山西中仕德資產(chǎn)評(píng)估有限公司

第一章　資產(chǎn)評(píng)估總論 1

第一節(jié)　資產(chǎn)概述 2

第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的概念及其特點(diǎn) 4

第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的目的與假設(shè) 6

第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的原則 9

第五節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型及其基礎(chǔ) 10

第二章　資產(chǎn)評(píng)估的程序與基本方法 16

第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估的程序 17

第二節(jié)　市場(chǎng)法 19

第三節(jié)　收益法 23

第四節(jié)　成本法 27

第五節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估方法的比較和選擇 35

第三章　機(jī)器設(shè)備評(píng)估 41

第一節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估概述 42

第二節(jié)　機(jī)器設(shè)備的核查與鑒定 45

第三節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法 48

第四節(jié)　機(jī)器設(shè)備評(píng)估的市場(chǎng)法 59

第四章　房地產(chǎn)評(píng)估 69

第一節(jié)　房地產(chǎn)評(píng)估概述 70

第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素 77

第三節(jié)　房地產(chǎn)的市場(chǎng)法評(píng)估 80

第四節(jié)　房地產(chǎn)的收益法評(píng)估 91

第五節(jié)　房地產(chǎn)的成本法評(píng)估 98

第六節(jié)　房地產(chǎn)評(píng)估的其他方法 104

第七節(jié)　在建工程評(píng)估 108

第五章　金融資產(chǎn)評(píng)估 123

第一節(jié)　金融資產(chǎn)評(píng)估概述 124

第二節(jié)　債券評(píng)估 125

第三節(jié)　股票評(píng)估 130

第四節(jié)　金融不良資產(chǎn)的評(píng)估 141

第六章　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估 150

第一節(jié)　無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述 151

第二節(jié)　無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估方法 156

第三節(jié)　專利權(quán)的評(píng)估 170

第四節(jié)　專有技術(shù)的評(píng)估 176

第五節(jié)　商標(biāo)權(quán)的評(píng)估 177

第六節(jié)　商譽(yù)的評(píng)估 181

第七章　流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 190

第一節(jié)　流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估概述 191

第二節(jié)　實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估 197

第三節(jié)　非實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)和其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估 208

第八章　企業(yè)價(jià)值評(píng)估 220

第一節(jié)　企業(yè)價(jià)值評(píng)估概述 221

第二節(jié)　企業(yè)價(jià)值的收益法評(píng)估 225

第三節(jié)　企業(yè)價(jià)值的市場(chǎng)評(píng)估法 230

第四節(jié)　企業(yè)價(jià)值的加和法評(píng)估 232

第九章　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 236

第一節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本制度 237

第二節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容與編制 239

第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用及應(yīng)用 261

第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書實(shí)例 264

第十章　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與行業(yè)管理 272

第一節(jié)　我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 273

第二節(jié)　我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法律規(guī)范制度體系 275

第三節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則 277

第四節(jié)　資產(chǎn)評(píng)估管理模式及其選擇 278

附錄 280

復(fù)利系數(shù)公式和復(fù)利系數(shù)表 281

資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則 289

資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則 291 2100433B

公司擁有一支高素質(zhì)的專業(yè)人才隊(duì)伍。現(xiàn)有從業(yè)人員100余名，其中：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師35名，房地產(chǎn)估價(jià)師8名，注冊(cè)造價(jià)工程師6人；博士、碩士和高級(jí)職稱人員占60%以上。分支機(jī)構(gòu)及合作所從業(yè)人員200余名，常年合作的穩(wěn)定專家人員300多名。專業(yè)人員涉及機(jī)電設(shè)備、國(guó)際貿(mào)易、國(guó)際金融、物流、財(cái)會(huì)、房地產(chǎn)、公路、港口、船舶等各領(lǐng)域，并與相關(guān)大專院校和科研院所建立了密切聯(lián)系。

中通誠(chéng)集團(tuán)在全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、董事長(zhǎng)劉公勤女士的領(lǐng)導(dǎo)下，在資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)資本運(yùn)作以及工程造價(jià)、竣工決算等方面具有豐富的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，不僅能為客戶提供優(yōu)質(zhì)的全方位一條龍?jiān)u估業(yè)務(wù)服務(wù)，還提供從投資項(xiàng)目的可行性分析，到企業(yè)重組、上市、收購(gòu)、租賃和轉(zhuǎn)讓等全方位的咨詢業(yè)務(wù)服務(wù)，先后為國(guó)內(nèi)外著名的大中型企業(yè)、資產(chǎn)管理公司等近千家客戶提供過(guò)包括設(shè)立股份公司、債轉(zhuǎn)股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)重組等在內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)服務(wù)和與資本運(yùn)作相關(guān)的咨詢服務(wù)，并出任多家大型企業(yè)集團(tuán)的評(píng)估顧問(wèn)。業(yè)務(wù)范圍涉及運(yùn)輸、物流、科技、石化、鐵道、煤礦、百貨、外貿(mào)、旅游、房地產(chǎn)等各個(gè)領(lǐng)域，服務(wù)金額總值達(dá)數(shù)萬(wàn)億元。

同時(shí)，中通誠(chéng)集團(tuán)對(duì)評(píng)估理論進(jìn)行了深入研究，主持并參與了多個(gè)國(guó)家部委級(jí)的有關(guān)評(píng)估的課題研究以及專業(yè)書籍的編撰工作，具有豐富的實(shí)踐操作經(jīng)驗(yàn)和理論知識(shí)。

中通誠(chéng)集團(tuán)自成立以來(lái)，始終堅(jiān)持“獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)”的資產(chǎn)評(píng)估原則，和“誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、以人為本、客戶至上”的經(jīng)營(yíng)理念，憑借自身“嚴(yán)格、嚴(yán)謹(jǐn)、求實(shí)、高效”的工作作風(fēng)和誠(chéng)信、熱情、優(yōu)質(zhì)的全方位服務(wù)，與投資銀行、律師、會(huì)計(jì)師等其他中介機(jī)構(gòu)建立了默契的合作關(guān)系，并與國(guó)家有關(guān)行政管理部門建立了密切的聯(lián)系，在廣大客戶和業(yè)內(nèi)人士中享有良好的聲譽(yù)。2100433B

本書分為資產(chǎn)評(píng)估理論和評(píng)估實(shí)務(wù)兩部分，共10章，主要內(nèi)容包括資產(chǎn)評(píng)估認(rèn)知、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法、機(jī)器設(shè)備評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估、資源資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估和資產(chǎn)評(píng)估綜合操作實(shí)務(wù)。 在內(nèi)容安排上，本書緊扣我國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師資格考試的內(nèi)容和要求，結(jié)合高等職業(yè)教育的特點(diǎn)和培養(yǎng)目標(biāo)，強(qiáng)化基本知識(shí)，突出技能培養(yǎng)，主要針對(duì)高職學(xué)生。在內(nèi)容結(jié)構(gòu)編排上，突出理論結(jié)合實(shí)際應(yīng)用，較為詳細(xì)地介紹了資產(chǎn)評(píng)估原理和技術(shù)在實(shí)際工作中的具體應(yīng)用，并列舉了大量的習(xí)題和評(píng)估實(shí)例，以便讀者正確理解和掌握。 本書既可作為高職高專院校資產(chǎn)評(píng)估、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)管理、財(cái)政金融、經(jīng)濟(jì)管理等專業(yè)的教材，也可作為全國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師（CPV）考試參考用書，還可作為相關(guān)人員的學(xué)習(xí)資料。