套內(nèi)使用面積

使用面積的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定:

1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算;

2、 不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。

3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積;

4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等;

5 、套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

套(元)內(nèi)使用面積系數(shù)=套(單元)內(nèi)使用面積 / 【套(單元)內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e】

2012年8月1日起施行的《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；

2、躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；

3、煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積；

4、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計算；

5、利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m~2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入使用面積；

6、坡層頂內(nèi)的使用面積單獨計算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。

隨著商品房銷售市場的不斷規(guī)范，現(xiàn)行的“按建筑面積銷售房屋”的計算辦法逐漸顯露弊端，修改《房產(chǎn)測量規(guī)范》，實行以套內(nèi)使用面積計算銷售，是未來商品房銷售的發(fā)展趨勢。

在全國“兩會”期間，全國政協(xié)委員、江西省政協(xié)原副主席陳清華指出，按套內(nèi)使用面積計算房屋銷售面積，更科學(xué)合理，便于購房者核實房屋面積，維護合法權(quán)益；有利于從源頭上消除利用面積作弊的不法行為，促進房地產(chǎn)市場良性發(fā)展。

陳清華建議，修訂《房屋登記管理條例》及《商品房銷售面積測量與計算》等法規(guī)制度，明確房屋銷售按套內(nèi)面積計算的辦法。

強制實行房屋面積信息公示制度。一是要求開發(fā)商售房時，公示房屋面積計算依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)和方法等信息與測繪報告，并標(biāo)明測量、審核、監(jiān)管單位及經(jīng)辦人員等信息。二是在政府相關(guān)網(wǎng)站上公示上述信息，為購房者提供咨詢服務(wù)信息平臺和窗口。三是要實行房屋面積現(xiàn)場測量和公證制，在售房合同等各類房產(chǎn)證明中詳細(xì)準(zhǔn)確地記錄房屋信息。

加強規(guī)范房屋測量操作，建立完整準(zhǔn)確的檔案信息系統(tǒng)。同時，強化第三方對測量面積的審核和監(jiān)管，實行“問責(zé)制”。

（來源：中國建設(shè)報）