夏磊，恒大研究院常務(wù)副院長、房地產(chǎn)行業(yè)首席研究員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技委房地產(chǎn)市場服務(wù)專業(yè)委員會委員、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會房地產(chǎn)市場與住房保障分會副會長、中國人民大學(xué)財金學(xué)院金融碩士業(yè)界導(dǎo)師。出版《房地產(chǎn)周期》。財新、新浪財經(jīng)、今日頭條專欄作家。

全球房地產(chǎn)造價信息

市場價 信息價 詢價
材料名稱 規(guī)格/型號 市場價
（除稅）		 工程建議價
（除稅）		 行情 品牌 單位 稅率 供應(yīng)商 報價日期
房地產(chǎn)平面格柵射燈 防眩光 Max50W AR80 象牙白 嵌入式 平面包裝數(shù)量:12個;類別:SZ;類型:格柵射燈; 查看價格 查看價格

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材料名稱 規(guī)格/型號 除稅
信息價		 含稅
信息價		 行情 品牌 單位 稅率 地區(qū)/時間
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材料名稱 規(guī)格/需求量 報價數(shù) 最新報價
（元）		 供應(yīng)商 報價地區(qū) 最新報價時間
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房地產(chǎn)在全球每個國家都至關(guān)重要。它是民生的保障、國民經(jīng)濟(jì)的支柱、財富的象征、大類資產(chǎn)配置的核心、金融危機(jī)的策源地。

為什么世界各經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)差異巨大？有的陷入高房價困境，導(dǎo)致沉重的經(jīng)濟(jì)和社會問題，如中國香港和英國；有的暴漲暴跌，引發(fā)大規(guī)模經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)，如美國和日本；有的卻成功實(shí)現(xiàn)房價長期穩(wěn)定和居者有其屋，如德國和新加坡。

十多年來，我們帶著這些問題，跟蹤研究美國、日本、德國、新加坡、英國、中國香港、中國內(nèi)地等的房地產(chǎn)市場運(yùn)行，在全球大視野和歷史維度下，邏輯逐漸清晰、真相開始展現(xiàn)。

住房制度決定房地產(chǎn)市場！

住房制度是破譯房地產(chǎn)運(yùn)行的基因密碼！

土地、金融、稅收、保障、租賃五大制度是問題的關(guān)鍵！

房價還會漲嗎？房子還能買嗎？房產(chǎn)稅會推出嗎？危機(jī)會爆發(fā)嗎？中國房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的康莊大道在哪？所有這些問題都迎刃而解，答案就在本書。

作者: 夏磊 / 任澤平

出版社: 中信出版集團(tuán)

出版年: 2020-4

頁數(shù): 464

定價: 72.00元

裝幀: 平裝

ISBN: 9787521714937

全球房地產(chǎn)作者簡介常見問題

  • 一縫就成的拼布小物的作者簡介

    徐韋華，在臺灣很有影響力的著名拼布作家，從事拼布材料包設(shè)計多年，經(jīng)驗(yàn)非常豐富。

  • 怎樣在論文地腳處插入作者簡介？

    將光標(biāo)置于論文作者名字后，在“插入/引用/腳注和尾注/自定義標(biāo)記”中，輸入“作者簡介”四字，點(diǎn)“插入”，在頁尾輸入介紹內(nèi)容即可。

  • 建筑材料學(xué)的作者簡介

    錢覺時（JueshiQian），安徽桐城人，1962年生，現(xiàn)為重慶大學(xué)教授，材料科學(xué)與工程、環(huán)境工程專業(yè)博士生導(dǎo)師，霍英東教育基金獲得者。先后在東南大學(xué)、重慶大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)和美國賓州大學(xué)學(xué)習(xí)。1992...

導(dǎo)論 / 001

上篇 全球房地產(chǎn)：市場表現(xiàn)與制度基因

第一章中國香港為何深陷高房價困境 / 071

第一節(jié)經(jīng)濟(jì)高度繁榮，住房面臨困境 / 073

第二節(jié)香港住房制度支柱 / 076

第三節(jié)

地價房價螺旋上漲機(jī)制：供地不足鑄就高房價，高房價推高地價 / 096

第二章英國房價何以剛性上漲 / 099

第一節(jié)高品質(zhì)與高房價的共同體 / 101

第二節(jié)英國住房制度支柱 / 105

第三節(jié)

土地供應(yīng)不足、人口持續(xù)流入、金融市場化共同推動房價

剛性上漲 / 130

第三章美國60年房地產(chǎn)大牛市的巔峰繁榮與驟然落幕 / 135

第一節(jié)史上最長的房地產(chǎn)大牛市 / 137

第二節(jié)美國住房制度支柱 / 143

第三節(jié)

房地產(chǎn)神話破滅三部曲：資產(chǎn)價格下降、流動性枯竭、信用緊縮 / 162

第四章日本房地產(chǎn)市場大起大落的終極邏輯 / 173

第一節(jié)日本兩次房地產(chǎn)危機(jī)的催生、爆發(fā)及后果 / 175

第二節(jié)從喧囂到沉寂：掉下人口懸崖的日本 / 190

第三節(jié)日本住房制度支柱 / 194

第四節(jié)

泡沫終將破滅：任何泡沫的催生和破滅都是貨幣政策的

副產(chǎn)品 / 214

第五章德國房價長期穩(wěn)定之謎 / 217

第一節(jié)德國房地產(chǎn)市場奇跡 / 219

第二節(jié)德國住房制度支柱 / 221

第三節(jié)

房價長期平穩(wěn)運(yùn)行機(jī)制：金融穩(wěn)健、租購并舉、城市協(xié)調(diào)發(fā)展 / 237

第六章新加坡如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋” / 243

第一節(jié)高住房自有率奇跡 / 245

第二節(jié)新加坡住房制度支柱 / 247

第三節(jié)

如何使用政府和市場兩種力量實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的政治理想 / 268

下篇 中國房地產(chǎn)：制度建設(shè)與未來展望

第七章中國房地產(chǎn)70年簡史 / 275

第一節(jié)住房嚴(yán)重不足的福利公房時代（1949—1978年） / 277

第二節(jié)房改啟動前的曙光乍現(xiàn)（1978—1994年） / 279

第三節(jié)全民進(jìn)入商品住房新時代（1998年至今） / 282

第四節(jié)中國房地產(chǎn)市場回顧與反思 / 285

第八章中國住房制度支柱 / 291

第一節(jié)住房金融制度：以商業(yè)按揭為主、公積金為輔 / 293

第二節(jié)土地制度：兩權(quán)分離、用途管制、供應(yīng)壟斷 / 299

第三節(jié)稅收制度：重增量輕存量，重交易輕保有 / 306

第四節(jié)租賃制度：進(jìn)入租售并舉新時代 / 312

第五節(jié)住房保障制度：多渠道、分層次、高覆蓋 / 316

第六節(jié)中國住房制度的反思 / 321

第九章中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 / 327

第一節(jié)未來中國房地產(chǎn)市場空間有多大 / 329

第二節(jié)當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)險有多大 / 352

第三節(jié)未來行業(yè)集中度能有多高 / 361

第四節(jié)從國際經(jīng)驗(yàn)來看中國房企的三種未來之路 / 363

第十章房地產(chǎn)稅的國際經(jīng)驗(yàn)與中國實(shí)踐 / 389

第一節(jié)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)稅怎么收 / 391

第二節(jié)房地產(chǎn)稅能否替代土地出讓收入 / 395

第三節(jié)中國房地產(chǎn)稅的改革歷程、征收現(xiàn)狀及效果 / 413

第四節(jié)房地產(chǎn)稅出臺的最佳時機(jī)和預(yù)期影響 / 420

啟示住房制度深度塑造房地產(chǎn)市場 / 427

第一節(jié)房地產(chǎn)過度金融化是風(fēng)險之源 / 429

第二節(jié)土地供給是房價的直接決定因素 / 432

第三節(jié)稅收是短期調(diào)節(jié)因素 / 435

第四節(jié)租購并舉的市場才是健康的房地產(chǎn)市場 / 436

第五節(jié)住房保障是對中低收入階層的必要支持 / 438

參考文獻(xiàn)

致謝

全球房地產(chǎn)作者簡介文獻(xiàn)

2004年全球房地產(chǎn)市場 2004年全球房地產(chǎn)市場

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頁數(shù)： 4頁

評分： 3

2004年全球房地產(chǎn)市場——自20世紀(jì)90年代以來,在全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個增長穩(wěn)定、通貨膨脹溫和、失業(yè)率下降和利率保持相對較低水平的環(huán)境下,全球房地產(chǎn)進(jìn)入了一個持續(xù)增長的時期“但從2001年春天開始,西方國家的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)疲軟,日本和德國等國家還出現(xiàn)了通貨緊縮現(xiàn)象”...

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房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 須從全球角度理解 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 須從全球角度理解

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頁數(shù)： 1頁

評分： 4.4

在2006年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上再次強(qiáng)調(diào)科學(xué)的發(fā)展觀與構(gòu)建社會主義和諧社會的重要性,同時提出貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀與加快構(gòu)建和諧社會必須用全球意識統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局,要求站在全球的角度去認(rèn)識事務(wù)、分析問題,處理好各行業(yè)的相互關(guān)系,把握好各種事物之間的相互規(guī)律,從而科學(xué)的制定相關(guān)政策與措施,促進(jìn)世界經(jīng)濟(jì)和我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。

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工業(yè)革命以后才有完全意義的房地產(chǎn)周期。工業(yè)革命以來 200 多年的歷史表明，一個完整的房地產(chǎn)周期是 18年左右。對此，我們有兩點(diǎn)補(bǔ)充說明：

1）20 世紀(jì)前各經(jīng)濟(jì)體開放程度較低，因此各國地產(chǎn)周期同步性較差。20 世紀(jì)后隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化的加深，全球的地產(chǎn)周期趨于同步；

2）1930S 年到 1960S，由于二戰(zhàn)的影響，全球房地產(chǎn)周期未呈現(xiàn)明顯的 18 年的周期特征。其后是我們熟悉的進(jìn)入20世紀(jì)70年代后， 美國房地產(chǎn)分別于1974年、 1992年和2010（預(yù)計）年達(dá)到低點(diǎn)。

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日前，香港/新加坡:DTZ戴德梁行今天發(fā)表分析2015年全球房地產(chǎn)集資市場表現(xiàn)的報告。根據(jù)DTZ戴德梁行最新發(fā)表的 “Great Wall of Money” 報告，預(yù)計流入商用房地產(chǎn)市場的籌集資金于2015年增加5%，達(dá)到破記錄的4，290億美元。

DTZ戴德梁行資本市場研究部主管Nigel Almond表示:“由于多個市場的政府債券收益均維持在接近歷史低位的水平，投資者紛紛轉(zhuǎn)向收益相對較高以及資本增長前景較樂觀的房地產(chǎn)市場，令籌集資金創(chuàng)記錄新高。亞太區(qū)內(nèi)新籌集的資金于2015年達(dá)到破記錄的1，220億美元，較6個月前增加4%。”

這增長有部份是由于上市集資活動轉(zhuǎn)趨活躍所致。盡管非上市基金繼續(xù)主導(dǎo)房地產(chǎn)集資活動，占全球60%的籌集資金，上市公司在過去一年亦開始活躍起來。上市公司于亞太區(qū)所集資金的比例提高至41%，當(dāng)中以中國、日本和新加坡占大多數(shù)。

雖然所占份額與過去6個月相比有所下降，大部份的籌集資金(59%)仍繼續(xù)以單一國家為投資目標(biāo)，其余的資金則包含多個地區(qū)為目標(biāo)。

大中華區(qū)研究部主管聶安達(dá)表示:“在亞太區(qū)當(dāng)中，中國吸引460億美元的籌集資金準(zhǔn)備投資房地產(chǎn)市場，繼續(xù)成為區(qū)內(nèi)吸引最多資金的國家，在全球排名第三，僅次于美國和英國;日本居第4位，錄得260億美元資金將流入該地。由于澳大利亞較區(qū)內(nèi)其他城市具有較高的回報及穩(wěn)定的投資環(huán)境，預(yù)計將有150億美元的籌集資金流入該市場。至于其他市場，我們預(yù)計以新加坡為目標(biāo)的投資資金將有70億美元，而香港則有40億美元。”

雖然以房地產(chǎn)為投資目標(biāo)的資金正不斷增加，投資者卻難以找到合適的投資項(xiàng)目。2014年在暢旺的交投中落幕，市場需要喘息一下，在今年首季度只錄得170億美元的投資，環(huán)比下調(diào)30%，投資額在各區(qū)的主要市場均告下跌。

除季節(jié)性因素外，交投活躍的2014年亦令今年年初可供出售的資產(chǎn)變得相當(dāng)有限。

亞太區(qū)研究部主管Dominic Brown 認(rèn)為: “盡管2015年首季表現(xiàn)有所放緩，但據(jù)研究顯示，區(qū)內(nèi)投資者的投資意欲依然強(qiáng)勁。投資者在某些市場或許需要接受較進(jìn)取的價格，甚或上調(diào)可接受風(fēng)險水平，以期找到一些含有增值成份的較高回報資產(chǎn)。因此，我們預(yù)計2015年大部份市場的投資回報率將出現(xiàn)下行壓力。”

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2019年3月13日，胡潤研究院今日發(fā)布《2019胡潤全球房地產(chǎn)富豪榜》（Hurun Global Real Estate Rich List 2019），上榜富豪主要財富來源于房地產(chǎn)領(lǐng)域，上榜門檻為十億美金，財富計算截止日期為2019年1月31日。這是胡潤研究院首次發(fā)布“全球房地產(chǎn)富豪榜”，是最近發(fā)布的《2019世茂西山龍胤·胡潤全球富豪榜》的子榜之一。

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