全椒新瑞房產(chǎn)投資置業(yè)有限責(zé)任公司

“3月1日昆明市政府辦公廳出臺(tái)了《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》昆政辦[2018]23號(hào)，這是繼去年10月昆明市開(kāi)始對(duì)呈貢實(shí)施2年限售政策后，又一限售政策出臺(tái)，政策內(nèi)容很多，概括為以下三點(diǎn)：

1.昆明部分區(qū)域限售

2.公積金貸款縮緊

3.二套及以上商貸比例提高

本次限售區(qū)域?yàn)橹鞒嵌h(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)域內(nèi)?？v觀這一次限售的范圍，新政在限售區(qū)域的設(shè)定上具有很強(qiáng)的針對(duì)性，市中心為傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)、南市區(qū)滇池板塊為發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)、呈貢新區(qū)為市級(jí)行政中心。

一、背景追溯

2017年各地購(gòu)房者涌進(jìn)云南，掀起云南購(gòu)房熱，而昆明作為云南省會(huì)，更是眾多購(gòu)房者的首選。

至2018年2月昆明樓市已經(jīng)連漲20個(gè)月！漲幅躍居全國(guó)第二！

如果你只是簡(jiǎn)單的把限售政策理解為“再等等觀望一下的話”，你將與最好的項(xiàng)目失之交臂！此刻，正是你正視滇池半島獨(dú)一無(wú)二的價(jià)值，入手房子的好時(shí)機(jī)。

時(shí)機(jī)解讀1——區(qū)域價(jià)值，滇池半島=昆明市中心

從本次調(diào)控區(qū)域來(lái)看，滇池板塊同市中心同時(shí)被納入調(diào)控范圍，從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，意味著未來(lái)滇池板塊的發(fā)展?jié)摿Φ韧诂F(xiàn)在昆明市中心！

滇池板塊是昆明主城、呈貢新城區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)三角交匯的核心地帶，從開(kāi)發(fā)前景來(lái)看，滇池半島作為滇池板塊發(fā)展的核心區(qū)域，是昆明建設(shè)成為國(guó)際化城市的重要引擎，也是未來(lái)大昆明的新中心。

政策的出臺(tái)讓我們可以預(yù)見(jiàn)滇池板塊或?qū)⑻娲鷤鹘y(tǒng)市中心成為昆明新中心。如此高價(jià)值的區(qū)域，一切都只是時(shí)間問(wèn)題。

時(shí)機(jī)解讀2——物業(yè)價(jià)值，目前限量，三年內(nèi)絕版

1、土地市場(chǎng)

2013年初，滇池半島3000余畝已被多家房企瓜分，之后再無(wú)新增土地供應(yīng)。

2、供求分析

滇池板塊過(guò)去3年的數(shù)據(jù)顯示，整體供求情況為：供應(yīng)<需求。

① 二手房

“限售”3-5年內(nèi)將減少一定數(shù)量的二手房供應(yīng)，使部分購(gòu)房需求向新房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

② 新房

區(qū)域內(nèi)再售項(xiàng)目多為期房，而山海灣作為區(qū)域唯一現(xiàn)房，限量在售。

時(shí)機(jī)解讀3——?dú)v史見(jiàn)證，“限”意味著房?jī)r(jià)上漲

1、調(diào)控城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)

限購(gòu)令不止一次出現(xiàn)，但房?jī)r(jià)呢？再看看曾經(jīng)被“限”的城市，下面是4個(gè)城市在不同時(shí)期的平均房?jī)r(jià)：

2、被調(diào)控城市心聲

① 杭州

2016年初加碼了限購(gòu)政策，但沒(méi)用，一手新盤需要搶。原因兩個(gè)：一是面粉貴過(guò)面包。二是政府壓制樓盤網(wǎng)簽價(jià)格，導(dǎo)致一手價(jià)格甚至低于二手房?jī)r(jià)格。

② 成都

成都漲得最厲害的城南版塊，中德英倫聯(lián)邦16年初7000多，現(xiàn)在17000都買不到了。限購(gòu)感覺(jué)對(duì)房?jī)r(jià)根本沒(méi)任何影響，該漲還是漲，只是竄升的速度放緩了。

③ 武漢

進(jìn)入2017年武漢樓盤開(kāi)盤有一個(gè)較為顯著的規(guī)律：?jiǎn)蝺r(jià)2萬(wàn)以下的盤幾乎當(dāng)日光。

④ 南京

由于限價(jià)，新房?jī)r(jià)格比二手房低點(diǎn)，但沒(méi)關(guān)系買不到，現(xiàn)在流行從中介買房票。

各城市的樓市調(diào)控政策，在有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者看來(lái)，調(diào)控越嚴(yán)，意味著房子也就越難買，長(zhǎng)期形成的“物以稀為貴”觀念，會(huì)使得這些購(gòu)房者不惜一切代價(jià)，拿下逐漸稀少的房源。房?jī)r(jià)上漲依然是存在的，而且，反彈的可能性非常大。

總 結(jié)

優(yōu)質(zhì)的資源永遠(yuǎn)是稀缺的，稀缺的資源永遠(yuǎn)是昂貴的，熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)區(qū)域， 越早買房越好。

現(xiàn)階段必買加分項(xiàng)如下：

而滇池半島山海灣占據(jù)最優(yōu)滇池資源，承包6大加分項(xiàng)，心動(dòng)不如行動(dòng)！