萍鄉(xiāng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的行政管理，具體承辦全市各類房屋的面積測繪計算、權(quán)屬登記、他項權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)驗證、權(quán)屬證書的頒發(fā)和證書遺失、損毀的補(bǔ)發(fā)工作，實施房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理，管理和利用房產(chǎn)檔案資料提供產(chǎn)權(quán)、檔案咨詢服務(wù)。指導(dǎo)上栗、蘆溪、蓮花三縣房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理等業(yè)務(wù)工作。

處長、總支書記：崔遠(yuǎn)鵬

萍鄉(xiāng)市房屋拆遷企事業(yè)協(xié)會

萍鄉(xiāng)市房屋拆遷企事業(yè)協(xié)會，因連續(xù)兩年以上未按規(guī)定接受監(jiān)督檢查，根據(jù)《社會團(tuán)體登記管理條例》《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》《民辦非企業(yè)單位年度檢查辦法》的規(guī)定，2019年1月，萍鄉(xiāng)市民政局?jǐn)M給予其撤銷登記的行政處罰。

2019年1月，萍鄉(xiāng)市民政局通過門戶網(wǎng)站發(fā)布了《行政處罰事先告知公告》，《公告》稱，如對認(rèn)定的違法事實、處罰依據(jù)及處罰內(nèi)容等持有異議，可自本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)，向萍鄉(xiāng)市民政局提出書面陳述(答辯)意見、申請聽證，或者到市民政局社會組織科進(jìn)行陳述(申辯)；逾期未陳述申辯、申請聽證的，視為社會組織單位放棄上述權(quán)利。

市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、市房地產(chǎn)市場管理所、市物業(yè)管理處、市房屋拆遷安置辦公室、市白蟻防治所、市城區(qū)房管所、市房管監(jiān)察大隊、市房地產(chǎn)經(jīng)營總公司、市房地產(chǎn)綜合開發(fā)總公司、市民用建筑設(shè)計院、市宏達(dá)建筑裝璜公司、市遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、市大眾拆遷維修公司。

市白蟻防治所

萍鄉(xiāng)市白蟻防治所成立于1988年12月，隸屬萍鄉(xiāng)市房產(chǎn)管理局，科級建制，是萍鄉(xiāng)市唯一一家集白蟻預(yù)防、滅治、研究于一體的公益性事業(yè)單位，是中國物業(yè)管理協(xié)會白蟻防治專業(yè)委員會會員單位。建所二十余年來，我所承擔(dān)著萍鄉(xiāng)市新建、改建、擴(kuò)建、裝飾裝修房屋及園林綠化、通訊設(shè)施等的白蟻預(yù)防及原有房屋白蟻滅治工作。全所現(xiàn)有干職工27人，下設(shè)白蟻預(yù)防科、滅治科、辦公室、財務(wù)科四個科室。人員文化結(jié)構(gòu)：本科學(xué)歷7人，大專學(xué)歷12人，其中高、中級專業(yè)技術(shù)職稱人員8人，內(nèi)設(shè)黨支部，共有黨員16人。

我所堅持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理”的基本方針，1988年至今二十余年中，房屋白蟻預(yù)防總面積達(dá)900多萬平方米，房屋滅治面積達(dá)380萬平方米，林地白蟻滅治面積4000畝，為國家和集體挽回經(jīng)濟(jì)損失7000多萬元，連續(xù)幾年獲得房管系統(tǒng)“先進(jìn)單位”、省建設(shè)廳“先進(jìn)單位”、全國“青年文明號”等榮譽(yù)稱號。

市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

我處的工作范圍和職能是：負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的行政管理，具體承辦全市各類房屋的面積測繪計算 、權(quán)屬登記 、他項權(quán)登記 、產(chǎn)權(quán)驗證 、權(quán)屬證書的頒發(fā)和證書遺失 、損毀的補(bǔ)發(fā)工作，以及實施房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理等行政執(zhí)法職能。

房產(chǎn)管理監(jiān)察大隊

職責(zé)是加強(qiáng)城市房地產(chǎn)市場的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。對違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條件》《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》《江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例》和《城市房屋白蟻防治管理規(guī)定》《城市房屋拆遷管理條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定的行為，依法給予沒收違法所得和罰款等行政處罰。

民用建筑設(shè)計院

職責(zé)：

第一條、執(zhí)行國家的方針政策和上級的文件精神組織制定，建立質(zhì)量保證體系，并主持管理評審，以確保質(zhì)量保證體系持續(xù)有效實施。

第二條、對外承接工程設(shè)計、工程咨詢、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓和業(yè)務(wù)建設(shè)任務(wù)。

第三條 、負(fù)責(zé)重大工程建設(shè)項目設(shè)計工作的組織協(xié)調(diào)，在設(shè)計工作中貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法律、法令和法規(guī)，保證設(shè)計合同的履行。

第四條、受理全市各類房屋安全鑒定如司法鑒定、工程影響鑒定市內(nèi)危舊房鑒定等。

萍鄉(xiāng)市房地產(chǎn)市場管理所

負(fù)責(zé)辦理萍鄉(xiāng)市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上房屋買賣、贈與、交換、兼并、合并、抵債、作價入股、房改房及經(jīng)濟(jì)適用住房上市等權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；辦理二手房資金監(jiān)管；辦理現(xiàn)房、在建工程貸款等抵押登記；辦理商品房抵押權(quán)預(yù)告登記和商品房預(yù)告登記；辦理商品房預(yù)售合同登記備案、房屋租賃登記備案；以及受房管局委托辦理商品房預(yù)售許可證等工作。

萍鄉(xiāng)市物業(yè)管理處

（一）貫徹執(zhí)行國家法律法規(guī)及各級有關(guān)物業(yè)管理的政策，并負(fù)責(zé)擬定當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理活動的具體辦法和制度；

（二）負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的登記備案、資質(zhì)審查、報批、發(fā)證和年檢管理；

（三）指導(dǎo)成立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；

（四）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的建立和管理；

（五）組織物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展物業(yè)管理招投標(biāo)、達(dá)標(biāo)創(chuàng)優(yōu)和崗位技術(shù)培訓(xùn)活動；

（六）協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與有關(guān)部門之間的關(guān)系；

（七）受理業(yè)主、使用人對物業(yè)管理的投訴，并進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，組織落實整改措施；

（八）查處物業(yè)管理違規(guī)行為；報請降低限期不改的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級；建議工商行政管理部門吊銷限期不改的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照。

市房屋拆遷管理辦公室

1、負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域國有土地上因公共利益的需要實施的房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督和管理。

2、負(fù)責(zé)擬定本市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的實施性規(guī)定和具體辦法。

3、負(fù)責(zé)對縣級人民政府國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的審核和中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的審批。

4、負(fù)責(zé)全市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的計劃、統(tǒng)計及上報工作。

5、負(fù)責(zé)對國有土地上房屋征收實施單位管理。

6、負(fù)責(zé)對全市國有土地上房屋征收補(bǔ)償工作人員的培訓(xùn)。

7、負(fù)責(zé)對全市國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)脑u估機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督管理。

住房辦

承擔(dān)推進(jìn)全市住房制度改革的責(zé)任。擬定適應(yīng)市情的住房制度改革政策建議和住房制度改革方案并組織實施。組織公有住房出售。負(fù)責(zé)公有住房售房款的管理。負(fù)責(zé)組織全市職工住房貨幣分配方案的擬定并組織實施。負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、城市棚戶區(qū)改造、集資建房和合作建房建設(shè)及分戶辦證審批。負(fù)責(zé)建立健全社會統(tǒng)一供應(yīng)低收入者經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的保障體系。

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃及其管理活動。

第三條 房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。

第四條 本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有人作為出租人將其房屋交付給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

第五條 公民、法人或其它組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。

第六條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利、誠信的原則。

第七條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權(quán)屬有爭議的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的。

第八條 住宅用房的租賃應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家、省、市、縣人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，應(yīng)按市場價格確定租金。

第九條 出租住宅用于餐飲、娛樂等生產(chǎn)、經(jīng)營活動可能影響房屋相鄰關(guān)系人正常生活的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)事先征得房屋相鄰關(guān)系人的同意，并應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約辦理相關(guān)手續(xù)。

第十條 有下列情形之一的，視同房屋租賃：

（一）房屋所有權(quán)人以提供房屋作為經(jīng)營場所與他人合作經(jīng)營但不參與管理，不承擔(dān)風(fēng)險而收取費(fèi)用的；

（二）公有房屋由其單位職工、職工家屬或者其他單位、個人用于從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，公有房屋所有權(quán)人以承包費(fèi)、管理費(fèi)、利潤或者按照營業(yè)額比例提成等形式向使用人收取費(fèi)用的；

（三）私有房屋所有權(quán)人與該房屋使用人不一致并收取費(fèi)用的；

（四）出租柜臺的；

（五）賓館、飯店、招待所改變旅棧業(yè)使用性質(zhì)，將房屋出租給他人作為非旅棧業(yè)經(jīng)營活動用房的。

第十一條 市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市房屋租賃管理。工商、公安、稅務(wù)等部門應(yīng)充分發(fā)揮職能作用,切實履行好各自職責(zé)。

（一）房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作，掌握出租房屋的底數(shù)和基本情況。加強(qiáng)對房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的管理，規(guī)范房屋租賃中介機(jī)構(gòu)行為。

（二）工商部門負(fù)責(zé)查處利用出租房屋從事的違法經(jīng)營活動，查處、取締非法房屋中介機(jī)構(gòu)。

（三）公安部門負(fù)責(zé)登記暫住戶口，辦理和查驗暫住證，了解掌握房屋租賃人變動情況。督促出租房主與公安部門簽訂治安責(zé)任保證書。及時查處和依法打擊出租房屋中的違法犯罪活動。

（四）稅務(wù)部門負(fù)責(zé)出租房屋稅收征管工作。

房產(chǎn)主管部門為出租房屋辦理租賃登記備案證明后,應(yīng)定期將有關(guān)情況通報給工商、公安、稅務(wù)等部門；工商部門在辦理工商營業(yè)執(zhí)照，公安部門在辦理暫住戶口登記及暫住證時，對于生產(chǎn)、經(jīng)營、居住場所為出租房屋的，應(yīng)查驗房產(chǎn)主管部門出具的房屋租賃登記備案證明，對發(fā)現(xiàn)沒有辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)將有關(guān)情況定期通報給房產(chǎn)主管部門。

第二章 租賃合同

第十二條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，提倡使用規(guī)范合同文本，合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

（一）當(dāng)事人姓名或名稱及住所；

（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

（三）租賃用途；

（四）租賃期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修繕責(zé)任；

（七）轉(zhuǎn)租的約定；

（八）變更和解除合同的條件；

（九）違約責(zé)任；

（十）當(dāng)事人約定的其他條款；

房屋租賃期限由當(dāng)事人協(xié)商確定，但不得超過土地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用年限，并且不得超過20年。

第十三條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止，承租人需繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂書面租賃合同。

第十四條 租賃期限內(nèi)，房屋出租人出賣房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，房屋受讓人非原來承租人的應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同的約定。出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。租賃期限內(nèi)，出租房屋發(fā)生其它權(quán)屬轉(zhuǎn)移的情形，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。

第十五條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或解除租賃合同：

（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；

（二）因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；

（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第十六條 租賃合同發(fā)生糾紛時，可由當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商解決，也可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。

第三章 租賃登記

第十七條 房屋租賃實行登記備案制度。 簽訂、變更、終止租賃合同的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)主管部門辦理登記備案手續(xù)。

第十八條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)到房產(chǎn)主管部門申請辦理登記備案手續(xù)，并提交下列文件：

（一）書面租賃合同；

（二）房屋所有權(quán)屬證書或者其他合法權(quán)屬證明；

（三）當(dāng)事人的身份資格等合法證件；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他證件。

出租共有房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；

出租委托代管房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交委托代管人授權(quán)出租的證明；

出租已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人同意出租的證明。

第十九條 房產(chǎn)主管部門在收到房屋租賃登記備案申請后10個工作日內(nèi)對符合規(guī)定的予以登記，并頒發(fā)《萍鄉(xiāng)市房屋租賃登記備案證》；不予登記的，應(yīng)予以答復(fù)。

第二十條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《萍鄉(xiāng)市房屋租賃登記備案證》。遺失《萍鄉(xiāng)市房屋租賃登記備案證》應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。

第二十一條 房產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案的收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照省物價、建設(shè)部門的規(guī)定執(zhí)行。

第四章 轉(zhuǎn) 租

第二十二條 房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

第二十三條 承租人在租賃期限內(nèi)，根據(jù)租賃合同中的轉(zhuǎn)租約定或者征得出租人的書面同意，可以將其承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

第二十四條 房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)訂立書面轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意并按本辦法辦理登記備案手續(xù)。

第二十五條 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第二十六條 轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。

第二十七條 轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或者終止。

第二十八條 房屋轉(zhuǎn)租當(dāng)事人應(yīng)在轉(zhuǎn)租合同簽訂后30日內(nèi)申請辦理登記備案手續(xù)，并提交下列文件：

（一）原租賃合同；

（二）轉(zhuǎn)租合同；

（三）轉(zhuǎn)租當(dāng)事人的身份資格等合法證件；

（四）原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他證件。

第五章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

第二十九條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同的約定，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第三十條 出租人有下列行為之一，同時給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）在租賃期限內(nèi)，未商得承租人同意提前收回房屋的；

（二）未按照租賃合同約定期限向承租人提供房屋的；

（三）出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕，不及時修復(fù)的。

第三十一條 租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定，當(dāng)事人不按約定及時維修房屋，造成他人財產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。

第三十三條 承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確須變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第三十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此造成損失的，由承租人賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租；

（二）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

（三）將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；

（四）拖欠租金累計六個月以上的；

（五）公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的；

（六）利用承租房屋進(jìn)行違法活動的；

（七）故意損壞承租房屋的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

第六章 房屋租賃中介機(jī)構(gòu)

第三十五條 房屋租賃中介機(jī)構(gòu)向當(dāng)事人提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)與當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：

(一)標(biāo)的物的種類、數(shù)量、成交額；

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)形式和標(biāo)準(zhǔn)；

(三)合同的履行期限；

(四)傭金及支付方式；

(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式；

(六)當(dāng)事人約定的其它內(nèi)容。

第三十六條 房屋租賃中介機(jī)構(gòu)不得居間代理不符合出租條件的房屋；對符合條件的，應(yīng)告知租賃當(dāng)事人到房產(chǎn)主管部門辦理租賃合同備案。

第三十七條 房屋租賃中介機(jī)構(gòu)代理出租房屋，應(yīng)與出租人或其代理人簽訂出租代理合同。

第三十八條 房屋租賃中介機(jī)構(gòu)開展租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄，并做好信息統(tǒng)計工作。

第三十九條 房產(chǎn)主管部門應(yīng)建立房屋租賃中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。

第七章 法律責(zé)任

第四十條 違反本辦法有下列行為之一的，由市、縣人民政府房產(chǎn)主管部門對租賃當(dāng)事人給予行政處罰:

（一）偽造、涂改《萍鄉(xiāng)市房屋租賃登記備案證》的，注銷其證書，并可處以罰款；

（二）不按期申報、領(lǐng)取《萍鄉(xiāng)市房屋租賃登記備案證》的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款；

（三）未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效， 沒收非法所得，并可處以罰款。

第四十一條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請行政復(fù)議，不提起行政訴訟又不履行行政處罰決定的，由作出處罰的部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第四十二條 違反本辦法，情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十三條 房屋租賃管理工作人員徇私舞弊，貪污受賄的，由所在機(jī)關(guān)給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附 則

第四十四條 本辦法具體應(yīng)用中的問題由市房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)解釋。