微山湖建材裝飾城分市場區(qū)

市場將匯聚國內外建材裝飾一線品牌，涵蓋陶瓷衛(wèi)浴、五金燈飾、家居櫥柜、木業(yè)涂料、布藝軟飾等業(yè)態(tài)，真正實現集展示交易、采購批發(fā)、商務辦公、倉儲物流、餐飲酒店、電子信息等于一體，打造魯南地區(qū)“一站式”建材裝飾五金大市場。市場最大優(yōu)勢是把二、三層商鋪做成了一層的商業(yè)價值，即層層皆門面。

建成后的市場將實行統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商推廣、統(tǒng)一物業(yè)管理，確保市場永續(xù)繁榮興旺。

市場采用第五代最新商業(yè)全框架結構設計，可大可小、自由分割、靈活組合。

市場標準商鋪單位面積40平方米起，集零售、批發(fā)、展示、商務于一體。把二層、三層的商鋪都做成了一層的門面價值，達到“鋪鋪沿街，間間鋪王”的經濟效益，使每一層商鋪都是造就百萬富翁的“生產線”。

微山建材裝飾城是2012年微山縣政府重點工程，山東省、濟寧市現代服務業(yè)重點支持項目，全國工商聯五金機電商會“重點培育市場”。市場以57萬平方米的宏偉氣勢，12億人民幣巨額總投資，擬建設成為魯南地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、服務最優(yōu)的現代化建材家居裝飾（五金）大市場。

項目由中國城鎮(zhèn)商業(yè)綜合體運營商，“浙商十大商業(yè)地產精英”、 “新滬商500強”之一名企聯袂投資開發(fā)。項目按照“高起點規(guī)劃、高標準建設、高質量招商”的目標，采用全球最先進的商業(yè)模式，匯聚國內外建材裝飾一線及知名品牌，涵蓋陶瓷潔具、五金燈飾、家居建材、窗簾布藝、涂料木料及酒店餐飲等服務功能于一體，打造魯南地區(qū)“一站式”建材裝飾旗艦市場。

項目將填補微山湖建材市場的“空白”，改變魯南地區(qū)建材家居的商業(yè)流通格局，全面提升微山城市商業(yè)級別，重點為微山縣新城區(qū)建設提供現代服務業(yè)開發(fā)創(chuàng)新模式。

（1）、政府方面：

① 對于經營戶入駐市場后實現第一筆營業(yè)銷售收入之日起，繳納的所得稅、營業(yè)稅的縣級分成部分，前3年由縣政府安排等額資金給予獎勵；

② 市場開業(yè)后實行封閉式管理，一站式收費，對所有行政和事業(yè)性收費項目由市場管理辦公室代收代繳，未經縣市場管理辦公室批準，任何單位和個人不得進入微山湖建材裝飾城內檢查、收費和罰款等，保證經營戶正常經營活動；

③ 設立市場“窗口”服務單位，隨時為商戶辦理工商、稅務等事宜；

④ 縣有關部門在市場設立計劃生育、工會、勞動仲裁、工商維權、消防、安監(jiān)等服務機構，保障商戶及消費者合法利益；

⑤ 在微山湖建材裝飾城建成開業(yè)前，對所有非規(guī)劃市場，占道經營、堵塞交通、有火災隱患及影響市容市貌的經營戶，加以引導、整治、整合，遷入微山湖建材裝飾城內經營，城區(qū)內屬于該市場經營范圍內從事批發(fā)業(yè)務的經營戶，須統(tǒng)一引導到本市場內經營，以提升市場品位和規(guī)范經營；今后轄區(qū)內所有新增經營戶，須統(tǒng)一進入微山湖建材裝飾城內經營；

⑥ 由政府協調，組織縣內各金融網點，對微山湖建材裝飾城的經營戶進行簡便授信，為經營戶創(chuàng)造和提供政策許可范圍內的經營貸款方便條件。

（2）、市場方面：

① 為了共同培育市場，經營管理公司擬對入駐著名知名品牌企業(yè)進行租金優(yōu)惠。

② 對第一年入駐市場的經營戶，將給予免交1年市場物業(yè)管理費；

③ 市場經營管理公司將安排對市場的整體策劃和推廣宣傳，包括棗莊、濟寧、徐州等周邊地區(qū)的廣告宣傳，以吸引魯西南邊地區(qū)消費者到微山購買建材裝飾材料。

④ 外地經營戶到本市場經營，提供辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、孩子入學、租賃宿舍、銀行擔保手續(xù)等“一條龍”服務。

⑤ 歡迎縣內外物流企業(yè)，包括物流貨運車輛進入微山湖建材裝飾城營業(yè)，并建立配貨配送中心，以規(guī)范縣內貨運配送市場。

實行“三統(tǒng)一” 科學規(guī)范管理

微山建材裝飾城建成后將吸引品牌商家入駐，散戶聯合經營的方式，實行統(tǒng)一招商推廣，統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃，少量商鋪出售，與投資客戶共享財富盛舉，確保投資客戶穩(wěn)定租金收入，盡享市場繁榮碩果。

（1）統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃：

根據建材行業(yè)特點，將統(tǒng)一對市場內所有業(yè)態(tài)進行統(tǒng)一規(guī)劃，做到規(guī)范有序、科學合理、便捷流暢，確保市場商業(yè)符合行業(yè)規(guī)范，營造一體化良好經營環(huán)境。

（2）統(tǒng)一招商推廣：

市場經營管理公司采取購鋪自營、租賃經營、委托經營等多種方式，任投資者自由選擇。進行統(tǒng)一招商，統(tǒng)一定租，統(tǒng)一宣傳和推廣，對進駐的商戶進行統(tǒng)一招商管理，確保市場繁榮興旺。

（3）統(tǒng)一物業(yè)管理：

公司設立市場物業(yè)管理機構，對市場經營秩序進行統(tǒng)一管理，給商戶提供高質量的物業(yè)服務和安全有序經營環(huán)境，為廣大顧客創(chuàng)造文明環(huán)境、安心投資、舒心經營、放心賺錢的購物場所。

打造魯西南地區(qū)最具人氣的家居建材裝飾旗艦大市場

微山湖建材裝飾城是山東微山縣政府招商引資重點項目，山東省濟寧市現代服務業(yè)重點工程，全國工商聯五金機電商會“重點培育市場”。到這里經營的商戶均可享受地方政府稅收優(yōu)惠政策和開發(fā)商給予的開業(yè)期間租金優(yōu)惠政策。

微山湖建材裝飾城的開發(fā)已成萬眾期待，它將徹底改變了微山乃至魯西南商業(yè)模式，并深深地影響著這里人民生活方式。

投資商是來自上海、浙江的知名企業(yè)，位列新滬商500強、浙商十大商業(yè)地產精英，實力雄厚，經驗豐富，信譽可靠，開發(fā)商全新運營模式，聚合行業(yè)優(yōu)勢資源，完美打造建材行業(yè)增益型產權商鋪，勢必引發(fā)建材行業(yè)商鋪投資熱潮，與魯南人民共同起航遠行。

山東微山縣是中國產業(yè)百強縣，中國戰(zhàn)略性產業(yè)最具競爭力縣（市、區(qū)）20強，2012年微山縣財政總收入為50.8億元人民幣，全縣共有72萬人口，實現地區(qū)生產總值300多億元人民幣，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入近2萬元。微山縣因微山湖而得名，微山湖是中國十大淡水湖之一，也是北方最大的淡水湖。

雄踞商貿核心 掌握財富命脈 項目北接濟寧、南聯江淮、東連棗莊，坐落蘇魯豫皖的淮海經濟圈、京滬高鐵經濟帶核心區(qū)域。作為承東接西、溝通南北的城市黃金腹地，全方位輻射大淮海和魯西南。人流、物流、信息流、商務流、資金流源源不斷、融匯聚集，已融入1小時濟寧、棗莊、徐州都市圈，是商界馳聘運籌的絕好疆域，更是龐大的百億建材消費大市場。

市場雄踞微山縣政府規(guī)劃的3000畝北部商貿集群區(qū)中心軸。隨著新一屆微山縣委、縣政府提出以南部新城開發(fā)建設為重點的“一城四區(qū)“發(fā)展戰(zhàn)略的實施，商貿物流中心移靠城北板塊，城市開疆拓域，舊城改造升級，南部新城區(qū)開發(fā)，現代湖濱生態(tài)旅游城市的興建，與周邊地區(qū)近距離對接2000萬以上人口市場，迅速進入大淮?！?小時經濟圈”，微山湖建材裝飾城將成為上千億超級建材裝飾消費潛力的財富旺地。2100433B