施工機(jī)械折舊

施工機(jī)械折舊（depreciation of construction machinery），指施工機(jī)械在使用過(guò)程中，因磨損而需要分期、分次逐漸轉(zhuǎn)移到工程成本中的那部分價(jià)值。

中文名稱

施工機(jī)械折舊

英文名稱

depreciation of construction machinery

定　　義

施工機(jī)械在使用過(guò)程中，因磨損而需要分期、分次逐漸轉(zhuǎn)移到工程成本中的那部分價(jià)值。

應(yīng)用學(xué)科

水利科技（一級(jí)學(xué)科），水利工程施工（二級(jí)學(xué)科），施工管理（水利）（三級(jí)學(xué)科）

通常有以下幾類：①平均年限法。又稱直線法。分為原始價(jià)值反分發(fā)、使用年限法。②服務(wù)壽命法。包括生產(chǎn)量折舊法和工作時(shí)間折舊法。③加速折舊法。分為使用年限比例法、余款遞減法和雙倍余額遞減法三種。④全年折舊法。分為年金折舊法和償債基金折舊法兩種。我國(guó)計(jì)算、提取折舊的方法，采取平均年限法和工作量法。⑤雙倍余額法：年折舊率=2/折舊年限×100%，年折舊額=凈值×年折舊率。⑥年數(shù)總和法：年折舊率=（折舊年限-已用年限）/（折舊年限×【折舊年限 1】/2）×100% 年折舊額=固定資產(chǎn)原值-凈值×年折舊率。多數(shù)企業(yè)使用的折舊率是由國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定的綜合折舊率。根據(jù)國(guó)家有關(guān)建設(shè)期利息計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值的規(guī)定，項(xiàng)目綜合折舊計(jì)算凈殘值為殘值減去清理費(fèi)用后的余額，各類固定資產(chǎn)凈殘值比例，約為原價(jià)的3-5%。

根據(jù)建筑物折舊的原因，可將建筑物的折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。

(1)物質(zhì)折舊

物質(zhì)折舊又稱物質(zhì)磨損、有形損耗，是建筑物在實(shí)體方面的損耗所造成的其價(jià)值損失。進(jìn)一步可以歸納為以下四個(gè)方面：

1)自然經(jīng)過(guò)的老化，主要是由自然力作用引起的，如風(fēng)吹、日曬、雨淋等引起的建筑物腐朽、生銹、風(fēng)化、基礎(chǔ)沉降等。它與建筑物的實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)(建筑物從竣工之日起到估價(jià)時(shí)點(diǎn)止的日歷年數(shù))正相關(guān)。

2)正常使用的磨損，主要是由人工使用引起的，它與建筑物的使用性質(zhì)、使用強(qiáng)度、使用年數(shù)正相關(guān)。例如，居住用途建筑物的磨損要小于工業(yè)用途的建筑物的磨損。

3)意外的破壞損毀，主要是由突發(fā)性的天災(zāi)人禍引起的，包括自然方面的，如地震、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)；人為方面的，如失火、碰撞等。

4)延遲維修的損壞殘存，主要是由沒(méi)有適時(shí)地采取預(yù)防、養(yǎng)護(hù)措施或修理不夠及時(shí)引起的，它造成建筑物不應(yīng)有的損壞或提前損壞，或已有的損壞仍然存在，如門窗有破損、墻體或地面有裂縫、洞等。

(2)功能折舊

功能折舊是指由于消費(fèi)觀念變更、規(guī)劃設(shè)計(jì)更新、技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е陆ㄖ镌诠δ芊矫娴南鄬?duì)殘缺、落后或不適用所造成的價(jià)值損失。例如，某建筑式樣過(guò)時(shí)，內(nèi)部布局過(guò)時(shí)，設(shè)備陳舊落后，缺乏現(xiàn)代人認(rèn)為的必要設(shè)施、設(shè)備，從而導(dǎo)致該建筑物價(jià)值的下降，就是功能折舊。

(3)經(jīng)濟(jì)折舊

經(jīng)濟(jì)折舊是指建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值的損失。這些因素包括城市規(guī)劃、現(xiàn)行政策的重大改變、供求過(guò)量、交通擁擠、環(huán)境污染等。如在一個(gè)居民區(qū)修建一座工廠，該居民區(qū)的環(huán)境受到污染，導(dǎo)致建筑物的價(jià)值降低，就是一種經(jīng)濟(jì)折舊。這種經(jīng)濟(jì)折舊是永久性的。再如，在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)期以及高稅率、高失業(yè)率等情況下，房地產(chǎn)的價(jià)值下降，這也是一種經(jīng)濟(jì)折舊。但這種經(jīng)濟(jì)折舊會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而消失。

功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊又稱為無(wú)形損耗。

例如：某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為40萬(wàn)元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬(wàn)元，因戶型設(shè)計(jì)不好導(dǎo)致的功能折舊為2萬(wàn)元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬(wàn)元。求取該舊住宅的折舊總額和現(xiàn)值。

解：(1)折舊總額E為

E=l萬(wàn)元 2萬(wàn)元 3萬(wàn)元=6萬(wàn)元

(2)該住宅的現(xiàn)值V為

V=C - E=40萬(wàn)元 - 6萬(wàn)元=34萬(wàn)元

1．估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊的本質(zhì)區(qū)別

在求取建筑物折舊時(shí)，應(yīng)注意估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊的本質(zhì)區(qū)別：估價(jià)上的折舊注重的是市場(chǎng)價(jià)值的真實(shí)減損，科學(xué)地說(shuō)不是“折舊”，而是“減價(jià)調(diào)整”；會(huì)計(jì)上的折舊注重的是原始價(jià)值的分?jǐn)偂⒀a(bǔ)償或回收。以直線法折舊下的公式為例：

公式中的C，在會(huì)計(jì)上為資產(chǎn)的原始價(jià)值，是當(dāng)初購(gòu)置時(shí)的，不隨著時(shí)間的流逝而變化；在估價(jià)上為資產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格，是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的，估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同，其值可能不同。

2．土地使用期限對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的影響

(1)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用期限結(jié)束的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊。

(2)建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用期限結(jié)束的，分為在出讓合同中未約定不可續(xù)期和已約定不可續(xù)期兩種情況。對(duì)于在出讓合同中未約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊；對(duì)于在出讓合同中已約定不可續(xù)期的，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去其晚于土地使用期限的那部分壽命后的壽命計(jì)算建筑物折舊。