全球房地產(chǎn)

《全球房地產(chǎn)》是一部由夏磊 / 任澤平所著的研究著作。這本書從住房制度角度解釋和分析了全球主要經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異所在，并對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)70年發(fā)展做了制度層面的深刻剖析，是一部關(guān)心房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)的相關(guān)人士的可讀之書。 

全球房地產(chǎn)基本信息

書????名 全球房地產(chǎn) 作????者 夏磊 / 任澤平
出版社 中信出版集團(tuán) ISBN 9787521714937

房地產(chǎn)在全球每個(gè)國(guó)家都至關(guān)重要。它是民生的保障、國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱、財(cái)富的象征、大類資產(chǎn)配置的核心、金融危機(jī)的策源地。

為什么世界各經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)差異巨大？有的陷入高房?jī)r(jià)困境，導(dǎo)致沉重的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題，如中國(guó)香港和英國(guó)；有的暴漲暴跌，引發(fā)大規(guī)模經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)，如美國(guó)和日本；有的卻成功實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定和居者有其屋，如德國(guó)和新加坡。

十多年來(lái)，我們帶著這些問(wèn)題，跟蹤研究美國(guó)、日本、德國(guó)、新加坡、英國(guó)、中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地等的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行，在全球大視野和歷史維度下，邏輯逐漸清晰、真相開始展現(xiàn)。

住房制度決定房地產(chǎn)市場(chǎng)！

住房制度是破譯房地產(chǎn)運(yùn)行的基因密碼！

土地、金融、稅收、保障、租賃五大制度是問(wèn)題的關(guān)鍵！

房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？房子還能買嗎？房產(chǎn)稅會(huì)推出嗎？危機(jī)會(huì)爆發(fā)嗎？中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的康莊大道在哪？所有這些問(wèn)題都迎刃而解，答案就在本書。

全球房地產(chǎn)造價(jià)信息

市場(chǎng)價(jià) 信息價(jià) 詢價(jià)
材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 市場(chǎng)價(jià)
（除稅）		 工程建議價(jià)
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)日期
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:12個(gè);類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價(jià)格 查看價(jià)格

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材料名稱 規(guī)格/型號(hào) 除稅
信息價(jià)		 含稅
信息價(jià)		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時(shí)間
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材料名稱 規(guī)格/需求量 報(bào)價(jià)數(shù) 最新報(bào)價(jià)
（元）		 供應(yīng)商 報(bào)價(jià)地區(qū) 最新報(bào)價(jià)時(shí)間
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網(wǎng)絡(luò)全球攝像機(jī) 產(chǎn)品類型:智能攝像機(jī);產(chǎn)品功能:紅外燈;產(chǎn)品外形:球形;成像色彩:彩色;成像器件:1/1.8英寸 Progressive Scan cmOS;有效像素:500萬(wàn);鏡頭參數(shù)焦距:5.9-118mm|50臺(tái) 1 查看價(jià)格 深圳市岳豐科技有限公司 廣東   2018-05-16

導(dǎo)論 / 001

上篇 全球房地產(chǎn)：市場(chǎng)表現(xiàn)與制度基因

第一章中國(guó)香港為何深陷高房?jī)r(jià)困境 / 071

第一節(jié)經(jīng)濟(jì)高度繁榮，住房面臨困境 / 073

第二節(jié)香港住房制度支柱 / 076

第三節(jié)

地價(jià)房?jī)r(jià)螺旋上漲機(jī)制：供地不足鑄就高房?jī)r(jià)，高房?jī)r(jià)推高地價(jià) / 096

第二章英國(guó)房?jī)r(jià)何以剛性上漲 / 099

第一節(jié)高品質(zhì)與高房?jī)r(jià)的共同體 / 101

第二節(jié)英國(guó)住房制度支柱 / 105

第三節(jié)

土地供應(yīng)不足、人口持續(xù)流入、金融市場(chǎng)化共同推動(dòng)房?jī)r(jià)

剛性上漲 / 130

第三章美國(guó)60年房地產(chǎn)大牛市的巔峰繁榮與驟然落幕 / 135

第一節(jié)史上最長(zhǎng)的房地產(chǎn)大牛市 / 137

第二節(jié)美國(guó)住房制度支柱 / 143

第三節(jié)

房地產(chǎn)神話破滅三部曲：資產(chǎn)價(jià)格下降、流動(dòng)性枯竭、信用緊縮 / 162

第四章日本房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落的終極邏輯 / 173

第一節(jié)日本兩次房地產(chǎn)危機(jī)的催生、爆發(fā)及后果 / 175

第二節(jié)從喧囂到沉寂：掉下人口懸崖的日本 / 190

第三節(jié)日本住房制度支柱 / 194

第四節(jié)

泡沫終將破滅：任何泡沫的催生和破滅都是貨幣政策的

副產(chǎn)品 / 214

第五章德國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定之謎 / 217

第一節(jié)德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)奇跡 / 219

第二節(jié)德國(guó)住房制度支柱 / 221

第三節(jié)

房?jī)r(jià)長(zhǎng)期平穩(wěn)運(yùn)行機(jī)制：金融穩(wěn)健、租購(gòu)并舉、城市協(xié)調(diào)發(fā)展 / 237

第六章新加坡如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋” / 243

第一節(jié)高住房自有率奇跡 / 245

第二節(jié)新加坡住房制度支柱 / 247

第三節(jié)

如何使用政府和市場(chǎng)兩種力量實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的政治理想 / 268

下篇 中國(guó)房地產(chǎn)：制度建設(shè)與未來(lái)展望

第七章中國(guó)房地產(chǎn)70年簡(jiǎn)史 / 275

第一節(jié)住房嚴(yán)重不足的福利公房時(shí)代（1949—1978年） / 277

第二節(jié)房改啟動(dòng)前的曙光乍現(xiàn)（1978—1994年） / 279

第三節(jié)全民進(jìn)入商品住房新時(shí)代（1998年至今） / 282

第四節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與反思 / 285

第八章中國(guó)住房制度支柱 / 291

第一節(jié)住房金融制度：以商業(yè)按揭為主、公積金為輔 / 293

第二節(jié)土地制度：兩權(quán)分離、用途管制、供應(yīng)壟斷 / 299

第三節(jié)稅收制度：重增量輕存量，重交易輕保有 / 306

第四節(jié)租賃制度：進(jìn)入租售并舉新時(shí)代 / 312

第五節(jié)住房保障制度：多渠道、分層次、高覆蓋 / 316

第六節(jié)中國(guó)住房制度的反思 / 321

第九章中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) / 327

第一節(jié)未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)空間有多大 / 329

第二節(jié)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有多大 / 352

第三節(jié)未來(lái)行業(yè)集中度能有多高 / 361

第四節(jié)從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看中國(guó)房企的三種未來(lái)之路 / 363

第十章房地產(chǎn)稅的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)與中國(guó)實(shí)踐 / 389

第一節(jié)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)稅怎么收 / 391

第二節(jié)房地產(chǎn)稅能否替代土地出讓收入 / 395

第三節(jié)中國(guó)房地產(chǎn)稅的改革歷程、征收現(xiàn)狀及效果 / 413

第四節(jié)房地產(chǎn)稅出臺(tái)的最佳時(shí)機(jī)和預(yù)期影響 / 420

啟示住房制度深度塑造房地產(chǎn)市場(chǎng) / 427

第一節(jié)房地產(chǎn)過(guò)度金融化是風(fēng)險(xiǎn)之源 / 429

第二節(jié)土地供給是房?jī)r(jià)的直接決定因素 / 432

第三節(jié)稅收是短期調(diào)節(jié)因素 / 435

第四節(jié)租購(gòu)并舉的市場(chǎng)才是健康的房地產(chǎn)市場(chǎng) / 436

第五節(jié)住房保障是對(duì)中低收入階層的必要支持 / 438

參考文獻(xiàn)

致謝

作者: 夏磊 / 任澤平

出版社: 中信出版集團(tuán)

出版年: 2020-4

頁(yè)數(shù): 464

定價(jià): 72.00元

裝幀: 平裝

ISBN: 9787521714937

全球房地產(chǎn)常見問(wèn)題

  • 請(qǐng)問(wèn)全球十大房地產(chǎn)商有哪些？

    全球房地產(chǎn)富豪第1名，全球富豪第8名：K.P.辛格   印度最大房地產(chǎn)商DLF集團(tuán)主席K.P.辛格(KushalPal   Singh)，凈資產(chǎn)300億美元。憑...

  • 全球前十名房地產(chǎn)公司有哪些

    全球房地產(chǎn)富豪第1名，全球富豪第8名：K.P.辛格印度最大房地產(chǎn)商DLF集團(tuán)主席K.P.辛格(KushalPal Singh)，凈資產(chǎn)300億美元。憑借DLF集團(tuán)2007年7月上市，DLF的IPO共籌...

  • 全球十大房地產(chǎn)商分別有哪些？

    全球房地產(chǎn)富豪第1名，全球富豪第8名：K.P.辛格   印度最大房地產(chǎn)商DLF集團(tuán)主席K.P.辛格(KushalPal   Singh)，凈資產(chǎn)300億美元。憑...

夏磊，恒大研究院常務(wù)副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技委房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)專業(yè)委員會(huì)委員、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)與住房保障分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)人民大學(xué)財(cái)金學(xué)院金融碩士業(yè)界導(dǎo)師。出版《房地產(chǎn)周期》。財(cái)新、新浪財(cái)經(jīng)、今日頭條專欄作家。

全球房地產(chǎn)文獻(xiàn)

2004年全球房地產(chǎn)市場(chǎng) 2004年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)

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評(píng)分： 3

2004年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)——自20世紀(jì)90年代以來(lái),在全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)增長(zhǎng)穩(wěn)定、通貨膨脹溫和、失業(yè)率下降和利率保持相對(duì)較低水平的環(huán)境下,全球房地產(chǎn)進(jìn)入了一個(gè)持續(xù)增長(zhǎng)的時(shí)期“但從2001年春天開始,西方國(guó)家的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)疲軟,日本和德國(guó)等國(guó)家還出現(xiàn)了通貨緊縮現(xiàn)象”...

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房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 須從全球角度理解 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 須從全球角度理解

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評(píng)分： 4.4

在2006年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上再次強(qiáng)調(diào)科學(xué)的發(fā)展觀與構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要性,同時(shí)提出貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀與加快構(gòu)建和諧社會(huì)必須用全球意識(shí)統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局,要求站在全球的角度去認(rèn)識(shí)事務(wù)、分析問(wèn)題,處理好各行業(yè)的相互關(guān)系,把握好各種事物之間的相互規(guī)律,從而科學(xué)的制定相關(guān)政策與措施,促進(jìn)世界經(jīng)濟(jì)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

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工業(yè)革命以后才有完全意義的房地產(chǎn)周期。工業(yè)革命以來(lái) 200 多年的歷史表明，一個(gè)完整的房地產(chǎn)周期是 18年左右。對(duì)此，我們有兩點(diǎn)補(bǔ)充說(shuō)明：

1）20 世紀(jì)前各經(jīng)濟(jì)體開放程度較低，因此各國(guó)地產(chǎn)周期同步性較差。20 世紀(jì)后隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的加深，全球的地產(chǎn)周期趨于同步；

2）1930S 年到 1960S，由于二戰(zhàn)的影響，全球房地產(chǎn)周期未呈現(xiàn)明顯的 18 年的周期特征。其后是我們熟悉的進(jìn)入20世紀(jì)70年代后， 美國(guó)房地產(chǎn)分別于1974年、 1992年和2010（預(yù)計(jì)）年達(dá)到低點(diǎn)。

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日前，香港/新加坡:DTZ戴德梁行今天發(fā)表分析2015年全球房地產(chǎn)集資市場(chǎng)表現(xiàn)的報(bào)告。根據(jù)DTZ戴德梁行最新發(fā)表的 “Great Wall of Money” 報(bào)告，預(yù)計(jì)流入商用房地產(chǎn)市場(chǎng)的籌集資金于2015年增加5%，達(dá)到破記錄的4，290億美元。

DTZ戴德梁行資本市場(chǎng)研究部主管Nigel Almond表示:“由于多個(gè)市場(chǎng)的政府債券收益均維持在接近歷史低位的水平，投資者紛紛轉(zhuǎn)向收益相對(duì)較高以及資本增長(zhǎng)前景較樂(lè)觀的房地產(chǎn)市場(chǎng)，令籌集資金創(chuàng)記錄新高。亞太區(qū)內(nèi)新籌集的資金于2015年達(dá)到破記錄的1，220億美元，較6個(gè)月前增加4%。”

這增長(zhǎng)有部份是由于上市集資活動(dòng)轉(zhuǎn)趨活躍所致。盡管非上市基金繼續(xù)主導(dǎo)房地產(chǎn)集資活動(dòng)，占全球60%的籌集資金，上市公司在過(guò)去一年亦開始活躍起來(lái)。上市公司于亞太區(qū)所集資金的比例提高至41%，當(dāng)中以中國(guó)、日本和新加坡占大多數(shù)。

雖然所占份額與過(guò)去6個(gè)月相比有所下降，大部份的籌集資金(59%)仍繼續(xù)以單一國(guó)家為投資目標(biāo)，其余的資金則包含多個(gè)地區(qū)為目標(biāo)。

大中華區(qū)研究部主管聶安達(dá)表示:“在亞太區(qū)當(dāng)中，中國(guó)吸引460億美元的籌集資金準(zhǔn)備投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，繼續(xù)成為區(qū)內(nèi)吸引最多資金的國(guó)家，在全球排名第三，僅次于美國(guó)和英國(guó);日本居第4位，錄得260億美元資金將流入該地。由于澳大利亞較區(qū)內(nèi)其他城市具有較高的回報(bào)及穩(wěn)定的投資環(huán)境，預(yù)計(jì)將有150億美元的籌集資金流入該市場(chǎng)。至于其他市場(chǎng)，我們預(yù)計(jì)以新加坡為目標(biāo)的投資資金將有70億美元，而香港則有40億美元。”

雖然以房地產(chǎn)為投資目標(biāo)的資金正不斷增加，投資者卻難以找到合適的投資項(xiàng)目。2014年在暢旺的交投中落幕，市場(chǎng)需要喘息一下，在今年首季度只錄得170億美元的投資，環(huán)比下調(diào)30%，投資額在各區(qū)的主要市場(chǎng)均告下跌。

除季節(jié)性因素外，交投活躍的2014年亦令今年年初可供出售的資產(chǎn)變得相當(dāng)有限。

亞太區(qū)研究部主管Dominic Brown 認(rèn)為: “盡管2015年首季表現(xiàn)有所放緩，但據(jù)研究顯示，區(qū)內(nèi)投資者的投資意欲依然強(qiáng)勁。投資者在某些市場(chǎng)或許需要接受較進(jìn)取的價(jià)格，甚或上調(diào)可接受風(fēng)險(xiǎn)水平，以期找到一些含有增值成份的較高回報(bào)資產(chǎn)。因此，我們預(yù)計(jì)2015年大部份市場(chǎng)的投資回報(bào)率將出現(xiàn)下行壓力。”

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2019年3月13日，胡潤(rùn)研究院今日發(fā)布《2019胡潤(rùn)全球房地產(chǎn)富豪榜》（Hurun Global Real Estate Rich List 2019），上榜富豪主要財(cái)富來(lái)源于房地產(chǎn)領(lǐng)域，上榜門檻為十億美金，財(cái)富計(jì)算截止日期為2019年1月31日。這是胡潤(rùn)研究院首次發(fā)布“全球房地產(chǎn)富豪榜”，是最近發(fā)布的《2019世茂西山龍胤·胡潤(rùn)全球富豪榜》的子榜之一。

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