首波

　　一線城市狂飆的房價和所謂告急的庫存，無論從監(jiān)管到輿論，都讓“首付貸”成為最難被善待的對象。關(guān)鍵是它還有了個聽起來牛逼哄哄的名字，叫“樓市場外配資”。 　　“樓市”、“場外配資”，兩個敏感詞疊加起來，引發(fā)聯(lián)想的最可能就是“系統(tǒng)性風險”了。所以，迄今為止，已經(jīng)有好幾大中介機構(gòu)與互金平臺明確叫停首付貸。 　　樓市去杠桿，顯然是為了防止樓市配資重蹈去年股市配資的“覆轍”，而這次監(jiān)管動作，對于一路狂飆的一線城市樓市來說，無疑正遭遇首波“寒潮”。 　　監(jiān)管摸底首付貸 　　彭博的爆料又一次被印證了——確實，首付貸被監(jiān)管盯上了。 　　早先匯金網(wǎng)報道，包括央行、銀監(jiān)會在內(nèi)的金融監(jiān)管部門，正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)融資風 險，計劃推出措施，打擊發(fā)放貸款作為房屋貸款首付的行為。并稱監(jiān)管部門將打擊部分中介機構(gòu)、開發(fā)商、小額貸款公司、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺等發(fā)放用于購房首付款的 貸款行為。監(jiān)管部門將要求商業(yè)銀行對于住房貸款申請嚴格審查，如果首付資金來自高杠桿融資類貸款，則不應發(fā)放貸款。監(jiān)管部門還將加強房地產(chǎn)信貸的壓力測 試。 　　反應最為迅速的應該是深圳，深圳市金融辦3月4日下發(fā)了一份防范房地產(chǎn)行業(yè)金融風險的函，其中 提到，“現(xiàn)針對深圳房地產(chǎn)市場交易過熱，銀行、P2P、小貸公司等機構(gòu)相繼參與“首付貸”、高杠桿放貸、放大金融風險的現(xiàn)狀，研究如何防范金融風險，要求 互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會和小貸協(xié)會，對各自下轄企業(yè)推出杠桿放貸的情況進行排查，梳理出產(chǎn)品模式和涉及金額。 　　根據(jù)上述函件內(nèi)容，深圳金融辦要求互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會和小額貸款協(xié)會在3月9日前將相關(guān)材料反饋，并將根據(jù)多方材料形成報告呈報市領(lǐng)導參閱。知情人士透露，在大致摸清深圳樓市的隱性杠桿情況后，市領(lǐng)導層將召集會議商討具體監(jiān)管思路，并權(quán)衡如何進一步防范風險的具體做法。 　　收到上述文件后，小貸協(xié)會也隨即發(fā)了緊急通知給各會員單位，要求7日前如實上報相關(guān)數(shù)據(jù)。 　　這只是深圳地區(qū)，事情還沒完。 　　券商中國記者了解到，央行上海總部于上周召集部分銀行，了解與個人住房貸款相關(guān)業(yè)務，主要內(nèi)容包括：希望各家銀行不要搞利率競爭，了解與會銀行的個人住房按揭貸款投放計劃，以及了解銀行與房產(chǎn)中介的合作情況。 　　山雨欲來。各類監(jiān)管主體、銀行和其他融資主體全線而動。而這樣的監(jiān)管氛圍也確實起了效果，最新的進展是，截至今日，鏈家集團和我愛我家不同叫法的首付貸產(chǎn)品，均已全部暫停。 首付貸是如何操作的 　　什么是首付貸？ 　　首付貸最早是開發(fā)商用來在樓市低迷時促銷的，因為開發(fā)商也需要快點回籠資金結(jié)清自己的賬期。有些樓盤時不時會推出“零首付”活動，實際上就是聯(lián)合金融機構(gòu)為購房者提供首付貸。 　　簡單說，是開發(fā)商幫想買房的你，向金融機構(gòu)借錢。那么開發(fā)商自然也怕你不還錢被金融機構(gòu)要求兜底啊，所以呢，開發(fā)商要求你，必須自己付完首付的一半。 　　這個房產(chǎn)中介的江湖規(guī)矩也被沿用下來，現(xiàn)在的首付貸一般最多占到首付款的50%。 　　這一市場的參與主體很多，除了眾所周知的一些房產(chǎn)中介和P2P，一些門戶網(wǎng)站（是的，一些房產(chǎn)門戶網(wǎng)站，不點名了）都曾經(jīng)推出過首付貸產(chǎn)品。為啥？有市場啊。 　　后來首付貸漸漸地就花俏了，居然被做成期限錯配的理財產(chǎn)品，與此同時，一大幫互聯(lián)網(wǎng)金融平臺就進來了（也是，哪都有他們）。 　　中信證券就出了一份研報，指出目前市場中的首付貸產(chǎn)品包括世聯(lián)行的家圓云貸、平安好房的好房貸等。此外據(jù)記者了解，搜房網(wǎng)天下貸、生活貸、房金所、合匯貸、鏈家“家多寶”等“首付貸”產(chǎn)品亦上線超1年。 　　“首付貸”產(chǎn)品目前主要包括三類，資金來源分別如下： 　　一是地產(chǎn)中介的自營平臺，譬如世聯(lián)行“家圓云貸”、搜房網(wǎng)“天下貸”、鏈家“家多寶”等，放貸 范圍以旗下合作樓盤居多，此類產(chǎn)品由地產(chǎn)中介自營平臺與開發(fā)商合作，由中介、售樓處向客戶推薦。而中介提供首付貸又有兩種類型，一種是中介自己擁有小額貸 款等金融牌照，可直接提供金融消費服務；另一種則是中介僅為業(yè)主提供中間服務，尋找合適的金融機構(gòu)，后續(xù)的資金貸款仍由金融機構(gòu)完成。世聯(lián)行、鏈家屬于前者，中原等屬于后者。 　　二是互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、小貸公司等發(fā)起的“首付貸”產(chǎn)品，包括信用貸款和抵押貸款。此類產(chǎn)品由平 臺、小貸公司與地產(chǎn)中介、開發(fā)商等合作，與地產(chǎn)中介自營模式類似，但資金來源及風控由互金平臺、小貸公司把握。當然，也有少數(shù)P2P平臺并不限定具體樓 盤，直接提供貸款，這對其風控的要求更高。 　　互聯(lián)網(wǎng)金融平臺、小貸公司發(fā)起的“首付貸”產(chǎn)品的運作方式大多是這樣的：購房者向公司申請首付貸，這些機構(gòu)再尋找投資人投標，最終三方獲益，其中雙方收益，一方付息。 　　為了控制風險，這類“首付貸”產(chǎn)品一般不會為客戶提供全部首付額度貸款，而是總房款的15%~20%，以20萬元以內(nèi)居多；且多為指定的合作樓盤；貸款時間一般不會太長，多為三年以內(nèi)。 　　其三則是從銀行獲得的個人消費信貸，在經(jīng)過倒手之后最終成為首付款。這與此前從銀行流出的貸款進入股市頗為類似，銀行通常監(jiān)測此類貸款前三筆資金流水的去向，但難以阻止客戶通過其他方式轉(zhuǎn)為購房資金。 　　周小川和黃奇帆，你挺誰？ 　　關(guān)于首付貸，有意思的是，其實很多業(yè)內(nèi)人士的態(tài)度并不像目前媒體渲染的那么一面倒。 　　一個剛剛向小貸協(xié)會提交數(shù)據(jù)的小貸公司高管就并不不認同市場上說的，“首付貸”推高了房價，并將引起系統(tǒng)性金融風險。 　　“現(xiàn)在動不動就用杠桿啊、配資啊這些詞。我就不明白了，你要買房，三成首付要是拿不出，本來也 是要問別人借的。而現(xiàn)在，相當于你的借款對象由親戚朋友，變成了其他一些機構(gòu)。這跟股票配資是兩回事，股價在向上的行情中會給杠桿者帶來成倍的收益，也就 是說資金流向的標的，他最后呈現(xiàn)的資本體量是無法估算的，所以你的原始資本在最后放大的資本量中也是無法得知的；而買房這事，你再怎么用首付貸，收錢的人 最后就是收到了當期約定下該收的錢，銀行實打?qū)嵞玫搅巳墒赘犊?，資金流向的渠道和最后規(guī)模都是已經(jīng)預見的，這不叫杠桿，這叫換個人借錢，撐死也就是風險 轉(zhuǎn)嫁。”該高管的原話。 　　這確實不能叫“以杠桿套杠桿，叫空手套白狼更為合適。一款產(chǎn)品存在總是有其合理性的，房價那么高，購房者如果愿意承擔高利息，為什么我們不能通過市場化的方式提供資金給他？”一個再三要求匿名的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺的高管直言。 　　現(xiàn)在沒有一個數(shù)據(jù)可以確切統(tǒng)計出到底有多少購房者啟用了首付貸，很多媒體爆出來的數(shù)據(jù)是不超過 10%。但不論如何，首付貸之所以讓監(jiān)管緊張，關(guān)鍵在于上述小貸業(yè)人士說的，“這屬于風險轉(zhuǎn)嫁”，因為首付是購房者需要強制支付的部分，對于銀行來說是安 全墊。啟用首付款，可能會讓銀行對一個購房者的資質(zhì)產(chǎn)生誤判，把錢放給一個沒有能力償還的人；更有可能，這筆錢看似來自小貸、中介、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺甚至上 市公司，而追溯起來這筆錢其實也來自銀行的授信，這個時候，銀行的風險敞口就很大了。 　　有趣的是，兩會上出現(xiàn)了截然不同的兩種聲音，你感受一下： 　　先是周小川在人行上?？偛棵襟w會上表示，個人住房加杠桿邏輯是對的，住房貸款應該有大力發(fā)展的空間。 　　在周小川看來，個人住房貸款在銀行總貸款的比重還是偏低，有的國家占到40%-50%，中國只有百分之十幾，所以銀行覺得還是比較安全的產(chǎn)品，因而有很大的發(fā)展機會。 　　重慶市長黃奇帆則提出，現(xiàn)在有些房產(chǎn)商和中介為購房者提供首付貸款，使很多購房者變?yōu)?ldquo;零首付”，這會引發(fā)巨大的泡沫性投資，進而房價暴漲。要防范為追求利益推出高杠桿的產(chǎn)品引發(fā)的風險。 　　首付貸真的推高了房價嗎？ 　　華泰證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師謝皓宇認為，中介機構(gòu)引導的首付貸有一定的房價加速器作用，但并 不是主導。謝皓宇表示，首付貸以房屋成交為基礎(chǔ)，所以中介機構(gòu)提供的首付貸會以促成成交為目的，任何資產(chǎn)價格在成交量上升后都會帶來價的上漲，這是供需關(guān) 系決定，而如果這種成交在“門檻”下降的時候集中釋放，則會帶來短期的供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)進而推升價格，由于目前國內(nèi)提供首付貸的幾乎都是中介、且以成交為目 的，所以有一定的加速器作用。 　　然而，并非首付貸會決定房價的變化，正如前面已經(jīng)提到，首付貸的出現(xiàn)早在幾年前已經(jīng)開始，而房價也是在2015年才開始上漲，且此前并沒有首付貸的流行。因此，謝皓宇認為，房價的上漲有其基本面的貨幣原因。 　中信證券研報亦表示，這幾年各類首付貸的確有了比較快的發(fā)展，在深圳等個別地方漸成氣候，但所謂樓市的“場外配資”和樓市整個銷售規(guī)模相比仍然很小。 　　首先，目前按揭貸款放款占銷售額比例還比較低。眾所周知，任何首付貸的利率都要遠高于按揭貸款。如果能用按揭貸款，購房人通常不會考慮首付貸。既然現(xiàn)在按揭貸款占銷售額的比例都并不高，很難想象有大量的居民舍按揭貸款而用各類首付貸產(chǎn)品買房。 　　其次，提供首付貸的，不少是一些上市公司。但上市公司的定期報告中卻并未出現(xiàn)過規(guī)模巨大到足以影響整個房地產(chǎn)市場的首付貸產(chǎn)品。 　　最后，一線城市的樓市本身存在著制約居民多用按揭貸款的因素。例如，在北京由于有個人所得稅征繳要求，所以不少二手房的交易首付款占合同總價比例很高——一旦買房人選擇用較多按揭付款，則很可能造成稅收負擔上升。

導讀：近段時間來，隨著房地產(chǎn)市場再度回暖，廣大購房者的置房熱情逐漸升溫，家具購買也悄然進入了每個家庭的生活計劃之中。在銷售熱潮來臨之際，雙虎家私名品率先打響了今夏家具市場全國特惠活動的第一槍。據(jù)雙虎家私名品官方透露：“本次以《品質(zhì)家居爆品節(jié)》為核心主題的家居嘉年華活動將于7月7日—21日在雙虎旗下全國1835家專賣店同時舉辦，涵蓋臥室、客廳、餐廳等200多樣家居暢銷爆品，樣樣都是消費者評選出的品質(zhì)佳品。這次以尊重消費者購買和使用習慣為特色的家居盛會，規(guī)?？涨昂甏?，還有獨具特色的互動環(huán)節(jié)，相信再挑剔的消費者也會大呼過癮！”

01

「不光是價格，更注重價值」

對家具行業(yè)不太了解的消費者可能不知道，作為川派家居最杰出的代表，雙虎家私名品已有29年的歷史，在業(yè)內(nèi)一直秉承創(chuàng)始人“這輩子，只做好家具”的宗旨，將臥房家具、客廳家具、餐廳家具等打造成為行業(yè)頂尖的匠心佳品，同時在去年國家主導的各類質(zhì)檢結(jié)果中遙遙領(lǐng)先于國內(nèi)絕大部分品牌。“雙虎721品質(zhì)家居爆品節(jié)”由雙虎集團總部組織，雙虎總裁親自主導，活動中特意優(yōu)選了全年最受消費者喜愛的各類暢銷家具爆品，給出了前所未有的讓利瘋惠，還有特別好玩的互動形式，力圖讓每一位消費者朋友都能獲得最滿意、最優(yōu)惠、最時尚新潮的置家購物享受，打造家具狂歡日！

02

「更加尊重消費者的購物方式」

爆品節(jié)期間，雙虎集團除了旗下全國專賣店全面參與以外，還在集團官方微信平臺上同步了專屬的活動服務區(qū)。本次參與活動的產(chǎn)品均為依托雙虎大數(shù)據(jù)系統(tǒng)所收集的暢銷產(chǎn)品跟蹤信息，挑選最優(yōu)秀、最受廣大消費者認可的家具產(chǎn)品。以臥室家具爆品節(jié)、餐廳家具爆品節(jié)及客廳家具爆品節(jié)等形式呈現(xiàn)到消費者面前。并可以根據(jù)消費者的家庭戶型和裝飾，推薦最適合的爆品家具。

與以往的促銷活動不同，品質(zhì)爆品節(jié)將為消費者提供全程高質(zhì)、高速的物流保障，實現(xiàn)“下單即可收貨”的物流體驗。同時還有“百萬豪禮天天送、12種大獎任你搶”“雙虎抖音大賽躺送iPhone8手機”等諸多特別好玩的互動環(huán)節(jié)，讓每一位參與品質(zhì)爆品節(jié)的消費者都能感受到新零售思維下快捷歡樂的購物享受。

03

「花更少錢，裝出更好效果」

作為此次“品質(zhì)家居爆品節(jié)”核心亮點的暢銷爆品，雙虎集團總部在投入幅度巨大的特惠政策的同時，也是拿出了滿滿的誠意。就拿本次爆品節(jié)推出的“久坐300沙發(fā)”為例，平時坐在沙發(fā)上看球，坐久了可能你的腰會疼、腿也麻了、肌肉也有些酸痛，那可能不是你身體的問題，而是你坐的沙發(fā)有問題。雙虎家私名品特別為喜歡長時間坐在沙發(fā)看電視的朋友們設(shè)計了“久坐300沙發(fā)”。 “久坐300沙發(fā)”采用賽車級舒適坐感系統(tǒng)、全進口多功能層海綿，高彈、舒適、耐久，按人體工程學打造腰、臀、腿黃金三角舒適區(qū)，給你堪比五星級睡眠的坐感，即使坐上300分鐘也無任何壓痛感，讓你看世界杯更舒暢！

當然除了久坐300之外，還將有很多打動人心匠心之作將在本次爆品節(jié)與廣大消費者見面。雙虎家私名品的在研發(fā)和設(shè)計方面的負責人介紹：雙虎家私爆品家具，更著重于觸發(fā)消費者去發(fā)現(xiàn)并適用于生活中那些屬于長期潛意識積累而形成的習慣行為，思考符合大眾內(nèi)心當中所想的需求外形，以此賦予化繁為簡的設(shè)計，并且針對使用者的習慣，細節(jié)處下足功夫。當你下意識要去或想要做一件事時，雙虎家私名品的產(chǎn)品已經(jīng)考慮到你的這種使用習慣。用心考量面對環(huán)境的改變，使用者行為所發(fā)生的改變。例如考慮到喜歡中式風格的消費者偏向于有在客廳坐下時會有靠背喝茶的習慣，而放下茶杯卻需要起身把茶杯放到茶幾上，于是在中式沙發(fā)的設(shè)計中就經(jīng)常會看到這類需求所相應的考量。

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「讓品質(zhì)家居不再貴」

這次活動為了讓廣大消費者享受到更大的讓利優(yōu)惠，雙虎家私全國專賣店在7月8日、7月15日、7月21日的每個周末都開設(shè)【①周末瘋惠大狂歡】，臥室家居爆品節(jié)、客廳家居爆品節(jié)、餐廳家居爆品節(jié)等三大類目家具全部廠價直銷，讓品質(zhì)家具不再昂貴。每天10點開始，專賣店還有12種大獎任搶的【②百萬豪禮天天送】。如果在活動期間選好鐘意的產(chǎn)品并交付定金，還可以享受雙虎集團總部不定期舉辦的【③搶購定金大增值】。同時還有爆品久坐300沙發(fā)【④特色沙發(fā)過癮價】及數(shù)百款全屋品質(zhì)爆品最高直降65%的【⑤勁爆折扣大火拼】。真是只有想不到的實惠，沒有雙虎做不到的價格！

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「讓置家更快樂!」

雙虎721品質(zhì)家居爆品節(jié)不僅是購買家具最好的時機，同時舉辦的“雙虎家私名品首屆抖音大賽”也是一次展現(xiàn)自我的好舞臺，讓廣大的消費者獲得置家購物與社交娛樂的雙重歡樂，感受到本次爆品節(jié)“置家更快樂”的活動理念。

抖音大賽面向全國設(shè)置了多重精美獎品，相信即將參與的你，一定會有驚喜的收獲！

7月7日—7月21日，十五天的家具狂歡！

最近陰雨連連，很多衣服洗完后都不能干，要怎么辦呢？

快速晾干衣服的方法

沒錯~

美美地迎接周末的同時

小編不得不告訴親們

你們最討厭一年一度

的回南天終于還是來了！

今年首輪回南天即將殺到廣州！

幸好小編已準備抽濕機、干衣機

接下來一周

廣州的天氣跌宕起伏

劇情就像偶像劇

讓你欲哭無淚！

冷空氣走，回南天來

據(jù)廣州氣象臺預計：

冷空氣明起逐漸遠去，

廣州的陰冷天氣將告一段落

但雨霧天氣還將持續(xù)

11到13日，氣溫明顯回升

回南天也蹭蹭趕來了

衣服不干、褲子不干

襪子不干、小內(nèi)內(nèi)不干、

毛巾不干、全家都不干

……

我需要

抽濕機、干衣機

抽濕機、干衣機

抽濕機、干衣機

你妹~ 一個吹風機一條條吹，吹到何年何月

冷空氣再殺回馬槍

你以為回南天來了

珠海就真的只有濕與遠方嗎？

簡直不要太天真！

遭受幾天回南天之后

冷空氣又會殺回來

14日（周二）受冷空氣及切變線影響，

廣州有一次降溫降雨過程

最高溫從24度降到15度

最低溫15度

雷暴、強降雨或殺到

被回南天和冷空氣相繼蹂躪之后

一切還并沒有結(jié)束！

廣州15日到16日受高空槽和切變線影響，

陰天、有雨，并可能伴有雷暴

3、4月份是強對流天氣易出現(xiàn)的時期

暴雨、雷電、冰雹等兇猛天氣

這樣的天氣，廣州每年都

會在這個時候“唧唧復唧唧”

只是今年的陰雨潮濕天氣

持續(xù)時間長一些

最難過的是

這一波回南天還只是打頭陣，

后面肯定還會有更狠的！

親們~不得不防??！

大家最好準備備戰(zhàn)吧！

一臺抽濕機、干衣機可以對戰(zhàn)個十幾年

廣州的回南天

有了它，再也不用煩愁衣服晾不干

↓↓↓

即日起到3月31日

除濕大行動

抽濕機、干衣機熱銷中

回南天專用烘衣服包郵多功能干衣機雙層烘衣機 靜音烘干機家用省電 包郵 ，兩色可選：紫色和藍色

①一機多用：雨天烘干機，冬天暖風機，平時做衣柜?、谏壙畈捎脙?yōu)質(zhì)不銹鋼，結(jié)實耐用，急速快干?、廴碌诙踩梢聶C，自動斷電功能，杜絕安全隱患！

但是。。。

不管你有什么大招應對廣州的回南天都是自欺欺人，

除了——關(guān)窗……就是只有你烘干機幫到你了

長按識別關(guān)注

烘干機能幫到你

當雨水節(jié)氣來臨降雨連綿內(nèi)褲是濕的被子是濕的連人都是濕的時候，小編想知道：到底是烘干機好，還是火娃好？

你一定很想要的防潮指南

有了衣服烘干機、抽濕機

媽媽再也不用擔心我底褲不干

衣服不干了

除濕小妙招

除濕小妙招

● 把用過的舊報紙鋪在地板和桌上，尤其是門口等容易濕的地方；

●點蠟燭可以減低室內(nèi)濕度，含天然植物香熏精油的蠟燭，還能去除房間中的霉味；

●在家里各個濕氣重的角落放除濕劑；

●用熱水加鹽拖地板；

●小空間地帶不妨用石灰粉或洗衣粉吸潮；

●利用抽濕機、暖風機或者打開空調(diào)抽濕。

天氣多變，很容易感冒

親們~注意防護哦~

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