武漢精裝房裝飾材料有限公司

買房精裝房和毛坯房怎么選？年輕人如果資金充足大都會(huì)選擇精裝房，因?yàn)榫b房可以直接入住。那么購(gòu)買精裝房要注意哪些問(wèn)題呢？下面我們就來(lái)了解下吧！

一、弄清“精裝房”的概念

在房屋交付鑰匙前，精裝房的裝修應(yīng)該一次到位，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備也安裝完成。但有一點(diǎn)得到了有關(guān)部門的明確肯定，如果是“精裝房”，最后裝修質(zhì)量的第一負(fù)責(zé)人是開發(fā)商，出了問(wèn)題，責(zé)任人是開發(fā)商而不是裝修公司。

二、買前準(zhǔn)備

（1）認(rèn)準(zhǔn)有實(shí)力的開發(fā)商

購(gòu)買精裝房之前最好多方考察開發(fā)商的實(shí)力水平，了解房屋工程團(tuán)隊(duì)和裝修團(tuán)隊(duì)的資質(zhì)和施工水準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)深、信譽(yù)好、實(shí)力雄厚的開發(fā)商所開發(fā)的產(chǎn)品項(xiàng)目都是比較值得信賴的。

（2）注意樣板間的設(shè)計(jì)

購(gòu)房前一定要提前了解樣板間的設(shè)計(jì)，可通過(guò)樣板間介紹說(shuō)明來(lái)了解。當(dāng)然，最好還是實(shí)地考察設(shè)置在樓棟里的實(shí)景樣板間，因?yàn)閷?shí)景樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易作假，與交房時(shí)的空間效果差別不大，同時(shí)也要注意查看樣板間家具是否符合常規(guī)的尺寸。

（3）將裝修細(xì)則寫入購(gòu)房合同

選購(gòu)房屋時(shí)一定要仔細(xì)查看開發(fā)商所承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并保存相關(guān)書面資料。在以后簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)將精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料等級(jí)及品牌、環(huán)保級(jí)別、保修期、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫進(jìn)購(gòu)房合同里。

三、買后檢查

（1）驗(yàn)房時(shí)要看清產(chǎn)品說(shuō)明

購(gòu)買精裝修交付的房子，應(yīng)要求開發(fā)商在合同附件中注明精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，并且寫清使用的建材品牌及產(chǎn)品系列。寫得越詳細(xì)越好，不要輕易相信銷售人員的承諾。另外，小編要提醒大家在驗(yàn)收時(shí)開發(fā)商有責(zé)任提供產(chǎn)品說(shuō)明，來(lái)核對(duì)是否符合合同約定。

（2）驗(yàn)收細(xì)節(jié)不可忽視

a、墻地磚

用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說(shuō)明瓷磚沒(méi)鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？展穆食^(guò)5％即可判為不合格。

b、門窗

首先應(yīng)檢查門窗的品牌與環(huán)保級(jí)別是否與開發(fā)商承諾的一致；然后檢查門窗開啟與關(guān)閉是否順暢無(wú)聲、插銷和鎖具是否牢固有效、邊框與墻體是否連接平順無(wú)縫隙；玻璃配件是否完整靜音。特別注意一下玻璃的安裝是否無(wú)松動(dòng)，否則在開關(guān)門窗時(shí)容易出現(xiàn)由于玻璃破碎而傷人的危險(xiǎn)。

c、防水

在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

d、插座、開關(guān)

驗(yàn)收時(shí)帶上充電器或是其他便利攜帶的充電式產(chǎn)品，在驗(yàn)房時(shí)大有用處。業(yè)主可以利用充電器測(cè)試屋子里的插座是否順利通電。另外，燈光開關(guān)也要全部檢查一遍。

e、檢查木工制品以及油漆工制品

仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象。

f、檢查吊頂安裝

人們往往只顧天花的美觀度，而忽略了頂上的安全性。如果吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合沒(méi)做好，則隨時(shí)都有出事故的可能。

現(xiàn)在很多朋友在買房時(shí)都會(huì)糾結(jié)是買精裝房還是買毛坯房，這問(wèn)題就跟買新房還是買二手房、全款買房還是貸款買房一樣，每一個(gè)購(gòu)房者都會(huì)遇到這些問(wèn)題，但是究竟該怎么樣選擇卻始終沒(méi)有答案。就精裝房來(lái)說(shuō)，既有它的購(gòu)買理由，卻也有它的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)。

一、精裝房的優(yōu)點(diǎn)

1、省錢

確實(shí)毛坯房相較于精裝房來(lái)說(shuō)是要低很多的，但其實(shí)如果能夠選擇到質(zhì)量較好的精裝房，是會(huì)更加省錢的。因?yàn)榇蠹乙蕾I毛坯房一樣得花錢裝修，在同樣地段同級(jí)別的開發(fā)商，毛坯的樓盤比精裝樓盤也便宜不了兩三千塊錢。

但是，精裝房其實(shí)是將裝修的成本計(jì)算到了房款中，然后再向銀行按揭。但是如果是購(gòu)買毛坯房的話，每一個(gè)月都要償還房貸，而且房子裝修還需要十幾萬(wàn)的資金，這樣就會(huì)讓購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力變得更大。

2、省時(shí)省力

精裝房省了裝修的事兒，購(gòu)房者不需要在工地、材料店、家庭、公司四個(gè)地方來(lái)回跑，這樣的話無(wú)形就為大家減少了時(shí)間成本。所以說(shuō)如果您的預(yù)算不多，又沒(méi)有多少裝修經(jīng)驗(yàn)的話購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果能夠買到一套價(jià)格適合的品質(zhì)又優(yōu)良的精裝確實(shí)也是非常理想的選擇。

二、精裝房的不足

1、陷阱多

精裝房項(xiàng)目經(jīng)常在后期受到消費(fèi)者維權(quán)投訴，以次充好、甲醛超標(biāo)，偷工減料等類似事件層出不窮，對(duì)此購(gòu)房者很難一一分辨。經(jīng)過(guò)裝修，很多問(wèn)題被掩蓋起來(lái)，其中大部分檢測(cè)需要專業(yè)技術(shù)和團(tuán)隊(duì)，無(wú)法靠業(yè)主肉眼識(shí)別。

相反毛坯房看到的是實(shí)實(shí)在在的戶型、墻體、管道和地面，施工問(wèn)題無(wú)法掩蓋，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)和家具自己挑選，質(zhì)量可以自己把關(guān)。

2、價(jià)格或被抬高

因?yàn)榉孔訋аb修，所以說(shuō)房屋的總價(jià)比毛坯要高是很正常的，但是購(gòu)房者的買房成本也就隨之增加了。實(shí)際上，一次性裝修的種類很多，并不能用＂精裝修＂三個(gè)字簡(jiǎn)單概括，這一點(diǎn)可能淪為開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)的幌子。所以說(shuō)大家在買房的時(shí)候也要特別注意看房子是不是真正的精裝房。

3、風(fēng)格單一

精裝房的裝修由開發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，所以裝修的風(fēng)格都是一樣的，購(gòu)房者不能夠再對(duì)裝修進(jìn)行過(guò)多的修改，可選余地不大。而如果是選擇毛坯房的話就沒(méi)有這樣的煩惱，大家可以隨心所欲選擇風(fēng)格，根據(jù)自己的喜好來(lái)設(shè)計(jì)，所以毛坯房更適合追求個(gè)性化的年輕人。

相信看完介紹大家對(duì)于精裝房的利弊都有了自己的認(rèn)識(shí)和了解了，其實(shí)買一套質(zhì)量不錯(cuò)的精裝房確實(shí)是可以為大家省時(shí)省力。最后，祝大家都能夠買到合適的房子。

現(xiàn)在買房選擇精裝房的業(yè)主也有不少，拎包入住十分省事，但是有時(shí)候?qū)τ诰b房的裝修效果不是很滿意，這個(gè)時(shí)候就會(huì)想再次裝修。那么精裝房怎么二次裝修呢？重慶裝飾公司俏業(yè)家小編為大家?guī)?lái)這方面的介紹。

1、通過(guò)軟裝搭配

精裝房如果全部推倒重來(lái)，將會(huì)非常的麻煩，建議通過(guò)軟裝配飾等簡(jiǎn)單的改變來(lái)為精裝房增色添彩。比如，如果覺得強(qiáng)化地板或者地磚不上檔次可以選擇一個(gè)與自己風(fēng)格搭配的地毯鋪上，這樣既避免了重裝造成的浪費(fèi)，又能提升品位。

2、通過(guò)部分改造

如果需要改造，最好是獨(dú)立的空間單獨(dú)調(diào)整。比如覺得客廳不夠有品位，那么可以把部分墻面做成背景墻。如果整體改造可能會(huì)影響到別的房間，比如衛(wèi)生間改造，那么下水就要改過(guò)，一方面這么改，費(fèi)用支出比較大，另一方面還要考慮開發(fā)商對(duì)改造的部分是不是還承諾保修義務(wù)。

3、通過(guò)改變色彩

由于精裝房普遍采用大眾色彩，因此業(yè)主可以通過(guò)暖色調(diào)或冷色調(diào)的合理搭配來(lái)讓房間變身。通過(guò)改變壁紙、窗簾、布藝、飾品，能夠花費(fèi)最少的成本來(lái)實(shí)現(xiàn)最顯著的視覺效果。鏡面、畫框等搭配，還能延伸出“虛擬空間”，提升居室空間感。

以上就是精裝房的裝修技巧介紹，關(guān)于更多裝修知識(shí)介紹，歡迎瀏覽重慶俏業(yè)家裝飾官網(wǎng)。