破位下跌基本介紹

?7月百城房價(jià)指數(shù)

中國指數(shù)研究院今日發(fā)布7月份百城房價(jià)指數(shù)，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比上月下跌0.81%，這也是繼五月、六月以來的第三個(gè)月持續(xù)下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中76個(gè)城市環(huán)比下跌，僅24個(gè)城市環(huán)比上漲。

二三線城市為促進(jìn)樓市回暖頻頻做出放松限購的政策，本周以來就有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島等城市的限購政策進(jìn)行了松綁。專家預(yù)測(cè)，面對(duì)7月更加嚴(yán)峻的態(tài)勢(shì)，會(huì)有更多城市做出限購松綁的舉措，除一線城市外都將在年內(nèi)取消限購政策。

北上廣深房價(jià)環(huán)比全部下跌

2014年7月，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第3個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大;十大城市全部環(huán)比下跌、且跌幅超過全國。從環(huán)比來看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，24個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，吉林市跌幅最大，同上月相比下跌3.16%。

從同比來看，2014年7月，百城住宅價(jià)格同比2013年7月上漲4.72%，漲幅較上月縮小1.76個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第7個(gè)月縮小。100個(gè)城市中，有48個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少15個(gè)。其中，廈門上漲17.97%，漲幅最大;北京、上海等7個(gè)城市漲幅介于10%-17%之間。

另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為19328元/平方米，環(huán)比下跌0.97%，跌幅較上月擴(kuò)大0.52個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲9.76%，漲幅較上月縮小2.56個(gè)百分點(diǎn)。其中北京7月份均價(jià)為32736元/平米，環(huán)比上月降低1.60%。

中國指數(shù)研究院分析，今年以來，受信貸收緊、市場(chǎng)預(yù)期不穩(wěn)等影響，市場(chǎng)整體下行趨勢(shì)明顯。供應(yīng)方面，迫于庫存高企和負(fù)債率較高的壓力，多數(shù)房企采取低價(jià)加推、降價(jià)促銷等策略，加大推盤以價(jià)換量以保障業(yè)績。在市場(chǎng)信息更發(fā)達(dá)的大中城市，品牌房企對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)更加敏感，促銷項(xiàng)目增多且價(jià)格下調(diào)幅度擴(kuò)大。在需求方面，消費(fèi)者仍然預(yù)期市場(chǎng)保持下行，入市意愿不高，市場(chǎng)成交沒有明顯改善。

專家預(yù)計(jì)除一線城市外限購政策年內(nèi)都將取消

樓市下行態(tài)勢(shì)自今年五月份以來開始顯現(xiàn)，六月、七月份樓市下行態(tài)勢(shì)更加明顯。為促進(jìn)樓市回暖，地方政府在中央“分類調(diào)控”政策的指導(dǎo)下，根據(jù)各地情況對(duì)限購政策作出調(diào)整，采取了取消限購或限購松綁的政策。

中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長顧云昌在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道時(shí)表示，對(duì)于現(xiàn)在來說，市場(chǎng)形勢(shì)已經(jīng)發(fā)生了質(zhì)變，已經(jīng)由過去的“控房價(jià)”變?yōu)楝F(xiàn)在的“去庫存”，地方也根據(jù)自身情況適當(dāng)放寬限購政策。

近一周以來，也陸續(xù)有石家莊、杭州、溫州、寧波、青島等城市放松了限購政策，放松限購也已經(jīng)形成了燎原之勢(shì)在二三線城市蔓延。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，到目前為止，已經(jīng)有30個(gè)城市在限購方面有不同程度的松動(dòng)，占所有限購城市46個(gè)比例為65%。

顧云昌表示，“限購總有一天會(huì)全部取消”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也預(yù)計(jì)，“年內(nèi)還將有10個(gè)左右城市會(huì)出臺(tái)不同力度的松綁限購政策，除一線城市外，都將在年內(nèi)取消限購政策。”

但從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，放松限購對(duì)樓市的作用還不明顯，各地限購政策的取消并未阻止樓市的下行態(tài)勢(shì)。但中國指數(shù)研究院分析稱，雖然放松限購無法從根本上扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)庫存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)。