我國房地產(chǎn)泡沫監(jiān)測與市場調(diào)控機(jī)制研究

在經(jīng)濟(jì)周期理論、經(jīng)濟(jì)泡沫理論和預(yù)警理論與方法研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國自改革開放以來房地產(chǎn)市場運(yùn)行的實(shí)際狀況，研究房地產(chǎn)發(fā)展的波動(dòng)規(guī)律，分析房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的機(jī)理，探討房地產(chǎn)泡沫的特征及測度方法。本項(xiàng)目擬以若干城市為例，實(shí)證分析房地產(chǎn)市場波動(dòng)特性，判斷房地產(chǎn)發(fā)展是否存在泡沫現(xiàn)象，形成預(yù)報(bào)房地產(chǎn)泡沫警情的判據(jù)。同時(shí)通過探討房地產(chǎn)市場運(yùn)行的動(dòng)力要素，從中分離出可控變量，構(gòu)筑房地產(chǎn)市場調(diào)控的理論框架和方法體系 2100433B

本書系統(tǒng)闡述了我國房地產(chǎn)市場周期波動(dòng)的成因及其經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，房地產(chǎn)市場投機(jī)性泡沫與結(jié)構(gòu)性泡沫的生成機(jī)理，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警預(yù)報(bào)，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場相互作用的機(jī)制等內(nèi)容。本書具有以下特征：注重理論闡述與實(shí)證檢驗(yàn)的有機(jī)結(jié)合；注重實(shí)踐中的應(yīng)用性和可操作性。

導(dǎo)論

一、研究背景

二、研究的目的與意義

三、總體思路、結(jié)構(gòu)與主要內(nèi)容

第一篇 房地產(chǎn)周期研究

第一章 房地產(chǎn)周期波動(dòng)成因的理論分析

一、房地產(chǎn)周期波動(dòng)研究概況

二、房地產(chǎn)周期波動(dòng)的描述

三、房地產(chǎn)周期波動(dòng)與房地產(chǎn)投資

四、房地產(chǎn)周期波動(dòng)與政策

五、房地產(chǎn)周期波動(dòng)與市場行為心理

六、房地產(chǎn)周期波動(dòng)與綜合因素

七、小結(jié)

第二章 房地產(chǎn)周期波動(dòng)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)

一、投資周期波動(dòng)沖擊的研究概述

二、房地產(chǎn)周期波動(dòng)數(shù)據(jù)與數(shù)據(jù)分析

三、房地產(chǎn)周期波動(dòng)分析的基本模型及其估計(jì)

四、房地產(chǎn)周期波動(dòng)的效應(yīng)分析

五、小結(jié)

第二篇 房地產(chǎn)泡沫研究

第三章 資產(chǎn)泡沫的基本理論

一、資產(chǎn)泡沫的定義與內(nèi)涵

二、資產(chǎn)泡沫的理論模型

三、資產(chǎn)泡沫的檢測方法

四、簡要評(píng)價(jià)

第四章 房地產(chǎn)泡沫及其檢測的內(nèi)涵

一、房地產(chǎn)泡沫定義及其內(nèi)涵

二、房地產(chǎn)泡沫的檢測與預(yù)警的內(nèi)涵

三、房地產(chǎn)泡沫檢測與預(yù)警的主要方法

四、小結(jié)

第五章 房地產(chǎn)投機(jī)泡沫的生成機(jī)理分析

一、房地產(chǎn)住宅市場投機(jī)泡沫的分析模型

二、泡沫形成機(jī)理分析

三、投機(jī)泡沫演化程度的數(shù)量關(guān)系總結(jié)

四、房地產(chǎn)泡沫案例解析

五、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策評(píng)述

六、小結(jié)

第六章 房地產(chǎn)市場投機(jī)泡沫的測度

一、投機(jī)行為研究概述

二、基本分析框架

三、房地產(chǎn)泡沫測度的經(jīng)驗(yàn)分析

四、房地產(chǎn)增量市場的警度分析

五、小結(jié)

第七章 住房市場產(chǎn)品供給結(jié)構(gòu)與房價(jià)泡沫

一、我國住房市場基本現(xiàn)狀分析

二、住房供給結(jié)構(gòu)與房價(jià)泡沫關(guān)系的理論探討

三、住房供給結(jié)構(gòu)與房價(jià)高漲關(guān)系的經(jīng)驗(yàn)分析

四、住房供給結(jié)構(gòu)與房價(jià)高漲的實(shí)證結(jié)果及政策內(nèi)涵

五、小結(jié)

第三篇 房地產(chǎn)預(yù)警研究

第八章 房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)的總體設(shè)計(jì)

一、概述

二、系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)

三、需求分析

四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

五、功能設(shè)計(jì)

六、流程設(shè)計(jì)

七、小結(jié)

第九章 房地產(chǎn)景氣指數(shù)預(yù)警法及其改進(jìn)

一、景氣循環(huán)理論概述

二、預(yù)警指標(biāo)及其基礎(chǔ)資料

三、房地產(chǎn)周期循環(huán)波動(dòng)的特征分析

四、采用指數(shù)法的房地產(chǎn)周期波動(dòng)分析與預(yù)警

五、景氣指數(shù)預(yù)警法的缺陷及改進(jìn)方案

六、小結(jié)

第十章 房地產(chǎn)綜合模擬預(yù)警法及其改進(jìn)

一、房地產(chǎn)綜合模擬預(yù)警的思路

二、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的關(guān)鍵因素的聚類分析

三、預(yù)警準(zhǔn)則的確定

四、預(yù)警指標(biāo)的趨勢分析

五、綜合模擬預(yù)警的應(yīng)用實(shí)例

六、綜合模擬預(yù)警的缺陷及改進(jìn)思路

七、小結(jié)

第四篇 房地產(chǎn)調(diào)控政策研究

第十一章 我國房地產(chǎn)調(diào)控政策演進(jìn)的宏觀分析

一、房地產(chǎn)政策概述

二、我國房地產(chǎn)調(diào)控政策不同演進(jìn)時(shí)期的宏觀比較

三、新演進(jìn)時(shí)期我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的宏觀分析

四、小結(jié)

第十二章 我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的微觀分析

一、研究背景

二、供給調(diào)控的價(jià)格效應(yīng)

三、供給調(diào)控的政策效應(yīng)

四、結(jié)論與政策內(nèi)涵

第十三章 限價(jià)房政策與中等收入人群住房分層供應(yīng)體系

一、研究背景

二、我國城市中等收入人群的住房供給

三、“限價(jià)房”與中等收入人群住房供給體系

四、我國“限價(jià)房”政策的實(shí)踐研究

五、中等收入人群住房供應(yīng)體系的初步構(gòu)想

參考文獻(xiàn)2100433B

本項(xiàng)目主要研究①房地產(chǎn)泡沫概念、特征；房地產(chǎn)泡沫形成與運(yùn)行機(jī)理或者說房地產(chǎn)泡沫生成與破滅機(jī)制等理論范疇進(jìn)行研究②主要是對(duì)西方發(fā)達(dá)國家和港臺(tái)地區(qū)有關(guān)房地產(chǎn)泡沫與預(yù)警理論與實(shí)證分析進(jìn)行比較研究，從中找出適合中國國情的房地產(chǎn)泡沫與預(yù)警研究的可借鑒之處。③在大量的理論研究與國際國內(nèi)比較研究基礎(chǔ)之上，建立一套有效的測度房地產(chǎn)泡沫的方法。④在研究企圖在建立房地產(chǎn)泡沫測度方法之后，選成都、深圳和上海或?？谌齻€(gè)城