新購住房

3月、4月或10月，正是種植苗木的大好時(shí)節(jié)，特別是雪松、蜀檜、廣玉蘭、大葉女貞等苗木栽植的最適宜時(shí)期?，F(xiàn)介紹新購苗木栽植技術(shù)。供您參考！

一、苗木采購：現(xiàn)在市場上銷售的苗木有兩種：裸根苗和帶土球苗。選購裸根苗時(shí)首先要看苗木根系是否新鮮、是否發(fā)達(dá)；其次看植株高度、粗度、節(jié)間長度。節(jié)間太長，是速長苗，不宜選擇。再者看芽體是否飽滿、緊實(shí)。帶土球苗要選擇土球稍大，土球不散的苗木為宜，然后看土球周圍根系是否發(fā)達(dá)，其他條件同裸根苗?？傊?，要選擇根系發(fā)達(dá)，枝條健壯，芽體飽滿，無病蟲害的苗木為佳。

二、栽前準(zhǔn)備：栽植苗木前務(wù)必將土地整好，同時(shí)處理所需工具、苗木，這樣有利于苗木成活和提高工作效率。1、修剪：將苗木的病殘枝、細(xì)弱枝、過密枝及無效萌蘗剪除，減少苗木水分蒸騰，保持苗木體內(nèi)水分平衡。剪截口處涂蠟或用薄膜包扎，以防水分蒸發(fā)和病菌侵入。

2、根系處理：將新植苗木的病殘根、細(xì)弱根剪除，有利于苗木栽植后重發(fā)新根。對(duì)于一些不利成活的苗木，可浸入生根粉配成的溶液中，促進(jìn)苗木生根，提高成活率。

三、苗木栽植：苗木栽植技術(shù)是新栽苗木成活的關(guān)鍵。

1、挖穴：確定好株行距放線挖穴。穴的大小視苗木根系體積大小而定。一般穴的大小應(yīng)是苗木根系體積的2至3倍為宜。挖穴時(shí)表層土與下層土（生土層）分開放置。

2、栽植：首先在穴底部放些熱性肥料如：牛馬糞、豬糞等，然后與土壤混合均勻，再灑一層5至8厘米厚的表層土使糞肥與苗木根系隔離開。將苗木放置在穴的中央，使根系自然合理分布。如是帶土球苗木，先將草繩解掉，放于穴中，打散土球，以免土球土與穴土之間形成隔離，但土球不宜打得太碎。接著培土，先放表層土，再放下層土（生土層）。培土?xí)r將苗扶正，培好土后將苗木輕輕提起1至2厘米，使根系自然舒展，與土壤緊密結(jié)合。

3、打圍：圍的高度以20厘米左右為宜，拍實(shí)圍的外圍泥土，以防漏水。

4、澆水：農(nóng)諺道：活不活在水，長不長在肥，因此，水要澆足、澆透。可用河水、地下水、自來水，不宜用被污染的水源。

5、鋪地膜：對(duì)不宜成活的苗木，可在其樹干周圍鋪地膜，以減少地面水分蒸發(fā)，防止土壤板結(jié)，提高地溫，促使苗木生根發(fā)芽。

四、栽后管理：苗木栽植后及時(shí)查苗、補(bǔ)苗是保證綠化成林的必要環(huán)節(jié)。

1、補(bǔ)水：發(fā)現(xiàn)栽植時(shí)漏澆或澆水不足的植株，及時(shí)補(bǔ)澆，適時(shí)松土、培土，培土高度以蓋住樹干下部的根頸為宜。

2、防盜：專人看管，也可在樹體周圍捆綁一些帶刺枝條，如花椒樹枝、洋槐樹枝等。

3、補(bǔ)栽：如有缺苗，及時(shí)補(bǔ)栽，以便迅速成林綠化。大樹移植樹干保濕三法任何形式的移植都會(huì)損傷樹木的根系，為保證大樹體內(nèi)收支平衡，人們常采取提前斷根、截干縮枝、包封截面等技術(shù)措施。如果在移栽過程中對(duì)樹干進(jìn)行保濕處理，減少其水分蒸發(fā)，將更有利于提高樹木移栽的成活率此文供綠化工作者參考。

在求取土地的重新購建價(jià)格時(shí)，通常是假設(shè)該土地上的建筑物不存在，除此之外的狀況均維持不變，再采用（?。┑惹笕≡撏恋氐闹匦沦徶脙r(jià)格。

A、比較法

B、收益法

C、假設(shè)開發(fā)法

D、基準(zhǔn)地價(jià)修正法

E、長期趨勢法

【正確答案】 AD

【答案解析】 本題考查的是重新購建價(jià)格的求取思路。求取土地的重新購建價(jià)格，通常是假設(shè)該土地上沒有建筑物，除此之外的狀況均維持不變，然后采用比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等方法求取。參見教材P288。

自2011年率先征收房產(chǎn)稅以來，有關(guān)重慶將調(diào)整房產(chǎn)稅征收政策的傳聞便數(shù)次甚囂塵上。

10月11日，重慶市地稅局正式發(fā)布了 《重慶市地方稅務(wù)局辦公室關(guān)于個(gè)人住房房產(chǎn)稅成品住宅裝修費(fèi)扣除的通知》，其中引人關(guān)注的是新購商品住房屬于成品住宅的，先按建筑面積交易單價(jià)扣除20%的裝修費(fèi)后，再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住房;若是應(yīng)稅住房，按扣除裝修費(fèi)后的交易價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)，并以計(jì)稅交易單價(jià)確定稅率檔次。

重慶市地稅局表示，此次政策調(diào)整是在響應(yīng)國家推動(dòng)精裝房建設(shè)趨勢，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。不過分析認(rèn)為，同房產(chǎn)稅實(shí)施之初不同，眼下樓市交易相對(duì)低迷，重慶樓市今年甚至多次出現(xiàn)連續(xù)四周下跌的情況，此次調(diào)整可能埋下“救市”的伏筆。

同市場此前預(yù)料有所出入的是，此次重慶房產(chǎn)稅政策調(diào)整后，其征收范圍并未擴(kuò)大，反而有所收窄。此外，自2011年以來，重慶房產(chǎn)稅的起征點(diǎn)也經(jīng)歷了三次上調(diào)。分析稱，此次政策調(diào)整能減輕購房者部分壓力，對(duì)于樓市而言無疑是一個(gè)好消息。

征收對(duì)象范圍將收窄

重慶自2011年1月28日開始向個(gè)人房產(chǎn)征收房產(chǎn)稅。作為調(diào)控房價(jià)的手段之一，房產(chǎn)稅一面世便被賦予了多重意義。

重慶市財(cái)政局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年11月30日，重慶市主城區(qū)房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房8563套，建筑面積210萬平方米，建筑面積均價(jià)為10992元/平方米，房產(chǎn)稅征收金額達(dá)1億元;2012年，重慶房產(chǎn)稅征收金額為1.4億元。

公開資料顯示，有市場分析認(rèn)為，重慶前三年累計(jì)征收房產(chǎn)稅金額在4億元左右，而僅以2013年數(shù)據(jù)來看，重慶商品房成交金額達(dá)1807億元，房產(chǎn)稅預(yù)期的調(diào)整作用并不大。

近日，重慶官方發(fā)布的《重慶市地稅局辦公室關(guān)于個(gè)人住房房產(chǎn)稅成品住宅裝修費(fèi)扣除的通知》顯示，經(jīng)重慶市政府批準(zhǔn)，為確保2014年重慶房產(chǎn)稅征收工作的順利展開，其房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有所更新。

記者查看發(fā)現(xiàn)，新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，如果新購商品住房屬于成品住宅，則先按建筑面積交易單價(jià)扣除20%的裝修費(fèi)后，再確認(rèn)是否屬于應(yīng)稅住房;若是應(yīng)稅住房，按扣除裝修費(fèi)后的交易價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)，并以計(jì)稅交易單價(jià)確定稅率檔次。

重慶市地稅局表示，成品住宅即全裝修住宅，指在房屋交付前，套內(nèi)所有功能空間及住宅公共部分的走廊、門廳和樓梯間等固定面鋪裝或涂裝完成，管線、廚房、衛(wèi)生間和其他功能空間基本設(shè)備全部安裝到位，基本達(dá)到入住條件的新建商品住宅;不包含存量商品住宅。

“新標(biāo)準(zhǔn)是按照先扣除裝修費(fèi)之后的建面單價(jià)來確認(rèn)是否應(yīng)該納稅，以前的規(guī)定是以包含了裝修費(fèi)的建面單價(jià)作為納稅標(biāo)準(zhǔn)，這在無形中對(duì)房產(chǎn)稅征收對(duì)象的范圍有所收窄。”重慶地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士王波說。

高檔精裝房有所受益

記者了解到，重慶房產(chǎn)稅征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個(gè)人新購高檔住房以及在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)和無工作的個(gè)人新購第二套(含)以上的普通住房。其中，高檔住房是指建筑面積、交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含)以上的住房。

在具體適用稅率方面，該市獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)，達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的，稅率為1.2%。在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)和無工作的個(gè)人新購第二套 (含)以上的普通住房，稅率為0.5%。

值得注意的是，上述征收細(xì)節(jié)一直被指存在征收面窄和征收稅率低的詬病。為此，自2011年以來，有關(guān)其征收范圍將擴(kuò)大的傳聞也幾度傳出。

早在2011年5月底，重慶市市長黃奇帆在接受中國新聞社記者采訪時(shí)表示，重慶房產(chǎn)稅政策確有需要修改的地方。此外，2013年7月，又有媒體援引重慶市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人的表述，稱房產(chǎn)稅征稅標(biāo)準(zhǔn)將有所提高。

不過，令市場有所意外的是，除了征收起點(diǎn)數(shù)次調(diào)高外，重慶官方對(duì)房產(chǎn)稅征收細(xì)節(jié)的首次調(diào)整卻是收窄和降低。

重慶市地稅局表示，房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)工作開展以來，納稅人對(duì)成品住宅裝修費(fèi)扣除問題意見比較突出，認(rèn)為政策合理性有所欠缺，此次調(diào)整屬于正常的政策修改完善。

記者查詢晟城地產(chǎn)發(fā)布的重慶樓市市場周報(bào)發(fā)現(xiàn)，今年以來，重慶樓市曾數(shù)次出現(xiàn)成交量四周連跌的情況;比如4月28日至5月25日期間，其成交量連連下挫，最高跌幅在20%左右;此外，今年7月也曾出現(xiàn)類似情況。

“今年樓市不景氣，前幾個(gè)月各地還紛紛出現(xiàn)限購松綁的情況，在這種情況下，高檔住宅的行情所受到的沖擊也比較大。”一位不愿具名的重慶地產(chǎn)界人士稱，此次房產(chǎn)稅調(diào)整令高檔精裝房有所受益，盡管這類房源的市場占比并不高，但其釋放出的信號(hào)更值得關(guān)注。

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