活應用

如圖《配套設施》，這是廣州新世界大酒店配套設施。

配套設施：

意思：是指在一件事物中與之相配備的機構、組織、建筑等。

例句：1、請你完善這項工程的配套設施。

2、這里的軍事配套設施不完善，敵人很容易就會通過。

3、加強這里的配套設施建設。

屬于詞組，參見“配套”與“設施”兩個詞條。

配套設施主要是指城鎮(zhèn)道路、市場、供水、排水、供電、郵政、衛(wèi)生、環(huán)保等設施,這是城鎮(zhèn)功能的主要體現(xiàn)。

配套設施包括基礎設施和公共設施?；A設施即與購房人所買房屋所在小區(qū)建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設施。而公共配套建筑，包括與購房人購買房屋所在小區(qū)建設相配套的停車設施、娛樂設施及教育、商業(yè)、飲食等各種公共建筑。

按法律規(guī)定，房屋配套設施通常應在房屋交付時同時具備使用條件。購房者在簽訂合同時必須按上述要求明確交付的配套設施的條件，以便在交付時有相關的依據(jù)。但是若未能達到要求，現(xiàn)行法律中并未明確如何承擔違約責任，目前主要依據(jù)合同約定來追究違約責任。

會計與稅務處理

會計上一般將“配套設施”分為“不能有償轉讓的公共配套設施”和“可有償轉讓的公共配套設施”兩類?！安荒苡袃斵D讓的公共配套設施”包括水塔、鍋爐房、游泳池、公廁、自行車棚等：“可有償轉讓的公共配套設施”有開發(fā)小區(qū)內營業(yè)性公共配套設施，如商店、銀行等，也包括非營業(yè)性配套設施，如中小學、文化站、醫(yī)院等；還包括開發(fā)項目外為居民服務的供水、供電、供暖、供氣的增容增壓、交通道路等。對于能有償轉讓的公共配套設施，其實際成本應轉作為開發(fā)產品處理；對不能有償轉讓的，竣工后，應將其實際成本，按照一定標準分配計入房屋等開發(fā)項目成本及能有償轉讓的公共配套設施產品成本之中?？墒且蚍块_企業(yè)的特殊性，開發(fā)的開時間較長或開發(fā)企業(yè)在開發(fā)進度不同步，有時先建房屋，后建配套設施。這樣，就會出現(xiàn)房屋已經建成而有的配套設施可能尚未完成，或者是商品房已經銷售，而配套設施等尚未完工的情況。這種情況下，如果是可轉讓的，其本身就可作為成本核算，如實核算就可以了?？墒菍Σ豢赊D讓的，而又有要計入那些已具備使用條件或已出售的房屋應負擔的配套設施費，會計規(guī)定是可以以未完成配套設施的預算成本或計劃成本為基數(shù)，預提配套設施費用（不能有償轉讓的）記入可售的房屋等開發(fā)項目及能有償轉讓的公共配套設施產品的開發(fā)成本。

稅法的規(guī)定是，按國稅發(fā)[2006]31號文件規(guī)定開發(fā)產品建造過程中發(fā)生的各項支出，當期實際發(fā)生的，應按權責發(fā)生制的原則計入成本對象；當期尚未發(fā)生但應由當期負擔的，除稅收規(guī)定可以計入當期成本對象的外，一律不得計入當期成本對象。還有對預提費用的規(guī)定是，除稅收另有規(guī)定外，不得在稅前扣除。但目前，對內資房開企業(yè)還沒有預提未完成配套設施費用可在稅前扣除的規(guī)定。

這樣因預提費用就不但產生了稅法與會計的差異，而且出現(xiàn)了實際成本應如何在企業(yè)所得稅前扣除的問題。國稅發(fā)[2006]31號文件對此也有規(guī)定，規(guī)定是“屬于成本對象完工后發(fā)生的，應按計稅成本結算的規(guī)定和其他有關規(guī)定，首先在已完工成本對象和未完工成本對象之間進行分攤，然后再將應由已完工成本對象負擔的部分，在已銷開發(fā)產品和未銷開發(fā)產品之間進行分攤”。

住宅配套設施是由多系統(tǒng)組成的，按其服務層次應包括以下內容：

(1)住宅基本生活單元的配套設施。人口規(guī)模為3千人左右的住宅群，其配套設施應有居民服務站、小商店、文化室、兒童游樂場等；

(2)住宅小區(qū)的配套設施。人口規(guī)模在1萬人左右的住宅群，其配套設施包括托兒所、幼兒 園、小學、中學、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委會、變電所、公共廁所、垃圾站等；

(3)住宅區(qū)的配套設施。人口規(guī)模在4至5萬人左右，其配套設施包括醫(yī)院、門診部、銀行、辦事處、郵電支局、電影院、科技文化館、青少年之家、運動場、多種與生活有關的商店、街道辦事處、派出所、商業(yè)管理機構、房屋管養(yǎng)段等；

(4)市政公用設施。指在全市范圍內住宅配套的設施、包括城市公用事業(yè)和城市公用設施。前者指城市自來水、煤氣、供熱、公共交通；后者指市政工程設施、園林綠化設施、公共衛(wèi)生設施等。2100433B

對能有償轉讓大配套設施分配的其他配套設施支出，應記入各大配套設施開發(fā)成本明細分類賬的“配套設施費”項目，并記入“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本——XX”賬戶的借方和“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本——XX”賬戶的貸方。

對能有償轉讓大配套設施分配的開發(fā)間接費用，應記入各配套設施開發(fā)成本明細分類賬的“開發(fā)間接費”項目，并記入“開發(fā)成本——配套設施開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方。

對配套設施與房屋等開發(fā)產品不同步開發(fā)，或房屋等開發(fā)完成等待出售或出租，而配套設施尚未全部完成的，經批準后可接配套設施的預算成本或計劃成本，預提配套設施費，將它記入房屋等開發(fā)成本明細分類賬的“配套設施費”項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”等賬戶的借方和“預提費用”賬戶的貸方。因為一個開發(fā)小區(qū)的開發(fā)，時間較長，有的需要幾年，開發(fā)企業(yè)在開發(fā)進度安排上，有時先建房屋，后建配套設施。這樣，往往是房屋已經建成而有的配套設施可能尚未完成，或者是商品房已經銷售，而幼托、消防設施等尚未完工的情況。這種房屋開發(fā)與配套設施建設的時間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應負擔的配套設施費，無法接配套設施的實際開發(fā)成本進行結轉和分配，只能以未完成配套設施的預算成本或計劃成本為基數(shù)，計算出已出售房屋應負擔的數(shù)額，用預提方式記入出售房屋等的開發(fā)成本。開發(fā)產品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進行：

某項開發(fā)產品預提的配套設施費=該項開發(fā)產品預算成本（或計劃成本）×配套設施費預提率

配套設施費預提率=該配套設施的預算成本（或計劃成本）÷應負擔該配套設施費各開發(fā)產品的預算成本（或計劃成本）合計×100%

式中應負擔配套設施費的開發(fā)產品一般應包括開發(fā)房屋、能有償轉讓在開發(fā)小區(qū)內開發(fā)的大配套設施。