香蕉型曲線比較法

精心整理 頁腳內容 比較法及其運用 要求 1. 熟悉比較法的含義； 2. 了解比較法的理論依據； 3. 掌握比較法適用的估價對象和條件； 4. 熟悉比較法估價的操作步驟； 5. 了解搜集大量交易實例的必要性； 6. 熟悉搜集交易實例的途徑； 7. 掌握搜集交易實例的要求； 8. 了解建立交易實例庫； 9. 了解選取可比實例的必要性； 10. 掌握選取可比實例的要求； 11. 熟悉建立比較基準； 12. 熟悉交易情況修正的含義； 13. 熟悉造成成交價格偏離正常比較價格的因素； 14. 掌握交易情況修正的方法； 15. 熟悉市場狀況調整的含義； 16. 掌握市場狀況調整的方法； 17. 熟悉房地產狀況調整的含義； 18. 掌握房地產狀況調整的內容； 19. 掌握房地產狀況調整的思路； 20. 掌握房地產狀況調整的方法； 21. 熟悉求取單個可比實例比準價格的方法； 22. 了解求取最終比準價

比較因素說明表 比較因素 估價對象 北雀路 86號 10棟4單元 1-2號（五 北雀路 45號桂景 灣38棟1單元5-3 號 桃源居 12-2-4- 1號 估價對象 待估 2051 2666 2534 待估 62.04 78 75 89.98 62.04 6 6 7 6 6 2009年10月 2009年1月 2009年2月 2008年6月 100 待估 正常 正常 正常 100 地段位置 較好 較好 較好 較好 100 周邊物業(yè)類型 一般 較好 較好 較好 100 交通狀況 較方便 較方便 較方便 較方便 100 公共配套設施 狀況 一般 一般 較完善 較完善 100 環(huán)境狀況 一般 一般 較好 較好 100 城市規(guī)劃 較好 較好 較好 較好 100 小計 100 新舊程度 1991 1993 2005 2006 100 房屋朝向 南北 南北 南北 南北 100 所在樓層 4 1 5 4