商務(wù)樓層

購(gòu)置房產(chǎn)是人生中的一件大事，大多數(shù)朋友們?cè)谶x房看房時(shí)很看重樓層，樓層太高有壓迫，樓層太低會(huì)遮蔽，不見(jiàn)天日。不要說(shuō)小編危言聳聽(tīng)，樓層選不好，買(mǎi)了房子可能會(huì)后悔一輩子！一起跟小編看看哪些樓層不能選吧！

買(mǎi)房一定要避開(kāi)哪些樓層呢？

1、頂層

如果這棟高層有（頂加閣）的話當(dāng)然要頂層，心情好的時(shí)候可以去陽(yáng)光室曬曬太陽(yáng)、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉！如果沒(méi)有閣樓的話頂層打死也不要，不僅會(huì)“夏暖冬涼””，讓你“欲罷不能”，時(shí)間久了會(huì)漏水，下水管道外還可能漏氣。

頂層的大忌是防水性能不好，如果房子建筑質(zhì)量有問(wèn)題，頂樓很容易出現(xiàn)滲水、裂縫。不過(guò)，如果是正規(guī)開(kāi)發(fā)商的房子，一開(kāi)始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。有的地勢(shì)高的地方，頂樓因?yàn)楦叨葐?wèn)題，水壓會(huì)稍微不足，自來(lái)水流量小，可能會(huì)影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重者甚至?xí)Ｋ?/p>

頂樓空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。如果家有老人，較好不要買(mǎi)頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬(wàn)一停電或電梯故障，出行就會(huì)陷入癱瘓。對(duì)平常人來(lái)說(shuō)，爬樓也是相當(dāng)辛苦的事兒。

2、低層

通常情況下，在高層住宅當(dāng)中，一層到三層之間的住宅是沒(méi)有人愿意選擇的，這是因?yàn)橐粚拥饺龑拥姆孔?，是屬于低樓層，雖說(shuō)在心理上面會(huì)得到一定的舒適感，但是低層當(dāng)中的空氣循環(huán)的會(huì)比較慢，陰影濕度都是非常大。

如果說(shuō)樓區(qū)里面的通風(fēng)不好，也會(huì)引起嚴(yán)重污染，再加上低層住宅的隔音效果也不是很好，噪音會(huì)影響我們的正常休眠，采光就更不要說(shuō)了，遭盜竊的事情都見(jiàn)怪不怪了。

3、設(shè)備層

如今的住宅樓都會(huì)有一層是專(zhuān)門(mén)用來(lái)擺放設(shè)備的，在選擇房子的時(shí)候如果可以的話，還是盡量要避開(kāi)這設(shè)備層。因?yàn)檫@些設(shè)備在運(yùn)作的過(guò)程中會(huì)釋放電磁波和制造噪音，給我們的生活帶來(lái)不便。那設(shè)備層在哪一層呢？如果是高層的話，設(shè)備層安置在頂層居多。另外有一種情況是設(shè)備層分兩層，中間有一層，另外一層在地下或頂層。

4、設(shè)備層的下一層

在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響，相比之下設(shè)備層之上一層就好一些。從科學(xué)上來(lái)講，水井主要用來(lái)高層水壓的二次加壓，一般都在走廊里，有小屋，主要影響是晚上噪音。

電井主要就是輻射，因?yàn)橥瑯邮窃谧呃壤?，而且距離身體極近，電壓的影響也不可忽略。所以買(mǎi)的時(shí)候，別買(mǎi)中間的樓層，因?yàn)樗娋畮缀醵际欠旁谥虚g的樓層，如32層的，就放在16層了，當(dāng)然，較后要跟大家說(shuō)的是，這也并非鐵律，當(dāng)然也要根據(jù)需求，因人而異。

以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于買(mǎi)房要避開(kāi)哪些樓層的相關(guān)信息了，如果您現(xiàn)在正在為選購(gòu)樓層的問(wèn)題所困擾，希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟銕椭?/p>

挑選樓層是每個(gè)買(mǎi)房者在買(mǎi)房開(kāi)始時(shí)遇到的首個(gè)問(wèn)題。近有網(wǎng)友又提到一個(gè)名詞，叫公攤面積。

聽(tīng)說(shuō)樓層越高，公攤面積多，是不是不劃算？房子的樓層是越高越好嗎？

今天我們就來(lái)聊聊這個(gè)話題。

所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

這么看來(lái)，公攤既要算在買(mǎi)房的面積里，但是又不在自己住的房子里，似乎是一筆“白花”的錢(qián)。既然是白花的錢(qián)，那豈不是越少越好。

先說(shuō)一下，公攤面積真是是樓層越高攤得越多嗎？

一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。

這是針對(duì)不同的樓來(lái)說(shuō)的。如果是在同一棟樓里，無(wú)論你所在的樓層是高還是低，公攤都是一樣的。

那為什么高層公攤多呢？那買(mǎi)房還能買(mǎi)高層嗎？

高層公攤多，是有多方面原因的，一是電梯數(shù)量、二是消防面積，另外還有承重墻的投影面積。

先說(shuō)電梯。

層數(shù)越高，對(duì)電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會(huì)受到影響，進(jìn)而造成高層住宅的公攤面積增加。

再說(shuō)消防面積。

高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開(kāi)發(fā)商在建設(shè)時(shí)必然會(huì)增加安全通道的寬度，這同時(shí)又會(huì)增加一定的走廊面積，住戶所要承擔(dān)的公攤面積也會(huì)隨之增加。

后說(shuō)下承重墻投影。

高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會(huì)比普通多層或者小高層的墻體厚，因?yàn)樵谟?jì)算公攤面積時(shí)，墻體投影面積的一半也會(huì)被計(jì)入，所以進(jìn)一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。

那住高層還有什么好處？

雖然說(shuō)公攤大，但是還是有人愿意住在高層，畢竟同一棟樓的公攤比是一定的，選擇住在幾樓也并不會(huì)改變。高層的好處也比較明顯，比如采光好、通風(fēng)好、空氣新鮮等。

首先，景觀好。

高樓層沒(méi)有視線的阻礙，視野開(kāi)闊，景觀是好的。如果是小區(qū)的前排，幾乎沒(méi)有什么可以阻擋我們的視線的，心情自然舒暢。

其次，蚊蟲(chóng)少，小偷也少。

住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。只要住戶自己注意室內(nèi)衛(wèi)生，一般不會(huì)受蒼蠅、位子的困擾。而且，一般情況下，小偷是不會(huì)偷到很高層的房子的，他自己也害怕摔死。

后當(dāng)然是私密性。

按照環(huán)境心理學(xué)的理念，個(gè)人或人群希望有控制、選擇與他人或外界環(huán)境交換信息的自由，私密性的需要就是對(duì)這種控制機(jī)制和功能的需要，它是人們基本的行為心理需求之一。私密性是一個(gè)能動(dòng)的過(guò)程，人們通過(guò)私密性來(lái)調(diào)節(jié)自己與他人的接近程度。

但是住的樓層是不是越高越好呢？

也不是，有人建議，購(gòu)買(mǎi)樓房時(shí)，六七層的位置佳。

首先，還是空氣質(zhì)量。

從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。

其次是水壓。

現(xiàn)在因?yàn)榧夹g(shù)發(fā)達(dá)這樣的問(wèn)題比較少見(jiàn)了，但是在過(guò)去經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榉孔犹咚畨翰粔蚨Ｋ默F(xiàn)象。如果你們小區(qū)的物業(yè)不很靠譜，很有可能出現(xiàn)問(wèn)題也沒(méi)有辦法解決。

后是電波干擾。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來(lái)自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。