三河市燕郊隆達(dá)建筑工程有限公司

在身處在燕郊的人們眼里，燕郊這些年房價(jià)增長的速度超出了他們的想象，而在今年房價(jià)卻出現(xiàn)了難道的暴跌。如此漲漲跌跌的樓市，在買房這個(gè)問題上面燕郊人們已經(jīng)無從下手了。

燕郊地區(qū)二手房均價(jià)自今年4月份達(dá)到29645元/平米的頂點(diǎn)后，半年來一路下跌，10月已經(jīng)達(dá)到23354元/平米，平均降低超過6000元。安居客網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)降幅略小，從4月份的28611元/平米降至目前的24041元/平米。不過，根據(jù)華夏時(shí)報(bào)的數(shù)據(jù)，實(shí)際銷售價(jià)格比網(wǎng)上的數(shù)據(jù)還要低一些。福成上上城二手房價(jià)格已經(jīng)跌破兩萬，單價(jià)1.8萬左右，燕順路附近條件較好的小區(qū)報(bào)價(jià)也在2.2萬-2.3萬之間。

燕郊最炙手可熱的小區(qū)之一、曾經(jīng)創(chuàng)造過“4萬神話”的首爾甜城，10月成交的7套二手房源，均價(jià)在23566元/平米。而在今年三四月份，這一價(jià)格為3.5萬元左右。首爾甜城新開盤的四期項(xiàng)目，價(jià)格為1.9萬/平米左右。二手公寓住宅中，天洋城四代單價(jià)1.2萬-1.3萬，比起4月份的高點(diǎn)3萬多元已經(jīng)下跌了三分之二。

據(jù)稱，在燕郊有多套房的人非常多，在燕郊的購房人中，有些是在京工作的白領(lǐng)屬于首套房，但也有一些純粹是炒房的，這些人有些是已經(jīng)在燕郊買了房的，嘗到了甜頭，就繼續(xù)買房，而且都是利用杠桿貸款購房。目前，由于整個(gè)燕郊樓市需求陷入冰凍狀態(tài)，降價(jià)已經(jīng)不好使，因?yàn)闆]有人具備資格買房，想買也沒有辦法買。這對(duì)于炒房客來說，陷入了兩境地。

半年前還是門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今已是門可羅雀、無人問津，掀起了中介門店關(guān)閉潮。當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)中介、網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，三河市“3·22”新政后至今，燕郊房價(jià)幾乎腰斬，普遍下降了三成多，前期一些熱點(diǎn)樓盤二手房成交均價(jià)下跌了1萬元/平米左右。

燕郊位于河北廊坊三河市，緊靠北京通州，地理優(yōu)勢(shì)非常明顯，素來有北京樓市“晴雨表”之稱。十多年來，伴隨著北京樓市上下起伏。在經(jīng)歷了2015~2016牛市行情后，燕郊房價(jià)由2015年年初的8000元/平米迅速拉升到了3萬多每平米，漲幅遠(yuǎn)高于北京，炒房客蜂擁而入，表現(xiàn)得不可一世。

隨著國家政策在全國鋪天蓋地席卷，三河市也沒能“幸免”。為了嚴(yán)厲打擊炒房客，今年3月燕郊出臺(tái)政策，抬高了購房門檻。接連幾個(gè)月成交量都進(jìn)入冰點(diǎn)，伴隨著這北京樓市成交量連續(xù)幾個(gè)月下跌，燕郊無論房價(jià)還是成交量均出現(xiàn)了斷崖式下跌。

燕郊多年以來都是北京外溢剛需的置業(yè)首站。但此前被投資客炒熱的燕郊房價(jià)卻讓剛需置業(yè)者望而卻步。嚴(yán)厲的調(diào)控政策正是要遏制燕郊炒房熱。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“此前，燕郊市場(chǎng)投資比例過高，所以房價(jià)漲幅過快。在當(dāng)下限購等調(diào)控政策下，購買力降低導(dǎo)致投資客加速離開，自住比例低，所以跌幅高?！?/p>

研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，“對(duì)于燕郊樓市來說，降溫和當(dāng)前樓市中的購房需求減少是有關(guān)的，這也有助于燕郊樓市的穩(wěn)定發(fā)展?！?/p>

面臨燕郊如今新盤寥寥、商住當(dāng)?shù)赖臉鞘鞋F(xiàn)狀，嚴(yán)躍進(jìn)建議購房人結(jié)合自身需求理性置業(yè)，“購房者需要關(guān)注一個(gè)問題，即購房后是否要落戶，如果不可以，建議還是考慮類似繳納社保后續(xù)購房的模式。”