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威海買(mǎi)房裝修必關(guān)注

外地人來(lái)威海必加入

原創(chuàng)：威海那點(diǎn)事（ID：weihainadianshi）

作者：咨詢師羽榕

作為一個(gè)旅游型沿海城市的威海，隨著夏日的的到來(lái)，威海旅游市場(chǎng)也開(kāi)始熱鬧起來(lái)。同時(shí)，威海房產(chǎn)市場(chǎng)亦是熱的發(fā)燙啊。很多購(gòu)房者對(duì)于威海買(mǎi)房基本都是一個(gè)概念：我要買(mǎi)威海海景房、買(mǎi)威海一線海景房。威海那點(diǎn)事應(yīng)眾多購(gòu)房者需求，對(duì)于威海市區(qū)海景房做一個(gè)整體概述，讓購(gòu)房者盡量詳細(xì)的掌握威海樓市房屋信息。

威海市海景房概念要清楚

面朝大海，坐在客廳看海喝茶，下樓既可踏浪踩沙?？傻搅送＃捎诤芏嗳藢?duì)于威海地理環(huán)境及區(qū)位的不熟悉，很容易被樓市中一些“假海景房”誤導(dǎo)，其實(shí)，在威?；敬蟛糠中^(qū)或多或少的都能觀海，而在威海隨便一個(gè)地兒，用本地人話來(lái)形容“威海任何一個(gè)地兒到海邊，一腳油門(mén)的事”。 威海并不大，而且三面環(huán)海（東、北、西），加上威海地形特殊性，比如：從經(jīng)區(qū)沿青島路、海濱路向北，一直到世昌大道，這一段東西寬度最長(zhǎng)不過(guò)1500米，最短只有800多米，所以不論是那個(gè)小區(qū)，只要你的樓遮擋的不是很多，基本6層以上都能觀海，至于去海邊，自行車(chē)也不過(guò)10分鐘而已。 所以，我們不要被一些中介發(fā)布的房源信息所迷惑，弄清楚威海海景房概念后，確定自己的購(gòu)房計(jì)劃，選擇的房子是一線海景房，還是海岸房，做到心中有數(shù)。

威海市區(qū)海景房樓盤(pán)主要分布在哪里？

這里，我們只針對(duì)威海一線海景房做一個(gè)介紹，也就是不論是窗口觀海效果，還是小區(qū)距離海岸線的距離，都屬于最 好最近的房子。經(jīng)區(qū)海景房 經(jīng)區(qū)海岸資源有限，主要是九龍灣區(qū)和皇冠區(qū)。自動(dòng)向西沿海小區(qū)一次是： 海港城：海港城2012年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，現(xiàn)在陸續(xù)可以辦理房證。坐落在威海新港東側(cè)，小區(qū)整體高層可觀海，尤其以南側(cè)、西側(cè)房子看海效果最佳，12號(hào)樓無(wú)遮擋看海，可以算一線海景房。不足之處，小區(qū)里威海市區(qū)較遠(yuǎn)，位置較偏。緊靠海埠路和疏港路，交通尚可。

天澤府：北向觀海，目前來(lái)看部分房源效果還可以，后期九龍灣規(guī)劃可能會(huì)有遮擋，小區(qū)勉強(qiáng)可以算作一線海景房，但出入去海邊還是有些不便，觀海效果受后期規(guī)劃因素影響較多。

華發(fā)九龍灣：國(guó)企開(kāi)發(fā)高端新盤(pán)，威海整個(gè)九龍灣東端海岸線而建，名副其實(shí)的威海市區(qū)海景房，北側(cè)6層以上房子，無(wú)遮擋海景，觀整個(gè)海濱路海岸線、劉公島等。 美臨花園：煙草打造高端住宅，九龍灣西側(cè)，出小區(qū)門(mén)口就是九龍灣公園南入口。一線觀海樓盤(pán)，據(jù)說(shuō)建筑時(shí)使用的所有材料都是最高的，自然小區(qū)品質(zhì)肯定不會(huì)做，但是價(jià)格也不菲啊。 海上明珠花園：07年左右打造，為威海高端人士和韓國(guó)人提供的高端住宅，坐落在海上公園北側(cè)的花園小區(qū)。多層（最后排為小高層），一樓帶院，3樓以上可觀海，尤其以最東邊樓棟看海效果最 佳，小區(qū)門(mén)口既是海岸線，典型的一線海景房。 山水文園、建東悅海灣、悅海世家：悅海灣高端項(xiàng)目，東、北向觀海，悅海公園旁，尤其是最北側(cè)樓棟，無(wú)遮擋觀海。小區(qū)品質(zhì)尚可，房?jī)r(jià)一直是頂級(jí) 20000+，尤其是悅海灣和山水文園。 海上陽(yáng)光城、當(dāng)代傳奇、龍躍國(guó)際、皇冠、萬(wàn)象城、祥泰紫宸、悅?；▓@，這些小區(qū)，部分高層戶型觀海效果也不錯(cuò)，但是不能算是一線海景房，距離海邊也不如上面小區(qū)那么方便，應(yīng)該歸類于海岸房。環(huán)翠區(qū)海景房 環(huán)翠區(qū)一線海景房主要是海濱路東向看海；合慶半月灣東線觀海；環(huán)海路沿線北側(cè)觀海。我們從南側(cè)的海濱路開(kāi)始向北向西，一次極少環(huán)翠區(qū)海景房分布。 望海名居：品質(zhì)小區(qū)，部分戶型東向觀海，效果也不錯(cuò)，小區(qū)與悅海公園之間隔著海濱路，去海邊不遠(yuǎn)，但不是很方便。 恒大海上帝景：海濱路西，與威海公園及大海只隔一條馬路，越是靠近東側(cè)的樓棟和戶型看海效果越好，與望海名居前后鄰居，去海邊過(guò)交通干線，不是很方便。 唐人海灣公館：上海唐人集團(tuán)開(kāi)發(fā)打造，戶型結(jié)構(gòu)上海風(fēng)格，樓棟也是考慮到看海效果而設(shè)計(jì)，西南方向朝向，很多人覺(jué)得樓棟朝向別扭，但是觀海效果確實(shí)舒服。缺點(diǎn)：07年交房，現(xiàn)在不能辦理房證，與恒大一樣，夾在海濱路和青島路中間，噪音大。 藍(lán)灣怡庭：入住時(shí)間2012年，高端項(xiàng)目，觀海效果越是靠東越好，過(guò)海濱路既是海牙廣場(chǎng)、威海公園。

水岸名居：2008年建造的房子，小區(qū)品質(zhì)一般，在藍(lán)灣怡庭后面，位置尚可，價(jià)格相對(duì)較低。東戶看海效果不錯(cuò)。

華潤(rùn)威海灣九里：央企高端樓盤(pán)，小區(qū)填海建造，可想而知看海效果那也是沒(méi)誰(shuí)了，具體看參見(jiàn)：華潤(rùn)威海灣九里怎么樣 幸福海岸、金猴新外灘名居：海濱路西，市中心次新房，部分房源觀海效果不錯(cuò)，也可以算是一線海景房吧合慶半月灣區(qū)域海景房樓盤(pán)：東紫園、星天地、香庭海、伴山伴島

東紫園：別墅、洋房、公寓一體的高端旅游度假項(xiàng)目，小區(qū)環(huán)境最佳，合慶最好地段。

星天地：品質(zhì)和小區(qū)設(shè)計(jì)一般，但是觀海效果超級(jí)好 香庭海：西班牙風(fēng)格，花園洋房，緊鄰合慶半月灣鐵人三項(xiàng)起點(diǎn)，一線海景房，沒(méi)毛病。 伴山伴島：地勢(shì)較高的高層住宅，基本上小區(qū)內(nèi)就可以觀海，尤其以1、2、3號(hào)樓高層觀海效果最佳，俯視整個(gè)合慶乃至整個(gè)九龍灣、劉公島。這個(gè)小區(qū)距離海邊較遠(yuǎn)，但是由于超好的觀海效果，就把他放到威海市區(qū)海景房里吧。 環(huán)海路一線海景房：海宴臺(tái)、金海悅庭、藍(lán)山海岸、山海華府

海宴臺(tái)、金海悅庭：依海而建，別墅和洋房小區(qū)，環(huán)境、觀海都不錯(cuò) 山海華府：山坡上的別墅項(xiàng)目，較有特色，但管理稍差。

藍(lán)山海岸：葡萄灘最近的住宅項(xiàng)目，其實(shí)這個(gè)小區(qū)不算是威海海景房，只不過(guò)離海較近，高層看海，主要還是這里項(xiàng)目太少了，權(quán)當(dāng)參考吧。

環(huán)翠的海岸線雖然長(zhǎng)，但是真正意義的一線海景房確沒(méi)多少，很多從業(yè)者，把能夠看到海的房子都向購(gòu)房者以海景房的名義推薦，比如保利凱旋公館和龍澤府的房子，本就在仙姑頂山下，距離海岸線1500米左右，由于地勢(shì)較高，有的房子3樓以上就能見(jiàn)海，高層?xùn)|邊戶有的看海效果也是非常不錯(cuò)。但嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，這些不能算是海景房概念吧。諸如此類的樓盤(pán)有：保利紅葉谷、海韻華府、望島名郡、望海園、半月灣壹號(hào)公館等，高區(qū)海景房 金海灘依海嘉園：距離金海灘50米，出門(mén)即是金海灘浴場(chǎng)，緊鄰哈工大和山大校區(qū)。 新浪嶼花園：2008年開(kāi)盤(pán)，高區(qū)金海，灘浴場(chǎng)南（帝王宮市場(chǎng)北50米），高技區(qū)第一海水浴場(chǎng)南，北依大海。海景房，大海就在咫尺。 金海岸花園、金海灣花園：高區(qū)老房子，位置不錯(cuò)，大學(xué)城在身邊，大海在面前。

海景花園：2008年建成，算是老房子了，海景是有，花園算不上。本地剛需可以考慮，度假、休息前不是很適合。

國(guó)際海景城：2005年建成，緊鄰國(guó)際海水浴場(chǎng)，典型的海景房小區(qū)，在家觀海景，出門(mén)即是海水浴場(chǎng)，就如自家院子里的游泳池一樣方便，周邊配套欠佳，旅游度假非常好。高區(qū)北側(cè)大海，冬天風(fēng)大而冷。 海信海景壹號(hào)：同國(guó)際海景城一樣，一線海景，位置靠西一些。 盛德灣景國(guó)際：在售新盤(pán)，高端盤(pán)，離海近，觀景不錯(cuò)，小區(qū)環(huán)境也非常不錯(cuò)。房?jī)r(jià)很高，高區(qū)高端海景房項(xiàng)目。 另外，金猴圣海名居、盛德世紀(jì)家園、尚瓏海域等幾個(gè)項(xiàng)目也是不錯(cuò)的幾個(gè)近海樓盤(pán)，但不屬于一線海景房，對(duì)于那些喜歡大海但有不想離海太近的購(gòu)房者還是比較理想的，另外靠近市區(qū)，生活配套較高一些。