上海明民工程建設(shè)項(xiàng)目管理中心

這一部分涉及到的人群非常龐大，請(qǐng)各位親互相轉(zhuǎn)發(fā)以便周知。明哥這里提前說聲謝謝！

（一）高層居民樓的建筑形式。

高層居住建筑大體上按照通常分類，為高層板樓，高層塔樓，高層塔板結(jié)合通廊式建筑。從居住舒適性的角度來(lái)說，高層板樓住著最舒服，高層塔樓住在背陽(yáng)面的房間，會(huì)常年見不到陽(yáng)光且通風(fēng)不暢。板塔結(jié)合高層住宅雖然有獨(dú)特的結(jié)構(gòu)，但內(nèi)部結(jié)構(gòu)會(huì)占用大量空間，公攤面積會(huì)很大，舒適性稍有欠佳。但從逃生角度講，板塔結(jié)合的通廊式建筑最容易疏散，其次是高層板樓，最次是高層塔樓。（此處或許有人不同意，見仁見智，明哥是這么認(rèn)為的，具體原因隨后再說）

（1）高層板式住宅樓。此種樓房一般是2梯2戶或1戶，戶數(shù)相對(duì)較少，單元面積相對(duì)較大，疏散人數(shù)相對(duì)較少，南北通透，通風(fēng)、采光良好，是理想中的高層建筑。（此處的梯，不是指電梯，是指疏散樓梯）

（2）高層塔式住宅樓。高層塔樓一般呈“方盒子”布局，2梯8戶都有，明哥還見過2梯16戶的，這樣的高層住宅樓2部疏散樓梯是并排設(shè)置的，一般采取剪刀樓梯間的方式設(shè)置。此種住宅樓容納量大，但舒適度欠佳，通風(fēng)采光不暢，每戶面積特別小，有的就是一個(gè)大開間。也有設(shè)置4部樓梯的，但極其少，主要是設(shè)置2部疏散樓梯，平層間用防火門做分隔。（此處的梯，不是指電梯，是指疏散樓梯）

（3）板塔結(jié)合式高層住宅樓。這種樓，采取板式住宅樓和塔式住宅樓的折中設(shè)計(jì)，多為長(zhǎng)方形建筑，有的采取變形的長(zhǎng)方形，每個(gè)疏散樓梯間之間，采取通廊式連通，廊道相對(duì)較長(zhǎng)。好處是住戶向陽(yáng)的一面較多，采光通風(fēng)相對(duì)好。按當(dāng)前的城市住宅用地緊張程度，今后將是此類建筑為主。不足就是私密性差，治安環(huán)境較差，衛(wèi)生狀況不好維持。（此處的梯，不是指電梯，是指疏散樓梯）

（二）高層住宅的火災(zāi)危險(xiǎn)性。

高層住宅，因其高度較高，又由于城市供地相對(duì)緊張，開發(fā)商當(dāng)然愿意建的更高些，才能利潤(rùn)最大化。

因此，高層住宅樓一般會(huì)建設(shè)高度100米之下，就是28層以下。

超過100米，因?yàn)榻ㄖ腊踩筇?，建筑成本太大，很少建設(shè)，目前在北京，明哥還沒有見過。

那么，高層住宅的火災(zāi)危險(xiǎn)性到底在哪里呢？明哥認(rèn)為，主要有以下四個(gè)方面：

一是垂直高度高，人員疏散困難。高層住宅發(fā)生火災(zāi)，全樓居民都是要疏散的，那么住在高層的人，就有一個(gè)往下走的過程（別告訴我坐電梯快，起火后是無(wú)電梯可坐的，就是有電梯，你也不能乘坐，原因后述），樓層越高，走的時(shí)間越長(zhǎng)，體力消耗越快，火場(chǎng)著的越大，越是危險(xiǎn)。一旦你沒有跑過火災(zāi)燃燒的速度，可能就沒有機(jī)會(huì)出來(lái)了，當(dāng)然這只是一種極特殊的情況，主要是怕家里有老弱病殘?jiān)杏椎那闆r，特別是身體行動(dòng)不便的老人，下樓更是無(wú)從談起。

二是垂直高度高，火災(zāi)垂直向上燃燒引發(fā)多戶同時(shí)起火的可能性大。尤其是起火戶垂直向上的多戶，受災(zāi)可能性大，起火后一旦控制不及時(shí)，火災(zāi)發(fā)展到猛烈階段，火災(zāi)將快速向樓上蔓延，其后果不好預(yù)測(cè)。

三是樓層高，火災(zāi)撲救困難。高層火災(zāi)，滅火的基本原則是利用建筑本身的消防水系統(tǒng)滅火，但如果高層建筑使用年限過長(zhǎng)，消防栓等系統(tǒng)老化，供水不足，消防水管承耐壓能力不足，那就只能利用消防隊(duì)的車載消防用水實(shí)施撲救，就只能沿建筑外墻垂直鋪設(shè)水帶，那將會(huì)耽誤很多時(shí)間且水壓損耗極大，用水量也不好保證，因此既增加了撲救時(shí)間，有延誤了撲救和救援時(shí)機(jī)。這個(gè)問題，因我國(guó)的高層建筑使用時(shí)間多不超過30年，還沒有表現(xiàn)的太明顯。

四是早期外墻保溫材料防火性能不足，易形成立體燃燒，危及全樓安全。

由于國(guó)家在2009以前對(duì)建筑外墻保溫材料的防火性能要求不高，大量使用可燃的聚苯乙烯泡沫作為建筑外墻保溫材料，且施工過程中未采取樓層保溫材料的防火分隔措施，致使建筑外墻整體用泡沫鋪設(shè)，只是簡(jiǎn)單的在泡沫材料外粉刷一層灰漿，這種高層建筑一旦外墻保溫材料被引燃，整個(gè)樓都有被引燃的可能性。2009年2月9日的央視大樓北配樓火災(zāi)，直接財(cái)產(chǎn)損失約51億元，即是因燃放煙花爆竹引燃建筑保溫材料所致。2010年11月15日發(fā)生的上海靜安區(qū)膠州11.15高層住宅火災(zāi)，也是因外墻保溫材料施工未采取保護(hù)措施，未疏散樓內(nèi)居民，施工中電焊焊渣引燃保溫材料，引發(fā)全樓起火，造成全樓住戶中58人死亡，70多人受傷。2011年2月3日，遼寧省沈陽(yáng)市皇朝萬(wàn)鑫酒店因春節(jié)期間燃放的煙花爆竹炸掉外墻保溫材料涂抹的灰漿，引燃大廈3到20層，形成了立體燃燒，直接財(cái)產(chǎn)損失近30億元。

再上一張燃燒過的高層建筑圖片。

（二）高層住宅樓火災(zāi)疏散

高層住宅樓火災(zāi)疏散，難就難在一個(gè)“高”上。高，就意味著距離長(zhǎng)，樓梯還是折線下行的，每一步都是很艱難，對(duì)于成年人來(lái)說，100米的下行高度不算什么，但是對(duì)于“老弱病殘?jiān)杏住比后w來(lái)說，可以說是步步驚心的。

但明哥并不認(rèn)為高層建筑比多層建筑疏散過程危險(xiǎn)。原因如下：俗話說，魔高一尺，道高一丈。高層建筑自從開始設(shè)計(jì)建造以來(lái)，就因其危險(xiǎn)性而被人們高度重視，因而采取的措施和防護(hù)努力也更大。舉例說明：多層建筑戶門可以采取柵欄式防盜門，但高層建筑戶門則必須采取全封閉式防盜門。

那么，戶內(nèi)著火時(shí)，火就不容易從戶門突破，進(jìn)入樓內(nèi)公共區(qū)域就相對(duì)安全的多。下圖左側(cè)是合格的全封閉式防盜門，右圖是不符合要求的柵欄式防盜門。

即使是全封閉式的防盜門，隨著樓層的高度增加，也有高低之分。

上圖是戶門防盜門的防盜級(jí)別，用漢字甲乙丙外加一個(gè)圓圈表示三個(gè)等級(jí)，甲級(jí)為最高級(jí)防盜門， 這個(gè)標(biāo)志在防盜門的側(cè)面接縫處，一般居民是不了解的。但是這個(gè)甲級(jí)鋼制防盜門，其內(nèi)部填充材料主要是隔音材料，但若果使用了不同等級(jí)的防火隔音材料作為填充物，那么這個(gè)防盜門就是具備了一定級(jí)別的防火防盜門了。當(dāng)然，因?yàn)楹芏嗳俗⒁獠坏?，我們自己可要注意看一下了?

從以上來(lái)看，高層建筑因?yàn)榉婪都?jí)別較高，相對(duì)于多層建筑，還是要安全得多。如果你不知道多層建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性，當(dāng)然，高層建筑的火災(zāi)危險(xiǎn)性也是不可小覷的，這點(diǎn)不得馬虎。

高層建筑的疏散，主要是樓內(nèi)的疏散樓梯間，這個(gè)大家一定要相信：因樓的高度不同，高層住宅建筑樓梯間一般都是封閉樓梯間，且還有機(jī)械正壓送風(fēng)系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)往里面送新風(fēng)，進(jìn)入里面是安全的。也即是說，高層建筑火災(zāi)的逃生原則就是出門進(jìn)入封閉樓梯間，下樓逃生。但是，如果有這個(gè)情況，就不可以進(jìn)入樓梯間：樓梯間內(nèi)已經(jīng)進(jìn)煙。發(fā)生火災(zāi)時(shí)樓梯間進(jìn)煙有以下幾種可能性，那就是封閉樓梯間用的防火門被打開不關(guān)閉，被損壞不修復(fù)，被卡死不能復(fù)位?？聪聢D：

上圖就是封閉式疏散樓梯間的防火門被打開的常見情況，如果有這種情況，起火后，真的不好說能不能進(jìn)去，進(jìn)去能不能出來(lái)。因此，明哥在這里呼吁，對(duì)于圖片中這種打開防火門的情況，一定要順手關(guān)閉，損壞時(shí)要及時(shí)報(bào)物業(yè)修復(fù)，這可是關(guān)鍵時(shí)刻保命的措施，不要圖方便，圖省事。

明哥以一個(gè)28層高的高層住宅樓火災(zāi)為例。

假如火災(zāi)發(fā)生在20層，你住在21層的正上方，那么，因戶門為全封閉式防火防盜門，但戶內(nèi)窗戶玻璃不具有防火功能，因此火從窗戶燒進(jìn)自己家的可能性占80%，那你就要立即帶領(lǐng)全家，通過防盜門的貓眼兒觀察樓道內(nèi)有無(wú)煙氣。

如果無(wú)煙氣：要立即帶領(lǐng)全家迅速穿過公共區(qū)域進(jìn)入封閉樓梯間。如果一個(gè)封閉樓梯間進(jìn)煙，要走另外一個(gè)封閉樓梯間。此時(shí)要記住，如果是剪刀樓梯，兩個(gè)樓梯間相鄰就很近，很容易換，如果是通廊式，就要走遠(yuǎn)一些，一個(gè)不行，換另一個(gè)，跑過去肯定沒問題。那么，一旦你下到18層的樓梯間，可以說，你和家人就是基本安全了。

如果有煙氣，要對(duì)比窗戶進(jìn)入的煙氣量和室外的煙氣量大小，此時(shí)如果公共區(qū)域煙比窗戶外煙氣較小，可以帶領(lǐng)全家的還大，用濕毛巾捂住口鼻，做好防護(hù)措施，沖過煙霧進(jìn)入樓梯間逃生。

如果公共區(qū)域內(nèi)的煙氣比窗戶外的煙氣量還大，則要盡量躲在家里，把家里的門窗關(guān)好，防止煙進(jìn)入。

此時(shí)如果公共區(qū)域煙氣量相對(duì)窗戶外煙氣量小，且窗戶玻璃已被燒壞，火已經(jīng)進(jìn)入自己家（家指房間）里，那就要選擇做好防護(hù)出門逃生。如果公共區(qū)域內(nèi)的煙氣和窗戶外的煙氣一樣，且自己家（家指房間）已經(jīng)起火，已無(wú)路可逃，那家里的衛(wèi)生間就是最安全的地方，用毛巾堵住門縫，用水盆接水給衛(wèi)生間門降溫防止燒穿，同時(shí)打“119”電話報(bào)警，那你將很快獲得救援。

此時(shí)，一定要給全家人信心，要團(tuán)結(jié)，不要盲目，更不要內(nèi)訌，同心協(xié)力，共渡難關(guān)，是一家人命運(yùn)最好的保護(hù)。

1月18日，上海嘉定區(qū)一靠近在建地鐵工地的居民房屋出現(xiàn)疑似沉降、墻體開裂的現(xiàn)象。圖為居民在天井內(nèi)搭建的房屋開裂嚴(yán)重。

據(jù)了解，事發(fā)后，地鐵施工方暫停了施工，街道居委已介入配合調(diào)查處置。

從現(xiàn)場(chǎng)看，與地鐵施工區(qū)域一墻之隔的兩排居民樓的地面有疑似沉降的情況，原本平整的地面有了起伏，一些房間的房門無(wú)法關(guān)閉，而天井內(nèi)的地面和墻面普遍存在開裂、沉降等情況。

居民對(duì)此擔(dān)心不已。目前，第三方房屋檢測(cè)單位已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了檢測(cè)，善后和調(diào)查工作尚在進(jìn)行中。圖為沉降、開裂的小區(qū)居民樓與地鐵施工區(qū)域僅一墻之隔。

墻體開裂。

墻體開裂。

墻體開裂。

圖為在一戶居民的天井內(nèi)，開裂、隆起的地面可以放入一只手掌。張亨偉攝