土建工程預算

土建工程預算方法

①根據(jù)會審的施工圖、施工組織設計；②按工程量計算規(guī)則、計算分部分項的工程量；③套用現(xiàn)行預算定額或單位估價表；④計算、匯總定額直接費及工料用量；⑤按現(xiàn)行費用定額（當?shù)氐模┯嬎闫渌苯淤M、間接費、計劃利潤、稅金、匯總得工程造價。

土建工程預算步驟

一、單價法

1、收集、熟悉施工圖預算的基礎數(shù)據(jù)；2、計算整理工程量；3、計算并匯總直接費；4、工料分析并匯總工料總用量；5、計算各項費用并匯總工程造價；6、編寫說明：包括工程概況，編制依據(jù)，會審、設計變更、索賠等，暫估的確認；7、復核、裝訂、簽章審批。

二、實物法

1、收集、熟悉施工圖及施工組織設計等數(shù)據(jù)；2、計算并整理工程量；3、計算單位工程所需的工料和數(shù)量；4、計算并匯總直接費；5、計算各項費用并匯總工程造價；6、編寫說明；7、復核、裝訂、簽章及審批。

三、不同處：

1、計算直接費的方法不同——單的計算簡便，便于經(jīng)濟分析與比較；實的計算繁瑣，但能動態(tài)反映建筑產(chǎn)品價格，符合價值規(guī)律。

2、進行工料分析的目的不同——單為價差調整提供數(shù)據(jù)；實為準確，完整求證單位工程直接費，而分析計算全部工料機用量。

各有特點，單適用手工編制預算，而實可用計算機編制，因為它儲存有大量完整的價格信息系統(tǒng)。

通用的軟件有：

魯班軟件Luban Soft上海魯班軟件有限公司——魯班算量、魯班預算、《造價師》。

北京豪力海文科技發(fā)展有限公司：FIDIC企業(yè)管理系統(tǒng)平臺（菲迪克）。

土建工程預算建筑安裝工程費

建筑工程費按其費用的性質分為直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金四部分。

1、直接工程費：施工中耗費在工程實體的各項費用

（1）直接費：A、人工費、B、材料費、C、施工機械使用費。

（2）其它直接費：A、冬、雨季施工增加費、B、夜間施工增加費、C、材料二次搬運費、D、儀器、儀表使用費、E、生產(chǎn)工具、用具使用費、F、檢驗試驗費、G、特殊工程培訓費、H、工程定位復測、工程點交、場地清理等費用、I、特殊地區(qū)施工增加費。

（3）現(xiàn)場經(jīng)費：

A、臨時設施費。

B、現(xiàn)場管理費，包括：

a、現(xiàn)場管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。

b、辦公費、現(xiàn)場水、電、燒水、取暖等。

c、差旅交通費：公務差旅、探親路費、招工、工傷就醫(yī)路費、工地轉移、現(xiàn)場交通油料、燃料、養(yǎng)路、牌照費等。

d、固定資產(chǎn)使用費、設備、儀器折舊、大修、維修或租賃費等。

e、工具用具使用（非固定資產(chǎn)）如辦公用器具、交通工具檢驗、試驗、測繪、消防等配置、維修和攤銷等。

f、保險費、施工用財產(chǎn)、車輛保險、高空、井下、海上作業(yè)等特殊工種保險等。

g、工程保修費、竣工交付使用，在規(guī)定保修期內的修理費用。

h、工程排污費。

i、其它費用。

2、間接費用：不直接由施工工藝引起，但卻與工程的總體條件有關，為建安生產(chǎn)服務的各項費用。

（1）企業(yè)管理費用——A、企業(yè)管理人員基本工資、工資性補貼，按規(guī)定標準計提的職工福利費；B、差旅交通費、C、辦公費；D、固定資產(chǎn)折舊及修理費；E、工具用具使用費；F、工會經(jīng)費；G、職工教育經(jīng)費；H、勞動保險費；I、職工養(yǎng)老保險及待業(yè)保險費；J、保險費、企業(yè)財產(chǎn)保險、管理用車輛保險；K、稅金、企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等；L、其它，包括土地使用費、技術轉讓費、技術開發(fā)費、業(yè)務招待費、排污費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。

（2）財務費用——企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貨款利息凈支出，匯總凈損失，金融機構手續(xù)費以及其它財務費用。

（3）其它費用——按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額編制管理費，勞動定額部門的定額測定費，以及按規(guī)定支付給上級有關部門的管理費等。

3、計劃利潤：按規(guī)定應計入建筑安裝工程造價的利潤，依據(jù)不同投資來源或工程類別，計劃利潤實施差別利率。

4、稅金：是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅，城鄉(xiāng)維護建設稅及教育費附加等。

四.工程量計算的一般方法

關鍵是一個計算的順序問題，可以提高計算速度和質量，減少和杜絕少算、漏算、算大算小，重復計算的差錯。

從基礎到主體，從結構到裝修，從主要分部工程到輔助分部工程，逐步計算。這是按施工順序。

常見計算順序

①按順時針方向進行計算；②按先橫后豎，先上后下，先左后右的順序計算；③按軸線編號順序計算，由外到內，自左至右，自下而上；④按結構構件編號的順序計算，自梁、板、柱、特殊構件順序。

五.工程量計算的主要規(guī)則

國家統(tǒng)一的1995年頒布。

GJD-101-95《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額》（土建）

GJDGZ-101-95《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》

各省、市、自治區(qū)在國家統(tǒng)一的基礎上，編制適用本地區(qū)的預算定額和工程量計算規(guī)則。

（重慶）正改革傳統(tǒng)的“基價制”模式，試行工程量清單計價辦法。

建設部也于2001.11.5施行“建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》

土建工程預算作用

①確定建筑安裝工程造價的依據(jù)；②是簽訂工程承包合同，進行工程結算的依據(jù)；③是建設銀行撥付工程價款的依據(jù)；④是施工單位加強企業(yè)經(jīng)營管理，搞好經(jīng)濟核算的依據(jù)。

三、編制依據(jù)：

①施工圖紙、會審紀要；②施工組織設計（施工方案）；③預算定額（或單位估價表）數(shù)據(jù)；④人工、材料、機械臺班單價及費用定額；⑤預算工作手冊；⑥工程合同或協(xié)議。

土建工程預算建筑面積的計算

建筑面積是指建筑物各層水平投影面積的總和。國家以此的數(shù)量計算和控制建設規(guī)模。設計單位用單位建筑面積的技術經(jīng)濟指標，來評定設計方案的優(yōu)劣，如單方造價。施工單位以每年開、竣工的建筑面積數(shù)量，來表達其工作成果。

因此在編制和審查概預算工作中，正確計算建筑面積是十分重要的。

（一）計算建筑面積的范圍

（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積以外墻勒腳以上的結構外圍水平面積計算。

注意是結構外表面，不包括粉刷、貼面等外裝修。

（2）高低聯(lián)跨的單層建筑物，當高跨為邊跨時，按勒腳上兩端山墻外表面之間的水平長度乘以勒腳以上對墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度。

（3）多層建筑，按各層面積的總和計算，首層按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算。二層及其以上按外墻外圍，水平面積計算，若二或三層向外懸挑或內收，即按水平面積增減。

（4）地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮后及其保護墻）的外圍水平面積計算。

（5）用深基作地下架空層而利用，層高超過2.2m的，按架空層的外圍水平面積的1/2計算。

（6）坡地建筑物利用吊腳作架空層而利用，層高超過2.2m，按圍護結構外圍水平面積計算。

（7）室內通道、門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計算，門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算。

（8）圖書館按書架層計算。書架層指擱放書架的層數(shù)，非書架擱書的層數(shù)。

（9）電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按建筑物自然層計算。

（10）有圍護結構的舞臺燈光控制室，按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算。

（11）設備管道層，貯藏室對技術層，層高超過2.2m時應計算面積。

（12）有柱雨蓬，按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的1/2計算。

（13）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的1/2計算。

（14）突出屋頂?shù)挠袊o結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算。

（15）室外有圍護結構的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽臺、廚商、挑廊、走廊等，按其圍護結構外圍水平面積計算。

（16）無圍護結構的凹陽臺、挑陽臺，按其水平面積的1/2計算。有時凹陽臺按水平投影面積計算。

（17）室外有柱和頂蓋的走廊，沿廊按外圍水平面積計算；而有蓋無柱的按其投影面積1/2計算。

（18）兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的水平投影面積計算。無頂蓋的按1/2計算。

（19）室外樓梯作為主要疏散通道均按首層水平投影面積計算；室內有樓梯，則室外樓梯按其水平投影面積的1/2計算。

（20）跨越其它建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算，多層者按多層計算。

（二）不計算建筑面積的范圍

（1）突出墻面的構配件和藝術裝飾線，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材等。

（2）檢修、消防等用的室外爬梯。

（3）層高小于2.2m的技術層，貯藏室及深基礎地下架空層，坡地建筑物、吊腳架空層。

（4）構筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、園庫、地下人防干線、支線等。

（5）建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物空間安置箱罐的平臺。

（6）沒有圍護結構的屋頂水箱、花架、涼棚等；舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

（7）單層建筑物內分隔的操作間，控制室、儀表間等單層房間。

（8）建筑物內寬度大于300mm的變形縫、沉降縫。

土建工程預算土石方工程

（一）分人工土石方和機械土石方。

1.土石方工程——①熟悉定額項目，包括平整場地、挖土、回填土及運土及分項工程；②了解土壤、巖石類別，土壤的濕度和地下水位的標高。按工程地質勘察報告確定土壤類別。分別計算干土和濕土的工程量；③了解挖填運土、排水的施工方法；④確定挖填土的起點標高；⑤其它有關資料。

2.人工平整場地——室內場地土方地坪標高±300以內就地填挖找平（土層厚度不超過300mm）。

3.人工挖土方——根據(jù)土壤類別，施工方法等分別按：

①挖地槽（溝）——槽底寬度在3m內，槽長大于槽寬3倍的挖土量。

不放坡不支檔土板、放坡且留工作面、支擋土板且留工作面、由墊層上表面放坡。

②挖地坑——坑長小于坑寬3倍，坑底面積在20m以內（不包括加寬工作面）。

矩形不放坡的——土方量=坑底長、寬、深。

矩形放坡的——土方量=坑底長、寬、深加工作面寬度，放坡系數(shù)和地坑四個角的一個角錐體積。

園形不放坡地坑

園形放坡地坑

③挖土方——槽底寬度在3m以上，或坑底面積在20 m以上，或平整場地土層厚度在30cm以上，均為挖土方。

④人工挖孔樁——土方量按樁斷面積乘以設計樁孔中心線深度計算。

4.人工回填土

①基槽、基坑回填土——基槽（坑）=基槽（坑）-設計室外地坪以下回填土m挖土m建（構）筑物埋置部分m。

②室內回填土——室內回填（±m(xù)）=主墻間（凈面積）×回填土（厚度）—各種溝道（所占m）

③運土方——定額中人工運土按200m運距，雙輪車運土按500m運距編制。

運土工程量=挖土總體積—回填土總體積。

若式中計算值為正值表示余土外運，為負值時表示取土回填。

（二）機械挖土方

1.根據(jù)土方施工機械種類、土壤類別、運輸距離的不同分別以m計算。

☆推土機運距按挖方區(qū)重心至填方區(qū)重心的直線距離計算。

☆鏟運機按挖、卸重心區(qū)加轉向距離45m計算。

☆自卸汽車按挖、填重心區(qū)最短距離計算，考慮坡度系數(shù)。

2.在執(zhí)行機械土方量定額時，應注意幾點：

①推、鏟的土層厚度平均小于300mm時，推臺班用量乘以系數(shù)1.25鏟，乘以1.17。

②挖掘機在墊板作業(yè)，定額人工、機械乘以系數(shù)1.25，鋪墊板工、料、輔臺班應按實。

③推、鏟未經(jīng)壓實的堆積土時，按定額項目乘以系數(shù)0.73計算。

④采用機械挖掘土時，死角需人工開挖，因此其中10%的土方量按人工挖土、人工乘以系數(shù)2（要求課堂作業(yè)例1、例2）。

土建工程預算樁基工程

計算樁基礎工程量之前應了解下列數(shù)據(jù)

1、定額項目的劃分、打預制RC樁、預制RC樁接長、打（鉆）孔灌注樁等。

2、確定土壤級別，詳見表4-7土質鑒別表。

3、打樁規(guī)模，小型工程的人工、機械使用量按相應定額乘以系數(shù)1.25計算。

4、樁基施工方法、工藝流程、采用機型、樁、土壤、泥漿的運距。

5、其它有關資料

（一）打預制RC樁，按P98說明計算公式，作業(yè)題：

某工程打預制RC方樁（400×400），計621根，設計樁長12m。其中有321根按設計要求需送樁，接長4m，請按P98打預制RC樁計算公式，計算RC工作量，該工程不屬于小型打樁工程，故不考慮1.5%打樁損耗率。

1、（12 0.5）×0.04×0.4=2m×621=1242 m3

2、(4 0.5) ×0.4×0.4=0.72 m×321=231.12 m3

3、1242 231.12=1473.12 m3

（二）接樁和送樁

（三）打（鉆）孔灌注樁

1.按設計規(guī)定的樁長（包括樁尖不扣除樁尖虛體積）乘以鋼管管箍外徑面面積以立方米計算。

2.預制樁尖隨鋼管下埋，則灌注樁工程量按樁尖頂面至樁頂面的長度乘以鋼管管箍外徑截面面積以立方米計算。

3.為了擴大樁徑，提高樁承載而復打，其單樁體積還應乘以復打次數(shù)。復打1次乘以2，復打2次乘以3。復打次數(shù)按施工圖設計要求確定。

4.鉆孔灌注樁的工程量，按設計樁長（包括樁尖、不扣除樁尖虛體積）增加0.25m乘以設計斷面面積以立方米計算。

5.現(xiàn)場灌注樁定額的材料用量中，均已包括充盈系數(shù)和材料損耗。

6.鋼筋籠制作按相應項目以噸計算。

（四）人工挖孔樁，應分別計算挖孔樁土方，挖孔樁護壁（磚或砼護壁）、鋼筋籠、樁芯砼工程量，套相應定額。

土建工程預算磚石工程

包括砌磚、磚石兩部份，定額中有基礎、墻體、柱、墻面勾縫，其它砌體等項目。

（一）基礎工程

1、基礎與墻身的分界線

（1）同一材料，設計內地面為界（有地下室以地下室內地面為界）上為墻（柱）身，下為基礎。

（2）不同材料，在設計內地面±300mm以內者，按不同材料為分界，超過±300mm，以設計內地面為分界線。

（3）磚石圍墻，以設計室外地坪為分界線，下為基礎，上為墻身。

2、標準磚砌體計算厚度

——1/4、1/2、3/4、1、1 、2、2 、3墻厚

——53mm、115、180、240、365、490、615、740計算厚度（mm）

3、磚石條形基礎工程量計算

嵌入基礎中的RC構造柱、地圈梁以及穿過基礎面積在0.3 m以上的洞口等所占的體積應扣除。但嵌入基礎的鋼筋、鐵件、管子、基礎防潮層等所占體積則不予扣除。但靠墻暖氣溝的挑磚亦不增加。

磚石基礎的長度：外墻墻基按外墻中心線長度計算；內墻墻基按內墻墻基凈長線計算?；A大放腳T形接頭處的重疊部分不扣除。見圖4-41

課堂作業(yè)（例）P100

4、獨立磚柱工程量計算

按體積以m計算。執(zhí)行磚基礎定額。

課堂作業(yè)（例1）P102

某標準磚柱基礎斷面尺寸為365mm×240mm，柱基高度3.25mm，基礎為三層大放腳磚基礎，當分別采用三層等高式和不等高式兩種大放腳砌筑時，試注相應單根柱基工程量，查表4-1

0.365×0.240×(3.25 0.9673)=0.369 m3

0.365×0.240×(3.25 0.8136)=0.356 m3

課堂作業(yè)（例）計算圖4-37 P96

1、墊層砼工程量：3.8 0.32=4.12 m3

2、磚基礎工程量：21.54 2.72=24.26 m3

3、地圈梁砼工程量：0.24×0.24×[（9 6）×2 （9-0.24） （6-0.24×2）]=2.55 m3

（二）磚墻

分為內墻和外墻，定額規(guī)定按墻厚、砂漿種類和強度等級的不同以m計算。

1、磚墻長度：外墻按中心線計算，內墻按凈長線計算。

2、磚墻厚度：應以（表4-9）的定額規(guī)定標準磚墻厚度為準。砌體厚度應按磚實際規(guī)格和設計厚度計算。

3、磚墻高度——按內、外墻分別計算：

外墻分平屋頂有挑沿、有天溝、有女兒墻分別計算。（圖4-45、46、47、48、49）；內墻高度；山墻（圖4-49）。

4、確定應扣除和應并入的體積：

應扣除門窗洞口、空圈、過人洞和單個面積在0.3m以上的孔洞所占體積，嵌入墻身的RC柱、梁（包括圈梁、過梁、挑梁），磚砌平旋、磚過梁、暖氣包壁龕及內墻板頭的體積。

不扣除梁頭、外墻板頭、檁頭、墊木、木楞頭、沿橡木、木磚、門窗走頭、磚墻內加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及面積在0.3m以下孔洞所占的體積。

實出墻外的窗臺虎頭磚、門窗套、壓頂線、山墻泛水、煙囪根及三皮磚以內的腰線和挑沿等體積，在編制定額時已綜合考慮，故計算墻體工程量時不再考慮增減。

5、框架間磚墻（又稱圍護或隔墻）：按框架間凈空面積乘以墻厚以m計算，框架間外表鑲貼磚也并入框架間砌體工程量計算，套相應定額。

6、磚砌圍墻：應分別不同墻厚、砂漿種類、強度等級以立方米計算。套相應定額。

（三）磚柱

按圖示尺寸以m計算，據(jù)不同周長執(zhí)行相應定額。

（四）空斗墻、空花墻及填充墻

空斗墻斗眠形式不同，工料消耗不同，按外形尺寸以m計算，參照相應定額。

空花墻按外形尺寸以m計算，參照零星砌體定額項目。

填充墻以外形尺寸m計算，應扣除門窗，梁所占體積，若填充料與定額規(guī)定不同允許換算，其它不變。

砌塊墻，同磚砌體。

（五）其它磚砌體

1、磚砌鍋臺、爐灶——以m計，不扣除空洞體積。

2、磚砌臺階——按水平投影面積（不包括梯帶）以m計算。

3、磚砌檢查井及化糞池——不分壁厚均以m計算，執(zhí)行相應定額。

4、零星砌體——均按實際砌體以m計算，執(zhí)行零星砌體定額。如廁所蹲臺、水泥腿燈箱、垃圾箱、臺階擋墻或梯帶、花臺、花池、地壟墻、或地楞磚墩、房上煙囪、屋面架空隔熱層磚墩及毛石墻的門窗立邊、窗臺虎頭磚等實體。

5、磚砌地溝——不分墻基、墻身，均以m計算石砌地溝按其中心線長度以延長米計算。

6、磚平旋、平砌磚過梁——按圖示尺寸以m計算：

平旋按門窗洞口寬度兩端共加100mm乘以高度（洞口小于1500mm時，高度為240mm，大于1500mm時，高度為365mm）計算。

平砌磚過梁按門窗洞口寬度兩端共加500mm，高度按440mm計算，分別執(zhí)行相應定額。

（六）毛石墻

毛石墻、毛石墻鑲磚、粗料石墻、細料石墻、方整石墻——均按圖示尺寸以m計算，石墻中砌磚部分（為門窗立邊、商臺虎頭磚等）另行計算，執(zhí)行零星砌體定額。

砌體內加固鋼筋——應根據(jù)設計規(guī)定的型號、尺寸以噸計算，執(zhí)行RC分部相應定

土建工程預算概述

伴隨著時代的進步，建筑業(yè)的發(fā)展，建筑結構、構造也相應起了變化，從木結構、磚木結構，逐漸發(fā)展到磚混結構、混合結構到鋼筋混凝土（RC）結構，從而出現(xiàn)了柱、梁、板的RC結構體系和鋼結構體系。

結合《土木建筑制圖》的識讀圖課程。大家基本上了解，一幢建筑物的建成，首先要有設計。只有經(jīng)過會審、審批后的技術設計，才能進行施工圖設計。

施工圖是建筑物實體縮小的設計藍圖，它指導施工。以土木建筑為主體，配合供水、排污、排水、供電、弱電、取暖、通風、供氣等專業(yè)工種，建成一幢大廈。

為了有計劃的控制建設投資，因此，必須在建設前先按照設計圖編制設計概算、工程預算，直至工程結算、決算。

編制概算、預算的重要依據(jù)是識別施工藍圖，大家初步搞清楚建筑施工圖（建施）包括的內容和范圍，結構施工圖（結施）的內容和范圍。

土建工程預算技巧

識讀圖紙的方法和順序應該掌握其要領和技巧。

識讀圖紙要平、立、剖結合詳圖，逐項計算，按結構分部分項拆骨頭統(tǒng)計各項材料的消耗。

今天結合講的是《建筑工程概預算》的工程量計算部分課程。

土建工程預算主要區(qū)別

建筑產(chǎn)品的特點，與其它工業(yè)產(chǎn)品的區(qū)別：

1、結構形式不同；2、裝修等級各異；3、施工中工料消耗不同；4、施工周期不一樣；5、氣候條件的影響；6、施工地點水文地質條件影響。

土建工程預算依據(jù)

確定每一項建筑產(chǎn)品應根據(jù)：

1、設計檔的要求和施工技術方案；2、建筑產(chǎn)品的質量等級；3、使用功能的區(qū)別；4、其它特殊要求。

對其價格（即全部費用）進行具體、細致的計算。

工程概預算就是計算和確定擬建工程全部費用的技術經(jīng)濟檔。國家規(guī)定每項工程都必須——先編制預算造價；初步設計——編制設計概算；擴初設計——編制修正概算；施工圖設計——編制施工圖預算。

一個單項工程完成應編制：1、工程結算；2、竣工決算。

土建工程預算預算分類

一、按項目所處的建設逐段分類

①建筑工程概算（設計概算）——這是控制項目投資額的依據(jù)，可以憑此選擇最優(yōu)設計方案，進行招投標。

②施工圖預算——確定工程造價，簽訂工程承包合同，進行工程結算的依據(jù)，銀行撥付工程進度款的依據(jù)。

③施工預算——承包方內部的預算，控制成本，壓縮開支，“三對比”采購，下達作業(yè)計劃的依據(jù)。

④工程結算——作為一個單項工程、單位工程、分部工程、或分項工程完工后結算工程價款的依據(jù)，控制工程成本。由于施工中會出現(xiàn)局部變更，增減工作量，調整價差，不可抗拒等因素，結算是可變的，有調整余地。

⑤竣工決算——是反映整個建設項目全部實際建設費用的技術經(jīng)濟檔，由承包方編制，發(fā)包方審核（監(jiān)理方會審或審核）、審計部門審定，以此作為竣工價款決算，辦理交付使用。

二、

土建工程預算對象分類

①單位工程概預算，編制綜合概預算的基礎；②其它工程和費用概預算——建筑工程、設備及安裝工程、其它如土地、青苗等補償、安置補助、建設單位管理、生產(chǎn)職工培訓、試運轉費用等；③單項工程綜合概預算；④建設項目總概算。

從籌建至竣工驗收交付使用的全部支出，匯總的檔。

土建工程預算性質分類

土建、安裝、市政、仿古、園林等專業(yè)編制。

1.2一般土建工程施工預算的編制依據(jù)、方法

土建工程預算計算公式

12墻一個平方需要64塊標準磚；

18墻一個平方需要96塊標準磚；

24墻一個平方需要128塊標準磚

37墻一個平方需為192塊標準磚；

49墻一個平方需為256塊標準磚

單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.06)

單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.06)

空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

土建工程預算數(shù)據(jù)

一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅：

鋼筋30KG/m2砼0.3—0.33m3/m22、多層框架

鋼筋38—42KG/m2砼0.33—0.35m3/m23、小高層11—12層

鋼筋50—52KG/m2砼0.35m3/m24、高層17—18層

鋼筋54—60KG/m2砼0.36m3/m25、高層30層H=94米

鋼筋65—75KG/m2砼0.42—0.47m3/m26、高層酒店式公寓28層H=90米

鋼筋65—70KG/m2砼0.38—0.42m3/m27、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結構設計

二、普通多層住宅樓施工預算經(jīng)濟指標

1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

2、模板面積占建筑面積2.2左右

3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4、室內抹灰面積占建筑面積3.8

三、施工功效

1、一個抹灰工一天抹灰在35平米

2、一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

4、瓷磚15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

土建工程預算基礎數(shù)據(jù)

1、混凝土重量2500KG/m3

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3，濕砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）

6、一立方米空心磚175塊左右

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

一點不同觀點：

1、一般多層砌體住宅： 鋼筋25-30KG/m2，其中經(jīng)濟適用房為16--18KG/m2.

2、一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

3、一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3--2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。

4、一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊，370或500墻2000--3000塊。

5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3 ，素混凝土重量2100KG/m3。

6、工程石子重量1800KG/m3 。 )0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6=0.222 Kg φ6.5=0.26kg φ8=0.395kg φ10=0.617kg φ12=0.888kg Φ14=1.21kg Φ16=1.58kg Φ18=2.0kg Φ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù)

Φ6=0.222KgΦ8=0.395KgΦ10=0.617KgΦ12=0.888KgΦ14=1.21KgΦ16=1.58KgΦ18=2KgΦ20=2.47KgΦ22=3KgΦ25=3.86Kg我有經(jīng)驗計算公式，你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書，用起來也很方便的。

鋼材理論重量計算簡式

材料名稱 理論重量W（kg/m）

扁鋼、鋼板、鋼帶 W=0.00785×寬×厚

方鋼W=0.00785×邊長2圓鋼、線材、鋼絲 W=0.00617×直徑2鋼管 W=0.02466×壁厚（外徑--壁厚）

等邊角鋼 W=0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）

不等邊角鋼 W=0.00785×邊厚(長邊寬 短邊寬--邊厚)工字鋼 W=0.00785×腰厚[高 f（腿寬-腰厚）]槽鋼 W=0.00785×腰厚[高 e（腿寬-腰厚）]備注

1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁，表列簡式用于計算近似值。

2、f值：一般型號及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。

3、e值：一般型號及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。

4、各長度單位均為毫米2100433B

上篇 住宅樓工程預算實例

1 施工圖圖紙

2 建筑施工圖預算封面形式

3 施工圖預算編制說明

4 土建工程預算表

5 電氣工程預算表

6 給排水工程預算表

7 土建工程量計算表

8 人工工日和材料分析表

下篇 辦公樓工程預算實例

1 施工圖圖紙

2 建筑施工圖預算封面形式

3 施工圖預算編制說明

4 土建工程預算表

5 電氣工程預算表

6 給排水工程預算表

7 土建工程量計算表2100433B

第1章工程造價概述1

第1節(jié)工程造價的概念、特點1

第2節(jié)工程造價的分類4

第3節(jié)工程造價的構成8

第4節(jié)建筑面積計算規(guī)則28

第2章土建工程預算32

第1節(jié)定額概述32

第2節(jié)預算定額的編制34

第3節(jié)施工預算的編制39

第4節(jié)施工圖預算的編制與審查42

第3章土建工程預算工程量計算規(guī)則47

第1節(jié)土、石方工程47

第2節(jié)樁基礎工程52

第3節(jié)腳手架工程54

第4節(jié)砌筑工程57

第5節(jié)混凝土及鋼筋混凝土工程60

第6節(jié)構件運輸及安裝工程65

第7節(jié)門窗及木結構工程67

第8節(jié)樓地面工程69

第9節(jié)屋面及防水工程71

第10節(jié)防腐、保溫、隔熱工程73

第11節(jié)裝飾工程75

第12節(jié)金屬結構制作工程81

第13節(jié)垂直運輸工程82

第14節(jié)土建工程工程量計算實例83

第4章土建工程工程量清單項目及計算規(guī)則86

第1節(jié)土石方工程86

第2節(jié)地基處理與邊坡支護工程89

第3節(jié)樁基工程93

第4節(jié)砌筑工程95

第5節(jié)混凝土及鋼筋混凝土工程102

第6節(jié)門窗工程109

第7節(jié)木結構工程115

第8節(jié)金屬結構工程117

第9節(jié)屋面及防水工程121

第10節(jié)保溫、隔熱、防腐工程124

第11節(jié)土建工程工程量清單計價實例127

第5章土建工程竣工結算與竣工決算135

第1節(jié)竣工結算的內容與編制135

第2節(jié)竣工結算的審查137

第3節(jié)竣工驗收138

第4節(jié)竣工決算140

第6章土建工程施工招標與投標145

第1節(jié)建設工程招投標概述145

第2節(jié)工程項目招投標程序147

第3節(jié)施工招標應具備的條件155

第4節(jié)招標標底的編制與審查158

第5節(jié)施工投標的條件與要求161

第6節(jié)投標報價的編制與報價策略165

第7節(jié)土建工程招投標案例分析166

第7章土建工程合同管理178

第1節(jié)施工合同概述178

第2節(jié)施工合同的談判182

第3節(jié)施工合同的簽訂184

第4節(jié)施工合同的履行186

第5節(jié)施工合同的違約責任190

參考文獻193 2100433B

第1章 工程造價概述

第1節(jié) 工程造價的概念、特點

第2節(jié) 工程造價的分類

第3節(jié) 工程造價的構成

第4節(jié) 建筑面積計算規(guī)則

第2章 土建工程預算

第1節(jié) 定額概述

第2節(jié) 預算定額的編制

第3節(jié) 施工預算的編制

第4節(jié) 施工圖預算的編制與審查

第3章 土建工程預算工程量計算規(guī)則

第1節(jié) 土、石方工程

第2節(jié) 樁基礎工程

第3節(jié) 腳手架工程

第4節(jié) 砌筑工程

第5節(jié) 混凝土及鋼筋混凝土工程

第6節(jié) 構件運輸及安裝工程

第7節(jié) 門窗及木結構工程

第8節(jié) 樓地面工程

第9節(jié) 屋面及防水工程

第10節(jié) 防腐、保溫、隔熱工程

第11節(jié) 裝飾工程

第12節(jié) 金屬結構制作工程

第13節(jié) 垂直運輸工程

第14節(jié) 土建工程工程量計算實例

第4章 土建工程工程量清單項目及計算規(guī)則

第1節(jié) 土、石方工程

第2節(jié) 樁與地基基礎工程

第3節(jié) 砌筑工程

第4節(jié) 混凝土及鋼筋混凝土工程

第5節(jié) 廠庫房大門、特種門、木結構工程

第6節(jié) 金屬結構工程

第7節(jié) 屋面及防水工程

第8節(jié) 防腐、隔熱、保溫工程

第9節(jié) 土建工程工程量清單計價實例

第5章 土建工程竣工結算與竣工決算

第1節(jié) 竣工結算的內容與編制

第2節(jié) 竣工結算的審查

第3節(jié) 竣工驗收

第4節(jié) 竣工決算

第6章 土建工程施工招標與投標

第1節(jié) 建設工程招投標概述

第2節(jié) 工程項目招投標程序

第3節(jié) 施工招標應具備的條件

第4節(jié) 招標標底的編制與審查

第5節(jié) 施工投標的條件與要求

第6節(jié) 投標報價的編制與報價策略

第7章 土建工程合同管理

第1節(jié) 施工合同概述

第2節(jié) 施工合同的談判

第3節(jié) 施工合同的簽訂

第4節(jié) 施工合同的履行

第5節(jié) 施工合同的違約責任

參考文獻