物業(yè)設(shè)備設(shè)施

物業(yè)設(shè)備的保養(yǎng)是指對設(shè)備進行常規(guī)性的檢查、養(yǎng)護、添裝、維修和改善等工作。物業(yè)服務企業(yè)的設(shè)備保養(yǎng)，通常分為日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)和設(shè)備點檢等幾種形式。

1．日常維護保養(yǎng)

日常維護保養(yǎng)是指設(shè)備操作人員所進行的經(jīng)常性的保養(yǎng)工作，主要包括：定期檢查、清潔潤滑、發(fā)現(xiàn)小故障及時排除、認真做好維護以及必要的記錄等工作。

2．一級保養(yǎng)

一級保養(yǎng)是指由設(shè)備的操作人員、維修人員按計劃進行的保養(yǎng)維修工作，主要包括對設(shè)備的某些局部進行解體、清洗、調(diào)整以及按照設(shè)備磨損規(guī)律進行定期保養(yǎng)等。

3．二級保養(yǎng)

二級保養(yǎng)是指設(shè)備維修人員對設(shè)備進行的全面清洗、部分解體檢查和局部修理、更換或修復磨損零件，使設(shè)備能夠達到完好狀態(tài)的保養(yǎng)。

4．設(shè)備點檢

設(shè)備點檢是指根據(jù)要求利用檢測器、設(shè)備或人的感覺器官，對某些關(guān)鍵部位進行的檢查。

(一)給排水系統(tǒng)

1．給水設(shè)備

房屋的給水設(shè)備是指房屋建筑內(nèi)部附屬設(shè)備中的生活給水、設(shè)備用水、消防給水等工程設(shè)施的總稱。它的主要任務是為業(yè)主和使用人提供符合標準的生活用水。主要由貯水池(箱)、給水泵、給水管網(wǎng)、水表等組成。

2．排水設(shè)備

房屋的排水設(shè)備是指房屋設(shè)備中用來排除生活污水和屋面雨雪水的部分，它包括排水管道、通氣管、清通設(shè)備、抽升設(shè)備、室外排水管道等。

3．房屋衛(wèi)生設(shè)備

房屋衛(wèi)生設(shè)備是指房屋建筑內(nèi)部附屬的衛(wèi)生器具，包括洗臉盆、浴盆、大便器、小便器等。

4．消防設(shè)備

房屋的消防設(shè)備是指房屋設(shè)備中用來滅火的消防供水設(shè)備、設(shè)施。它包括消防水池或水箱、消防泵、消火栓、消防水管道等設(shè)備。

5．房屋熱水供應設(shè)備

房屋的熱水供應設(shè)備是指房屋設(shè)備中為人們提供生活用熱水的設(shè)備。它包括水加熱器、給水泵、熱水管道、熱水表、淋浴器等。

(二)電器系統(tǒng)

1．物業(yè)供電設(shè)備

物業(yè)供電設(shè)備是指物業(yè)附屬設(shè)備中的供電部分，包括供電線路、變配電裝置、高低壓電器等。

2．物業(yè)的弱電設(shè)備

物業(yè)弱電設(shè)備指物業(yè)附屬設(shè)備中的弱電設(shè)備部分。主要包括物業(yè)小區(qū)的安防系統(tǒng)、火災自動報警與聯(lián)動控制系統(tǒng)、通信與有線電視系統(tǒng)、建筑智能化系統(tǒng)等。

3．房屋的電梯設(shè)備

電梯設(shè)備指物業(yè)附屬設(shè)備中的載運人或物品的一種升降設(shè)備，是高層建筑中不可缺少的垂直運輸工具。常用電梯主要包括機房、轎廂、井道等部分。

4．電氣照明系統(tǒng)

物業(yè)小區(qū)電氣照明設(shè)備主要是指小區(qū)內(nèi)的各種照明用的設(shè)備，主要包括照明供電線路及照明器具。

(三)供暖、空調(diào)、通風系統(tǒng)

1．采暖設(shè)備

采暖設(shè)備是指房屋設(shè)備中用來在冬季為房屋提供熱量的部分。它包括鍋爐、循環(huán)泵、散熱器等設(shè)備。室內(nèi)采暖系統(tǒng)有很多形式，按熱媒不同，可分為熱水采暖系統(tǒng)、蒸汽采暖系統(tǒng)。一般民用建筑大多采用熱水采暖系統(tǒng)。

2．空調(diào)設(shè)備

空調(diào)設(shè)備是指在建筑內(nèi)部為滿足人的生理感受或生產(chǎn)過程的需要，而提供的一個人工環(huán)境的設(shè)備。一般的中央空調(diào)設(shè)備包括冷水機組、水泵、空調(diào)機組、風機、冷卻塔、風機盤管等設(shè)備。

3．通風設(shè)備

通風設(shè)備是指在建筑內(nèi)部保證房間空氣流動，同時能排出有害氣體的設(shè)備。一般包括風機、通風管道、風口及一些空氣凈化設(shè)備。

(四)燃氣設(shè)備

房屋的燃氣設(shè)備包括燃氣灶、燃氣表、燃氣管道、天然氣管網(wǎng)等。

設(shè)備的維修是指通過修復或更換零件，調(diào)整精度，排除故障，恢復設(shè)備原有功能的技術(shù)活動。根據(jù)設(shè)備的完損情況，其維修可以分為以下幾種。

1．零星維修工程

零修維修工程是指對設(shè)備進行日常保養(yǎng)、檢修以及為排除運行故障而進行的局部修理。

2．中修工程

中修工程是指對設(shè)備進行正常的和定期的全面檢修、部分解體修理和更換少量的零部件，保證設(shè)備能夠恢復到應有標準與技術(shù)要求，使設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。更換率一般為10%—30%。

3．大修工程

大修工程是指對設(shè)備定期進行全面檢修、全部解體，更換主要部件或修理不合格的零部件，使設(shè)備基本恢復原有性能。更換率一般不超過30%。

4．設(shè)備更新與技術(shù)改造

設(shè)備更新與技術(shù)改造是指在設(shè)備使用達到一定年限以后，針對其技術(shù)性能落后、效率低、能耗大或污染日趨嚴重等情況，通過更新設(shè)備，提高和改善設(shè)備的技術(shù)性能。2100433B

本書是《高等職業(yè)教育物業(yè)管理專業(yè)系列教材》之一，全書根據(jù)物業(yè)管理專業(yè)的實際工作需要，分10章講述：物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理基礎(chǔ)理論、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供熱與燃氣供應、通風與空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、物業(yè)供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作的實施等知識。書中介紹了各種主要物業(yè)設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、工作原理和維護管理方法，重在使讀者能夠較全面地掌握物業(yè)設(shè)備設(shè)施運行與維護管理的知識。

本書適合作為高等職業(yè)教育物業(yè)管理專業(yè)教材使用，也可以作為物業(yè)管理從業(yè)人員自學和培訓用書。

Contents 

前言

第一部分課程認知1

單元1什么是物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理3

教學目標3

引導案例3

11認知物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理5

111什么是物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5

112物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的目標5

113我國物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理的

發(fā)展6

114物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的基礎(chǔ)

理論8

12物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的內(nèi)容10

121物業(yè)設(shè)備設(shè)施基礎(chǔ)資料的

管理10

122物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運行管理12

123物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護管理14

124更新改造管理15

125備品、配件及材料管理16

126固定資產(chǎn)(設(shè)備)管理16

13物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的組織

設(shè)計17

131物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理機構(gòu)的

設(shè)置17

132物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理崗位

職責19

133物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理制度21

134培養(yǎng)高素質(zhì)的設(shè)備管理團隊23

14物業(yè)設(shè)備設(shè)施的風險管理23

141什么是物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理

風險23

142物業(yè)設(shè)備設(shè)施風險管理的

實施24

143物業(yè)設(shè)備設(shè)施突發(fā)事件管理28

知識小結(jié)30

強化練習30

技能實訓32

第二部分給水排水系統(tǒng)33

單元2建筑室內(nèi)給水35

教學目標35

引導案例36

21室內(nèi)給水系統(tǒng)36

211室內(nèi)給水系統(tǒng)的分類36

212室內(nèi)給水系統(tǒng)的組成37

213常用的室內(nèi)給水方式38

22給水系統(tǒng)管材、管件及管道

連接41

221給水系統(tǒng)管材41

222給水管件45

223給水管道的連接技術(shù)46

224室內(nèi)給水管道的布置與敷設(shè)47

225給水管道的驗收49

23給水系統(tǒng)附件及設(shè)施設(shè)備49

231給水常用附件49

232水表51

233加壓與調(diào)節(jié)設(shè)備52

24給水系統(tǒng)的管理54

241給水系統(tǒng)的管理制度及內(nèi)容55

242給水系統(tǒng)的運行及維護管理56

243給水系統(tǒng)常見故障及處理

措施58

244室內(nèi)給水設(shè)備設(shè)施突發(fā)事

件管理59

知識小結(jié)61

強化練習61

技能實訓63

單元3建筑排水64

教學目標64

引導案例65

31室內(nèi)排水系統(tǒng)65

311室內(nèi)排水系統(tǒng)的分類與組成65

312室內(nèi)排水管道系統(tǒng)類型67

313排水系統(tǒng)常用管材及選擇69

314排水系統(tǒng)常用設(shè)備71

315室內(nèi)排水體制75

316室內(nèi)排水管道的布置與敷設(shè)76

32屋面雨水排水系統(tǒng)77

321外排水系統(tǒng)77

322內(nèi)排水系統(tǒng)78

323混合排水系統(tǒng)80

324重力流雨水排水系統(tǒng)80

325壓力流雨水排水系統(tǒng)81

33建筑中水系統(tǒng)81

331中水原水及供水水質(zhì)81

332中水系統(tǒng)的分類82

333中水系統(tǒng)的組成83

334中水處理83

335中水系統(tǒng)的管理84

34排水系統(tǒng)的維護與管理84

341排水系統(tǒng)的管理范圍和管理

要求85

342排水系統(tǒng)的管理及維護85

343室內(nèi)排水系統(tǒng)常見故障及處

理措施86

344排水系統(tǒng)突發(fā)事件管理87

知識小結(jié)88

強化練習88

技能實訓90

單元4小區(qū)給排水及熱水、飲水

供應92

教學目標92

引導案例92

41小區(qū)給水、排水系統(tǒng)93

411小區(qū)給水系統(tǒng)93

412小區(qū)排水系統(tǒng)95

42小區(qū)水景工程和游泳池

系統(tǒng)97

421小區(qū)水景工程97

422小區(qū)游泳池100

43室內(nèi)熱水及直飲水供應

系統(tǒng)102

431熱水供應系統(tǒng)的分類及

組成102

432熱水的加熱方式103

433太陽能熱水供應系統(tǒng)104

434飲用水供應系統(tǒng)105

44小區(qū)給排水的維護與管理106

441小區(qū)給排水系統(tǒng)的管理

內(nèi)容106

442小區(qū)給水、排水系統(tǒng)的

維護107

443小區(qū)給排水系統(tǒng)的故障與

處理107

444小區(qū)給排水系統(tǒng)風險及突

發(fā)事件管理108

知識小結(jié)109

強化練習109

技能實訓111

第三部分供暖、供燃氣、通風與

空調(diào)、建筑消防113單元5供暖及燃氣供應系統(tǒng)115

教學目標115

51建筑供暖系統(tǒng)概述115

511供暖系統(tǒng)的組成116

512供暖系統(tǒng)的工作原理116

513供暖系統(tǒng)的分類116

52熱水供暖及蒸汽供暖117

521熱水供暖系統(tǒng)的不同作用

方式117

522熱水供暖系統(tǒng)的形式118

523高層建筑熱水供暖系統(tǒng)的

形式121

524蒸汽供暖系統(tǒng)122

53輻射供暖和熱風供暖123

531輻射供暖123

532熱風供暖系統(tǒng)127

54供暖系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施及管道128

541熱源和散熱設(shè)備128

542輔助設(shè)備135

543小區(qū)熱力站137

544供暖系統(tǒng)管道及其敷設(shè)138

545管道及設(shè)備設(shè)施的保溫139

55供暖系統(tǒng)的運行及維護

管理140

551供暖系統(tǒng)的維護與管理140

552供暖系統(tǒng)的運行管理142

553供暖系統(tǒng)的常見故障與

處理143

56燃氣供應系統(tǒng)144

561燃氣的種類144

562燃氣的供應方式144

563室內(nèi)燃氣系統(tǒng)的組成145

564燃氣供應系統(tǒng)的維護與管理148

565燃氣停氣及泄露的應急處理150

知識小結(jié)151

強化練習152

技能實訓153

單元6通風與空調(diào)系統(tǒng)154

教學目標154

引導案例154

61通風系統(tǒng)155

611通風系統(tǒng)的分類155

612通風系統(tǒng)的常用設(shè)備與管道157

62空調(diào)系統(tǒng)162

621空氣環(huán)境的基本衡量參數(shù)163

622空調(diào)系統(tǒng)的分類164

623空調(diào)系統(tǒng)的組成165

63空調(diào)系統(tǒng)常用設(shè)備167

631空氣處理設(shè)備167

632風機盤管、誘導器及組合式

空調(diào)機172

633空氣輸送和分配設(shè)備174

634消聲和減震設(shè)備174

635局部空調(diào)系統(tǒng)176

64空調(diào)系統(tǒng)冷熱源及水系統(tǒng)177

641空調(diào)冷熱源177

642空調(diào)制冷機組178

643中央空調(diào)水系統(tǒng)181

65空調(diào)與通風系統(tǒng)的管理、

運行及維護183

651空調(diào)、通風系統(tǒng)的管理、

運行及維護183

652空調(diào)系統(tǒng)常用設(shè)備的維護

保養(yǎng)185

653空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能管理192

知識小結(jié)193

強化練習193

技能實訓195

單元7建筑消防系統(tǒng)196

教學目標196

引導案例196

71建筑消防系統(tǒng)概述197

711建筑火災的成因及特點197

712建筑消防系統(tǒng)的組成198

72室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)199

721室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的

組成199

722室內(nèi)消火栓系統(tǒng)給水方式201

723消火栓給水系統(tǒng)的布置

要求202

73自動噴水滅火系統(tǒng)203

731自動噴水滅火系統(tǒng)的類型

及特點203

732自動噴水滅火系統(tǒng)的主要

組件206

74其他常用滅火系統(tǒng)210

741干粉滅火系統(tǒng)210

742二氧化碳滅火系統(tǒng)211

743鹵代烷滅火系統(tǒng)211

744泡沫滅火系統(tǒng)212

745移動式滅火器213

75建筑火災的防火、排煙213

751火災煙氣的控制方式213

752通風和空調(diào)系統(tǒng)的防火與

排煙216

753防火排煙主要設(shè)備及部件217

76消防系統(tǒng)其他設(shè)施設(shè)備218

761消防電梯218

762防火門218

763應急照明219

764火災監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備219

765消防控制中心220

766消防電源及傳輸導線220

77消防系統(tǒng)的管理與維護221

771消防管理的基本制度221

772消防設(shè)備管理的內(nèi)容221

773消火栓滅火系統(tǒng)的管理與

維護222

774自動噴水滅火系統(tǒng)的管理

與維護222

775消防自動報警與聯(lián)動系統(tǒng)的

管理與維護223

776防排煙系統(tǒng)的管理與維護225

777應急照明、疏散指示系統(tǒng)的

管理與維護225

778其他常用滅火系統(tǒng)的管理與

維護226

知識小結(jié)228

強化練習229

技能實訓230

第四部分建筑供配電、照明及

安全用電、電梯231單元8建筑供配電系統(tǒng)233

教學目標233

引導案例233

81電工基本知識234

811電路的基本概念234

812常用的基本定律234

813正弦交流電路235

82建筑供配電系統(tǒng)概述236

821電力系統(tǒng)和電力網(wǎng)236

822低壓配電方式239

823高層建筑供電239

83變配電室240

831低壓配電柜、箱240

832社區(qū)變配電所241

84建筑供配電系統(tǒng)的維護與

管理241

841供配電系統(tǒng)管理范圍的

界定241

842供配電系統(tǒng)的維護與管理242

知識小結(jié)242

強化練習243

技能實訓244

單元9電氣照明系統(tǒng)245

教學目標245

引導案例245

91照明基礎(chǔ)知識245

911照明的概念246

912照明的分類246

913照明的質(zhì)量248

92常用電光源、燈具及其

選擇249

921常用電光源及其選用249

922燈具253

923燈罩255

93照明供電系統(tǒng)256

931照明供電系統(tǒng)的組成256

932照明供電線路的布置256

933室內(nèi)照明線路的敷設(shè)257

934電氣照明常見故障與維護258

知識小結(jié)260

強化練習260

技能實訓261

單元10電氣安全技術(shù)262

教學目標262

引導案例262

101安全用電262

1011常見的人體觸電方式263

1012電流對人體的傷害264

1013安全用電措施265

1014觸電急救266

102電氣設(shè)備保護措施267

1021接地保護267

1022接零保護267

1023漏電保護268

1024常用的低壓配電系統(tǒng)保護

裝置268

103建筑防雷273

1031雷電的形成及危害273

1032民用建筑防雷分類274

1033建筑物常用防雷裝置274

1034建筑物防雷裝置的安裝276

1035防雷設(shè)施的維護276

知識小結(jié)277

強化練習277

技能實訓278

單元11電梯279

教學目標279

引導案例279

111電梯280

1111電梯的種類280

1112電梯的構(gòu)造及功能280

112自動扶梯286

1121自動扶梯的構(gòu)造287

1122自動扶梯的主要性能參數(shù)290

1123自動扶梯的工作過程291

113電梯的管理291

1131電梯投入使用前的工作291

1132電梯的管理制度291

1133電梯的使用管理293

1134電梯的日常檢查和維修

保養(yǎng)294

1135電梯安全及突發(fā)事件管理298

知識小結(jié)302

強化練習302

技能實訓304

第五部分建筑弱電及智能化

系統(tǒng)305單元12建筑弱電系統(tǒng)307

教學目標307

引導案例307

121廣播音響及有線電視

系統(tǒng)308

1211廣播音響系統(tǒng)308

1212有線電視系統(tǒng)310

122火災自動報警系統(tǒng)314

1221火災自動報警系統(tǒng)的組成314

1222火災自動報警系統(tǒng)的分類

與應用316

1223火災探測器317

1224消防聯(lián)動控制318

123安全防范系統(tǒng)319

1231出入口控制系統(tǒng)320

1232閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)321

1233電子巡更系統(tǒng)323

1234停車場管理系統(tǒng)324

1235周界防范系統(tǒng)326

1236樓宇對講系統(tǒng)327

124電話通信與寬帶網(wǎng)絡

系統(tǒng)328

1241電話通信系統(tǒng)328

1242寬帶網(wǎng)絡329

125建筑弱電系統(tǒng)管理與

維護333

1251廣播系統(tǒng)的管理與維護333

1252火災自動報警系統(tǒng)的管理

與維護334

1253安防自動化系統(tǒng)的管理與

維護335

1254通信網(wǎng)絡系統(tǒng)的管理與

維護336

知識小結(jié)337

強化練習338

技能實訓339

單元13建筑智能化系統(tǒng)340

教學目標340

引導案例340

131建筑智能化系統(tǒng)簡介341

1311智能建筑的概念341

1312建筑智能化系統(tǒng)的組成341

132住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)344

1321小區(qū)智能化系統(tǒng)的組成

及功能344

1322家庭智能化系統(tǒng)的組成346

1323小區(qū)物業(yè)管理信息系統(tǒng)348

1324小區(qū)通信網(wǎng)絡系統(tǒng)350

133智能化物業(yè)管理350

1331智能化物業(yè)管理的特點和

要求350

1332物業(yè)智能化設(shè)備運行管理352

1333物業(yè)智能化設(shè)備維護管理353

1334智能化物業(yè)的節(jié)能管理354

知識小結(jié)356

強化練習356

技能實訓357

參考文獻358

緒論

0.1　物業(yè)設(shè)備設(shè)施及其管理的基本概念

0.2　物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢

第1章　物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理基礎(chǔ)理論

1.1　物業(yè)設(shè)備設(shè)施的LCC

1.2　可靠性理論與應用

1.3　故障理論

1.4　物業(yè)環(huán)境的品質(zhì)管理

復習思考題

第2章　給水系統(tǒng)

2.1　給水管道材料、配件及設(shè)備

2.2　增壓設(shè)備與調(diào)蓄設(shè)施

2.3　小區(qū)給水系統(tǒng)

2.4　建筑室內(nèi)給水系統(tǒng)

2.5　直飲水供應系統(tǒng)

2.6　水景與游泳池

復習思考題

第2章　排水系統(tǒng)

3.1　建筑內(nèi)部排水系統(tǒng)

3.2　室內(nèi)衛(wèi)生器具與材料

3.3　小區(qū)室外排水系統(tǒng)

3.4　雨水排放與利用工程

3.5　中水系統(tǒng)

復習思考題

第4章　消防系統(tǒng)

4.1　概述

4.2　消火栓系統(tǒng)

4.3　自動噴淋滅火系統(tǒng)

4.4　建筑火災的防排煙系統(tǒng)

4.5　火災自動報警與聯(lián)控系統(tǒng)

4.6　滅火器的選擇與使用

復習思考題

第5章　供熱與燃氣供應

5.1　熱水供應系統(tǒng)

5.2　常用的供暖系統(tǒng)

5.3　熱源

5.4　燃氣供應

復習思考題

第6章　通風與空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)

6.1　通風系統(tǒng)概述

6.2　通風系統(tǒng)的主要構(gòu)件及設(shè)備

6.3　空調(diào)系統(tǒng)概述

6.4　空調(diào)系統(tǒng)的主要構(gòu)件及設(shè)備

6.5　制冷系統(tǒng)原理及冷源

6.6　空調(diào)系統(tǒng)中的水系統(tǒng)

復習思考題

第7章　物業(yè)供配電系統(tǒng)

7.1　物業(yè)供配電概述

7.2　電力變壓器

7.3　高壓室電器設(shè)備

7.4　低壓室電器(一)

7.5　低壓室電器(二)

7.6　三相異步電動機

7.7　供配電線路

7.8　照明燈具

7.9　防雷、接地與安全用電

復習思考題

第8章　電梯系統(tǒng)

8.1　概述

8.2　電梯的基本分類

8.3　電梯基本結(jié)構(gòu)

8.4　電梯的檢測與調(diào)試

8.5　電梯的安全運行

復習思考題

第9章　安全防范系統(tǒng)

9.1　閉路監(jiān)控系統(tǒng)

9.2　停車場管理及車輛導航系統(tǒng)

9.3　樓宇對講與家庭安防系統(tǒng)

9.4　周界防范系統(tǒng)

9.5　安全防范系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

復習思考題

第10章　物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理工作的實施

10.1　管理機構(gòu)的組建

10.2　部門與崗位職責

10.3　管理人員的素質(zhì)與培養(yǎng)

10.4　管理制度的建設(shè)

復習思考題

參考文獻2100433B