土地直補款

土地直補款是對種糧農(nóng)民進行直接補貼,是國家三農(nóng)工作的一項重要舉措，對激發(fā)農(nóng)民種糧積極性，增加農(nóng)民收入都具有非常重要的意義，國家相關(guān)政策明文規(guī)定，任何單位、個人不得擠占、挪用、虛報、冒領(lǐng)種糧直補款。

大量的實驗結(jié)果證明，采用補光措施不僅可以滿足溫室大棚反季節(jié)作物正常生長的需要，而且可以產(chǎn)生如下的效果：

（一） 作物整體長勢明顯加強，果實豐滿有光澤，含糖量增加，可明顯提升產(chǎn)品質(zhì)量。

（二） 補光可以保證你的產(chǎn)品按事先計劃的時間交貨上市，保持價格優(yōu)勢。

（三） 以草莓為例，經(jīng)一個月補光（每天補光4小時），平均單株株高增加20%，單株葉片數(shù)增加15%，開花數(shù)增加50%，結(jié)果數(shù)增加50%以上，果實成熟期提前。（見用戶使用報告）

（四） 由于作物生長旺盛，抗病害能力顯著增強。

（五） 觀賞花卉還可使花卉色澤更加艷麗豐滿。

對于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補地價的數(shù)額理論上等于改變后的地價與改變前的地價之差，即

補地價=改變后的地價－改變前的地價

其中，對于單純提高容積率或改變土地用途并提高容積率的補地價來說，如果將提高后的容積率稱為現(xiàn)容積率，提高前的容積率為原容積率，則補地價的數(shù)額為：

補地價(單價)=現(xiàn)樓面地價×現(xiàn)容積率－原樓面地價×原容積率

補地價(總價)=補地價(單價)×土地總面積

如果樓面地價不隨容積率的改變而改變，即：

補地價(單價)=原樓面地價×(現(xiàn)容積率－原容積率)

或者

補地價(單價)=原容積率下的土地單價/原容積率 ×(現(xiàn)容積率－原容積率)

補地價廣泛應(yīng)用在香港的新界土地轉(zhuǎn)讓上或房屋署的居者有其屋計劃內(nèi)。若賣家要將這些物業(yè)賣出，他必須將物業(yè)先補地價，拿到補地價紙后，才可將物業(yè)賣出，現(xiàn)時買賣情況，亦可以容許賣方收到買方的樓款才補地價。