我國地方政府土地出讓競爭研究：測度、機(jī)理與效應(yīng)

本課題研究通過對于地方政府土地出讓競爭測度、機(jī)理及效應(yīng)深入系統(tǒng)的實(shí)證研究。對我國后土地財(cái)政時期不同區(qū)域城市轉(zhuǎn)型發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換升級及財(cái)政分權(quán)體系重構(gòu)等都具有重要意義。 首先，研究通過選取2003-2012年31個省級地區(qū)的面板數(shù)據(jù)，應(yīng)用空間回歸模型，檢驗(yàn)地方政府的土地出讓策略和土地引資策略的空間效應(yīng)。結(jié)果表明我國省級尺度的招拍掛宗數(shù)和協(xié)議出讓面積都存在空間正相關(guān)性，地方政府之間的土地財(cái)政策略的確存在模仿效應(yīng)。 其次，利用ESDA和非參數(shù)估計(jì)方法系統(tǒng)分析我國土地財(cái)政的區(qū)域差異動態(tài)演進(jìn)過程，運(yùn)用動態(tài)面板數(shù)據(jù)的GMM差分模型研究我國土地財(cái)政收入的影響機(jī)制。研究結(jié)果顯示土地財(cái)政發(fā)展水平空間分布不均衡且呈現(xiàn)一定空間聚集格局， Kernel核密度估計(jì)顯示我國土地財(cái)政區(qū)域差異呈現(xiàn)逐漸擴(kuò)大的趨勢。土地財(cái)政收入增長短期內(nèi)存在明顯的慣性，長期內(nèi)受到土地出讓的不確定性具有不可持續(xù)性，土地財(cái)政收入呈現(xiàn)收斂趨勢。財(cái)權(quán)事權(quán)不對等、人均GDP、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平會顯著增加地方土地財(cái)政收入。 最后，在地方政府土地出讓競爭產(chǎn)生效應(yīng)進(jìn)行分析中，研究了全國地級市土地財(cái)政與保障房供給的關(guān)系。通過空間面板回歸分析發(fā)現(xiàn)，土地財(cái)政依賴對東、中、西等不同區(qū)域的保障性住房供應(yīng)具有不同的影響。土地財(cái)政依賴度對保障性住房用地供給率的影響對西部是顯著正相關(guān)，而對東部地區(qū)和東北地區(qū)是顯著負(fù)相關(guān)，對中部地區(qū)則不顯著。從不同規(guī)模的城市而言，土地財(cái)政依賴度對保障性住房用地供給率的影響也有所差異。課題研究通過DEA計(jì)算我國主要城市工業(yè)用地利用效率,將地方政府競爭納入作為影響因素對工業(yè)用地利用效率的影響因素進(jìn)行計(jì)量分析。利用企業(yè)的微觀數(shù)據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，地方政府競爭對不同性質(zhì)的企業(yè)用地影響也有一定差異。即內(nèi)資企業(yè)受到地方政府的直接推動，外資企業(yè)則布局與市場化程度密切相關(guān)，而港澳臺資企業(yè)容易受到土地優(yōu)惠政策影響。課題進(jìn)一步研究發(fā)現(xiàn)我國土地出讓價格競爭和土地財(cái)政依賴對城市生產(chǎn)率和經(jīng)濟(jì)增長的影響具有明顯的差異性。土地財(cái)政依賴則在一定程度上抑制了城市生產(chǎn)率的提高，而土地出讓價格競爭與城市生產(chǎn)率呈現(xiàn)倒 U 型關(guān)系。 2100433B

土地要素作為我國地方政府所掌握的重要資源與資產(chǎn)，在區(qū)域競爭中發(fā)揮著越來越重要的作用。本課題從區(qū)域競爭的角度來研究我國地方政府的土地出讓行為。在文獻(xiàn)梳理和規(guī)范分析的基礎(chǔ)上，以實(shí)證研究為主，力圖通過不同尺度單元（省級、市級）的土地出讓及其相關(guān)社會經(jīng)濟(jì)的時空數(shù)據(jù)，系統(tǒng)刻畫我國現(xiàn)行制度背景下區(qū)域土地出讓競爭及其效應(yīng)。首先，通過空間相關(guān)性檢驗(yàn)，驗(yàn)證我國土地出讓競爭的存在性及變化趨勢。然后在規(guī)范分析我國地方政府土地出讓競爭形成原因的基礎(chǔ)上，通過空間計(jì)量模型（SAR/SEM）的選擇與構(gòu)建，利用空間面板數(shù)據(jù)，進(jìn)行土地供應(yīng)的反應(yīng)系數(shù)的估計(jì)，對不同尺度研究單元之間的土地競爭策略進(jìn)行判斷和分析，以檢驗(yàn)地方政府間土地出讓競爭的策略和途徑。其次，對地方政府土地出讓競爭產(chǎn)生的效應(yīng)進(jìn)行分析，主要包括基于經(jīng)濟(jì)增長的要素流動效應(yīng)和基于資源環(huán)境的溢出效應(yīng)。最后提出現(xiàn)行制度背景下地方政府間土地出讓競爭的治理政策。

內(nèi)容簡介

《高校社科文庫:我國城市住房價格測度?Hedonic方法與實(shí)證》運(yùn)用Hedonic理論及實(shí)證方法研究城市住房價格與住房特征的關(guān)系，及其在時間與空間維度變動規(guī)律的測度。以保定市住房市場為對象，構(gòu)建了我國Hedonic住房價格模型。借助Box-Cox變換技術(shù)，對國內(nèi)外常用的線性函數(shù)、半對數(shù)函數(shù)、雙對數(shù)函數(shù)和Box-Cox函數(shù)等函數(shù)形式進(jìn)行比較。通過梳理和分析質(zhì)量調(diào)整的概念和思路，深入剖析了時間虛擬變量法、特征價格指數(shù)法、Hedonic價格估算法等三種Hedonic價格指數(shù)計(jì)算方法的差異，給出時間虛擬變量法計(jì)算公式推導(dǎo)過程。以隱含價格差異為視角，對劃分城市住房子市場的方法進(jìn)行了探討，建立了按空間區(qū)位劃分子市場的Hedonic住房價格模型。

項(xiàng)目基于煤層氣開發(fā)中儲層傷害問題突出，賈敏效應(yīng)是主要傷害原因的研究背景，聚焦煤儲層賈敏效應(yīng)形成的地質(zhì)、工程條件與排采控制機(jī)理這一科學(xué)問題，以黔西土城區(qū)塊煤層氣開發(fā)工程數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，利用自主設(shè)計(jì)的非穩(wěn)態(tài)氣水兩相滲流裝置為主要實(shí)驗(yàn)平臺，結(jié)合氣水相滲影響下的儲層數(shù)值模擬，開展了兩相驅(qū)替下煤儲層啟動壓力梯度、相滲及應(yīng)力敏感性，煤儲層氣水兩相滲流規(guī)律，賈敏效應(yīng)的排采表現(xiàn)與影響機(jī)理，賈敏效應(yīng)的排采控制及緩解賈敏效應(yīng)的排采制度優(yōu)化等內(nèi)容的研究。結(jié)果表明：由于氣阻、液阻共存，且氣、水粘度存在較大差異，賈敏指數(shù)（I=ΔPw/ΔPo）不適用于煤儲層賈敏效應(yīng)動態(tài)評價。含水飽和度、滲透率等對啟動壓力梯度、相滲曲線及應(yīng)力敏感性的影響顯著，可用來表征煤儲層賈敏效應(yīng)的強(qiáng)弱。水驅(qū)條件下，飽水煤樣啟動壓力梯度最低；隨著自由水飽和度降低，克氏滲透率0.044mD的煤樣啟動壓力梯度由0.67MPa/cm增大至0.89MPa/cm；氣驅(qū)條件下，含水飽和度對啟動壓力梯度的影響則表現(xiàn)出相反的趨勢。煤儲層滲透率越低，啟動壓力梯度越大；干燥煤樣克氏滲透率由0.079mD降至0.044mD，水驅(qū)啟動壓力梯度由0.37MPa/cm增大至0.89MPa/cm。水驅(qū)條件下，飽水煤樣具較高的初始水相滲透率，且表現(xiàn)出較強(qiáng)的應(yīng)力敏感性；氣驅(qū)條件下，飽水煤樣的初始?xì)庀酀B透率遠(yuǎn)低于干燥煤樣，同樣表現(xiàn)出較強(qiáng)的應(yīng)力敏感性。煤層氣井排采過程中，隨著游離氣增多、氣泡變大，水相滲流的啟動壓力梯度增大，水相滲透率亦快速下降，賈敏效應(yīng)逐漸增強(qiáng)；受此影響，壓裂液難以排出導(dǎo)致壓降漏斗擴(kuò)展困難，是氣井難以高產(chǎn)、穩(wěn)產(chǎn)的重要原因。煤層氣井見套壓后持續(xù)憋壓，氣水產(chǎn)量大幅波動，非連續(xù)性排采均可產(chǎn)生嚴(yán)重的賈敏效應(yīng)，導(dǎo)致“氣鎖”或“水鎖”傷害。合層開發(fā)煤層氣井上部產(chǎn)層暴露后，套壓回升導(dǎo)致氣體“反侵”入暴露產(chǎn)層，近井地帶形成液相低滲區(qū)，將導(dǎo)致上部暴露產(chǎn)層產(chǎn)水、產(chǎn)氣量快速下降。煤層氣井排采應(yīng)堅(jiān)持“連續(xù)、緩慢、穩(wěn)定”的原則，見套壓前嚴(yán)格控制液面降幅以提高壓裂液返排率，憋壓階段限定最高套壓，保持氣水產(chǎn)量的相對穩(wěn)定。為了延長合層開發(fā)煤層氣井的穩(wěn)產(chǎn)時間，可在套壓＞0.5MPa時主動暴露上部產(chǎn)層，并杜絕套壓后期大幅回升。本研究揭示了煤儲層賈敏效應(yīng)的形成機(jī)理，提出了賈敏效應(yīng)排采控制措施及優(yōu)化的合層排采方案，為相似地質(zhì)條件下煤層氣開發(fā)工藝優(yōu)化提供了理論依據(jù)。 2100433B

基于原位煤層氣開發(fā)工程中煤儲層傷害問題突出，煤儲層賈敏效應(yīng)是儲層傷害重要原因的研究背景，聚焦煤儲層賈敏效應(yīng)形成地質(zhì)、工程條件與排采控制機(jī)理這一科學(xué)問題，以沁水盆地南部煤層氣田煤層氣開發(fā)工程數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，利用自主設(shè)計(jì)的非穩(wěn)態(tài)兩相驅(qū)替、穩(wěn)態(tài)兩相滲流裝置為主要實(shí)驗(yàn)平臺，結(jié)合煤儲層氣-水兩相滲流數(shù)學(xué)建模與計(jì)算機(jī)數(shù)值模擬，開展煤儲層賈敏效應(yīng)的工程表現(xiàn)特征與生產(chǎn)影響、煤儲層開發(fā)地質(zhì)特征及煤層氣開發(fā)工藝與賈敏效應(yīng)的關(guān)系、煤層氣開發(fā)過程氣-水兩相滲流規(guī)律、煤儲層賈敏效應(yīng)排采控制及緩解賈敏效應(yīng)工藝優(yōu)化等內(nèi)容的研究，以期建立煤儲層賈敏效應(yīng)評價方法體系，揭示煤儲層液-液、氣-液不相混溶兩相滲流賈敏效應(yīng)形成及煤層氣井排采控制機(jī)理，形成優(yōu)化的原位煤層氣開發(fā)施工工藝及排采作業(yè)制度，為提高煤層氣井產(chǎn)能及資源采收率提供科學(xué)依據(jù)。