商務(wù)樓層定義

購置房產(chǎn)是人生中的一件大事，大多數(shù)朋友們在選房看房時很看重樓層，樓層太高有壓迫，樓層太低會遮蔽，不見天日。不要說小編危言聳聽，樓層選不好，買了房子可能會后悔一輩子！一起跟小編看看哪些樓層不能選吧！

買房一定要避開哪些樓層呢？

1、頂層

如果這棟高層有（頂加閣）的話當(dāng)然要頂層，心情好的時候可以去陽光室曬曬太陽、吹吹小風(fēng)、喝喝小茶，美哉！如果沒有閣樓的話頂層打死也不要，不僅會“夏暖冬涼””，讓你“欲罷不能”，時間久了會漏水，下水管道外還可能漏氣。

頂層的大忌是防水性能不好，如果房子建筑質(zhì)量有問題，頂樓很容易出現(xiàn)滲水、裂縫。不過，如果是正規(guī)開發(fā)商的房子，一開始不漏水，以后的漏水的可能性就不大。有的地勢高的地方，頂樓因為高度問題，水壓會稍微不足，自來水流量小，可能會影響煤氣熱水器的點火，嚴(yán)重者甚至?xí)Ｋ?/p>

頂樓空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者。如果家有老人，較好不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會陷入癱瘓。對平常人來說，爬樓也是相當(dāng)辛苦的事兒。

2、低層

通常情況下，在高層住宅當(dāng)中，一層到三層之間的住宅是沒有人愿意選擇的，這是因為一層到三層的房子，是屬于低樓層，雖說在心理上面會得到一定的舒適感，但是低層當(dāng)中的空氣循環(huán)的會比較慢，陰影濕度都是非常大。

如果說樓區(qū)里面的通風(fēng)不好，也會引起嚴(yán)重污染，再加上低層住宅的隔音效果也不是很好，噪音會影響我們的正常休眠，采光就更不要說了，遭盜竊的事情都見怪不怪了。

3、設(shè)備層

如今的住宅樓都會有一層是專門用來擺放設(shè)備的，在選擇房子的時候如果可以的話，還是盡量要避開這設(shè)備層。因為這些設(shè)備在運作的過程中會釋放電磁波和制造噪音，給我們的生活帶來不便。那設(shè)備層在哪一層呢？如果是高層的話，設(shè)備層安置在頂層居多。另外有一種情況是設(shè)備層分兩層，中間有一層，另外一層在地下或頂層。

4、設(shè)備層的下一層

在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機械振動等都會給居住環(huán)境帶來負面影響，相比之下設(shè)備層之上一層就好一些。從科學(xué)上來講，水井主要用來高層水壓的二次加壓，一般都在走廊里，有小屋，主要影響是晚上噪音。

電井主要就是輻射，因為同樣是在走廊里，而且距離身體極近，電壓的影響也不可忽略。所以買的時候，別買中間的樓層，因為水井電井幾乎都是放在中間的樓層，如32層的，就放在16層了，當(dāng)然，較后要跟大家說的是，這也并非鐵律，當(dāng)然也要根據(jù)需求，因人而異。

以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于買房要避開哪些樓層的相關(guān)信息了，如果您現(xiàn)在正在為選購樓層的問題所困擾，希望小編總結(jié)的這些能夠為你帶去幫助。

挑選樓層是每個買房者在買房開始時遇到的首個問題。近有網(wǎng)友又提到一個名詞，叫公攤面積。

聽說樓層越高，公攤面積多，是不是不劃算？房子的樓層是越高越好嗎？

今天我們就來聊聊這個話題。

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

這么看來，公攤既要算在買房的面積里，但是又不在自己住的房子里，似乎是一筆“白花”的錢。既然是白花的錢，那豈不是越少越好。

先說一下，公攤面積真是是樓層越高攤得越多嗎？

一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。

這是針對不同的樓來說的。如果是在同一棟樓里，無論你所在的樓層是高還是低，公攤都是一樣的。

那為什么高層公攤多呢？那買房還能買高層嗎？

高層公攤多，是有多方面原因的，一是電梯數(shù)量、二是消防面積，另外還有承重墻的投影面積。

先說電梯。

層數(shù)越高，對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。

再說消防面積。

高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設(shè)時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，住戶所要承擔(dān)的公攤面積也會隨之增加。

后說下承重墻投影。

高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔(dān)更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一半也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。

那住高層還有什么好處？

雖然說公攤大，但是還是有人愿意住在高層，畢竟同一棟樓的公攤比是一定的，選擇住在幾樓也并不會改變。高層的好處也比較明顯，比如采光好、通風(fēng)好、空氣新鮮等。

首先，景觀好。

高樓層沒有視線的阻礙，視野開闊，景觀是好的。如果是小區(qū)的前排，幾乎沒有什么可以阻擋我們的視線的，心情自然舒暢。

其次，蚊蟲少，小偷也少。

住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。只要住戶自己注意室內(nèi)衛(wèi)生，一般不會受蒼蠅、位子的困擾。而且，一般情況下，小偷是不會偷到很高層的房子的，他自己也害怕摔死。

后當(dāng)然是私密性。

按照環(huán)境心理學(xué)的理念，個人或人群希望有控制、選擇與他人或外界環(huán)境交換信息的自由，私密性的需要就是對這種控制機制和功能的需要，它是人們基本的行為心理需求之一。私密性是一個能動的過程，人們通過私密性來調(diào)節(jié)自己與他人的接近程度。

但是住的樓層是不是越高越好呢？

也不是，有人建議，購買樓房時，六七層的位置佳。

首先，還是空氣質(zhì)量。

從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。

其次是水壓。

現(xiàn)在因為技術(shù)發(fā)達這樣的問題比較少見了，但是在過去經(jīng)常會出現(xiàn)因為房子太高水壓不夠而停水的現(xiàn)象。如果你們小區(qū)的物業(yè)不很靠譜，很有可能出現(xiàn)問題也沒有辦法解決。

后是電波干擾。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。