破位下跌不宜買入情況

?7月百城房價指數(shù)

中國指數(shù)研究院今日發(fā)布7月份百城房價指數(shù)，全國100個城市新建住宅平均價格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，這也是繼五月、六月以來的第三個月持續(xù)下跌。從漲跌城市個數(shù)看，100個城市中76個城市環(huán)比下跌，僅24個城市環(huán)比上漲。

二三線城市為促進樓市回暖頻頻做出放松限購的政策，本周以來就有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島等城市的限購政策進行了松綁。專家預測，面對7月更加嚴峻的態(tài)勢，會有更多城市做出限購松綁的舉措，除一線城市外都將在年內(nèi)取消限購政策。

北上廣深房價環(huán)比全部下跌

2014年7月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第3個月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴大;十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過全國。從環(huán)比來看，76個城市環(huán)比下跌，24個城市環(huán)比上漲。其中，吉林市跌幅最大，同上月相比下跌3.16%。

從同比來看，2014年7月，百城住宅價格同比2013年7月上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個百分點，為連續(xù)第7個月縮小。100個城市中，有48個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)較上月減少15個。其中，廈門上漲17.97%，漲幅最大;北京、上海等7個城市漲幅介于10%-17%之間。

另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為19328元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，跌幅較上月擴大0.52個百分點，同比上漲9.76%，漲幅較上月縮小2.56個百分點。其中北京7月份均價為32736元/平米，環(huán)比上月降低1.60%。

中國指數(shù)研究院分析，今年以來，受信貸收緊、市場預期不穩(wěn)等影響，市場整體下行趨勢明顯。供應方面，迫于庫存高企和負債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價加推、降價促銷等策略，加大推盤以價換量以保障業(yè)績。在市場信息更發(fā)達的大中城市，品牌房企對市場反應更加敏感，促銷項目增多且價格下調(diào)幅度擴大。在需求方面，消費者仍然預期市場保持下行，入市意愿不高，市場成交沒有明顯改善。

專家預計除一線城市外限購政策年內(nèi)都將取消

樓市下行態(tài)勢自今年五月份以來開始顯現(xiàn)，六月、七月份樓市下行態(tài)勢更加明顯。為促進樓市回暖，地方政府在中央“分類調(diào)控”政策的指導下，根據(jù)各地情況對限購政策作出調(diào)整，采取了取消限購或限購松綁的政策。

中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道時表示，對于現(xiàn)在來說，市場形勢已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)變，已經(jīng)由過去的“控房價”變?yōu)楝F(xiàn)在的“去庫存”，地方也根據(jù)自身情況適當放寬限購政策。

近一周以來，也陸續(xù)有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島等城市放松了限購政策，放松限購也已經(jīng)形成了燎原之勢在二三線城市蔓延。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，到目前為止，已經(jīng)有30個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有限購城市46個比例為65%。

顧云昌表示，“限購總有一天會全部取消”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也預計，“年內(nèi)還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策，除一線城市外，都將在年內(nèi)取消限購政策。”

但從市場表現(xiàn)來看，放松限購對樓市的作用還不明顯，各地限購政策的取消并未阻止樓市的下行態(tài)勢。但中國指數(shù)研究院分析稱，雖然放松限購無法從根本上扭轉(zhuǎn)當前市場庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預期，促進市場回穩(wěn)。