天角潭水利樞紐工程

全體市民朋友、社會(huì)各界：

《黃岡市余家潭、蔡家潭生態(tài)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》已于2016年5月12日通過專家評(píng)審，現(xiàn)依法進(jìn)行公示，征求社會(huì)各界意見。公示時(shí)間自即日起30日。歡迎社會(huì)各界、全體市民以電子郵件、書面意見、電話等方式提出意見。

意見投送郵箱：250671673@qq.com

書面意見郵寄地址：黃岡市西湖三路市規(guī)劃局技術(shù)審查科，注明余家潭、蔡家潭控規(guī)意見。郵編438000（詳細(xì)公示方案請(qǐng)見規(guī)劃局網(wǎng)站：http://www.hbhggh.gov.cn/ ）

聯(lián)系電話：8694022

聯(lián)系人：王女士

黃岡市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

2017年11月21日

第一章總則

第1條 編制目的

為有效落實(shí)國家生態(tài)文明制度，響應(yīng)黃岡市全面推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的發(fā)展要求，有效保護(hù)余家潭、蔡家潭生態(tài)區(qū)的生態(tài)環(huán)境，合理控制其建設(shè)發(fā)展，營造自然優(yōu)美的生態(tài)景觀，特編制《黃岡市余家潭、蔡家潭生態(tài)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》。

第2條 規(guī)劃范圍

余家潭、蔡家潭生態(tài)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)劃片區(qū)”）東抵江北一級(jí)公路、南至東門路、西接三臺(tái)河西路、北起鄂黃高速公路，總用地面積26.06平方公里。

第3條 規(guī)劃原則

1、堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先原則。嚴(yán)格保護(hù)各類生態(tài)要素，維護(hù)生態(tài)安全格局。

2、堅(jiān)持規(guī)土合一原則。切實(shí)尊重各類生產(chǎn)要素，維護(hù)近郊田園風(fēng)貌。

3、堅(jiān)持主動(dòng)策劃原則。提前管控各類開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)功能發(fā)展。

4、堅(jiān)持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌原則。逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)基本公共服務(wù)均等化，推進(jìn)城鄉(xiāng)互補(bǔ)，協(xié)調(diào)發(fā)展。

5、堅(jiān)持利于管控原則。結(jié)合生態(tài)用地重要性評(píng)估，劃分空間管制區(qū)域，分區(qū)分類分級(jí)提出管控要求。

6、堅(jiān)持可操作性原則。切實(shí)推進(jìn)生態(tài)區(qū)保護(hù)，從各類空間管制區(qū)域的功能設(shè)定到管控要求制定均遵循利于操作且便于實(shí)施的原則。

第二章 規(guī)劃目標(biāo)及功能定位第4條規(guī)劃目標(biāo)

主動(dòng)保護(hù)規(guī)劃片區(qū)的生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)功能協(xié)調(diào)發(fā)展，踐行“保護(hù)發(fā)展、雙輪驅(qū)動(dòng)”的規(guī)劃理念，將規(guī)劃片區(qū)打造成為鄂東生態(tài)保育示范區(qū)、武漢城市圈半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈就近休閑目的地及黃岡新型城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)。

第5條 功能定位

發(fā)揮余家潭、蔡家潭地區(qū)“近郊”“生態(tài)”“人文”三大優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)突出“生態(tài)融合”“文旅互動(dòng)”“古今交匯”“活力釋放”“主客共享”五大發(fā)展理念，以生態(tài)濕地為基底，以在地文化為內(nèi)涵，以休閑旅游產(chǎn)業(yè)為支撐，打造黃岡最具生態(tài)品位和鄉(xiāng)野活力的生態(tài)休養(yǎng)人文實(shí)踐區(qū)。

第6條 建設(shè)規(guī)模

規(guī)劃片區(qū)總用地面積26.06平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地面積4.80平方公里，其中城市建設(shè)用地4.46平方公里，規(guī)劃常住人口3.97萬人。

第三章 土地使用規(guī)劃第7條規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃構(gòu)建“三區(qū)一心、兩核多廊、一環(huán)多點(diǎn)”的總體結(jié)構(gòu)。

“三區(qū)”：鄉(xiāng)村民俗體驗(yàn)區(qū)、湖蕩風(fēng)光游賞區(qū)、城市文化休閑區(qū)；

“一心”：城市綜合服務(wù)中心；

“兩核”：余家潭、蔡家潭生態(tài)核心；

“多廊”：生態(tài)景觀廊道；

“一環(huán)”：沿湖生態(tài)游憩環(huán)；

“多點(diǎn)”：湖畔景觀節(jié)點(diǎn)。第8條居住區(qū)用地

規(guī)劃一類居住用地11.84公頃，占城市建設(shè)用地的2.65%，布局在世紀(jì)大道東側(cè)。

規(guī)劃二類居住用地137.02公頃，占城市建設(shè)用地的30.70%，集中布局在路口鎮(zhèn)區(qū)。

第9條 公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地

規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地19.44公頃，占城市建設(shè)用地的4.36%。

第10條 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地89.86公頃，占城市建設(shè)用地的20.13%。

第11條 交通設(shè)施用地

規(guī)劃交通設(shè)施用地162.86公頃，占城市建設(shè)用地的36.49%。

第12條 市政設(shè)施用地

規(guī)劃市政設(shè)施用地面積2.81公頃，占城市建設(shè)用地的0.63%。

第13條 綠地與廣場(chǎng)用地

規(guī)劃綠地與廣場(chǎng)用地22.46公頃，占城市建設(shè)用地的5.03%。

第四章 用地開發(fā)強(qiáng)度

第14條 強(qiáng)度分區(qū)

結(jié)合規(guī)劃片區(qū)生態(tài)景觀體系和公共服務(wù)設(shè)施空間分布體系，規(guī)劃片區(qū)分為三個(gè)強(qiáng)度分區(qū)。

強(qiáng)度一區(qū)主要包括路口鎮(zhèn)區(qū)城際鐵路站點(diǎn)商圈和東門路-世紀(jì)大道交叉口商圈，地塊容積率為2.0-3.5。

強(qiáng)度二區(qū)主要包括建設(shè)大道兩側(cè)區(qū)域，地塊容積率為1.5-3.0。

強(qiáng)度三區(qū)為鄰近世紀(jì)大道、中環(huán)路、武黃高速公路的區(qū)域，地塊容積率為1.0-2.5。

第15條 高度分區(qū)

依據(jù)規(guī)劃片區(qū)的總體風(fēng)貌格局及景觀視線分析，結(jié)合強(qiáng)度分區(qū)及空間管制要求，確定各地塊的建筑限制高度。

桃花潭鎮(zhèn)古建筑（一）

青弋江水從皖南群山峽谷中奔流而來，被涇縣西岸石壁所阻，造成一座清澈澄碧的深潭一一桃花潭。因了唐天寶年李白來游和留下《贈(zèng)汪倫》傳世詩篇，遂使桃花潭頌傳千古，成為涇縣著名的風(fēng)景區(qū)。

居住在此的先民們，承文風(fēng)而昌盛，興建了許多各具特色的建筑物。如踏歌岸閣、萬氏宗祠、翟氏宗祠、扶風(fēng)會(huì)館、文昌閣、愷官樓、義門……

時(shí)光飛渡，這些深烙著中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的古建筑，歷經(jīng)歲月洗禮，今天面貌怎樣了?帶著深深的思慮，近日，我網(wǎng)特邀記者“桃花潭水”，前往實(shí)地進(jìn)行深度考察、釆訪。今把察訪情況公諸于眾，毋庸置言，其含意亦含在其中了。

原創(chuàng)：桃花潭水

給涇縣有歷史文化價(jià)值古建筑留影（296）：

位于桃花潭鎮(zhèn)桃花潭東岸的“踏歌岸閣”，始建于明，清乾隆年重建。上下兩層，底層為通道，上層為樓房，檐下懸“踏歌古岸”四字橫匾。1983、1991年兩次維修，2017年對(duì)河岸整修。1986年7月被安徽省政府列為省文物保護(hù)重點(diǎn)單位，今保存完好。

給涇縣有歷史文化價(jià)值古建筑留影（297）：

位于桃花潭鎮(zhèn)玉屏路72號(hào)的“太白樓”（又稱“謫仙樓”），一字門墻，三進(jìn)。一進(jìn)一廳4間。二進(jìn)1廳3間。三進(jìn)一廳4間，有閣樓。令人稱奇的是，三進(jìn)閣樓中還套有閣樓。套樓全為木板，為一廳4間形制?，F(xiàn)一進(jìn)天花板更換，二進(jìn)與一進(jìn)通道砌了水泥磚阻隔；堂廳一側(cè)板墻上方橫梁下墜，今打了木撐。地面為土地，兩廂板壁皆毀。三進(jìn)橫梁打了鋼材支撐。套樓完好。太白樓是地方賢達(dá)早年為紀(jì)念李白而建，建造時(shí)間待考。清乾隆年間曾設(shè)“敬業(yè)學(xué)舍”。

給涇縣有歷史文化價(jià)值古建筑留影（298）：

位于桃花潭鎮(zhèn)桃花潭西岸的“桃潭西岸門樓”，為二層式門樓。底層為過道，上有小樓，上河岸拾級(jí)而上，通向萬村老街。門額上書“桃潭西岸”四字。一側(cè)為岸邊小廟。此門樓建于1944年，現(xiàn)保存較好。

給涇縣有歷史文化價(jià)值古建筑留影（299）：

位于桃花潭鎮(zhèn)桃花潭西岸萬村老街上的“萬家酒店”。唐天寶十四年，本地豪士汪倫仰慕詩仙李白，修書李白。李白欣然而至，才知信的內(nèi)容是其杜撰，便被其睿智和誠心所打動(dòng)。兩人登萬家酒店，憑窗觀景，吟詩暢飲，結(jié)為知己。萬家酒店上下兩層，上世紀(jì)七十年代，因年久坍塌，現(xiàn)正在修復(fù)中。今萬村老街百孔千瘡，亟待維修。

給涇縣有歷史文化價(jià)值古建筑留影（300）：

位于桃花潭鎮(zhèn)桃潭村義門巷12號(hào)的“萬氏宗祠”，前后三大進(jìn)，建筑面積約1千平米。大門內(nèi)凹，有兩只門扇。一進(jìn)為門廳，左右設(shè)廂房。二進(jìn)為方形大天井，兩邊是走廊。三進(jìn)為寢樓。該祠建于清初，今大門和一進(jìn)整體框架尚在，二進(jìn)、三進(jìn)俱毀，僅存殘?jiān)珨啾凇?/p>