申請(qǐng)式退房

申請(qǐng)式退房批準(zhǔn)后七天內(nèi)搬離的 可以給予3倍的住房 未達(dá)到69平方米的也參考69平方米的 給予207平方米的住房

七天后搬離的只給予2倍的住房 未達(dá)到69平方米的也參考69平方米的 給予138平方米的住房

開(kāi)發(fā)商與承租人或住房擁有人解除合同 收回住房使用權(quán)

實(shí)施主體給付承租人或住房擁有人貨幣補(bǔ)償款

承租人或住房擁有人只能購(gòu)買(mǎi)兩套不動(dòng)產(chǎn)權(quán)商品住房 或承租兩套公租房 而針對(duì)有老住房情結(jié)的居民 鼓勵(lì)置換的方式 由實(shí)施主體統(tǒng)籌安排移置換到其他院落住房居住

周轉(zhuǎn)費(fèi)不算入住房貨幣補(bǔ)償款之內(nèi) 周轉(zhuǎn)費(fèi)按照承租人或住房擁有人的家庭實(shí)際情況制定 一家一策

申請(qǐng)式退房的安置住房必須為安全 健康 生態(tài)環(huán)保的裝配式住房或第四代住房

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)以比原有房屋大的新房 換舊房土地的重新開(kāi)發(fā)權(quán) 有助于改善市民的居住環(huán)境 城市發(fā)展 城市更新

建設(shè)申請(qǐng)式退房的安置住房 可以使用太空鋁 無(wú)碳鋁 不銹鋼 實(shí)木 等環(huán)保材料 耐火材料2100433B

申請(qǐng)式退房的安置房必須實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流 對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位集中設(shè)置 科學(xué) 智能合理布局

必須根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)共享汽車(chē)出行平臺(tái)的實(shí)際情況 科學(xué) 智能合理分配汽車(chē) 自行車(chē)的停車(chē)位數(shù)量 配備自助的多項(xiàng)充電設(shè)施

必須建設(shè)可容納擔(dān)架的 可載車(chē) 可載客 可醫(yī)療 可消防 可應(yīng)急管理的到戶電梯系統(tǒng)

必須建設(shè) 圖書(shū)館 健身館 咖啡館 足球場(chǎng) 籃球場(chǎng) 排球場(chǎng) 麻將室 撲克室 棋盤(pán)室 游泳館 創(chuàng)業(yè)孵化 情緒發(fā)泄 設(shè)施

必須建設(shè)多網(wǎng)融合 三千兆無(wú)線網(wǎng)絡(luò) 5G網(wǎng)絡(luò) 全覆蓋

必須安裝人臉識(shí)別 聲紋識(shí)別 掌紋識(shí)別系統(tǒng)

必須建設(shè)智能化的公用倉(cāng)庫(kù) 快遞站 銀行 餐廳 并且24小時(shí)營(yíng)業(yè)

必須實(shí)現(xiàn)潔污分離 動(dòng)靜分離 干濕分離 辦公分離 晾曬分離

必須在到戶的生活陽(yáng)臺(tái) 休閑陽(yáng)臺(tái) 花園之外建設(shè)共用的陽(yáng)臺(tái) 儲(chǔ)藏室 衣帽間 中式廚房 西式廚房

必須建設(shè)智能 天窗 遮陽(yáng) 自然通風(fēng) 節(jié)能 落水系統(tǒng)

申請(qǐng)人經(jīng)平等溝通百分之百自愿退房 搬離并將戶口遷移該區(qū)域的給予住房面積獎(jiǎng)勵(lì) 一家一策

未簽署同意書(shū)的不能要求其搬離并遷移戶口

房屋貨幣補(bǔ)償?shù)拇_定 按照退房市場(chǎng)價(jià)值總額扣除住房重置成新價(jià)款計(jì)算 但是也要按照每家實(shí)際情況來(lái)計(jì)算

給予207平方米還嫌小的 可以按平方米 當(dāng)?shù)氐淖畹蛢r(jià)格購(gòu)買(mǎi) 前提必須居住滿十七年 期間不得轉(zhuǎn)讓 出租 轉(zhuǎn)租出售 否則必須給予最高購(gòu)房?jī)r(jià)格的差價(jià)

(一)寫(xiě)一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫(xiě)《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;

(二)如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：

1、明確什么時(shí)候去房屋管理部門(mén)辦理退房手續(xù)，

2、明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，

3、明確相應(yīng)的違約責(zé)任;

(三)在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。 2100433B

第一步買(mǎi)房人發(fā)出退房通知

買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步開(kāi)發(fā)商退還房款

開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。

退房手續(xù)定金階段

如果只付了定金，還未交首付，根據(jù)銷(xiāo)售合同，若購(gòu)房者不履行 合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，若開(kāi)發(fā)商不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。這個(gè)階段發(fā) 生的退款經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批直接根據(jù)合同約定責(zé)任辦理即可。

退房手續(xù)預(yù)售登記階段

買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)預(yù)售登記手續(xù)。