韶關(guān)市新建住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房配建管理規(guī)定

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　第一條 為了規(guī)范新建住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房規(guī)劃、建設(shè)和管理，深入推進(jìn)社區(qū)服務(wù)體系建設(shè)，提高基本公共服務(wù)水平，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房的規(guī)劃、建設(shè)、登記、移交、使用和管理。

本規(guī)定所稱社區(qū)公共服務(wù)用房是社區(qū)內(nèi)開展公共服務(wù)、志愿互助服務(wù)和群眾性活動(dòng)的場(chǎng)所，主要包括社區(qū)黨組織和社區(qū)居委會(huì)的工作用房、居民公益性服務(wù)活動(dòng)用房。

第三條 自然資源主管部門負(fù)責(zé)新建住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房的規(guī)劃管理，并會(huì)同民政部門編制各轄區(qū)內(nèi)的社區(qū)公共服務(wù)用房布點(diǎn)規(guī)劃，將社區(qū)公共服務(wù)用房配建要求納入規(guī)劃條件。在國有土地使用權(quán)出讓時(shí)，依據(jù)規(guī)劃條件將社區(qū)公共服務(wù)用房的配建要求納入國有土地使用權(quán)出讓方案和土地出讓合同。國有土地使用權(quán)出讓方案和土地出讓合同均應(yīng)當(dāng)明確新建住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房由開發(fā)建設(shè)單位無償配建。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃條件、國有土地使用權(quán)出讓合同和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》要求審核社區(qū)公共服務(wù)用房配建情況，明確社區(qū)公共服務(wù)用房面積不屬于商品房預(yù)售范圍，不得對(duì)外進(jìn)行銷售。

財(cái)政部門負(fù)責(zé)監(jiān)督社區(qū)公共服務(wù)用房列入國有資產(chǎn)并進(jìn)行有效管理，防止因管理不善而造成國有資產(chǎn)流失。

民政部門負(fù)責(zé)擬定社區(qū)公共服務(wù)用房使用和管理的有關(guān)制度，監(jiān)督、檢查社區(qū)按規(guī)劃用途使用社區(qū)公共服務(wù)用房。

發(fā)改、教育、衛(wèi)生健康、文廣旅體、交通、公安等主管部門和市殘聯(lián)等單位，按照各自職責(zé)，依法做好新建住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房的管理工作。

　第四條 自然資源主管部門在組織編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合用地周邊公共服務(wù)配套設(shè)施的具體設(shè)置情況和使用需求，合理確定社區(qū)公共服務(wù)用房的坐落位置、建設(shè)規(guī)模等。

　第五條 開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)國有土地使用權(quán)出讓方案和土地出讓合同約定對(duì)新建住宅物業(yè)配建社區(qū)公共服務(wù)用房，并將社區(qū)公共服務(wù)用房納入新建住宅物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。

　第六條 新建住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)與住宅物業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步配套建設(shè)、同步交付使用。

分期開發(fā)的住宅物業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，明確社區(qū)公共服務(wù)用房的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)時(shí)序等內(nèi)容。

第七條 社區(qū)公共服務(wù)用房配建面積標(biāo)準(zhǔn)，由自然資源主管部門根據(jù)《城市社區(qū)服務(wù)站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》(建標(biāo)167-2014)制定當(dāng)?shù)匦陆ㄗ≌飿I(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房配建標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)社區(qū)實(shí)際情況統(tǒng)籌規(guī)劃。

原則上1000戶(套)以下的社區(qū)按600平方米(建筑面積，下同)、1000-2000戶(套)的社區(qū)按600-800平方米、2000-3000戶(套)的社區(qū)按800-1000平方米、3000戶(套)-5000戶(套)的社區(qū)按1000-1300平方米、5000戶(套)以上的社區(qū)，其規(guī)模在社區(qū)公共服務(wù)用房規(guī)劃時(shí)應(yīng)進(jìn)行拆分，并按拆分后的所對(duì)應(yīng)前述社區(qū)規(guī)模配建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　第八條 社區(qū)公共服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)為獨(dú)立成套的單體空間，設(shè)置在方便居民出入的樓層和方位，擁有獨(dú)立使用通道，滿足社區(qū)居委會(huì)“一站式”服務(wù)和居民集體活動(dòng)需要，符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量要求和城市社區(qū)服務(wù)站建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，配備獨(dú)立水、電、通信、衛(wèi)生間等基本設(shè)施。

第九條 開發(fā)建設(shè)單位在辦理住宅物業(yè)預(yù)售前，與所在地市或縣級(jí)住房保障部門和民政部門三方簽訂新建住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房配建協(xié)議，明確社區(qū)公共服務(wù)用房配建的移交程序、接收單位、監(jiān)督管理、違約責(zé)任等相關(guān)內(nèi)容。

　第十條 社區(qū)公共服務(wù)用房建設(shè)完成后，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定與新建住宅物業(yè)同步進(jìn)行規(guī)劃條件核實(shí)和竣工驗(yàn)收。

竣工驗(yàn)收通過后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在配建協(xié)議約定的期限內(nèi)向住房保障部門移交社區(qū)公共服務(wù)用房。

住房保障部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)將社區(qū)公共服務(wù)用房交付所在社區(qū)黨組織和社區(qū)居委會(huì)等直接使用和維護(hù)。

　第十一條 新建住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房所有權(quán)歸住房保障部門，使用權(quán)根據(jù)社區(qū)公共服務(wù)用房的使用功能歸屬社區(qū)黨組織和社區(qū)居委會(huì)等。

住房保障部門應(yīng)當(dāng)定期將新建住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房分配使用情況向同級(jí)財(cái)政部門備案。

　第十二條 新建住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房建成后，應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第十一條規(guī)定辦理獨(dú)立的權(quán)屬證。

對(duì)新建住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房未辦理規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)和工程竣工驗(yàn)收備案的，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不得進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

第十三條 自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)格審核開發(fā)建設(shè)單位報(bào)批的新建住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房設(shè)計(jì)方案，對(duì)未達(dá)到配建要求的設(shè)計(jì)方案，不予審批。

第十四條 新建住宅物業(yè)項(xiàng)目竣工后，自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)社區(qū)公共服務(wù)用房配建情況進(jìn)行審核;對(duì)未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可要求和建筑工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)用房的，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)或調(diào)整用房，符合配建要求后，再辦理規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)和工程竣工驗(yàn)收備案。

第十五條 國有土地使用權(quán)出讓合同中的規(guī)劃條件不得隨意改變;確需改變的，應(yīng)當(dāng)由自然資源主管部門按照法定程序調(diào)整。

開發(fā)建設(shè)單位未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可條件建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)用房的，由相關(guān)行政執(zhí)法部門依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)規(guī)定予以處罰。

　第十六條 對(duì)未配建和已配建但未達(dá)到社區(qū)公共服務(wù)用房配建要求的新建住宅物業(yè)項(xiàng)目，自然資源主管部門不得辦理規(guī)劃條件核實(shí)手續(xù)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門不得辦理工程竣工驗(yàn)收備案，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不得辦理權(quán)屬登記。

　第十七條 任何單位和個(gè)人發(fā)現(xiàn)新建住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房配建的規(guī)劃、建設(shè)、移交和使用不符合本規(guī)定要求的，有權(quán)向自然資源、住建、民政等相關(guān)行政主管部門或監(jiān)察委投訴和舉報(bào)。

　第十八條 新建住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃批準(zhǔn)用途使用，任何單位和個(gè)人不得以任何名義侵占，不得閑置和擅自改變其使用性質(zhì)，不得用于經(jīng)營、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或挪作他用。

對(duì)已移交給社區(qū)使用的公共服務(wù)用房，擅自改變用途的，由民政部門依法責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的依法追究相關(guān)單位和人員的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　第十九條 對(duì)拒不移交社區(qū)公共服務(wù)用房或不配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的開發(fā)建設(shè)單位，住房保障部門和民政部門可以依據(jù)配建協(xié)議追究開發(fā)建設(shè)單位的違約責(zé)任。

　第二十條 履行新建住宅物業(yè)社區(qū)公共服務(wù)用房配建管理監(jiān)督職責(zé)的部門及其相關(guān)工作人員違反本規(guī)定，未履行職責(zé)或者玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由所在單位或者其他有權(quán)機(jī)關(guān)，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員依法給予處理。

第二十一條 本規(guī)定自2019年6月1 日起施行。

2100433B

成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)《成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》及相關(guān)附件的通知

成房發(fā)〔2007〕82號(hào)

各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理局（辦），高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，各開發(fā)建設(shè)單位：

現(xiàn)將《成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》及相關(guān)附件印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。對(duì)執(zhí)行中的問題，請(qǐng)及時(shí)向我局反饋。

特此通知。

附件：成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則

成都市房產(chǎn)管理局

二○○七年十二月五日

成都市新建住宅物業(yè)保修金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)住宅物業(yè)保修金的監(jiān)管，保障物業(yè)在保修期內(nèi)的正常維修和使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅物業(yè)保修金（以下簡(jiǎn)稱保修金）的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理。

第三條 本細(xì)則所稱保修金是指開發(fā)建設(shè)單位按照《條例》規(guī)定比例向市房產(chǎn)管理部門依法設(shè)立的保修金監(jiān)管賬戶一次性交存，作為住宅物業(yè)法定保修期內(nèi)維修費(fèi)用保證的資金。

由兩個(gè)及以上單位共同開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目，可按其約定分別交存。

第四條 新建住宅物業(yè)、住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)以及單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，其開發(fā)建設(shè)單位均應(yīng)按照本細(xì)則的規(guī)定交存保修金。

第五條 市房產(chǎn)管理部門依據(jù)《條例》規(guī)定設(shè)立市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全市保修金的統(tǒng)一歸集、監(jiān)督管理及錦江、青羊、金牛、武侯、成華（含高新區(qū)）（以下簡(jiǎn)稱五城區(qū)）內(nèi)保修金的交存、墊支使用、提存、退還的審核和監(jiān)督，其他區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門受市房產(chǎn)管理部門委托按本細(xì)則負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)保修金交存、墊支使用、提存、退還的審核和監(jiān)督工作。

第二章 新建住宅物業(yè)保修金的交存

第六條 保修金的交存標(biāo)準(zhǔn)

（一）交存時(shí)限：自2008年1月1日起在申請(qǐng)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，按《條例》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交存。

（二）交存基數(shù)：保修金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以每平方米建筑面積建筑安裝造價(jià)為基數(shù)，具體執(zhí)行市價(jià)格行政主管部門定期公布的指導(dǎo)價(jià)。

第七條 開發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)新建住宅附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬初始登記前，應(yīng)當(dāng)持土地使用證明文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖、房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告、建筑區(qū)劃劃分意見書、建筑工程竣工驗(yàn)收合格證明等加蓋有開發(fā)建設(shè)單位鮮章的復(fù)印件，向市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)辦理保修金交存手續(xù)；經(jīng)市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，開具《住宅物業(yè)保修金交存通知》（附件一）；開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)該通知要求向?qū)艄芾磴y行交存；專戶管理銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具《住宅物業(yè)保修金交款憑證》（附件二）。

第八條 市房產(chǎn)管理部門委托專戶管理銀行設(shè)立本市保修金專戶，辦理保修金的監(jiān)管賬戶設(shè)立、交存、墊支使用、提存、退還、結(jié)算等手續(xù)。

開發(fā)建設(shè)單位交存的保修金，自存入以建筑區(qū)劃為單位的分戶之日起，按中國人民銀行同期銀行活期存款利率計(jì)息。

保修金存儲(chǔ)期限內(nèi)，開發(fā)建設(shè)單位名稱變更，應(yīng)自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書和新的營業(yè)執(zhí)照，向市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理保修金分戶的更名手續(xù)。

第九條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任。

正常使用條件下，住宅物業(yè)最低保修期限為：

（一）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（二）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（三）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（四）裝修工程為2年；

其他項(xiàng)目的保修期限和保修范圍，按《住宅質(zhì)量保證書》約定。

第十條 保修金存儲(chǔ)期限自住宅物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，存入專戶管理銀行中分戶之日起計(jì)算，保修金存儲(chǔ)期限與物業(yè)的法定保修期限一致，最長不超過5年。

第三章 新建住宅物業(yè)保修金的墊支使用

第十一條 因業(yè)主使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置及不當(dāng)裝修等造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題的，由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

第十二條 在法定的物業(yè)保修期和保修范圍內(nèi)，物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)建設(shè)單位在接到業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)的保修要求后，在二十四小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)核查情況，情況屬實(shí)的，應(yīng)在七十二小時(shí)內(nèi)予以維修。

第十三條 開發(fā)建設(shè)單位未按本細(xì)則第十二條規(guī)定履行保修責(zé)任的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織維修，并據(jù)實(shí)提出保修金墊支使用方案，持《住宅物業(yè)保修金墊支使用申請(qǐng)表》（附件三）和保修金墊支使用計(jì)劃、工程預(yù)算書等，向物業(yè)所在地的保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)；物業(yè)在五城區(qū)的，向市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；物業(yè)在其他區(qū)（市）縣的，向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。受理機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)后，出具《住宅物業(yè)保修金墊支使用通知書》（附件四），并通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)所需資金的70%至業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)指定賬戶中。

維修工程進(jìn)行中，須經(jīng)相關(guān)業(yè)主鑒證（附件五）；維修工程竣工后，應(yīng)經(jīng)相關(guān)業(yè)主驗(yàn)收合格（附件六）。

維修工程竣工驗(yàn)收合格后，經(jīng)決算劃轉(zhuǎn)墊支資金有剩余的，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)持《住宅物業(yè)保修金墊支使用退還通知書》（附件七）向?qū)艄芾磴y行的相應(yīng)分戶中退還剩余資金；劃轉(zhuǎn)墊支資金有差額的，由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)憑工程決算書、費(fèi)用結(jié)算票據(jù)及維修工程驗(yàn)收合格證明等材料，向原受理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃轉(zhuǎn)所需墊支資金的差額部分，受理機(jī)構(gòu)自受理申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)審核并劃轉(zhuǎn)差額部分。

第十四條 市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)在保修金動(dòng)用后3個(gè)工作日內(nèi)向開發(fā)建設(shè)單位出具《住宅物業(yè)保修金支付通知書》（附件八）、《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書》（附件九）。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到《住宅物業(yè)保修金支付通知書》、《住宅物業(yè)保修金補(bǔ)存通知書》的通知之日起15日內(nèi)足額補(bǔ)存。

第四章 新建住宅物業(yè)保修金的提存

第十五條 物業(yè)保修期間，開發(fā)建設(shè)單位因破產(chǎn)、解散、被撤銷等原因消亡的，市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將相關(guān)事項(xiàng)在市房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，公示期為30天。公示期滿無異議，市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將該開發(fā)建設(shè)單位交存的保修金本息余額提存。

第五章 新建住宅物業(yè)保修金的退還

第十六條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在住宅物業(yè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起屆滿五年的前一個(gè)月，持《住宅物業(yè)保修金退還申請(qǐng)單》（附件十），物業(yè)在五城區(qū)的，向市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出退還已交存保修金余額申請(qǐng)；物業(yè)在其他區(qū)（市）縣的，向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門提出退還已交存保修金余額申請(qǐng)。受理機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理后5個(gè)工作日內(nèi)，將擬退還保修金事項(xiàng)在相關(guān)建筑區(qū)劃內(nèi)、市房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上（附件十一）公示，公示期為30天。公示期滿無異議的，市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具《住宅物業(yè)保修金退還通知單》（附件十二），將該住宅物業(yè)的保修金退還開發(fā)建設(shè)單位。

第十七條 房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。保修金全部退還后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)依法、依約繼續(xù)履行相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。

第六章 新建住宅物業(yè)保修金的監(jiān)督管理

第十八條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)定期向市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)發(fā)送保修金賬戶對(duì)賬單。市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)每年定期在市房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)或成都物業(yè)網(wǎng)上公布相關(guān)建筑區(qū)劃保修金的交存、墊支使用、退還等情況，接受業(yè)主、開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督。開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)對(duì)保修金賬戶變化情況有異議的，可向市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。

第十九條 保修金的管理依法接受審計(jì)、財(cái)政等部門的監(jiān)督。

第七章 附 則

第二十條 開發(fā)建設(shè)單位未履行法定保修責(zé)任、未按《條例》規(guī)定交存、補(bǔ)存住宅物業(yè)保修金的，市房產(chǎn)管理部門將該行為記入成都市房地產(chǎn)業(yè)信用體系，并向社會(huì)公布。

第二十一條 業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)委員或社區(qū)居民委員會(huì)委員在申請(qǐng)動(dòng)用保修金時(shí)，弄虛作假并造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償所有損失，并依法追究法律責(zé)任。同時(shí)，將其行為在成都市房地產(chǎn)業(yè)信用體系中予以記錄，向社會(huì)公布。

第二十二條 市保修金監(jiān)管機(jī)構(gòu)及相關(guān)工作人員利用職權(quán)截留、挪用、侵占保修金或其他失職行為的，依法追究法律責(zé)任。

第二十三條 新建非住宅建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)保修金的交存、墊支使用、提存、退還及其監(jiān)督管理，參照本細(xì)則執(zhí)行。

第二十四條 本細(xì)則由成都市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

第二十五條 本細(xì)則與《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》配套施行。